{"id":172,"date":"2021-10-07T10:00:00","date_gmt":"2021-10-07T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2021\/10\/07\/les-acheteurs-canadiens-patissent-dune-deterioration-rapide-de-laccessibilite\/"},"modified":"2021-10-07T10:00:00","modified_gmt":"2021-10-07T10:00:00","slug":"les-acheteurs-canadiens-patissent-dune-deterioration-rapide-de-laccessibilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/les-acheteurs-canadiens-patissent-dune-deterioration-rapide-de-laccessibilite\/","title":{"rendered":"Les acheteurs canadiens p\u00e2tissent d&rsquo;une d\u00e9t\u00e9rioration rapide de l&rsquo;accessibilit\u00e9"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li><b>La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de RBC a enregistr\u00e9 sa d\u00e9t\u00e9rioration la plus importante en plus de 30\u00a0ans :<\/b> elle a pris 2,7\u00a0points de pourcentage pour atteindre 45,3\u00a0% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du Canada au deuxi\u00e8me trimestre. Il s\u2019agit de la quatri\u00e8me augmentation cons\u00e9cutive, ce qui a pour effet d\u2019annuler enti\u00e8rement l\u2019am\u00e9lioration survenue au d\u00e9but de la pand\u00e9mie. <\/li>\n<li><b>L\u2019ensemble des march\u00e9s et des cat\u00e9gories de logement sont devenus moins abordables :<\/b> les mesures de RBC affichent une hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e. C\u2019est \u00e0 Toronto, Vancouver et Ottawa que l\u2019accessibilit\u00e9 a plus le plus recul\u00e9.<\/li>\n<li><b>Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ne constituent toujours pas un fardeau excessif dans les Prairies et certaines r\u00e9gions des provinces de l\u2019Atlantique :<\/b> en pourcentage du revenu des m\u00e9nages, ils restent inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne dans ces r\u00e9gions, et sont les plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Vancouver, Toronto et Victoria.<\/li>\n<li><b>L\u2019accessibilit\u00e9 diminuera encore davantage :<\/b> nous nous attendons \u00e0 ce que les prix des propri\u00e9t\u00e9s continuent d\u2019augmenter \u00e0 court terme, car les conditions de l\u2019offre et de la demande restent exceptionnellement tendues. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 augmenteront dans de nombreux march\u00e9s et cat\u00e9gories de logement. Cela dit, la d\u00e9gradation de l\u2019accessibilit\u00e9 semble sur le point de ralentir. Les prix montent moins rapidement dans de nombreuses r\u00e9gions et nous pr\u00e9voyons qu\u2019ils se stabiliseront en 2022.<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<div id=\"everviz-5mz6RRPOK\" class=\"everviz-5mz6RRPOK\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/5mz6RRPOK\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<div style=\"background-color: #e4f0f8; padding: 25px;\">\n<p style=\"font-size: 24px;\"><b>Changements importants apport\u00e9s aux mesures d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de RBC<\/b><\/p>\n<p>Pour ce num\u00e9ro de Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, deux changements cl\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9s au calcul des mesures de RBC, en vue de mieux repr\u00e9senter le poids des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 dans tous les march\u00e9s du Canada. Ces changements ont une incidence importante, puisqu\u2019ils modifient sensiblement les niveaux (baisse) et les tendances (mod\u00e9ration) des mesures. Le premier changement est l\u2019utilisation d\u2019une nouvelle s\u00e9rie de taux hypoth\u00e9caires, soit le taux appliqu\u00e9 par les banques \u00e0 charte sur les fonds d\u00e9caiss\u00e9s pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe de 5 ans. Il refl\u00e8te mieux ce que les emprunteurs paient r\u00e9ellement sur le march\u00e9. Auparavant, les mesures de RBC \u00e9taient fond\u00e9es sur le taux affich\u00e9 moyen des banques \u00e0 charte, devenu moins repr\u00e9sentatif des taux contractuels des clients au fil des ans. Ainsi, les taux affich\u00e9s ont d\u00e9pass\u00e9 les taux applicables aux fonds d\u00e9caiss\u00e9s de 270 points de base au deuxi\u00e8me trimestre ; l\u2019\u00e9cart substantiel entre les deux s\u00e9ries a entra\u00een\u00e9 d\u2019importantes r\u00e9visions \u00e0 la baisse des versements hypoth\u00e9caires et des mesures de RBC (une baisse des mesures repr\u00e9sente une am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9). Ces r\u00e9visions ont \u00e9t\u00e9 plus importantes au cours des derni\u00e8res p\u00e9riodes \u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019\u00e9cart entre les taux s\u2019est consid\u00e9rablement creus\u00e9. Au deuxi\u00e8me trimestre, l\u2019utilisation des taux hypoth\u00e9caires plus bas a r\u00e9duit de 12 points de pourcentage la mesure pr\u00e9c\u00e9dente de RBC pour l\u2019ensemble du Canada.<\/p>\n<div id=\"everviz-opvjnTNcL\" class=\"everviz-opvjnTNcL\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/opvjnTNcL\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p><\/p>\n<p>Le deuxi\u00e8me changement dans notre m\u00e9thodologie est la prise en compte d\u2019une mise de fonds de 20 %, au lieu de 25 %, ce qui correspond au minimum pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire conventionnel non assur\u00e9. Le ratio d\u2019emprunt plus \u00e9lev\u00e9 entrant dans nos calculs a pour effet d\u2019augmenter les versements hypoth\u00e9caires sur toutes les p\u00e9riodes. Il s\u2019est traduit par une hausse de 2,4 points de pourcentage de la mesure globale au deuxi\u00e8me trimestre (et des augmentations similaires pour les p\u00e9riodes pr\u00e9c\u00e9dentes).