{"id":1366,"date":"2025-06-26T22:20:43","date_gmt":"2025-06-26T22:20:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2025\/06\/26\/les-frais-de-possession-dun-logement-au-canada-nont-jamais-ete-aussi-bas-en-trois-ans\/"},"modified":"2026-04-06T21:37:14","modified_gmt":"2026-04-06T21:37:14","slug":"les-frais-de-possession-dun-logement-au-canada-nont-jamais-ete-aussi-bas-en-trois-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/les-frais-de-possession-dun-logement-au-canada-nont-jamais-ete-aussi-bas-en-trois-ans\/","title":{"rendered":"Les frais de possession d\u2019un logement au Canada n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi bas en trois ans"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner pad-b-qtr\" style=\"border-radius:0x\">\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-black-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p id=\"overview\"><strong>Les r\u00e9ductions de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat continuent de faire baisser les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. La l\u00e9g\u00e8re diminution des prix des logements et la progression soutenue du revenu des m\u00e9nages ont aussi contribu\u00e9 \u00e0 abaisser la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC \u00e0 55,1&nbsp;% au premier trimestre de 2025 pour le Canada, contre 60,7&nbsp;% un&nbsp;an plus t\u00f4t.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Nous sommes encore loin de la plus grande accessibilit\u00e9 qui existait avant la pand\u00e9mie.<\/strong> Les am\u00e9liorations constantes survenues au cours des cinq derniers trimestres n\u2019ont effac\u00e9 qu\u2019environ un tiers de la perte d\u2019accessibilit\u00e9 pr\u00e9c\u00e9dente \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Les conditions d\u2019achat demeurent extr\u00eamement pr\u00e9caires dans de nombreux grands march\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 baissent dans la plupart des march\u00e9s<\/strong>. Vancouver et Toronto ont connu les baisses les plus importantes au premier trimestre, mais les deux march\u00e9s demeurent les moins abordables au Canada. Les co\u00fbts se sont toutefois accrus dans la ville de Qu\u00e9bec, \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Victoria.&nbsp;<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Les tendances \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration g\u00e9n\u00e9rale sont susceptibles de se maintenir<\/strong>. Nous constatons que les r\u00e9ductions de taux ant\u00e9rieures continuent d\u2019avoir une incidence favorable sur l\u2019accessibilit\u00e9, qui s\u2019am\u00e9liore aussi en raison de la baisse des prix dans certains march\u00e9s. Pour que ces tendances incitent les acheteurs potentiels \u00e0 se d\u00e9cider, il faudra voir dans quelle mesure l\u2019accalmie observ\u00e9e dans la guerre commerciale stimulera la confiance.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/06\/chart-housing-A-copy-FR.png?quality=80&amp;w=1024\" alt=\"\" class=\"wp-image-7807\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<div id=\"everviz-VF__G_jyg\" class=\"everviz-VF__G_jyg\" data-view=\"graph\"><\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-tensions-liees-a-l-accessibilite-s-attenuent-davantage-pour-les-coproprietes\">Les tensions li\u00e9es \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 s\u2019att\u00e9nuent davantage pour les copropri\u00e9t\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Le revirement encourageant constat\u00e9 au cours des cinq&nbsp;derniers trimestres a am\u00e9lior\u00e9 les perspectives des acheteurs dans toutes les r\u00e9gions et dans tous les segments du march\u00e9. Cependant, les acheteurs de copropri\u00e9t\u00e9 sont ceux qui profitent de l\u2019am\u00e9lioration la plus notable.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans certaines r\u00e9gions du pays, notamment Edmonton, Saskatoon, Regina, Winnipeg et m\u00eame Toronto, la mesure de l\u2019accessibilit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s est maintenant revenue \u00e0 ce qu\u2019elle \u00e9tait avant la pand\u00e9mie. Dans la plupart des cas, peu de rajustements ont \u00e9t\u00e9 n\u00e9cessaires, puisque l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 ne s\u2019\u00e9tait pas trop d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e pendant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Toronto, il convient de noter qu\u2019apr\u00e8s \u00eatre mont\u00e9 en fl\u00e8che entre 2021 et 2023, l\u2019indice des copropri\u00e9t\u00e9s est revenu tr\u00e8s pr\u00e8s de son niveau d\u2019avant la pand\u00e9mie. Le recul mod\u00e9r\u00e9 des prix dans ce segment a consid\u00e9rablement amplifi\u00e9 l\u2019effet g\u00e9n\u00e9ralement b\u00e9n\u00e9fique de la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>La baisse des prix a aussi acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Vancouver et Victoria, les deux autres march\u00e9s les plus co\u00fbteux du Canada. Cela dit, dans les deux cas, il reste encore beaucoup de pertes \u00e0 effacer.