{"id":159,"date":"2021-06-29T10:00:00","date_gmt":"2021-06-29T10:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2021-06-29T10:00:00","modified_gmt":"2021-06-29T10:00:00","slug":"lamelioration-de-laccessibilite-durant-la-pandemie-a-ete-de-courte-duree-pour-les-acheteurs-canadiens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/lamelioration-de-laccessibilite-durant-la-pandemie-a-ete-de-courte-duree-pour-les-acheteurs-canadiens\/","title":{"rendered":"L&rsquo;am\u00e9lioration de l&rsquo;accessibilit\u00e9 durant la pand\u00e9mie a \u00e9t\u00e9 de courte dur\u00e9e pour les acheteurs canadiens"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li><b>La fr\u00e9n\u00e9sie qui r\u00e8gne au sein du march\u00e9 du logement a pouss\u00e9 la mesure d&rsquo;accessibilit\u00e9 de RBC \u00e0 son pire niveau en 31 ans<\/b> : La mesure globale nationale de RBC s&rsquo;est accrue pour une troisi\u00e8me fois cons\u00e9cutive au premier trimestre de 2021, augmentant de 0,9 point de pourcentage pour atteindre 52,0 %, du jamais vu depuis 1990.<\/li>\n<li><b>Peu de march\u00e9s \u00e9chappent \u00e0 la d\u00e9t\u00e9rioration de l&rsquo;accessibilit\u00e9<\/b> : Seuls quelques coins des Prairies et du Nouveau-Brunswick ont r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 la tendance au dernier trimestre. L&rsquo;accessibilit\u00e9 s&rsquo;est particuli\u00e8rement d\u00e9grad\u00e9e en Colombie-Britannique, en Ontario et en Nouvelle-\u00c9cosse.<\/li>\n<li><b>Les Prairies et certaines r\u00e9gions du Canada atlantique demeurent relativement abordables<\/b> : Les hausses de prix n&rsquo;exercent pas encore une pression excessive sur les acheteurs dans ces r\u00e9gions. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 sont devenus un fardeau financier extr\u00eamement lourd \u00e0 Vancouver, \u00e0 Toronto et \u00e0 Victoria, et de plus en plus \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Ottawa.<\/li>\n<li><b>La situation pourrait empirer \u00e0 court terme<\/b> : Les conditions tendues de l&rsquo;offre et de la demande maintiennent une \u00e9norme pression \u00e0 la hausse sur le prix des logements. Les prix pourraient ne pas avoir fini de grimper dans la plupart des march\u00e9s, y compris les petites villes et les r\u00e9gions rurales, qui ont attir\u00e9 beaucoup d&rsquo;acheteurs pendant la pand\u00e9mie. Dans les grandes villes, les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, l&rsquo;option la plus viable pour de nombreux acheteurs, ont eux aussi commenc\u00e9 \u00e0 monter, ce qui rendra probablement l&rsquo;acc\u00e8s plus difficile \u00e0 ce type de logement.<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<div id=\"everviz-4GFQ2NSqK\" class=\"everviz-4GFQ2NSqK\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/4GFQ2NSqK\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<h4>La fi\u00e8vre immobili\u00e8re est mauvaise pour l&rsquo;accessibilit\u00e9<\/h4>\n<p>L&rsquo;activit\u00e9 au sein du march\u00e9 du logement canadien s&rsquo;est intensifi\u00e9e encore davantage au d\u00e9but de 2021, alors que la fr\u00e9n\u00e9sie d&rsquo;achats atteignait des niveaux jamais vus. La guerre des offres d&rsquo;achat, ph\u00e9nom\u00e8ne auparavant observ\u00e9 uniquement sur les march\u00e9s les plus chers, s&rsquo;est \u00e9tendue \u00e0 de nombreuses r\u00e9gions, entra\u00eenant ainsi une forte augmentation des prix. La hausse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 qui en a d\u00e9coul\u00e9 a largement d\u00e9pass\u00e9 la croissance des revenus des acheteurs au premier trimestre de 2021. Le ratio co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9\/revenu des m\u00e9nages, qui constitue la mesure d&rsquo;accessibilit\u00e9 de RBC, a bondi de 0,9 point de pourcentage au Canada pour s&rsquo;\u00e9tablir \u00e0 52,0 % (lorsque le ratio monte, l&rsquo;accessibilit\u00e9 se d\u00e9t\u00e9riore) apr\u00e8s une troisi\u00e8me hausse cons\u00e9cutive. Cette escalade a amplement annul\u00e9 la forte baisse du ratio enregistr\u00e9e au printemps 2020, durant lequel l&rsquo;aide financi\u00e8re massive des gouvernements avait renflou\u00e9 les finances des m\u00e9nages au d\u00e9but de la pand\u00e9mie. La mesure globale de RBC a atteint un sommet de 31 ans au premier trimestre, et cette d\u00e9t\u00e9rioration est uniquement attribuable \u00e0 la hausse des prix.<\/p>\n<hr>\n<p><div id=\"everviz-VjJbFRwrx\" class=\"everviz-VjJbFRwrx\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/VjJbFRwrx\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<\/p>\n<hr>\n<h4>Plus de gens veulent une maison unifamiliale, moins de gens peuvent se le permettre <\/h4>\n<p>L&rsquo;explosion de la demande de logements dont la surface habitable est plus grande a continu\u00e9 de faire grimper les prix des maisons unifamiliales et, en fin de compte, les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9. La mesure de l&rsquo;accessibilit\u00e9 aux maisons individuelles calcul\u00e9e par RBC a cr\u00fb de 1,2 point de pourcentage pour s&rsquo;\u00e9tablir \u00e0 56,8 % au premier trimestre. La situation s&rsquo;est toutefois un peu am\u00e9lior\u00e9e pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9, la mesure ayant baiss\u00e9 de 0,6 point pour passer \u00e0 38,2 %. Ce repli est attribuable \u00e0 la diminution des prix des copropri\u00e9t\u00e9s dans plusieurs grands march\u00e9s.