{"id":1423,"date":"2025-08-15T15:51:23","date_gmt":"2025-08-15T15:51:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2025\/08\/15\/retour-a-la-lente-reprise-du-marche-du-logement-au-canada-qui-presente-des-disparites-regionales\/"},"modified":"2025-10-29T16:17:53","modified_gmt":"2025-10-29T16:17:53","slug":"retour-a-la-lente-reprise-du-marche-du-logement-au-canada-qui-presente-des-disparites-regionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/retour-a-la-lente-reprise-du-marche-du-logement-au-canada-qui-presente-des-disparites-regionales\/","title":{"rendered":"Retour \u00e0 la lente reprise du march\u00e9 du logement au Canada, qui pr\u00e9sente des disparit\u00e9s r\u00e9gionales"},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 du logement canadien montre des signes de reprise de plus en plus nombreux, apr\u00e8s un hiver et un printemps difficiles dans un contexte de grande incertitude \u00e9conomique li\u00e9e \u00e0 la guerre commerciale mondiale.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes de logements ont encore augment\u00e9 en juillet et le march\u00e9 s\u2019est r\u00e9\u00e9quilibr\u00e9 dans un plus grand nombre de r\u00e9gions, notamment dans certaines parties du sud de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019importantes disparit\u00e9s r\u00e9gionales persistent toutefois, et l\u2019augmentation des stocks dans les principaux march\u00e9s comme Toronto et Vancouver continue de plomber les prix des logements.<\/p>\n\n\n\n

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Les tendances nationales s\u2019am\u00e9liorent<\/h2>\n\n\n\n

Juillet a marqu\u00e9 le quatri\u00e8me mois cons\u00e9cutif de hausse des ventes de logements au Canada, les op\u00e9rations ayant augment\u00e9 de 3,8 % par rapport \u00e0 juin.<\/p>\n\n\n\n

Depuis le printemps, les ventes ont rebondi de plus de 11 %, signe d\u2019un regain de confiance des consommateurs. La r\u00e9gion du Grand Toronto a fortement contribu\u00e9 \u00e0 ce dynamisme, les op\u00e9rations y ayant fait un bond de 36 % depuis les creux de mars.<\/p>\n\n\n\n

Les volumes de vente dans plusieurs r\u00e9gions demeurent toutefois inf\u00e9rieurs aux moyennes historiques, ce qui t\u00e9moigne des effets persistants des probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 et de l\u2019incertitude. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019offre est rest\u00e9e relativement stable le mois dernier, les nouvelles inscriptions n\u2019ayant pratiquement pas chang\u00e9 par rapport \u00e0 juin. Dans ce contexte, le ratio national ventes\/nouvelles inscriptions est pass\u00e9 \u00e0 0,52, ce qui est conforme \u00e0 des conditions globales \u00e9quilibr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Les stocks restent \u00e9lev\u00e9s par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, mais ont l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 et prennent maintenant 4,4 mois pour s\u2019\u00e9couler au rythme actuel des ventes.<\/p>\n\n\n\n

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Les variations r\u00e9gionales mettent en lumi\u00e8re des tendances divergentes<\/h2>\n\n\n\n

Les disparit\u00e9s r\u00e9gionales demeurent un trait distinctif du march\u00e9 canadien du logement. L\u2019Ontario et la Colombie-Britannique continuent de composer avec des stocks abondants, ce qui exerce des pressions \u00e0 la baisse sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 \u00e0 Toronto, mais le nombre \u00e9lev\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9s disponibles, surtout dans le segment des copropri\u00e9t\u00e9s, explique en partie la baisse continue des prix. De m\u00eame, Vancouver montre les premiers signes d\u2019un rebond des ventes, mais les contraintes d\u2019accessibilit\u00e9 et le niveau \u00e9lev\u00e9 des stocks freinent les prix.<\/p>\n\n\n\n