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9tant donn\u00e9 la hausse continue ou de faibles reculs des prix, le processus de r\u00e9tablissement n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 \u00e0 Calgary, \u00e0 Ottawa, \u00e0 Montr\u00e9al et dans d\u2019autres march\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Il en va de m\u00eame pour tous les segments d\u2019habitations individuelles que nous suivons \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du pays. Malgr\u00e9 une am\u00e9lioration sensible, l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 demeure pire qu\u2019avant la pand\u00e9mie, surtout \u00e0 Vancouver et \u00e0 Victoria.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-jYzr_ZmmO\" class=\"everviz-jYzr_ZmmO\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-plus-grande-partie-de-l-amelioration-est-probablement-chose-du-passe\">La plus grande partie de l\u2019am\u00e9lioration est probablement chose du pass\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans l\u2019ensemble, nous pensons que les r\u00e9ductions de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les nouvelles baisses de prix dans certains march\u00e9s et l\u2019augmentation soutenue des revenus devraient effacer d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e environ la moiti\u00e9 de la hausse ant\u00e9rieure de la mesure composite d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC au Canada, contre environ un tiers r\u00e9cemment.<\/p>\n\n\n\n<p>Tout progr\u00e8s suppl\u00e9mentaire devient plus ardu une fois que les taux se stabilisent, car ensuite, tout repose sur l\u2019\u00e9volution des prix des logements et du revenu des m\u00e9nages (le d\u00e9nominateur des mesures d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC). Il faudrait des chutes de prix ou une forte progression des revenus pour que d\u2019autres am\u00e9liorations consid\u00e9rables se produisent. Toutefois, nous pr\u00e9voyons des prix g\u00e9n\u00e9ralement stables au cours des deux prochaines ann\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, \u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s sur le plan r\u00e9gional, et une croissance modeste des salaires dans un contexte de sous-utilisation persistante de la main-d\u2019oeuvre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-yAY60Ks3h\" class=\"everviz-yAY60Ks3h\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-problemes-d-accessibilite-sont-ils-de-retour-a-l-avant-scene\">Les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 sont-ils de retour \u00e0 l\u2019avant-sc\u00e8ne ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Au printemps, la guerre commerciale a fait d\u00e9railler la reprise du march\u00e9 canadien du logement, les craintes entourant ses \u00e9ventuelles r\u00e9percussions \u00e9conomiques ayant incit\u00e9 de nombreux acheteurs \u00e0 interrompre leur recherche. Toutefois, la r\u00e9cente d\u00e9sescalade des droits de douane pourrait bient\u00f4t att\u00e9nuer certaines de ces craintes. Selon des signes pr\u00e9curseurs apparus en mai, l\u2019activit\u00e9 de revente pourrait red\u00e9marrer. Des pressions baissi\u00e8res continuent cependant de s\u2019exercer sur les prix en Ontario et en Colombie-Britannique.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que la confiance soit manifestement b\u00e9n\u00e9fique au march\u00e9 du logement, son r\u00e9tablissement est peu susceptible de provoquer une reprise g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e. L\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devrait revenir en t\u00eate des pr\u00e9occupations dans de nombreuses r\u00e9gions du pays et constituer un obstacle majeur \u00e0 toute reprise.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading default is-style-default\" id=\"columbia\">Victoria : Stagnation temporaire de l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019augmentation des prix des habitations individuelles constat\u00e9e en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e a temporairement frein\u00e9 la tendance \u00e0 la hausse de l\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Au premier trimestre, la mesure globale de RBC a gagn\u00e9 0,5&nbsp;point pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 70,6&nbsp;%. Aucune hausse n\u2019avait \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e depuis le quatri\u00e8me trimestre de 2023. L\u2019accessibilit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s a toutefois continu\u00e9 de s\u2019am\u00e9liorer en r\u00e9action \u00e0 la diminution des prix dans ce segment de march\u00e9. Les reventes de logements ont chut\u00e9 au printemps sous l\u2019effet de l\u2019incertitude \u00e9conomique grandissante. Les acheteurs jouissent ainsi d\u2019un plus grand pouvoir de n\u00e9gociation, alors que les vendeurs ont continu\u00e9 d\u2019affluer sur le march\u00e9. Par cons\u00e9quent, nous nous attendons \u00e0 ce que la baisse des prix se g\u00e9n\u00e9ralise, de sorte que l\u2019accessibilit\u00e9 retrouvera sa trajectoire ascendante.