{"id":1418,"date":"2025-08-12T17:21:27","date_gmt":"2025-08-12T17:21:27","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-04-06T21:39:53","modified_gmt":"2026-04-06T21:39:53","slug":"mise-a-jour-des-previsions-pour-le-marche-canadien-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/mise-a-jour-des-previsions-pour-le-marche-canadien-du-logement\/","title":{"rendered":"Mise \u00e0 jour des pr\u00e9visions pour le march\u00e9 canadien du logement"},"content":{"rendered":"\n
\n
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l’att\u00e9nuation de l’incertitude permettra de renouer avec la reprise<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 canadien du logement a fait face \u00e0 d\u2019importantes difficult\u00e9s cette ann\u00e9e. Une guerre commerciale a perturb\u00e9 la reprise anticip\u00e9e de la demande de logements existants, faisant chuter les op\u00e9rations \u00e0 des creux cycliques ce printemps et exer\u00e7ant des pressions \u00e0 la baisse sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s, surtout en Ontario et en Colombie-Britannique. <\/p>\n\n\n\n

Nos pr\u00e9visions de janvier tablaient sur des baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour stimuler l\u2019activit\u00e9 et faire augmenter l\u00e9g\u00e8rement les prix en 2025. Les conditions du march\u00e9 se sont toutefois av\u00e9r\u00e9es moins favorables que pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n

Nous pr\u00e9voyons maintenant une baisse de 3,5 % des reventes de logements, qui devraient s\u2019\u00e9tablir \u00e0 467 100 unit\u00e9s cette ann\u00e9e au Canada. Le repli devrait \u00eatre de 4,1 % au premier semestre, surtout concentr\u00e9 en Ontario et en Colombie-Britannique. <\/p>\n\n\n\n

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Fait encourageant, des signes d\u2019une reprise continue sont r\u00e9cemment apparus. Les acheteurs potentiels reviennent sur le march\u00e9 \u00e0 mesure que les craintes \u00e9conomiques s\u2019att\u00e9nuent et que la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat porte ses fruits. Cette reprise graduelle devrait selon nous se poursuivre au second semestre de 2025 et ouvrir la voie \u00e0 une plus forte demande en 2026.<\/p>\n\n\n\n

Raffermissement de la demande en 2026 dans un contexte de difficult\u00e9s persistantes<\/h4>\n\n\n\n

Nous anticipons un rebond de 7,9 % des reventes de logements l\u2019an prochain pour atteindre 504 100 unit\u00e9s, ce qui est encore inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne quinquennale de 511 000 unit\u00e9s observ\u00e9e avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs contraintes entraveront la reprise. La fragilit\u00e9 du march\u00e9 du travail, la r\u00e9duction des cibles d\u2019immigration et les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 ralentiront la croissance. <\/p>\n\n\n\n

Sur le plan des prix, les conditions de l\u2019offre et de la demande ont \u00e9volu\u00e9 en faveur des acheteurs, particuli\u00e8rement en Ontario et en Colombie-Britannique, o\u00f9 les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 sont marqu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indice composite national des prix des logements RPS devrait gagner 0,7 % en 2025, mais cette progression refl\u00e8te les gains r\u00e9alis\u00e9s en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e. Nous nous attendons \u00e0 ce que les prix baissent au second semestre de 2025 et en 2026, et l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique devraient inscrire les baisses les plus prononc\u00e9es en raison des stocks \u00e9lev\u00e9s et de la forte concurrence entre les vendeurs. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les prix devraient baisser de 0,7 % en 2026, annulant la l\u00e9g\u00e8re hausse de cette ann\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Divergences r\u00e9gionales des prix des logements<\/h4>\n\n\n\n

Les prix varieront consid\u00e9rablement d\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du pays. Les conditions \u00e9quilibr\u00e9es de l\u2019offre et de la demande dans les Prairies, au Qu\u00e9bec et dans certaines parties des provinces de l\u2019Atlantique devraient entra\u00eener une hausse modeste des prix en 2025 et en 2026.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique demeureront aux prises avec des d\u00e9s\u00e9quilibres sur les march\u00e9s des copropri\u00e9t\u00e9s de Toronto et de Vancouver, qui devraient se r\u00e9percuter sur d\u2019autres segments. <\/p>\n\n\n\n

R\u00e9cup\u00e9ration de l\u2019activit\u00e9 d\u00e9coulant de la pand\u00e9mie<\/h4>\n\n\n\n

Les effets de la pand\u00e9mie sur le march\u00e9 du logement semblent s\u2019\u00eatre r\u00e9sorb\u00e9s. Des circonstances exceptionnelles, notamment des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat extr\u00eamement bas, le soutien gouvernemental du revenu et l\u2019\u00e9volution des besoins en logement, ont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 les op\u00e9rations qui auraient eu lieu plus tard.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019effondrement qu\u2019a ensuite provoqu\u00e9 le rel\u00e8vement des taux en 2022 a largement corrig\u00e9 cette flamb\u00e9e insoutenable. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Nous croyons qu\u2019un nombre croissant de Canadiens sont pr\u00eats \u00e0 r\u00e9int\u00e9grer le march\u00e9 si les conditions sont bonnes, notamment une meilleure accessibilit\u00e9, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat stables et de meilleures perspectives d\u2019emploi. <\/p>\n\n\n\n

