{"id":1502,"date":"2020-10-29T21:07:25","date_gmt":"2020-10-29T21:07:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2020\/10\/29\/sept-repercussions-de-la-covid-19-sur-le-marche-du-logement-canadien\/"},"modified":"2020-10-29T21:07:25","modified_gmt":"2020-10-29T21:07:25","slug":"sept-repercussions-de-la-covid-19-sur-le-marche-du-logement-canadien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/sept-repercussions-de-la-covid-19-sur-le-marche-du-logement-canadien\/","title":{"rendered":"Sept r\u00e9percussions de la COVID-19 sur le march\u00e9 du logement Canadien"},"content":{"rendered":"<p><p>La pand\u00e9mie a radicalement chang\u00e9 l&rsquo;\u00e9conomie canadienne et boulevers\u00e9 le march\u00e9 immobilier canadien. Les mesures destin\u00e9es \u00e0 contenir la propagation de la COVID-19 ont pouss\u00e9 les Canadiens \u00e0 modifier leur fa\u00e7on de travailler, \u00e0 am\u00e9nager leurs lieux de travail et \u00e0 se demander o\u00f9 et comment ils veulent vivre. Les zones urbaines et les banlieues autrefois non pris\u00e9es enregistrent d\u00e9sormais une tr\u00e8s forte demande, car les acheteurs, lass\u00e9s par les confinements, cherchent des espaces d&rsquo;habitation plus grands. Le march\u00e9 tendu des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 du centre-ville, qui faisait grimper les loyers, est d\u00e9sormais rempli d&rsquo;offres, et le flux d&rsquo;immigrants qui alimente g\u00e9n\u00e9ralement la demande de logements de tous types se rar\u00e9fie. Le secteur immobilier canadien a \u00e9t\u00e9 \u00e9branl\u00e9 en quelques mois \u00e0 peine. Reste \u00e0 savoir s&rsquo;il s&rsquo;agit de changements permanents ou temporaires, mais chose certaine, 2020 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e sans pr\u00e9c\u00e9dent sur les march\u00e9s canadiens du logement. Nous examinons ici sept fa\u00e7ons dont la COVID-19 a influ\u00e9 sur le march\u00e9 du logement.<\/p>\n<p><b><\/p>\n<h4>1. Le pic de l&rsquo;activit\u00e9 de revente de maisons est pass\u00e9 du printemps \u00e0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9<\/h4>\n<p><\/b><\/p>\n<p><p>Les mesures de confinement ont provoqu\u00e9 un choc dans le march\u00e9 du logement en mars. Les visites libres ont \u00e9t\u00e9 suspendues et les ventes ont stagn\u00e9 durant une p\u00e9riode habituellement tr\u00e8s achaland\u00e9e pour le march\u00e9. L&rsquo;activit\u00e9 printani\u00e8re a toutefois \u00e9t\u00e9 maintenue. Le march\u00e9 a repris vie lorsque les restrictions de distanciation sociale ont \u00e9t\u00e9 assouplies. Cela a pouss\u00e9 l&rsquo;activit\u00e9 \u00e0 un niveau record de juillet \u00e0 septembre. La demande accumul\u00e9e a \u00e9t\u00e9 largement \u00e9puis\u00e9e en septembre et nous pr\u00e9voyons un retour \u00e0 des niveaux plus normaux plus tard cet automne. <\/p>\n<\/p>\n<hr>\n<p><div id=\"highcharts-uePwo2Bxf\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/uePwo2Bxf\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<\/p>\n<hr>\n<h4><b><\/p>\n<h4>2. Les march\u00e9s locatifs ont ralenti dans certaines des villes les plus grandes et les moins abordables du Canada<\/h4>\n<p><\/b><\/h4>\n<p><p>Apr\u00e8s des ann\u00e9es de hausse r\u00e9guli\u00e8re, les loyers commencent par baisser \u00e0 Toronto, \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Vancouver, surtout dans les endroits \u00e0 forte densit\u00e9 du centre-ville. On note parall\u00e8lement une augmentation de l&rsquo;offre de logements locatifs \u00e0 mesure que le bassin de la location \u00e0 court terme se tarit et que de nouveaux immeubles locatifs et unit\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9 sont construits. Tout cela arrive \u00e0 un moment o\u00f9 de nombreux locataires subissent de fortes pressions financi\u00e8res. Les locataires gagnent habituellement moins que les propri\u00e9taires de maisons, et ce sont des Canadiens plus jeunes et \u00e0 faible revenu qui ont le plus subi des pertes d&#8217;emploi pendant la pand\u00e9mie. La demande de logements situ\u00e9s non loin des \u00e9tablissements d&rsquo;enseignement postsecondaire a aussi ralenti, puisqu&rsquo;une grande partie de l&rsquo;enseignement s&rsquo;effectue d\u00e9sormais en ligne et que la fermeture des fronti\u00e8res emp\u00eache la venue au Canada de nombreux \u00e9tudiants \u00e9trangers. <\/p>\n<\/p>\n<hr>\n<p><div id=\"highcharts-OTU82BlcO\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/OTU82BlcO\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<\/p>\n<hr>\n<p><b><\/p>\n<h4>3. Les investisseurs sur le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s veulent vendre<\/h4>\n<p><\/b><\/p>\n<p><p>Les mises en vente des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, qui \u00e9taient faibles au d\u00e9part, augmentent \u00e0 Toronto, \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Vancouver vu la baisse des loyers et la hausse des taux d&rsquo;inoccupation. L&rsquo;adoption de nouveaux r\u00e8glements plus stricts s&rsquo;ajoute \u00e0 l&rsquo;envie de vendre des propri\u00e9taires, et les ach\u00e8vements d&rsquo;immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 font augmenter le parc des logements \u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver. <\/p>\n<\/p>\n<hr>\n<p><div id=\"highcharts-pdOdmRFgH\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/pdOdmRFgH\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<\/p>\n<hr>\n<h4><b><\/p>\n<h4>4. Les citadins veulent d\u00e9sormais de plus grands espaces (propri\u00e9t\u00e9s en campagne) <\/h4>\n<p><\/b><\/h4>\n<p><p>La vie citadine a perdu une partie de son attrait compte tenu des mesures de distanciation sociale qui restreignent s\u00e9v\u00e8rement la vie culturelle et la socialisation. Beaucoup de personnes travaillent et \u00e9tudient d\u00e9sormais \u00e0 domicile. C&rsquo;est une nouvelle r\u00e9alit\u00e9 qui r\u00e9duit d&rsquo;autant plus l&rsquo;attrait des grandes villes. Aussi, l&rsquo;accessibilit\u00e9 pousse davantage de nombreux Canadiens vers de petites villes et des chalets, o\u00f9 l&rsquo;on dispose de plus grands espaces. Il est clair que la COVID-19 a favoris\u00e9 l&rsquo;essor de l&rsquo;immobilier en campagne. <\/p>\n<\/p>\n<hr>\n<p><b>Les ventes de maisons en campagne s&#8217;emballent<\/b><\/p>\n<p>Cumul annuel, variation annuelle en %, troisi\u00e8me trimestre 2020<\/p>\n<div class=\"grid-wpr\">\n<div class=\"grid-half\">\n<div id=\"highcharts-ZK2KIIb86\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/ZK2KIIb86\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"grid-half\">\n<div id=\"highcharts-L2CJGZDsb\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/L2CJGZDsb\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Sources: Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec, Association canadienne de l&rsquo;immeuble, Services \u00e9conomiques RBC<\/p>\n<hr>\n<h4><b><\/p>\n<h4>5. Une lueur d&rsquo;espoir ? La pand\u00e9mie a rendu l&rsquo;accessibilit\u00e9 plus abordable<\/h4>\n<p><\/b><\/h4>\n<p><p>La diminution du taux du financement \u00e0 un jour de la Banque du Canada \u00e0 pr\u00e8s de z\u00e9ro et les baisses marqu\u00e9es des taux obligataires ont pouss\u00e9 les taux hypoth\u00e9caires \u00e0 des creux records. Cette situation a permis de r\u00e9duire l\u00e9g\u00e8rement les versements hypoth\u00e9caires d&rsquo;une maison dont le prix refl\u00e8te la valeur du march\u00e9, m\u00eame si les prix continuent d&rsquo;augmenter \u00e0 un rythme acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 dans la plupart des r\u00e9gions du Canada. Les g\u00e9n\u00e9reux programmes publics de soutien du revenu offerts aux m\u00e9nages les plus touch\u00e9s par la COVID-19 ont \u00e9galement facilit\u00e9 les versements hypoth\u00e9caires. Globalement au deuxi\u00e8me trimestre, l&rsquo;aide vers\u00e9e aux m\u00e9nages canadiens (56 milliards de dollars en versements de PCU et autres prestations) a \u00e9t\u00e9 sup\u00e9rieure aux pertes de salaires attribuables \u00e0 la pand\u00e9mie (23 milliards de dollars). Au final, le revenu disponible des m\u00e9nages canadiens a bondi de 11 %. Cela a consid\u00e9rablement accru le pouvoir d&rsquo;achat des acheteurs. <\/p>\n<\/p>\n<hr>\n<p><div id=\"highcharts-tFFGbB2uR\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/tFFGbB2uR\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<\/p>\n<hr>\n<h4><b><\/p>\n<h4>6. L&rsquo;immigration, l&rsquo;un des principaux piliers de la demande de logements au Canada a \u00e9t\u00e9 \u00e9branl\u00e9. <\/h4>\n<p><\/b><\/h4>\n<div><b><\/b><\/div>\n<p><p>La COVID-19 a gravement perturb\u00e9 l&rsquo;arriv\u00e9e au Canada