{"id":141,"date":"2020-12-21T14:02:14","date_gmt":"2020-12-21T14:02:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2020\/12\/21\/la-reprise-historique-du-marche-du-logement-a-pese-sur-laccessibilite-a-la-propriete-au-canada\/"},"modified":"2020-12-21T14:02:14","modified_gmt":"2020-12-21T14:02:14","slug":"la-reprise-historique-du-marche-du-logement-a-pese-sur-laccessibilite-a-la-propriete-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/la-reprise-historique-du-marche-du-logement-a-pese-sur-laccessibilite-a-la-propriete-au-canada\/","title":{"rendered":"La reprise historique du march\u00e9 du logement a pes\u00e9 sur l&rsquo;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Canada"},"content":{"rendered":"<h4><\/h4>\n<ul>\n<li><b>La hausse des prix a r\u00e9duit le gain pr\u00e9c\u00e9demment r\u00e9alis\u00e9 en mati\u00e8re d&rsquo;accessibilit\u00e9<\/b>. La mesure globale de RBC pour l&rsquo;ensemble du pays a augment\u00e9 de 1,3 point de pourcentage pour s&rsquo;\u00e9tablir \u00e0 49,1 % au troisi\u00e8me trimestre, ce qui annule partiellement le recul de 3,0 points de pourcentage enregistr\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre. La forte hausse des prix dans la majorit\u00e9 des march\u00e9s a contribu\u00e9 \u00e0 cette d\u00e9t\u00e9rioration.<\/li>\n<li><b>La hausse temporaire du revenu des m\u00e9nages a commenc\u00e9 \u00e0 s&rsquo;estomper<\/b>. En raison de la l\u00e9g\u00e8re diminution des transferts gouvernementaux sans pr\u00e9c\u00e9dent, de nombreuses personnes ont de la difficult\u00e9 \u00e0 composer avec la hausse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><b>Les propri\u00e9t\u00e9s demeurent accessibles dans la plupart des r\u00e9gions du Canada<\/b>. Cependant, d&rsquo;\u00e9normes probl\u00e8mes persistent pour les acheteurs \u00e0 Vancouver, \u00e0 Toronto et \u00e0 Victoria, o\u00f9 les prix sont \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<li><b>L&rsquo;acc\u00e9l\u00e9ration de la hausse des prix annonce une poursuite de la d\u00e9t\u00e9rioration de l&rsquo;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;avenir<\/b>. Dans l&rsquo;ensemble, les conditions de l&rsquo;offre et de la demande sont demeur\u00e9es incroyablement tendues \u00e0 la fin de 2020. Par cons\u00e9quent, l&rsquo;appr\u00e9ciation rapide de la plupart des types de propri\u00e9t\u00e9s se poursuivra \u00e0 court terme. La principale exception concerne les copropri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es au centre-ville des plus grandes villes du Canada, o\u00f9 l&rsquo;offre abondante limitera l&rsquo;augmentation des prix. Si les r\u00e9centes hausses consid\u00e9rables des prix se poursuivent, on pourrait observer une importante d\u00e9t\u00e9rioration de l&rsquo;accessibilit\u00e9 dans les petits march\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<div id=\"highcharts-t0QXfGLEt\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/t0QXfGLEt\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<h4>La flamb\u00e9e de la demande de maisons individuelles rel\u00e8ve le seuil d&rsquo;accessibilit\u00e9<\/h4>\n<p>Si la pand\u00e9mie a grandement perturb\u00e9 le march\u00e9 du logement au Canada, elle n&rsquo;a pas an\u00e9anti l&rsquo;activit\u00e9, en fin de compte. Les transactions du printemps ont \u00e9t\u00e9 report\u00e9es \u00e0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9 et \u00e0 l&rsquo;automne. C&rsquo;est le d\u00e9placement de l&rsquo;activit\u00e9, et non la r\u00e9duction de celle-ci, qui a fait s&rsquo;enflammer le march\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre ; les prix ont \u00e9t\u00e9 propuls\u00e9s \u00e0 de nouveaux sommets et une partie des gains d&rsquo;accessibilit\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s au deuxi\u00e8me trimestre a \u00e9t\u00e9 reperdue. Dans tous les march\u00e9s que nous suivons, l&rsquo;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;est globalement d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e. Il importe peut-\u00eatre encore davantage de souligner que la pand\u00e9mie a cr\u00e9\u00e9 de nouvelles dynamiques de march\u00e9 dont l&rsquo;incidence sur les tendances d&rsquo;accessibilit\u00e9 varie d&rsquo;une cat\u00e9gorie \u00e0 une autre. Parmi les plus importantes d&rsquo;entre elles figurent l&rsquo;explosion de la demande pour des espaces de vie plus grands ainsi que l&rsquo;affaiblissement de la volont\u00e9 de vivre dans les zones urbaines centrales ou \u00e0 proximit\u00e9 de celles-ci. Par cons\u00e9quent, les maisons individuelles et les autres habitations peu \u00e9lev\u00e9es sont devenues tr\u00e8s convoit\u00e9es et leur prix a augment\u00e9. De plus, la possibilit\u00e9 de travailler de la maison a contribu\u00e9 \u00e0 propager la hausse des prix, de m\u00eame que l&rsquo;\u00e9rosion de l&rsquo;accessibilit\u00e9, \u00e0 toutes sortes de march\u00e9s. La mesure d&rsquo;accessibilit\u00e9 des maisons individuelles de RBC a augment\u00e9 pour toutes les r\u00e9gions, affichant une progression allant de 0,2 point de pourcentage (St. John&rsquo;s) \u00e0 2,7 points de pourcentage (Vancouver). (Une augmentation de cette mesure indique une d\u00e9t\u00e9rioration de l&rsquo;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.) Dans la majorit\u00e9 des cas, la d\u00e9t\u00e9rioration indiqu\u00e9e par cette mesure a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement plus importante que celle affich\u00e9e par la mesure concernant les copropri\u00e9t\u00e9s, ce qui traduit un march\u00e9 beaucoup plus calme pour ces derni\u00e8res, surtout dans les plus grandes villes du Canada. Notre mesure pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 a chut\u00e9 dans la r\u00e9gion de Toronto, o\u00f9 l&rsquo;offre a explos\u00e9 pendant la pand\u00e9mie.