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-vancouver-d-autres-progres-mais-des-couts-de-propriete-encore-vertigineux\">R\u00e9gion de Vancouver : D\u2019autres progr\u00e8s, mais des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 encore vertigineux<\/h4>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s s\u2019\u00eatre envol\u00e9s pendant la pand\u00e9mie, les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 continuent de baisser. Au premier trimestre, le recul des taux hypoth\u00e9caires et les baisses de valeur des propri\u00e9t\u00e9s ont fait diminuer la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC pour un cinqui\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, cette mesure, qui s\u2019\u00e9tablit \u00e0 92,7&nbsp;%, demeure de loin la plus \u00e9lev\u00e9e (la pire) au pays et pose un d\u00e9fi de taille aux acheteurs locaux. Il n\u2019est pas \u00e9tonnant que les reventes de logements aient chut\u00e9 \u00e0 des creux cycliques au printemps, les craintes entourant la guerre commerciale ayant accru les tensions sur le march\u00e9. Selon nous, les prix continueront de r\u00e9gresser \u00e0 court terme, car les conditions de l\u2019offre et de la demande penchent nettement en faveur des acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"alberta\">Calgary : les perspectives des acheteurs ne s\u2019am\u00e9liorent que l\u00e9g\u00e8rement<\/h4>\n\n\n\n<p>Dans la r\u00e9gion, la propri\u00e9t\u00e9 est devenue plus abordable au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. La mesure globale de RBC a continu\u00e9 de s\u2019am\u00e9liorer au premier trimestre, perdant 0,2&nbsp;point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 42,3&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, il ne faut pas bl\u00e2mer les acheteurs s\u2019ils ne sont pas plus nombreux \u00e0 se pr\u00e9senter sur le march\u00e9. Les progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 ce jour n\u2019ont que partiellement compens\u00e9 la baisse d\u2019accessibilit\u00e9 subie pendant la pand\u00e9mie. Il est probable que les conditions actuelles emp\u00eachent encore de nombreux acheteurs potentiels d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9&nbsp;: la mesure de RBC reste sup\u00e9rieure \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme (39,1&nbsp;%). Cependant, les conditions du march\u00e9 s\u2019\u00e9tant consid\u00e9rablement r\u00e9\u00e9quilibr\u00e9es par rapport au resserrement ant\u00e9rieur et les prix ayant r\u00e9cemment diminu\u00e9, nous pr\u00e9voyons que d\u2019autres progr\u00e8s seront r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-edmonton-une-forte-dynamique-qui-s-essouffle\">Edmonton : une forte dynamique qui s\u2019essouffle<\/h4>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 d\u2019Edmonton figure toujours parmi les plus actifs du pays, malgr\u00e9 un ralentissement de l\u2019activit\u00e9 cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Les reventes de logements continuent de se situer bien au-dessus des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Les conditions d\u2019accessibilit\u00e9 relativement avantageuses maintiennent sans aucun doute la motivation des acheteurs, m\u00eame dans un contexte d\u2019incertitude \u00e9conomique accrue. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC \u00e9tait de 33&nbsp;% au premier trimestre, ce qui \u00e9tait tr\u00e8s proche de la norme historique du march\u00e9 (32,2&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<p>Cet indice ne cesse de baisser depuis le printemps&nbsp;2024. La situation devrait encore s\u2019am\u00e9liorer maintenant que le rapport entre l\u2019offre et la demande s\u2019est r\u00e9\u00e9quilibr\u00e9 et que les hausses de prix s\u2019att\u00e9nuent. \u00c0 Edmonton, la valeur des biens immobiliers s\u2019\u00e9tait auparavant appr\u00e9ci\u00e9e \u00e0 un rythme parmi les plus rapides au Canada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"saskatchewan\">Saskatoon \u2013 L\u2019\u00e9lan se poursuit<\/h4>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 les nombreux soubresauts cette ann\u00e9e, le march\u00e9 de Saskatoon se porte g\u00e9n\u00e9ralement bien, soutenu par l\u2019afflux migratoire et des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 largement g\u00e9rables.