des immigrants, une source majeure de demande de logements. Au deuxi\u00e8me trimestre de 2020, le nombre de nouveaux r\u00e9sidents permanents a chut\u00e9 de 64 % et il y a eu plus de r\u00e9sidents non permanents qui ont quitt\u00e9 notre pays qu&rsquo;il y en a eu qui y sont entr\u00e9s. Cela a eu une incidence majeure : l&rsquo;ensemble du flux migratoire nette a chut\u00e9 de 94 %. Comme les fronti\u00e8res devraient rester ferm\u00e9es pour tous les voyageurs, \u00e0 l&rsquo;exception des voyageurs essentiels, et la plupart des \u00e9tudiants de niveau postsecondaire continuer d&rsquo;\u00e9tudier \u00e0 domicile jusqu&rsquo;\u00e0 ce que l&rsquo;immunisation contre la COVID-19 atteigne des niveaux \u00e9lev\u00e9s au Canada et \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, il est peu probable que le secteur de l&rsquo;immigration se redresse de si t\u00f4t. \u00c0 ce jour, la faible migration interne a peu influ\u00e9 sur l&rsquo;ensemble du march\u00e9 du logement canadien. La demande de location dans les march\u00e9s plus importants devrait baisser si la tendance se maintient, puisque les immigrants louent g\u00e9n\u00e9ralement des logements dans les 5 \u00e0 10 premi\u00e8res ann\u00e9es suivant leur arriv\u00e9e dans notre pays. Une telle situation pourrait avoir des r\u00e9percussions n\u00e9gatives sur les copropri\u00e9t\u00e9s, et si la p\u00e9riode de faible migration interne devait se prolonger, elle pourrait \u00e0 plus long terme \u00e9puiser les futures cohortes d&rsquo;acheteurs d&rsquo;une premi\u00e8re maison. <\/p>\n<\/p>\n<hr>\n<p><div id=\"highcharts-zyBWoKB3G\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/zyBWoKB3G\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<\/p>\n<hr>\n<h4><b><\/p>\n<h4>7. La pand\u00e9mie a mis de nombreux propri\u00e9taires de maisons sur la d\u00e9fensive<\/h4>\n<p><\/b><\/h4>\n<p><p>Le choc \u00e9conomique de la COVID-19, qui a fait grimper le ch\u00f4mage \u00e0 des sommets sans pr\u00e9c\u00e9dent, a directement touch\u00e9 de nombreux Canadiens et mis beaucoup d&rsquo;autres sur la d\u00e9fensive. Pr\u00e8s de 780 000 personnes ont choisi de reporter leurs versements hypoth\u00e9caires depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie. Cela repr\u00e9sente 16 % des pr\u00eats hypoth\u00e9caires des portefeuilles bancaires. \u00c0 la fin du mois d&rsquo;ao\u00fbt, la grande majorit\u00e9 des titulaires d&rsquo;un emprunt hypoth\u00e9caire dont la p\u00e9riode de report a expir\u00e9 avaient repris leurs versements p\u00e9riodiques. On ne sait cependant pas encore combien de ces titulaires pourraient maintenir leurs versements, vu les sombres perspectives d&#8217;emploi de bon nombre de Canadiens. Cela repr\u00e9sente un risque pour le march\u00e9 du logement, surtout pour les r\u00e9gions dont l&rsquo;\u00e9conomie a beaucoup \u00e9t\u00e9 \u00e9branl\u00e9e. Les tensions financi\u00e8res pourraient d\u00e9clencher une vague de vente de propri\u00e9t\u00e9s. <\/p>\n<\/p>\n<hr>\n<p><div id=\"highcharts-nkTDfFRdq\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/nkTDfFRdq\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<\/p>\n<hr>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\" class=\"img w-mob-100\">\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/econ-download.png\" alt=\"\" width=\"261\" height=\"177\" class=\"alignnone size-full wp-image-8315\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\">\n<p class=\"mar-t\">Lire le rapport<\/p>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" href=\"https:\/\/royal-bank-of-canada-2140.docs.contently.com\/v\/sept-repercussions-de-la-covid-19-sur-le-marche-du-logement-canadien-pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-dig-id=\"TNL_076\" data-dig-category=\"TNL Economics\" data-dig-action=\"mid-funnel click\" data-dig-label=\"Sept r\u00e9percussions de la COVID-19 sur le march\u00e9 du logement Canadien PDF FR\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\u00a0<br \/>\n\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reste \u00e0 savoir s&rsquo;il s&rsquo;agit de changements permanents ou temporaires, mais chose certaine, 2020 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e sans pr\u00e9c\u00e9dent sur les march\u00e9s canadiens du 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