<\/p>\n<h4>Les effets du revenu au deuxi\u00e8me trimestre ont \u00e9t\u00e9 partiellement annul\u00e9s<\/h4>\n<p>La hausse des prix des maisons n&rsquo;est pas le seul facteur ayant min\u00e9 l&rsquo;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au dernier trimestre. La baisse du revenu des m\u00e9nages a elle aussi jou\u00e9 un r\u00f4le. Celle-ci est survenue apr\u00e8s une hausse record de 11 % au deuxi\u00e8me trimestre, lorsque les gouvernements ont vers\u00e9 une aide financi\u00e8re sans pr\u00e9c\u00e9dent aux Canadiens face \u00e0 l&rsquo;explosion du ch\u00f4mage. La r\u00e9duction de certains transferts gouvernementaux a entra\u00een\u00e9 une baisse de 3,1 % du revenu disponible des m\u00e9nages au troisi\u00e8me trimestre. \u00c9tant donn\u00e9 le d\u00e9but imminent de la vaccination de masse, qui \u00e9claircit les perspectives \u00e9conomiques pour 2021, nous nous attendons \u00e0 une nouvelle diminution des transferts au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<h4>Le portrait de l&rsquo;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;a gu\u00e8re chang\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle du Canada<\/h4>\n<p>Alors que la proportion des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 par rapport au revenu a augment\u00e9 de mani\u00e8re in\u00e9gale d&rsquo;un march\u00e9 \u00e0 l&rsquo;autre au troisi\u00e8me trimestre, les hausses les plus importantes ayant \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Vancouver (2,8 points de pourcentage) et \u00e0 Victoria (1,5 point de pourcentage), la situation n&rsquo;a pas beaucoup chang\u00e9 dans son ensemble. Dans pratiquement tous les march\u00e9s, les propri\u00e9t\u00e9s \u00e9taient toujours plus accessibles qu&rsquo;\u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (Ottawa \u00e9tant la seule exception). L&rsquo;accessibilit\u00e9 est demeur\u00e9e conforme aux normes historiques dans la majorit\u00e9 des march\u00e9s. Vancouver, Toronto et Victoria ont conserv\u00e9 leur place en t\u00eate du palmar\u00e8s des march\u00e9s les moins accessibles au Canada, et des tensions mod\u00e9r\u00e9es persistent \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Ottawa. Les tensions li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;accessibilit\u00e9 dans ces grands march\u00e9s sont en grande partie attribuables aux prix \u00e9lev\u00e9s des maisons individuelles. En g\u00e9n\u00e9ral, les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sentent une option plus accessible pour les acheteurs.<\/p>\n<h4>Les gains r\u00e9alis\u00e9s en mati\u00e8re d&rsquo;accessibilit\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre devraient continuer de s&rsquo;effacer<\/h4>\n<p>Nous nous attendons \u00e0 ce qu&rsquo;un retour graduel \u00e0 la normale des transferts gouvernementaux aux m\u00e9nages et une appr\u00e9ciation soutenue des propri\u00e9t\u00e9s continue d&rsquo;effacer le brusque gain en mati\u00e8re d&rsquo;accessibilit\u00e9 ayant \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre. Les r\u00e9centes baisses des taux hypoth\u00e9caires devraient quelque peu compenser cette situation. Dans les march\u00e9s les moins abordables du Canada, comme Vancouver, Toronto et Victoria, les acheteurs sont les plus vuln\u00e9rables face \u00e0 une \u00e9ventuelle d\u00e9t\u00e9rioration de l&rsquo;accessibilit\u00e9 \u00e9tant donn\u00e9 que leur situation est d\u00e9j\u00e0 difficile, surtout s&rsquo;ils sont \u00e0 la recherche d&rsquo;une maison individuelle. Dans de nombreux petits march\u00e9s, les acheteurs locaux pourraient eux aussi faire face \u00e0 une hausse rapide des prix. La forte demande exerce une \u00e9norme pression sur le parc immobilier de leur r\u00e9gion.<\/p>\n<hr>\n<div id=\"highcharts-EDd8de1Vs\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/EDd8de1Vs\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\" class=\"img w-mob-100\">\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/econ-download.png\" alt=\"\" width=\"261\" height=\"177\" class=\"alignnone size-full wp-image-8315\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\">\n<p class=\"mar-t\">Lire le rapport<\/p>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" href=\"https:\/\/royal-bank-of-canada-2140.docs.contently.com\/v\/la-reprise-historique-du-marche-du-logement-a-pese-sur-laccessibilite-a-la-propriete-au-canada-pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-dig-id=\"TNL_076\" data-dig-category=\"TNL Economics\" data-dig-action=\"mid-funnel click\" data-dig-label=\"Macro December 2020 PDF FR\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pand\u00e9mie a grandement perturb\u00e9 le march\u00e9 du logement au Canada, mais n&rsquo;a pas an\u00e9anti l&rsquo;activit\u00e9, car les transactions du printemps ont \u00e9t\u00e9 report\u00e9es \u00e0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9 et \u00e0 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