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 31,8&nbsp;%, la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC est essentiellement revenue \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme. Au premier trimestre, elle a baiss\u00e9 pour la quatri\u00e8me fois au cours des cinq derniers trimestres. L\u2019activit\u00e9 de revente s\u2019est intensifi\u00e9e depuis la pand\u00e9mie. Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, elle d\u00e9passe encore de pr\u00e8s de 25&nbsp;% les niveaux du d\u00e9but de 2020, malgr\u00e9 une baisse au printemps. Les \u00e9v\u00e9nements r\u00e9cents ont contribu\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire certaines tensions sur le march\u00e9. Ils devraient, s\u2019ils persistent, mod\u00e9rer les hausses de prix et am\u00e9liorer davantage l\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regina-nbsp-les-acheteurs-beneficient-de-conditions-favorables\">Regina&nbsp;: Les acheteurs b\u00e9n\u00e9ficient de conditions favorables<\/h4>\n\n\n\n<p>Regina continue d\u2019\u00eatre le march\u00e9 le plus abordable que nous suivons au Canada, la mesure globale de RBC ayant atteint 26,1&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est aussi le seul march\u00e9 o\u00f9 la mesure est inf\u00e9rieure \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme. Cela sugg\u00e8re que les acheteurs b\u00e9n\u00e9ficient de conditions plus favorables qu\u2019\u00e0 l\u2019accoutum\u00e9e. Nombre d\u2019entre eux profitent de la situation et maintiennent les transactions de vente \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9, malgr\u00e9 l\u2019incertitude commerciale. L\u2019offre \u00e9tant toutefois limit\u00e9e, cela devrait favoriser une appr\u00e9ciation rapide de la valeur des logements.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"manitoba\">Winnipeg&nbsp;: La solidit\u00e9 des donn\u00e9es fondamentales reste une priorit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p>La guerre commerciale n\u2019a pas vraiment \u00e9branl\u00e9 le march\u00e9. Les reventes et les prix des logements ont encore progress\u00e9 au printemps, respectivement de 8&nbsp;% et de 9&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n<p>Le nombre de vendeurs entrant sur le march\u00e9 est rest\u00e9 modeste et plut\u00f4t stable, ce qui limite les options pour les acheteurs. La vigueur des donn\u00e9es fondamentales du march\u00e9, notamment la croissance d\u00e9mographique solide, bien que l\u00e9g\u00e8rement mod\u00e9r\u00e9e, semble prendre le pas sur les craintes li\u00e9es aux droits de douane. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, qui a quelque peu r\u00e9duit les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, pourrait constituer une incitation suppl\u00e9mentaire pour les acheteurs. \u00c0 31,8&nbsp;%, la mesure globale de RBC n\u2019a pas chang\u00e9 au premier trimestre et elle est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne \u00e0 long terme de 29,3&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"ontario\">R\u00e9gion de Toronto&nbsp;: Les acheteurs se replient sur eux-m\u00eames malgr\u00e9 l\u2019att\u00e9nuation de la pression sur l\u2019accessibilit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 du logement de Toronto traverse une p\u00e9riode difficile. La demande s\u2019est effondr\u00e9e au printemps dernier en raison des inqui\u00e9tudes li\u00e9es \u00e0 la guerre commerciale et de la d\u00e9t\u00e9rioration des perspectives d\u2019emploi.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela a non seulement mis en \u00e9chec la reprise naissante, mais a aussi fait baisser les ventes \u00e0 leur niveau le plus bas depuis des d\u00e9cennies (en dehors de la p\u00e9riode de confinement pand\u00e9mique). Les pressions exerc\u00e9es sur les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 diminuent, mais les progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 maintenant, bien qu\u2019importants, n\u2019ont pas suffi \u00e0 faire une r\u00e9elle diff\u00e9rence. \u00c0 68,3&nbsp;%, la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC demeure extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9e pour la plupart des acheteurs. Selon nos pr\u00e9visions, le march\u00e9 devrait continuer \u00e0 progresser, \u00e0 mesure que les prix continuent de chuter. L\u2019augmentation des stocks a intensifi\u00e9 la concurrence entre les vendeurs, surtout dans le segment des appartements en copropri\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ottawa-nbsp-l-accession-a-la-propriete-reste-difficile-pour-de-nombreuses-personnes\">Ottawa&nbsp;: L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste difficile pour de nombreuses personnes<\/h4>\n\n\n\n<p>Les acheteurs ont constat\u00e9 dans la derni\u00e8re ann\u00e9e un march\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9, une mod\u00e9ration des hausses de prix et une am\u00e9lioration des conditions d\u2019accessibilit\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Mais, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste difficile pour beaucoup d\u2019entre eux.