<\/p>\n<div id=\"everviz-s1W687nFD\" class=\"everviz-s1W687nFD\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/s1W687nFD\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p><\/p>\n<p>Au final, ces changements montrent que l\u2019accessibilit\u00e9 est meilleure que ce que laissaient entendre les mesures auparavant. Une fois qu\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 mis en place, la mesure globale nationale a baiss\u00e9 de 9,6 points de pourcentage pour le dernier trimestre ; l\u2019indice des changements est toutefois plus modeste pour les p\u00e9riodes ant\u00e9rieures, elle est m\u00eame n\u00e9gligeable avant les ann\u00e9es 2000. Comme les mesures de RBC sont maintenant plus sensibles aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, leurs r\u00e9visions sont plus importantes pour les cat\u00e9gories de logement (p. ex., maisons individuelles) et les march\u00e9s (p. ex., Vancouver et Toronto) les plus chers.<\/p>\n<\/div>\n<h4>Des hausses de prix g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es portent un coup dur \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9<\/h4>\n<p>Bien que l\u2019effervescence qui r\u00e9gnait au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e se soit (heureusement) calm\u00e9e, le march\u00e9 canadien du logement continue de battre des records. La forte demande ainsi que le rapport extr\u00eamement serr\u00e9 entre l\u2019offre et la demande ont encore fait grimper la valeur des propri\u00e9t\u00e9s au deuxi\u00e8me trimestre, contribuant \u00e0 une d\u00e9gradation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e de l\u2019accessibilit\u00e9. La mesure globale de RBC pour le Canada a bondi de 2,7 points de pourcentage \u2013 la plus forte augmentation sur un trimestre en plus de trois d\u00e9cennies \u2013 \u00e0 45,3 %, annulant enti\u00e8rement l\u2019am\u00e9lioration notable observ\u00e9e au d\u00e9but de la pand\u00e9mie.<\/p>\n<h4>Le r\u00eave de poss\u00e9der une maison unifamiliale est plus difficile \u00e0 r\u00e9aliser<\/h4>\n<p>La part du revenu n\u00e9cessaire pour couvrir les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une maison individuelle au Canada n\u2019est pas seulement \u00e9lev\u00e9e, elle augmente aussi rapidement. Au deuxi\u00e8me trimestre, cette part a augment\u00e9 de 3 points de pourcentage \u00e0 49,7 %, bien au-dessus de la moyenne \u00e0 long terme de 43,1 %. L\u2019explosion de la demande de grands espaces habitables a fait bondir les prix des maisons unifamiliales pendant la pand\u00e9mie. Par contre, les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 demeurent relativement plus accessibles. La mesure nationale de RBC pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 32,6 % au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n<h4>L\u2019accessibilit\u00e9 a recul\u00e9 sur tous les principaux march\u00e9s, mais les acheteurs peuvent encore acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans de nombreuses r\u00e9gions du pays<\/h4>\n<p>Au dernier trimestre, les plus fortes augmentations des mesures globales de RBC ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Toronto (+4,1 points de pourcentage), Vancouver (+3,2 points de pourcentage) et Ottawa (+3,1 points de pourcentage), mais la d\u00e9gradation a \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e et a touch\u00e9 tous les march\u00e9s que nous suivons. Dans l\u2019ensemble, l\u2019accessibilit\u00e9 est la plus difficile \u00e0 Vancouver (les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sentent 63,5 % du revenu des m\u00e9nages), \u00e0 Toronto (59,1 %) et \u00e0 Victoria (48,0 %). Ottawa (38,5 %) et Montr\u00e9al (38,4 %) sont deux autres march\u00e9s o\u00f9 les mesures globales de RBC se situent \u00e0 des sommets historiques. En revanche, la situation est meilleure dans certaines villes des Prairies et des provinces de l\u2019Atlantique. Malgr\u00e9 les r\u00e9centes hausses, les mesures de RBC demeurent inf\u00e9rieures \u00e0 leur moyenne \u00e0 long terme \u00e0 Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Saint John, Halifax et St. John\u2019s.<\/p>\n<hr \/>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div class=\"img w-mob-100\" style=\"display: inline-block; vertical-align: top;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-30186\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/econ-download-1.png\" alt=\"\" width=\"261\" height=\"177\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display: inline-block; vertical-align: top;\">\n<h4 class=\"mar-t\">Lire la rapport<\/h4>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" href=\"https:\/\/royal-bank-of-canada-2140.docs.contently.com\/v\/les-acheteurs-canadiens-patissent-dune-deterioration-rapide-de-laccessibilite-pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-dig-id=\"TNL_211007_2\" data-dig-category=\"TNL Economics\" data-dig-action=\"mid-funnel click\" data-dig-label=\"Housing Affordability - Sep 2021\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de RBC a enregistr\u00e9 sa d\u00e9t\u00e9rioration la plus importante en plus de 30\u00a0ans : elle a pris 2,7\u00a0points de pourcentage pour atteindre 45,3\u00a0% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du Canada au deuxi\u00e8me trimestre. 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