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Parall\u00e8lement, les march\u00e9s du Qu\u00e9bec, des Prairies et des provinces de l\u2019Atlantique sont plus fermes dans l\u2019ensemble. Les ventes ont bondi de 14 % au Qu\u00e9bec cette ann\u00e9e, ce qui a soutenu les conditions tendues de l\u2019offre et de la demande, ainsi que la hausse modeste des prix, malgr\u00e9 un l\u00e9ger repli de 0,4 % de juin \u00e0 juillet.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes restent vigoureuses dans les plus petites provinces, comme l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard et Terre-Neuve-et-Labrador, et affichent une croissance sup\u00e9rieure \u00e0 10 % durant les sept premiers mois de 2025 par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. Toutefois, le rythme a ralenti derni\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n

La situation est semblable en Saskatchewan et au Manitoba, o\u00f9 les reventes de logements demeurent bien au-dessus des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie et o\u00f9 les stocks ont tendance \u00e0 diminuer, ce qui exerce de fortes pressions \u00e0 la hausse sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

Les march\u00e9s de Calgary et d\u2019Edmonton demeurent relativement \u00e9quilibr\u00e9s, car le nombre \u00e9lev\u00e9 de mises en chantier contribue \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande. Cette situation a toutefois aussi entra\u00een\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse temporaire des prix.<\/p>\n\n\n\n

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L\u2019accessibilit\u00e9 et les stocks fa\u00e7onnent la dynamique du march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019accessibilit\u00e9 reste un facteur d\u00e9terminant des tendances du march\u00e9. La baisse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 a port\u00e9 l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 son meilleur niveau en trois ans, mais les march\u00e9s o\u00f9 les prix sont plus \u00e9lev\u00e9s, comme l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique, restent limit\u00e9s. Dans ces r\u00e9gions, les acheteurs sont restreints dans leur capacit\u00e9 \u00e0 surench\u00e9rir. <\/p>\n\n\n\n

Les stocks constituent un autre facteur d\u00e9terminant des conditions du march\u00e9. L\u2019augmentation de l\u2019offre a cr\u00e9\u00e9 un march\u00e9 d\u2019acheteurs en Ontario et en Colombie-Britannique, ce qui a intensifi\u00e9 la concurrence entre les vendeurs et limit\u00e9 la croissance des prix.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, les stocks moins abondants dans la plupart des march\u00e9s des Prairies, du Qu\u00e9bec et des provinces de l\u2019Atlantique donnent plus de marge de man\u0153uvre aux vendeurs, ce qui favorise une hausse modeste des prix.<\/p>\n\n\n\n

Reprise graduelle et disparit\u00e9s r\u00e9gionales \u00e0 venir<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 du logement canadien devrait poursuivre sa reprise, mais de fa\u00e7on in\u00e9gale entre les r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019am\u00e9lioration des perspectives \u00e9conomiques, la stabilisation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la baisse du taux de ch\u00f4mage l\u2019an prochain favoriseront une hausse de la demande. Toutefois, l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et l\u2019incertitude commerciale resteront les principaux obstacles. <\/p>\n\n\n\n

Comme nous l\u2019indiquions dans nos derni\u00e8res pr\u00e9visions pour le march\u00e9 du logement, les reventes devraient augmenter de 7,9 % en 2026, ce qui compensera largement la baisse de 3,5 % enregistr\u00e9e cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, des d\u00e9fis structurels, notamment l\u2019accessibilit\u00e9, l\u2019augmentation des stocks et les changements d\u00e9mographiques, freineront la croissance et retarderont la remont\u00e9e des prix dans les r\u00e9gions les plus ch\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

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T\u00e9l\u00e9chargez le rapport<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":1381,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,23,26],"tags":[],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-1423","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-logement-au-canada","category-rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement"],"acf":[],"yoast_head":"\nRetour \u00e0 la lente reprise du march\u00e9 du logement au Canada, qui pr\u00e9sente des disparit\u00e9s r\u00e9gionales - RBC 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