De meilleures perspectives \u00e9conomiques stimuleront la confiance<\/h4>\n\n\n\n

Le caract\u00e8re impr\u00e9visible de la guerre commerciale a min\u00e9 la confiance des acheteurs cette ann\u00e9e. Toutefois, les \u00e9v\u00e9nements r\u00e9cents portent \u00e0 croire que ses r\u00e9percussions ne seront pas aussi g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es qu\u2019on le craignait au d\u00e9part, ce qui att\u00e9nue un peu l\u2019incertitude. <\/p>\n\n\n\n

Selon nous, l\u2019\u00e9conomie canadienne prendra de l\u2019\u00e9lan au second semestre de 2025 et s\u2019acc\u00e9l\u00e9rera en 2026, am\u00e9liorant graduellement les conditions du march\u00e9 du travail. Le taux de ch\u00f4mage devrait culminer \u00e0 7,1 % \u00e0 la fin de 2025 avant de redescendre l\u2019an prochain. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat favorisent la hausse des reventes<\/h4>\n\n\n\n

Les effets des baisses de taux de la Banque du Canada depuis juin 2024 ne se sont pas encore fait pleinement sentir. La reprise du march\u00e9 l\u2019automne dernier a \u00e9t\u00e9 interrompue par la guerre commerciale, mais nous nous attendons \u00e0 ce qu\u2019elle reprenne \u00e0 mesure que la baisse des co\u00fbts d\u2019emprunt se r\u00e9percutera sur l\u2019\u00e9conomie. <\/p>\n\n\n\n

Cela dit, il est peu probable que les baisses de taux aient d\u2019autres effets favorables. Nous pr\u00e9voyons que la BdC maintiendra son taux directeur \u00e0 2,75 % jusqu\u2019en 2026. Les taux \u00e0 long terme ont \u00e9galement commenc\u00e9 \u00e0 l\u00e9g\u00e8rement progresser, alors que les march\u00e9s obligataires s\u2019attendent \u00e0 ce que la d\u00e9tente mon\u00e9taire se poursuive. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 pour lib\u00e9rer la demande accumul\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n

La diminution des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 attribuable \u00e0 la baisse des taux et des prix dans certaines r\u00e9gions a rendu l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus abordable que jamais en trois ans. Cette tendance devrait se maintenir et incitera encore plus d\u2019acheteurs \u00e0 passer \u00e0 l\u2019action. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019accessibilit\u00e9 reste toutefois probl\u00e9matique, surtout dans les march\u00e9s o\u00f9 les prix sont \u00e9lev\u00e9s, comme ceux de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique. Malgr\u00e9 un certain all\u00e8gement, la part du revenu des m\u00e9nages n\u00e9cessaire pour couvrir les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 demeurera bien sup\u00e9rieure aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie, ce qui ralentira le rythme de la reprise. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

R\u00e9percussions des baisses de l\u2019immigration sur le march\u00e9 du logement<\/h4>\n\n\n\n

Les r\u00e9ductions substantielles des cibles d\u2019immigration du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral ralentiront la croissance d\u00e9mographique et la formation de m\u00e9nages, ce qui freinera principalement la demande locative. L\u2019essentiel de cette baisse sera attribuable aux nouveaux arrivants, qui sont habituellement locataires pendant cinq \u00e0 dix ans suivant leur arriv\u00e9e au pays. <\/p>\n\n\n\n

Ce changement aura aussi des r\u00e9percussions sur les march\u00e9s des copropri\u00e9t\u00e9s des r\u00e9gions urbaines de Toronto et de Vancouver, o\u00f9 la demande des investisseurs devrait rester modeste. D\u2019autres segments du march\u00e9 du logement ressentiront les r\u00e9percussions d\u00e9mographiques plus progressivement. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Des stocks plus \u00e9lev\u00e9s soutiendront la concurrence entre les vendeurs<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019afflux constant de vendeurs au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, combin\u00e9 au ralentissement des op\u00e9rations, a pouss\u00e9 les stocks en Ontario et en Colombie-Britannique \u00e0 des records observ\u00e9s il y a dix ans. Les acheteurs ont maintenant plus d\u2019options et ressentent moins d\u2019empressement \u00e0 agir. <\/p>\n\n\n\n

Les stocks restent toutefois peu \u00e9lev\u00e9s dans les Prairies, au Qu\u00e9bec et dans les provinces de l\u2019Atlantique, o\u00f9 les inscriptions demeurent en de\u00e7\u00e0 des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. En Saskatchewan et au Manitoba, les stocks continuent de baisser. <\/p>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019offre et la demande se r\u00e9\u00e9quilibrent graduellement \u00e0 mesure que les ventes se redresseront. Les march\u00e9s de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique prendront toutefois un certain temps avant de se stabiliser. D\u2019ici l\u00e0, la forte concurrence entre les vendeurs devrait maintenir la pression sur les prix et les baisses devraient se poursuivre jusqu\u2019au d\u00e9but de 2026 avant de se stabiliser. <\/p>\n\n\n\n

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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":1362,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,23,24],"tags":[88,32],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-1418","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-logement-au-canada","category-rapports-speciaux-sur-le-logement","tag-canada","tag-logement"],"acf":[],"yoast_head":"\nMise \u00e0 jour des pr\u00e9visions pour le march\u00e9 canadien du logement - RBC Economique<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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