{"id":1412,"date":"2025-08-07T17:37:28","date_gmt":"2025-08-07T17:37:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2025\/08\/07\/la-confiance-se-raffermit-peu-a-peu-sur-le-marche-residentiel-canadien\/"},"modified":"2025-08-11T17:38:38","modified_gmt":"2025-08-11T17:38:38","slug":"la-confiance-se-raffermit-peu-a-peu-sur-le-marche-residentiel-canadien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/la-confiance-se-raffermit-peu-a-peu-sur-le-marche-residentiel-canadien\/","title":{"rendered":"La confiance se raffermit peu \u00e0 peu sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel canadien"},"content":{"rendered":"\n
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Les ventes de maisons reprennent de l\u2019\u00e9lan dans plusieurs march\u00e9s canadiens \u00e0 mesure que les craintes de morosit\u00e9 \u00e9conomique s\u2019estompent. En revanche, cette tendance n\u2019a pas enray\u00e9 la chute des prix dans les r\u00e9gions o\u00f9 l\u2019accessibilit\u00e9 est tendue et o\u00f9 les stocks se sont accumul\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Selon les rapports pr\u00e9liminaires des chambres immobili\u00e8res locales pour juillet, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a continu\u00e9 de reculer dans les r\u00e9gions de Toronto et de Vancouver ainsi que dans les march\u00e9s du sud de l\u2019Ontario et du Lower Mainland. Dans ces r\u00e9gions canadiennes, les stocks ont atteint des niveaux historiquement \u00e9lev\u00e9s et les acheteurs doivent composer avec des conditions d\u2019accessibilit\u00e9 tendues.<\/p>\n\n\n\n

La reprise des reventes, en particulier \u00e0 Toronto, contribue \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer l\u2019offre et la demande, ce qui devrait att\u00e9nuer les pressions \u00e0 la baisse sur les prix. Les prix restent plus \u00e9lev\u00e9s dans la plupart des march\u00e9s des Prairies, du Qu\u00e9bec et de la r\u00e9gion de l\u2019Atlantique, stimul\u00e9s par des conditions de l\u2019offre et de la demande tendues (voire tr\u00e8s tendues, dans certains cas).<\/p>\n\n\n\n

Les donn\u00e9es de juillet indiquent que les reventes ont augment\u00e9 \u00e0 Calgary, \u00e0 Edmonton, \u00e0 Regina et \u00e0 Saskatoon, s\u2019ajoutant aux gains enregistr\u00e9s en juin dans bien des cas.<\/p>\n\n\n\n

Nous pr\u00e9voyons un redressement g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 du march\u00e9 partout au Canada une fois que la confiance se sera raffermie. Les divergences entre les tendances de prix devraient persister, mais elles pourraient diminuer cette ann\u00e9e ou l\u2019an prochain<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Toronto : la chaleur estivale r\u00e9chauffe le march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

Le bond des reventes \u00e0 Toronto confirme que le march\u00e9 se retourne, apr\u00e8s les craintes de guerre commerciale qui ont lourdement pes\u00e9 sur l\u2019activit\u00e9 au printemps.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019apr\u00e8s la chambre immobili\u00e8re de la r\u00e9gion de Toronto, 6\u2009100 maisons ont chang\u00e9 de mains en juillet, ce qui repr\u00e9sente une hausse notable de 13 % par rapport \u00e0 juin (en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) et de 10,9 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. Ce r\u00e9sultat marque aussi une quatri\u00e8me hausse mensuelle cons\u00e9cutive.<\/p>\n\n\n\n

Bien que la hausse des reventes soit favorable aux conditions de l\u2019offre et de la demande, les acheteurs restent en position de force. Le stock \u00e9lev\u00e9 de logements \u00e0 vendre depuis des d\u00e9cennies rend les vendeurs plus conciliants pour conclure des affaires.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, les prix des maisons continuent de d\u00e9cliner. L\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a encore c\u00e9d\u00e9 0,2 % depuis juin, et il est en baisse de 5,4 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n

Les prix des copropri\u00e9t\u00e9s, en recul de 8,1 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, sont ceux qui subissent les pressions les plus fortes en raison d\u2019une offre abondante combin\u00e9e \u00e0 une baisse des loyers.<\/p>\n\n\n\n

Nous pensons que la valeur des propri\u00e9t\u00e9s continuera de d\u00e9cliner pendant que le march\u00e9 reprend pied. Bien que l\u2019accessibilit\u00e9 s\u2019am\u00e9liore, elle demeurera un probl\u00e8me important.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Montr\u00e9al : les prix des propri\u00e9t\u00e9s grimpent malgr\u00e9 la stagnation de l\u2019activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

Dans l\u2019ensemble, la situation \u00e0 Montr\u00e9al n\u2019a pas beaucoup chang\u00e9 cette ann\u00e9e. La reprise du march\u00e9 reste au point mort, mais l\u2019offre l\u00e9g\u00e8rement tendue favorise de petites hausses de prix.<\/p>\n\n\n\n

