{"id":1425,"date":"2025-08-20T19:39:48","date_gmt":"2025-08-20T19:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2025\/08\/20\/aucun-ralentissement-dans-les-mises-en-chantier-au-canada-contrairement-a-lontario\/"},"modified":"2026-04-06T21:40:49","modified_gmt":"2026-04-06T21:40:49","slug":"aucun-ralentissement-dans-les-mises-en-chantier-au-canada-contrairement-a-lontario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/aucun-ralentissement-dans-les-mises-en-chantier-au-canada-contrairement-a-lontario\/","title":{"rendered":"Aucun ralentissement dans les mises en chantier au Canada, contrairement \u00e0 l’Ontario"},"content":{"rendered":"\n
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Les mises en chantier ont atteint leur plus haut niveau historique au Canada au cours des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es, avec plus d\u2019un million d\u2019unit\u00e9s, et cette ann\u00e9e elles se maintiennent dans la majeure partie du pays.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, l\u2019Ontario se d\u00e9marque par une forte baisse depuis le milieu de 2024, notamment dans la r\u00e9gion du Grand Toronto. La Colombie-Britannique a \u00e9galement connu un ralentissement, mais beaucoup moins prononc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cette divergence est pr\u00e9occupante, car elle risque de perp\u00e9tuer de graves probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 qui font peser des difficult\u00e9s sociales et \u00e9conomiques sur les Canadiens de ces r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n

Jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment, l\u2019offre de logements au pays a constitu\u00e9 un d\u00e9fi persistant dans un contexte de boom d\u00e9mographique, avec une demande croissante non combl\u00e9e \u2013 en particulier dans le segment le plus abordable du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Tel est le fondement m\u00eame de la crise du logement<\/a>. Si le fait de rem\u00e9dier \u00e0 cette situation est complexe et n\u00e9cessite de nombreuses solutions, l\u2019orientation g\u00e9n\u00e9rale est simple : il faut construire plus de logements.<\/p>\n\n\n\n

Si les constructeurs d\u2019habitations et les municipalit\u00e9s sont d\u00e9sireux de r\u00e9agir, des facteurs tels que les co\u00fbts d\u2019am\u00e9nagement et de construction \u00e9lev\u00e9s en Ontario et l\u2019importance du parc p\u00e8sent sur le lancement de nouveaux projets. Cela soul\u00e8ve des inqui\u00e9tudes quant au parc immobilier futur.<\/p>\n\n\n\n

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La construction r\u00e9sidentielle est solide dans de nombreuses r\u00e9gions, sauf en Ontario<\/h3>\n\n\n\n

La construction r\u00e9sidentielle au Canada a fait preuve d\u2019une grande r\u00e9silience, avec une moyenne de plus de 250 000 mises en chantier par an au cours du premier semestre de cette ann\u00e9e, soit bien plus que la moyenne de 201 000 unit\u00e9s enregistr\u00e9e au cours des dix ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Alberta et le Canada atlantique connaissent une construction r\u00e9sidentielle record, soutenue par des prix relativement abordables. La Saskatchewan et le Qu\u00e9bec connaissent \u00e9galement une reprise importante, tandis que le Manitoba maintient des niveaux enviables.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, la moyenne sur six mois en Ontario est tomb\u00e9e \u00e0 son plus bas niveau en dix ans, cette tendance allant \u00e0 l\u2019encontre de ce qui s\u2019av\u00e8re n\u00e9cessaire pour atteindre l\u2019objectif ambitieux du gouvernement provincial qui consiste \u00e0 construire 1,5 million de nouvelles maisons en dix ans.<\/p>\n\n\n\n

En Colombie-Britannique, la situation est similaire bien que dans une moindre mesure.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qui freine les mises en chantier en Ontario ?<\/h3>\n\n\n\n

Plusieurs facteurs expliquent les r\u00e9sultats m\u00e9diocres de l\u2019Ontario. Les co\u00fbts d\u2019am\u00e9nagement et de construction \u00e9lev\u00e9s constituent des obstacles majeurs.<\/p>\n\n\n\n

Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les d\u00e9penses des constructeurs vou\u00e9es aux terrains, \u00e0 la main-d\u2019\u0153uvre et aux mat\u00e9riaux ont augment\u00e9 rapidement, les frais d\u2019am\u00e9nagement municipaux et d\u2019autres frais aggravant encore la situation.<\/p>\n\n\n\n

Ces co\u00fbts rendent extr\u00eamement difficile la r\u00e9alisation de nouveaux projets immobiliers \u00e0 des prix abordables pour les acheteurs potentiels, notamment dans la r\u00e9gion du Grand Toronto, o\u00f9 les prix sont \u00e9lev\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

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Un autre enjeu tient au parc immobilier existant, qui a augment\u00e9 davantage en Ontario que dans les autres provinces.
Cette offre plus importante de logements facilement disponibles, souvent \u00e0 des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux qui sont associ\u00e9s \u00e0 de nouveaux projets, a frein\u00e9 la demande de nouvelles constructions.<\/p>\n\n\n\n

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Pendant ce temps, l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour les condominiums en pr\u00e9construction, un facteur cl\u00e9 des mises en chantier dans la r\u00e9gion du Grand Toronto, s\u2019est pratiquement effondr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les hausses ant\u00e9rieures des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de la Banque du Canada, le ralentissement du march\u00e9 locatif et la baisse des prix des condos ont d\u00e9courag\u00e9 les investisseurs, entra\u00eenant une forte baisse des ventes de condominiums en pr\u00e9construction.<\/p>\n\n\n\n

Sans la confiance des investisseurs, de nombreux projets ne peuvent voir le jour, ce qui ralentit encore davantage la construction neuve. <\/p>\n\n\n\n

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En parall\u00e8le, les municipalit\u00e9s de l\u2019Ontario, y compris Toronto, d\u00e9livrent plus de permis de construire que les constructeurs n\u2019en utilisent. Cela permet de croire que les co\u00fbts, plut\u00f4t que l\u2019obtention des permis, constituent un obstacle majeur \u00e0 la r\u00e9alisation des projets. Cela dit, les frais d\u2019am\u00e9nagement \u00e9lev\u00e9s ou les strictes exigences r\u00e9glementaires impos\u00e9es par les administrations municipales contribuent \u00e0 la forte hausse des co\u00fbts de construction des logements, ce qui emp\u00eache les constructeurs de donner suite aux permis approuv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Le ralentissement est de mauvais augure pour l\u2019expansion future du parc immobilier<\/h3>\n\n\n\n

Les r\u00e9percussions du ralentissement actuel des mises en chantier ne se feront pas sentir avant plusieurs ann\u00e9es en Ontario.<\/p>\n\n\n\n

Il faut compter deux ou trois ans, voire plus, pour mener \u00e0 bien un grand projet immobilier une fois les fondations coul\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

En effet, le march\u00e9 de la r\u00e9gion du Grand Toronto absorbe encore la vague de condominiums achev\u00e9s en 2024, dont la construction a commenc\u00e9 pendant la pand\u00e9mie, voire avant.<\/p>\n\n\n\n

Le nombre de logements actuellement en construction (plus de 93 000 unit\u00e9s en juillet) ne se situe qu\u2019\u00e0 11 % des niveaux records enregistr\u00e9s dans la r\u00e9gion, ce qui laisse pr\u00e9sager que les ach\u00e8vements devraient rester relativement nombreux (quoique en baisse) \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Si la situation n\u2019est pas corrig\u00e9e, le ralentissement de la construction de logements en Ontario pourrait avoir de graves cons\u00e9quences pour 2026 et au-del\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Toute baisse importante du nombre de logements achev\u00e9s entra\u00eenant un ralentissement de l\u2019expansion du parc immobilier rendrait encore plus difficile la r\u00e9duction du d\u00e9ficit de l\u2019offre de logements dans la province. Elle pourrait accro\u00eetre ce d\u00e9ficit et aggraver la crise de l\u2019accessibilit\u00e9 si elle devait co\u00efncider avec une reprise de la croissance d\u00e9mographique apr\u00e8s le r\u00e9ajustement de la politique d\u2019immigration du Canada.<\/p>\n\n\n\n

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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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