<\/p>\n<hr>\n<p><div id=\"everviz-PYiLFgzZW\" class=\"everviz-PYiLFgzZW\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/PYiLFgzZW\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<\/p>\n<hr>\n<h4>Les logements sont moins abordables dans la plupart des grands march\u00e9s <\/h4>\n<p>\u00c9tant donn\u00e9 la hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix dans l&rsquo;ensemble du pays, l&rsquo;accessibilit\u00e9 a diminu\u00e9 dans la majorit\u00e9 des march\u00e9s au cours de la derni\u00e8re p\u00e9riode. La d\u00e9t\u00e9rioration a \u00e9t\u00e9 plus marqu\u00e9e \u00e0 Vancouver (la mesure de RBC a augment\u00e9 de 1,9 point de pourcentage), \u00e0 Halifax (en hausse de 1,7 point de pourcentage) et \u00e0 Victoria (en hausse de 1,2 point de pourcentage). Montr\u00e9al (en hausse de 0,9 point de pourcentage) et Toronto (en hausse de 0,6 point de pourcentage) les suivent de pr\u00e8s. La situation s&rsquo;est am\u00e9lior\u00e9e dans quelques march\u00e9s des Prairies (surtout \u00e0 Calgary, Edmonton et Regina) et \u00e0 Saint John.<\/p>\n<h4>L&rsquo;avantage dont profitaient les petits march\u00e9s au chapitre de l&rsquo;accessibilit\u00e9 s&rsquo;amoindrit<\/h4>\n<p>Un fort afflux d&rsquo;acheteurs, dont plusieurs en provenance des grandes villes, a fait monter le prix des propri\u00e9t\u00e9s en fl\u00e8che dans les petits march\u00e9s de l&rsquo;Ontario, de la Colombie-Britannique, du Qu\u00e9bec et de certaines r\u00e9gions du Canada atlantique. La flamb\u00e9e des prix a r\u00e9duit l&rsquo;avantage dont ils jouissaient sur le plan de l&rsquo;accessibilit\u00e9 par rapport aux grandes villes. Depuis la pand\u00e9mie, les co\u00fbts hypoth\u00e9caires exprim\u00e9s en proportion du revenu des m\u00e9nages ont augment\u00e9 \u00e0 Windsor, \u00e0 Hamilton, \u00e0 London et \u00e0 Niagara plus qu&rsquo;\u00e0 Vancouver, \u00e0 Ottawa, \u00e0 Montr\u00e9al ou \u00e0 Toronto. <\/p>\n<h4>Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 sont toujours raisonnables pour les acheteurs moyens dans divers endroits<\/h4>\n<p>Malgr\u00e9 une d\u00e9t\u00e9rioration g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e au cours des trois derniers trimestres, l&rsquo;accessibilit\u00e9 demeure conforme aux normes historiques dans de nombreux march\u00e9s. C&rsquo;est le cas dans les provinces des Prairies et dans la plupart des provinces de l&rsquo;Atlantique (\u00e0 l&rsquo;exception de Halifax), o\u00f9 les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 demeurent inf\u00e9rieurs \u00e0 leur moyenne \u00e0 long terme en proportion du revenu des m\u00e9nages. La situation est toutefois beaucoup plus difficile dans les march\u00e9s les plus chers du pays. Les acheteurs moyens doivent d\u00e9penser 74,9 % de leur revenu pour assumer les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;une maison typique dans la r\u00e9gion de Vancouver, 67,7 % dans la r\u00e9gion de Toronto et 55,8 % \u00e0 Victoria. Ces pourcentages s&rsquo;accroissent \u00e9galement \u00e0 Montr\u00e9al (44,6 %) et \u00e0 Ottawa (42,4 %, o\u00f9 les tensions s&rsquo;accentuent. <\/p>\n<h4>Le d\u00e9s\u00e9quilibre persistant du march\u00e9 laisse croire que la situation pourrait se d\u00e9t\u00e9riorer davantage<\/h4>\n<p>M\u00eame si les activit\u00e9s de revente de maisons finiront par descendre de leurs niveaux intenables ant\u00e9rieurs, ce r\u00e9pit ne r\u00e9\u00e9quilibrera pas instantan\u00e9ment une bonne partie des march\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle du pays, compte tenu des conditions de l&rsquo;offre et de la demande extr\u00eamement tendues. Nous nous attendons \u00e0 ce que les prix continuent d&rsquo;augmenter \u00e0 court terme, ce qui r\u00e9duira encore davantage l&rsquo;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Nous pr\u00e9voyons \u00e9galement que les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s augmenteront apr\u00e8s avoir diminu\u00e9 durant la majeure partie de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Les acheteurs ont r\u00e9cemment manifest\u00e9 un regain d&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9, et les stocks diminuent.<\/p>\n<hr>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div class=\"img w-mob-100\" style=\"display: inline-block; vertical-align: top;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/econ-download.png\" alt=\"\" width=\"261\" height=\"177\" class=\"alignnone size-full wp-image-8315\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display: inline-block; vertical-align: top;\">\n<p class=\"mar-t\">Lire le rapport<\/p>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" href=\"https:\/\/royal-bank-of-canada-2140.docs.contently.com\/v\/lamelioration-de-laccessibilite-durant-la-pandemie-a-ete-de-courte-duree-pour-les-acheteurs-canadiens-pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" 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