{"id":1379,"date":"2025-07-10T16:23:27","date_gmt":"2025-07-10T16:23:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2025\/07\/10\/divergence-de-prix-des-logements-dans-les-marches-canadiens\/"},"modified":"2026-04-06T21:37:38","modified_gmt":"2026-04-06T21:37:38","slug":"divergence-de-prix-des-logements-dans-les-marches-canadiens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/divergence-de-prix-des-logements-dans-les-marches-canadiens\/","title":{"rendered":"Divergence de prix des logements dans les march\u00e9s canadiens"},"content":{"rendered":"\n
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De plus en plus d\u2019acheteurs potentiels font leur retour sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel canadien, \u00e0 pr\u00e9sent que les tensions s\u2019apaisent sur le front des \u00e9changes internationaux. Cela dit, nous sommes encore loin d\u2019une ru\u00e9e sur les maisons.<\/p>\n\n\n\n

Les statistiques des chambres immobili\u00e8res locales indiquent une modeste augmentation des transactions entre mai et juin dans plusieurs grands march\u00e9s, dont ceux de Vancouver, Edmonton, Regina, Saskatoon, Toronto et Halifax, mais cette tendance ne compense qu\u2019une fraction des replis enregistr\u00e9s plus t\u00f4t cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, l\u2019activit\u00e9 demeure faible dans le sud de l\u2019Ontario et en Colombie-Britannique, m\u00eame si elle s\u2019est stabilis\u00e9e. Le panorama est plus optimiste dans d\u2019autres r\u00e9gions du pays, \u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n

Les tendances des prix demeurent essentiellement les m\u00eames. L\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS continue de chuter dans les r\u00e9gions de Toronto et de Vancouver ainsi que dans les march\u00e9s du sud de l\u2019Ontario et du Lower Mainland. Dans ces r\u00e9gions canadiennes, les stocks ont atteint des niveaux historiquement \u00e9lev\u00e9s et les acheteurs doivent composer avec des conditions d\u2019accessibilit\u00e9 tendues.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s continue de monter dans la plupart des march\u00e9s des Prairies, du Qu\u00e9bec et des provinces de l\u2019Atlantique, stimul\u00e9e par un \u00e9quilibre toujours tendu entre l\u2019offre et la demande (voire tr\u00e8s tendu dans certains cas).<\/p>\n\n\n\n

Toute avanc\u00e9e positive dans le conflit commercial en cours serait de nature \u00e0 renforcer la confiance et \u00e0 maintenir le march\u00e9 du logement sur la voie d\u2019une reprise. Cependant, nous pensons que l\u2019impact serait graduel, en particulier dans les r\u00e9gions aux prises avec des probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9. Selon nous, les tendances de divergence des prix devraient persister \u00e0 court terme dans le pays.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Toronto : les acheteurs ont du temps et un certain pouvoir de n\u00e9gociation<\/h2>\n\n\n\n

Cela fait des dizaines d\u2019ann\u00e9es qu\u2019il n\u2019y a pas eu autant d\u2019options d\u2019achat dans la r\u00e9gion de Toronto, et le nombre de maisons \u00e0 vendre continue de grimper. Les acheteurs peuvent prendre tout leur temps pour prendre leurs d\u00e9cisions et n\u00e9gocier les prix.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, les prix des logements ont r\u00e9guli\u00e8rement baiss\u00e9 depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. En juin, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de Toronto \u00e9tait en baisse de 5,5 % (soit plus de 58\u2009000 $) par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et il avait recul\u00e9 de 0,9 % par rapport \u00e0 mai. Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont accus\u00e9 le plus grand d\u00e9clin annuel (-8 %) en raison de l\u2019abondance de l\u2019offre, et tous les types d\u2019habitations ont perdu de la valeur.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 et \u00e0 l\u2019apaisement des craintes entourant le commerce international, le march\u00e9 a attir\u00e9 davantage d\u2019acheteurs en juin. Les reventes de propri\u00e9t\u00e9s se sont redress\u00e9es de 8,1 % par rapport \u00e0 mai, ce qui repr\u00e9sente une troisi\u00e8me hausse mensuelle cons\u00e9cutive. Cela dit, la reprise a encore beaucoup de chemin \u00e0 parcourir. L\u2019activit\u00e9 demeure l\u00e9thargique, proche des creux cycliques, dans un contexte de pr\u00e9occupations grandissantes vis-\u00e0-vis de l\u2019emploi.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Montr\u00e9al : les vendeurs se montrent h\u00e9sitants sur un march\u00e9 au point mort<\/h2>\n\n\n\n