Selon nos estimations, les reventes de maisons de juillet sont rest\u00e9es tr\u00e8s proches du niveau auquel elles se situent depuis f\u00e9vrier, en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es. Le chiffre a diminu\u00e9 par rapport \u00e0 la fin 2024, mais il maintient un rythme qui aurait \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9 comme soutenu avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, le nombre de maisons \u00e0 vendre demeure historiquement bas et ne donne aucun signe de redressement, \u00e9tant donn\u00e9 que le nombre de nouvelles mises en vente a fl\u00e9chi au cours de deux des trois derniers mois.<\/p>\n\n\n\n

La situation continue de placer les vendeurs dans une position de n\u00e9gociation favorable dont ils tirent parti.<\/p>\n\n\n\n

Les prix m\u00e9dians des maisons unifamiliales et des copropri\u00e9t\u00e9s ont augment\u00e9 de 6,8 % et de 3,4 %, respectivement, par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. Nous pr\u00e9voyons que cette croissance se poursuivra, mais peut-\u00eatre \u00e0 un rythme plus mod\u00e9r\u00e9 si l\u2019accessibilit\u00e9 cessait de s\u2019am\u00e9liorer.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Vancouver : premiers stades d\u2019un redressement<\/h3>\n\n\n\n

Les signes pr\u00e9curseurs d\u2019une reprise sont apparus dans la r\u00e9gion de Vancouver. Selon nos estimations, les reventes de maisons ont augment\u00e9 de 10 % en juillet par rapport \u00e0 juin (en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es). Il s\u2019agit de la deuxi\u00e8me hausse mensuelle cons\u00e9cutive.<\/p>\n\n\n\n

Fait important, cette remont\u00e9e a permis \u00e0 l\u2019offre et \u00e0 la demande de se rapprocher d\u2019un \u00e9quilibre. Nous estimons que le ratio ventes\/nouvelles mises en vente se situe maintenant juste en de\u00e7\u00e0 du seuil correspondant \u00e0 des conditions \u00e9quilibr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, le facteur ayant le plus d\u2019incidence sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s reste le niveau \u00e9lev\u00e9 des stocks. Les mises en vente actives, qui n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi nombreuses en plus de dix ans, attisent une concurrence f\u00e9roce entre les vendeurs.<\/p>\n\n\n\n

Depuis le mois de mars, l\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS est tomb\u00e9 en de\u00e7\u00e0 des niveaux d\u2019il y a un an. En juillet, il a recul\u00e9 de 2,7 % et tous les types de logements ont \u00e9t\u00e9 impact\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Les pressions baissi\u00e8res sur les prix pourraient s\u2019att\u00e9nuer si l\u2019offre et la demande continuaient de se r\u00e9\u00e9quilibrer. Cependant, nous ne croyons pas que cela se produira rapidement, et n\u2019entrevoyons pas de reprise pour le moment. Les graves probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 continueront de limiter la capacit\u00e9 des acheteurs \u00e0 offrir des prix plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Calgary : la construction de nouveaux logements stimule l\u2019offre<\/h3>\n\n\n\n

L\u2019offre a \u00e9t\u00e9 le principal sujet de discussion \u00e0 Calgary cette ann\u00e9e. Les efforts de construction se sont traduits par une importante hausse de 70 logements achev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La nouvelle offre a entra\u00een\u00e9 une augmentation des stocks, par rapport \u00e0 des niveaux faibles, \u00e0 un moment o\u00f9 la demande fl\u00e9chissait en r\u00e9ponse \u00e0 l\u2019incertitude \u00e9conomique. Les pressions \u00e0 la baisse sur les prix se sont alors fait sentir. En juillet, l\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de Calgary a c\u00e9d\u00e9 3,9 % par rapport \u00e0 un an plus t\u00f4t, ce qui marque un contraste consid\u00e9rable par rapport au gain annuel de 4,5 % enregistr\u00e9 \u00e0 la fin de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Nous nous attendons tout de m\u00eame \u00e0 ce que cet ajustement des prix soit de courte dur\u00e9e. L\u2019offre et la demande sont globalement \u00e9quilibr\u00e9es, tandis que les mises en vente actives sont loin d\u2019\u00eatre excessives malgr\u00e9 leur augmentation.<\/p>\n\n\n\n

Nous estimons que les reventes de maisons ont augment\u00e9 de 2 % en juillet par rapport \u00e0 juin. Nous pensons que ce chiffre continuera d\u2019augmenter graduellement \u00e0 mesure que l\u2019incertitude \u00e9conomique s\u2019att\u00e9nuera.<\/p>\n\n\n\n

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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":1380,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,75,23],"tags":[],"class_list":["post-1412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-etat-des-marches-immobiliers-locaux","category-logement-au-canada"],"acf":[],"yoast_head":"\nLa confiance se raffermit peu \u00e0 peu sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel canadien - RBC Economique<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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