<\/p>\n\n\n\n<p>La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de RBC (44,3&nbsp;%) reste \u00e0 un niveau historique \u00e9lev\u00e9 malgr\u00e9 une baisse consid\u00e9rable de 4,3&nbsp;points de pourcentage depuis le premier trimestre de 2016. Ce fait n\u2019a probablement pas \u00e9chapp\u00e9 \u00e0 ceux qui \u00e9taient sur le point d\u2019entrer sur le march\u00e9 lorsque la guerre commerciale a \u00e9clat\u00e9. Il leur a donc pu sembler inopportun de se lancer dans l\u2019aventure dans des circonstances aussi peu s\u00fbres. La demande a par cons\u00e9quent baiss\u00e9 au printemps, entra\u00eenant un repli de 6&nbsp;% des reventes par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. Nous nous attendons \u00e0 ce que la hausse du parc de logements \u00e0 vendre temp\u00e8re la valeur des logements et r\u00e9tablisse une certaine accessibilit\u00e9 \u00e0 l\u2019avenir.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"quebec\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al&nbsp;: Les acheteurs font consid\u00e9rablement augmenter les prix<\/h4>\n\n\n\n<p>Montr\u00e9al a \u00e9t\u00e9 l\u2019un des rares march\u00e9s ayant connu une l\u00e9g\u00e8re perte d\u2019accessibilit\u00e9 au premier trimestre. La mesure globale de RBC a gagn\u00e9 0,2&nbsp;point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 49,5&nbsp;%, ce qui marque une rupture par rapport \u00e0 la petite tendance \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration observ\u00e9e l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que les acheteurs continuent de faire face \u00e0 des conditions d\u2019accessibilit\u00e9 figurant parmi les plus mauvaises depuis plus de trois d\u00e9cennies, ils font grimper fortement les prix, car l\u2019offre reste limit\u00e9e comparativement \u00e0 la demande. La situation serait toutefois susceptible de changer si la stagnation des reventes constat\u00e9e au printemps persistait et si les stocks recommen\u00e7aient \u00e0 augmenter. Tout ralentissement de la croissance des prix r\u00e9duirait la pression sur les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quebec-nbsp-la-faiblesse-des-stocks-contribue-a-l-effervescence\">Qu\u00e9bec&nbsp;: La faiblesse des stocks contribue \u00e0 l\u2019effervescence<\/h4>\n\n\n\n<p>Ce march\u00e9 figure parmi les plus effervescents du Canada, \u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019offre de logements \u00e0 vendre y est restreinte.<\/p>\n\n\n\n<p>Les vendeurs sont donc sans contredit en position de force. Les prix des logements augmentent all\u00e8grement, ayant gagn\u00e9 plus de 13&nbsp;% en un an au premier trimestre, et ont progress\u00e9 vigoureusement dans toutes les cat\u00e9gories d\u2019habitations. En revanche, ces hausses ont limit\u00e9 l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9. En fait, la situation s\u2019est l\u00e9g\u00e8rement d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e au premier trimestre, comme en t\u00e9moigne la hausse de 0,3&nbsp;% de la mesure globale de RBC. N\u00e9anmoins, comme cette mesure s\u2019\u00e9tablit \u00e0 34,1&nbsp;%, elle semble plut\u00f4t favorable en comparaison de celle de nombreux autres march\u00e9s, dont Montr\u00e9al. Elle est donc un facteur ayant sans doute contribu\u00e9 sensiblement \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat manifest\u00e9 par les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"atlantic\">Saint John&nbsp;: La hausse des prix observ\u00e9e l\u2019an dernier continue d\u2019indisposer les acheteurs<\/h4>\n\n\n\n<p>La forte hausse de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s l\u2019an dernier a contrebalanc\u00e9 en grande partie la baisse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 attribuable \u00e0 la diminution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de RBC n\u2019a recul\u00e9 que de 0,8&nbsp;% depuis le premier trimestre de 2024, soit la deuxi\u00e8me baisse la plus faible parmi les march\u00e9s que nous surveillons. Elle s\u2019\u00e9tablit maintenant \u00e0 32,2&nbsp;% et continue d\u2019avoisiner son pire niveau historique. Bien que ce pourcentage se compare avantageusement \u00e0 celui de la plupart des autres march\u00e9s, il sous-entend que les conditions sont plus difficiles que d\u2019habitude pour les acheteurs locaux. Ces difficult\u00e9s ont probablement \u00e9t\u00e9 exacerb\u00e9es par la guerre commerciale, qui a min\u00e9 la confiance et fait d\u00e9railler la reprise ayant commenc\u00e9 \u00e0 l\u2019automne.