{"id":1547,"date":"2021-01-18T18:01:23","date_gmt":"2021-01-18T18:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2021\/01\/18\/2021-une-nouvelle-annee-record-en-perspective-pour-le-marche-du-logement-canadien\/"},"modified":"2025-10-01T14:02:24","modified_gmt":"2025-10-01T14:02:24","slug":"2021-une-nouvelle-annee-record-en-perspective-pour-le-marche-du-logement-canadien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/2021-une-nouvelle-annee-record-en-perspective-pour-le-marche-du-logement-canadien\/","title":{"rendered":"2021 : une nouvelle ann\u00e9e record en perspective pour le march\u00e9 du logement canadien"},"content":{"rendered":"

Malgr\u00e9 les turbulences qui ont marqu\u00e9 2020, le march\u00e9 du logement canadien a termin\u00e9 l’ann\u00e9e \u00e0 peu pr\u00e8s comme il l’avait commenc\u00e9e : guerres des offres d’achat, escalade des prix et acheteurs exasp\u00e9r\u00e9s par l’impossibilit\u00e9 de trouver une propri\u00e9t\u00e9 correspondant \u00e0 leurs moyens. La pand\u00e9mie a provoqu\u00e9 plusieurs changements : les acheteurs ont \u00e9t\u00e9 plus nombreux \u00e0 privil\u00e9gier les banlieues, les zones p\u00e9riph\u00e9riques et les r\u00e9gions \u00e9loign\u00e9es ; l’immigration est tomb\u00e9e au point mort ; les march\u00e9s de la location se sont affaiss\u00e9s dans les grandes villes ; et enfin, l’\u00e9pargne des m\u00e9nages a augment\u00e9. Par contre, elle n’a pas temp\u00e9r\u00e9 l’effervescence du march\u00e9. \u00c0 notre avis, ce dynamisme ne faiblira gu\u00e8re en 2021. L’activit\u00e9 et les prix devraient atteindre de nouveaux sommets sans encombre. Nous pr\u00e9voyons que le prix de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’\u00e9chelle nationale grimpera de 8,4 % pour s’\u00e9tablir \u00e0 669 000 $, que les reventes augmenteront de 6,5 % \u00e0 588 300 unit\u00e9s, et que la plupart des provinces inscriront des gains. Nous anticipons toutefois les pr\u00e9mices d’un ralentissement qui se confirmera l’an prochain. Les principaux facteurs de d\u00e9clin seront la p\u00e9nurie de l’offre, l’apaisement de l’agitation que le march\u00e9 a connue du fait de la pand\u00e9mie, une l\u00e9g\u00e8re hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, ainsi que l’\u00e9rosion de l’accessibilit\u00e9. Disons que 2022 sera l’ann\u00e9e de l’atterrissage en douceur. Certes, la d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration pourrait s’av\u00e9rer plus brutale, que ce soit en 2022 ou plus t\u00f4t, dans la mesure o\u00f9 la pand\u00e9mie menace encore notre \u00e9conomie. N\u00e9anmoins, les campagnes de vaccination \u00e0 grande \u00e9chelle devraient att\u00e9nuer ce risque.<\/p>\n

La valeur des propri\u00e9t\u00e9s peut encore monter<\/h4>\n

Non seulement la hausse des prix des propri\u00e9t\u00e9s ne s’est pas essouffl\u00e9e durant la pand\u00e9mie, elle s’est m\u00eame acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e. Le prix de r\u00e9f\u00e9rence global a bondi de 8,5 % au Canada en 2020, soit presque cinq fois plus rapidement qu’en 2019 (1,8 %). Nous nous attendons \u00e0 ce que ce rythme soutenu se maintienne en 2021 et pr\u00e9voyons un gain de 8,4 %, favoris\u00e9 par le rapport serr\u00e9 entre la demande et l’offre dans la plupart des r\u00e9gions. Cependant, la progression des prix devrait perdre graduellement de la vitesse au cours de l’ann\u00e9e, annon\u00e7ant une appr\u00e9ciation plus modeste de 3,9 % en 2022.<\/p>\n

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Le Centre du Canada, la Colombie-Britannique et certaines provinces de l’Atlantique enregistreront les gains les plus robustes<\/h4>\n

\u00c0 notre avis, les prix conserveront une trajectoire haussi\u00e8re prononc\u00e9e dans la majeure partie du pays. Apr\u00e8s l’envol\u00e9e observ\u00e9e en 2020, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s devrait encore s’appr\u00e9cier en Ontario (9,6 %), au Qu\u00e9bec (9,0 %), en Colombie-Britannique (8,6 %), en Nouvelle-\u00c9cosse (8,3 %) et dans l’\u00cele-du-Prince-\u00c9douard (9,5 %). Par contre, les perspectives demeurent relativement faibles pour les provinces des Prairies. Celles-ci font face \u00e0 des difficult\u00e9s \u00e9conomiques qui continueront de plomber les prix, m\u00eame si nous projetons une progression de 0,9 % en Alberta apr\u00e8s pas loin de cinq ann\u00e9es de baisse. Terre-Neuve-et-Labrador est la seule province pour laquelle nous tablons sur un fl\u00e9chissement des prix en 2021 (-0,4 %), et ce, pour la sixi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive. Soulignons que l’augmentation de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s en Colombie-Britannique, en Ontario et au Qu\u00e9bec ne se limite pas aux grands march\u00e9s. La pand\u00e9mie a aussi fait flamber les prix dans les march\u00e9s plus petits. En fait, les hausses pourraient bien se r\u00e9v\u00e9ler plus fortes dans les march\u00e9s de moindre importance que dans les zones urbaines centrales, \u00e9tant donn\u00e9 que les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9s dans les centres-villes resteront sans doute stables pendant la majeure partie de 2021.<\/p>\n

