{"id":1420,"date":"2025-08-11T20:43:25","date_gmt":"2025-08-11T20:43:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2025\/08\/11\/baisse-des-loyers-un-vent-de-repit-pour-les-locataires-canadiens\/"},"modified":"2025-10-29T16:20:33","modified_gmt":"2025-10-29T16:20:33","slug":"baisse-des-loyers-un-vent-de-repit-pour-les-locataires-canadiens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/analyse-en-vedette\/perspectives\/baisse-des-loyers-un-vent-de-repit-pour-les-locataires-canadiens\/","title":{"rendered":"Baisse des loyers : un vent de r\u00e9pit pour les locataires canadiens"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n

Dans plus de la moiti\u00e9 des 40 r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines de recensement (RMR) du Canada, les loyers sont en baisse par rapport \u00e0 l\u2019an dernier.
<\/p>\n\n\n\n

Au premier trimestre, c\u2019est \u00e0 Vancouver qu\u2019on a observ\u00e9 la plus forte baisse sur 12 mois des loyers pour les logements de deux chambres (-270 $), suivie de Kelowna (-230 $), Calgary (-170 $), Toronto (-160 $) et Halifax (-150 $).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Il s\u2019agit d\u2019un changement consid\u00e9rable par rapport \u00e0 la p\u00e9riode de reprise qui a suivi la pand\u00e9mie, alors que la hausse rapide des salaires et l\u2019afflux massif d\u2019arriv\u00e9es de l\u2019\u00e9tranger avaient galvanis\u00e9 la demande<\/a> de logements au Canada, y compris de logements locatifs. En fait, plus du tiers des RMR canadiennes ont fait \u00e9tat de hausses annuelles d\u2019au moins 20 % des loyers, \u00e0 un moment ou \u00e0 un autre, au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Le ralentissement du march\u00e9 s\u2019est manifest\u00e9 avant les tensions commerciales entre le Canada et les \u00c9tats-Unis<\/h4>\n\n\n\n

La baisse des loyers, toutefois, n\u2019est pas une nouvelle tendance au Canada. Notre analyse pr\u00e9c\u00e9dente <\/a>mettait en lumi\u00e8re la fa\u00e7on dont les contraintes d\u2019accessibilit\u00e9, le ralentissement de la croissance d\u00e9mographique et l\u2019augmentation de l\u2019offre de logements \u00e0 louer ont contribu\u00e9 \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer la dynamique du march\u00e9 locatif au cours des derniers trimestres.<\/p>\n\n\n\n

Bien que nous nous attendions \u00e0 une mod\u00e9ration soutenue des loyers, l\u2019intensification des tensions commerciales avec les \u00c9tats-Unis pourrait accentuer la tendance. Nous observons d\u00e9sormais des signes \u00e9vidents d\u2019affaiblissement du march\u00e9 du travail dans les secteurs tributaires des \u00e9changes commerciaux, ce qui pourrait contribuer aux pressions \u00e0 la baisse persistantes sur les loyers.   <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La faiblesse des march\u00e9s du travail et les changements d\u00e9mographiques font baisser les loyers<\/h4>\n\n\n\n

Le manque de vigueur du march\u00e9 de la location est particuli\u00e8rement marqu\u00e9 dans les r\u00e9gions o\u00f9 la croissance d\u00e9mographique a fortement ralenti. Les villes de la Colombie-Britannique et de l\u2019Ontario, qui ont toujours \u00e9t\u00e9 d\u2019importantes destinations pour les r\u00e9sidents non permanents, ont \u00e9t\u00e9 touch\u00e9es de fa\u00e7on disproportionn\u00e9e par la r\u00e9duction de l\u2019immigration<\/a>, qui a contribu\u00e9 au fort ralentissement de la croissance d\u00e9mographique dans ces provinces. Cette situation a contribu\u00e9 \u00e0 mod\u00e9rer la demande de logements, tandis que l\u2019offre de logements \u00e0 louer s\u2019est accrue, ce qui a favoris\u00e9 l\u2019assouplissement des conditions sur le march\u00e9 locatif comparativement aux autres r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Les loyers diminuent aussi dans les r\u00e9gions moins peupl\u00e9es, surtout celles qui affichent une forte concentration d\u2019\u00e9tudiants. Par exemple, au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, les loyers ont baiss\u00e9 de 130 $ et de 50 $, respectivement, \u00e0 Kitchener-Cambridge-Waterloo et \u00e0 Guelph, tandis qu\u2019ils ont plafonn\u00e9 \u00e0 London.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tat du march\u00e9 du travail local reste aussi un facteur important. La plupart des centres manufacturiers et des plaques tournantes commerciales du Canada (o\u00f9 la r\u00e9cente faiblesse du march\u00e9 du travail se concentre<\/a>) ont vu leurs loyers baisser ou stagner depuis un an, notamment \u00e0 Hamilton (-40 $), Peterborough (-30 $), Oshawa (-20 $) et Windsor (0 $).<\/p>\n\n\n\n

En revanche, Ottawa fait clairement figure d\u2019exception, puisque le loyer moyen demand\u00e9 a augment\u00e9 de 200 $ par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. L\u2019importante main-d\u2019\u0153uvre de la fonction publique de la ville, qui est relativement \u00e0 l\u2019abri des perturbations commerciales actuelles avec les \u00c9tats-Unis, a vraisemblablement contribu\u00e9 au maintien de la demande locative, malgr\u00e9 l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et le ralentissement de la croissance d\u00e9mographique. <\/p>\n\n\n\n

De nouvelles baisses de loyer en vue<\/h4>\n\n\n\n

Plusieurs facteurs laissent pr\u00e9voir des baisses de loyer. La faiblesse persistante du march\u00e9 du travail entravera probablement la hausse des salaires, tandis que le resserrement des cibles d\u2019immigration continuera de freiner la croissance d\u00e9mographique et de limiter la formation de nouveaux m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif de location est \u00e9galement influenc\u00e9 par l\u2019am\u00e9lioration<\/a> de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (bien que celle-ci reste difficile) et l\u2019abaissement des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, qui att\u00e9nue les co\u00fbts de financement pour les propri\u00e9taires. La politique gouvernementale ax\u00e9e sur l\u2019accroissement de l\u2019offre de logements locatifs devrait contribuer \u00e0 une stabilisation accrue du march\u00e9 au fil du temps, et emp\u00eacher un retour aux conditions de march\u00e9 extr\u00eames<\/a> que nous avons connues durant la reprise postpand\u00e9mique.<\/p>\n\n\n\n

Mais, malgr\u00e9 ce ralentissement tendanciel, les loyers demeurent \u00e9lev\u00e9s comparativement aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie dans toutes les grandes villes, sauf \u00e0 Toronto. Mais l\u00e0 encore, les loyers d\u00e9passent le seuil recommand\u00e9 de 30 % pour les m\u00e9nages \u00e0 revenu moyen.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Rachel Battaglia<\/strong> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle est membre du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale et fournit des analyses des perspectives macro\u00e9conomiques provinciales. Elle est titulaire d\u2019un baccalaur\u00e9at en \u00e9conomie (avec distinction) de l\u2019Universit\u00e9 Western Ontario et d\u2019une ma\u00eetrise en sciences de l\u2019Amsterdam School of Economics.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":1360,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[77,71,79],"tags":[],"class_list":["post-1420","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-en-vedette","category-analyse-pour-le-canada","category-perspectives"],"acf":[],"yoast_head":"\nBaisse des loyers : un vent de r\u00e9pit pour les locataires canadiens - RBC Economique<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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