Cette ann\u00e9e, la guerre commerciale a enray\u00e9 la reprise \u00e0 Montr\u00e9al. Et la r\u00e9cente d\u00e9sescalade des droits de douane n\u2019a pas encore remont\u00e9 le moral des participants au march\u00e9 du logement. Selon nos estimations, les reventes de propri\u00e9t\u00e9s ont fl\u00e9chi pour un troisi\u00e8me mois cons\u00e9cutif, entre mai et juin, avec un repli de 2 %.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, les reventes se maintiennent \u00e0 des niveaux qui auraient \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9s comme robustes avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

Le modeste recul de juin pourrait \u00eatre attribuable \u00e0 la baisse du nombre de vendeurs arrivant sur le march\u00e9 plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 l\u2019h\u00e9sitation des acheteurs. Selon nos estimations, le nombre de nouvelles mises en vente a recul\u00e9 de 7 % par rapport \u00e0 mai, ce qui a encore plus resserr\u00e9 la dynamique de l\u2019offre et de la demande.<\/p>\n\n\n\n

Cette situation a contribu\u00e9 \u00e0 soutenir les prix, comme en t\u00e9moignent les prix des propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales et des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 qui ont fortement progress\u00e9 le mois dernier, avec des prix m\u00e9dians en hausse de 7,4 % et de 6,6 % respectivement par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n

Nous pensons que les vendeurs potentiels ne resteront pas longtemps \u00e0 l\u2019\u00e9cart, surtout si les craintes relatives au commerce international s\u2019att\u00e9nuent. L\u2019augmentation du nombre de logements \u00e0 vendre pourrait aider \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 et freiner la hausse des prix.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Vancouver : les prix suivent une tendance r\u00e9solument \u00e0 la baisse<\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 Vancouver, le fl\u00e9chissement des reventes se stabilise, mais les prix demeurent sur une trajectoire nettement baissi\u00e8re. En juin, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de Vancouver a recul\u00e9 de 2,8 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui marque le quatri\u00e8me mois cons\u00e9cutif de d\u00e9clin annuel.<\/p>\n\n\n\n

Ce sont les acheteurs qui m\u00e8nent le jeu, car les conditions de l\u2019offre et de la demande sont largement en leur faveur dans un contexte d\u2019accumulation des stocks. Les mises en vente actives ont atteint leur plus haut niveau en 13 ans en juin.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, nous estimons que les reventes de propri\u00e9t\u00e9s ont augment\u00e9 pour la premi\u00e8re fois de l\u2019ann\u00e9e en juin, avec une progression de plus de 2 % par rapport \u00e0 mai. Cela pourrait signaler un apaisement des incertitudes li\u00e9es \u00e0 la guerre commerciale, ouvrant la porte \u00e0 des acheteurs h\u00e9sitants. Toutefois, cela ne signifie pas que les prix sont sur le point de monter. Nous pensons que toute hausse de la demande serait graduelle, au mieux, \u00e9tant donn\u00e9 les graves probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 qui d\u00e9couragent de nombreux acheteurs potentiels. Nous pensons que les d\u00e9s\u00e9quilibres persistants sur le march\u00e9 continueront d\u2019affaiblir la valeur des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Calgary : atterrissage en douceur<\/h2>\n\n\n\n

Le ralentissement se poursuit \u00e0 Calgary apr\u00e8s une p\u00e9riode de surchauffe. Le stock de logements \u00e0 vendre augmente, les prix fl\u00e9chissent et nous estimons que les reventes ont recul\u00e9 au mois de juin, en variation mensuelle, pour la quatri\u00e8me fois de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9ponse muscl\u00e9e des constructeurs \u00e0 l\u2019explosion de la demande durant la pand\u00e9mie a aid\u00e9 \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer l\u2019offre et la demande, m\u00eame s\u2019ils ont r\u00e9agi sur le tard. Le nombre de logements achev\u00e9s a bondi de plus de 20 % au cours des 12 derniers mois.<\/p>\n\n\n\n

En mai et en juin, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de Calgary a chut\u00e9 sous les niveaux de l\u2019an dernier, avec un d\u00e9clin de 3,6 % au cours de la derni\u00e8re p\u00e9riode. Pourtant, nous estimons que le risque de baisse est limit\u00e9 en ce qui concerne la valeur des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est un march\u00e9 o\u00f9 l\u2019offre et la demande sont globalement \u00e9quilibr\u00e9es et o\u00f9 l\u2019accessibilit\u00e9 est \u00e0 peine tendue. Calgary est \u00e9galement soutenue par une \u00e9conomie relativement robuste et un afflux de population vigoureux (bien qu\u2019en ralentissement).<\/p>\n\n\n\n

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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":1378,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,75,23],"tags":[88,32],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-1379","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-etat-des-marches-immobiliers-locaux","category-logement-au-canada","tag-canada","tag-logement"],"acf":[],"yoast_head":"\nDivergence de prix des logements dans les march\u00e9s canadiens - RBC Economique<\/title>\n<meta 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