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-halifax-nbsp-les-tensions-persistent\">Halifax&nbsp;: Les tensions persistent<\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019explosion de la demande pendant la pand\u00e9mie et la flamb\u00e9e des prix qui a suivi ont transform\u00e9 Halifax en un march\u00e9 dont l\u2019accessibilit\u00e9 est limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ait apport\u00e9 un certain r\u00e9pit au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 demeurent substantiels pour de nombreux acheteurs potentiels. La mesure globale de RBC (42,9&nbsp;%) d\u00e9passe toujours de plus de 15&nbsp;points de pourcentage les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. D\u2019autres facteurs favorables pourraient toutefois \u00e9merger. La contraction de la demande ayant eu lieu au printemps, en partie attribuable au ralentissement de la croissance d\u00e9mographique, a att\u00e9nu\u00e9 les tensions sur le march\u00e9 et mod\u00e9r\u00e9 le rythme d\u2019augmentation de la valeur des logements. Si elle persiste, cette tendance pourrait avoir pour effet d\u2019abaisser les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 de mani\u00e8re plus appr\u00e9ciable.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-st-john-s-nbsp-la-vigueur-de-l-activite-s-appuie-sur-des-couts-de-propriete-raisonnables\">St. John\u2019s&nbsp;: La vigueur de l\u2019activit\u00e9 s\u2019appuie sur des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 raisonnables<\/h4>\n\n\n\n<p>Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, la guerre commerciale n\u2019a eu aucun effet perceptible sur le march\u00e9. Les reventes de logements demeurent solides d\u2019un point de vue historique. Elles ont progress\u00e9 de 15&nbsp;% depuis l\u2019an dernier et sont d\u2019environ 50&nbsp;% sup\u00e9rieures \u00e0 celles d\u2019avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, la trajectoire ascendante des prix reste tr\u00e8s nette. Les acheteurs n\u2019ont constat\u00e9 qu\u2019une l\u00e9g\u00e8re baisse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 depuis que la Banque du Canada a lanc\u00e9 sa campagne de r\u00e9duction des taux, mais ces co\u00fbts sont sans doute g\u00e9n\u00e9ralement supportables. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC (28,2&nbsp;%) est la deuxi\u00e8me plus basse parmi les march\u00e9s que nous suivons et la meilleure dans les provinces de l\u2019Atlantique. Nous ne voyons gu\u00e8re d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 court terme, car le rapport tendu entre l\u2019offre et la demande pousse les prix davantage vers le haut.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color has-text-reg-font-size wp-elements-3592f4769fb279d9617da898dbf424b7\" id=\"h-lisez-le-rapport-complet-sur-les-tendances-du-logement-et-l-accessibilite-pour-une-analyse-approfondie-marche-par-marche\">Lisez le rapport complet sur les tendances du logement et l\u2019accessibilit\u00e9 pour une analyse approfondie march\u00e9 par march\u00e9.<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns has-border-color has-grey-border-color is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"border-width:1px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/06\/pdf-housing-a-FR.png?quality=80\" alt=\"\" class=\"wp-image-7781\" style=\"width:396px;height:auto\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons has-custom-font-size mar-t-dbl mob-mar-t-dbl mob-pad-t-dbl pad-t has-text-lg-font-size is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button btn before is-style-tag tag\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-major-xs-font-size has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/Housing-Affordability-FR.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-dig-id=\"LP-LogementauCanada-AnalysepourleCanada-1366-ac1049e3\" data-dig-category=\"LP-LogementauCanada-AnalysepourleCanada\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9charger-https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/Housing-Affordability-FR.pdf \">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<p><em><em><strong>Robert Hogue<\/strong>&nbsp;est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":1362,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[21,71,23],"tags":[93,88,32],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-1366","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-accessibilite-a-la-propriete","category-analyse-pour-le-canada","category-logement-au-canada","tag-accessibilite","tag-canada","tag-logement"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - 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