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Les acheteurs continueront de faire monter les prix \u00e0 cause de la p\u00e9nurie de l’offre…<\/h4>\n

La faiblesse de l’offre est la raison pour laquelle les valeurs des propri\u00e9t\u00e9s continueront d’augmenter. La forte demande qui existait avant la pand\u00e9mie et le redressement historique du march\u00e9 depuis l’\u00e9t\u00e9 ont \u00e9puis\u00e9 les stocks dans plusieurs r\u00e9gions. Vers la fin de 2020, on notait une baisse des inscriptions courantes de 50 % \u00e0 61 % en Ontario, au Qu\u00e9bec et dans la plupart des provinces de l’Atlantique, et de 29 % en Colombie-Britannique, par rapport \u00e0 la moyenne sur 10 ans. Ce recul a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 bien que les inscriptions d’appartements en copropri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9s dans les centres-villes des m\u00e9tropoles canadiennes se fussent accrues depuis le printemps. Le choix \u00e9tant restreint (en dehors des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 des centres-villes), les acheteurs continueront de se livrer une concurrence f\u00e9roce. En revanche, les acheteurs des provinces des Prairies et de Terre-Neuve-et-Labrador pourront \u00e9viter les surench\u00e8res, puisque l’offre n’y est pas aussi rare.<\/p>\n

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…et les vendeurs sont ma\u00eetres du march\u00e9<\/h4>\n

En ce qui concerne les vendeurs, ils d\u00e9marrent l’ann\u00e9e 2021 en position de force pour ce qui est de fixer les prix dans la plupart des r\u00e9gions du Canada. Nous nous attendons \u00e0 ce qu’ils demeurent avantag\u00e9s durant la majeure partie de l’ann\u00e9e. Selon nos projections, les ratios ventes\/nouvelles inscriptions, un indicateur fiable des pressions exerc\u00e9es sur les prix, devraient rester sup\u00e9rieurs au seuil (0,60) auquel, historiquement, les vendeurs ont d\u00e9tenu un plus grand pouvoir d’\u00e9tablissement des prix. Dans certains cas (Colombie-Britannique, Ontario et Qu\u00e9bec), les ratios d\u00e9passent nettement ce seuil, de sorte qu’il y a peu de risque que les conditions de l’offre et de la demande deviennent soudainement favorables aux acheteurs.<\/p>\n

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Une \u00e9norme demande susceptible d’entra\u00eener un deuxi\u00e8me record d’affil\u00e9e pour les reventes de logements<\/h4>\n

Bien que la pand\u00e9mie ait pratiquement paralys\u00e9 l’activit\u00e9 au printemps, le march\u00e9 du logement canadien a probablement connu la meilleure ann\u00e9e de son histoire en 2020. Nous estimons que les reventes de logements ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 13 % pour s’\u00e9tablir \u00e0 552 300 unit\u00e9s \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, d\u00e9passant ainsi le record pr\u00e9c\u00e9dent de 539 100 unit\u00e9s \u00e9tabli en 2016. Le recul du printemps a \u00e9t\u00e9 plus que compens\u00e9 par la forte hausse de l’activit\u00e9 \u00e0 l’\u00e9t\u00e9 et \u00e0 l’automne. Nous pr\u00e9voyons que les reventes seront encore plus \u00e9lev\u00e9es en 2021 et qu’elles toucheront 588 300 unit\u00e9s. En raison de la faiblesse historique des taux d’int\u00e9r\u00eat, de l’\u00e9volution des besoins en logement, de l’\u00e9pargne abondante des m\u00e9nages et de l’am\u00e9lioration de la confiance des consommateurs, la demande restera immense.<\/p>\n

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Des signes de d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration appara\u00eetront… un jour<\/h4>\n

Toutefois, le solide bilan annuel masquera un ralentissement graduel du march\u00e9 tout au long de l’ann\u00e9e. Nous croyons que le rythme tr\u00e9pidant d’activit\u00e9 atteint \u00e0 la fin de 2020, soit pr\u00e8s de 700 000 unit\u00e9s en chiffres annualis\u00e9s au quatri\u00e8me trimestre, ne se maintiendra pas et qu’une certaine mod\u00e9ration sera observ\u00e9e au cours de l’ann\u00e9e. Nous pr\u00e9voyons que la faiblesse de l’offre deviendra une contrainte croissante, que l’effervescence du march\u00e9 provoqu\u00e9e par la pand\u00e9mie (r\u00e9sultant de l’\u00e9volution des besoins en logement) diminuera, et qu’une l\u00e9g\u00e8re augmentation des taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme et une baisse importante de l’accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 compriment la demande quelque peu. Les faibles niveaux d’immigration pourraient \u00e9galement changer la donne. Nous sommes d’avis que ces facteurs limiteront les reventes \u00e0 pr\u00e8s de 515 000 unit\u00e9s d’ici la fin de l’ann\u00e9e. Ce chiffre reste consid\u00e9rable tout en s’\u00e9loignant cependant de la stratosph\u00e8re.<\/p>\n

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Tous les march\u00e9s provinciaux, sauf un (\u00cele-du-Prince-\u00c9douard), poursuivront sur leur lanc\u00e9e<\/h4>\n

Pour la premi\u00e8re fois depuis 2004, les reventes de logements ont augment\u00e9 dans tous les march\u00e9s provinciaux en 2020. Nous pr\u00e9voyons qu’il en sera de m\u00eame partout en 2021, sauf \u00e0 l’\u00cele-du-Prince-\u00c9douard, o\u00f9 les reventes demeureront inchang\u00e9es et pr\u00e8s d’un niveau record. N\u00e9anmoins, les taux d’augmentation diminueront dans l’ensemble. Nous nous attendons \u00e0 ce que la Colombie-Britannique et l’Alberta connaissent la plus forte croissance de l’activit\u00e9, soit 17 % et 12 % respectivement. Dans les deux cas, l’expansion marque la poursuite de la reprise du terrain perdu lors des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Ces march\u00e9s provinciaux avaient chut\u00e9 avant 2020. Les gains pr\u00e9vus sont plus modestes dans la plupart des autres provinces, allant de 1,2 % au Manitoba \u00e0 5,8 % en Nouvelle-\u00c9cosse. Nous croyons que les contraintes pesant sur l’offre poseront un probl\u00e8me particulier qui freinera le rythme du centre du Canada et de la plupart des provinces de l’Atlantique.<\/p>\n

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La grande sensibilit\u00e9 aux taux d’int\u00e9r\u00eat pr\u00e9sente un risque potentiel…<\/h4>\n

Le recul des taux d’int\u00e9r\u00eat depuis le printemps a favoris\u00e9 grandement les acheteurs, qui ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d’une baisse du co\u00fbt du service de la dette. C’est sans aucun doute la raison pour laquelle les acheteurs sont plus nombreux sur le march\u00e9. Nous pr\u00e9voyons que les taux d’int\u00e9r\u00eat resteront bas, mais nous pensons que les taux \u00e0 terme \u00e0 long terme commenceront \u00e0 s’accro\u00eetre l\u00e9g\u00e8rement cette ann\u00e9e. Il est important de se rappeler que lorsque les taux sont infimes comme ils le sont aujourd’hui, il ne faut pas une forte augmentation pour faire bondir le co\u00fbt du service de la dette. Ainsi, la moindre augmentation des taux pourrait contraindre de nombreux acheteurs \u00e0 quitter le march\u00e9. Toute hausse soudaine et plus importante poserait un risque pour le march\u00e9.<\/p>\n

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… tout comme les faibles niveaux d’immigration<\/h4>\n

Plusieurs autres risques entrent en ligne de compte. La pand\u00e9mie est de toute \u00e9vidence un \u00e9v\u00e9nement majeur, susceptible de perturber gravement l’activit\u00e9. Heureusement, la vaccination de masse ayant \u00e9t\u00e9 entreprise devrait att\u00e9nuer ce risque. Si la baisse de l’immigration se poursuit, la demande de logements pourrait en souffrir. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, la chute de l’immigration a principalement touch\u00e9 les march\u00e9s de la location et, dans une moindre mesure, ceux des copropri\u00e9t\u00e9s dans les plus grandes villes du Canada, mais son incidence pourrait s’\u00e9tendre \u00e0 d’autres cat\u00e9gories de logements et march\u00e9s. La vigueur de l’immigration a \u00e9t\u00e9 une \u00e9norme source de demande de logements au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Enfin, si des signes de surchauffe du march\u00e9 se manifestaient, les autorit\u00e9s pourraient \u00eatre port\u00e9es \u00e0 resserrer les r\u00e8gles ou \u00e0 imposer de nouvelles restrictions afin de stabiliser la situation.<\/p>\n

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Voir les tableaux des pr\u00e9visions<\/a> pour les march\u00e9s provinciaux du logement (ce contenu est disponible en anglais seulement)<\/h4>\n
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Lire le rapport<\/p>\n

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Une certaine mod\u00e9ration de l’activit\u00e9 sera toutefois observ\u00e9e au cours de l’ann\u00e9e, en partie \u00e0 cause des contraintes pesant sur l’offre.<\/p>\n","protected":false},"author":234,"featured_media":1544,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,23,24],"tags":[14,32],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-1547","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-logement-au-canada","category-rapports-speciaux-sur-le-logement","tag-economie","tag-logement"],"acf":[],"yoast_head":"\n2021 : une nouvelle ann\u00e9e record en perspective pour le march\u00e9 du logement canadien - RBC Economique<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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