{"id":1357,"date":"2025-06-19T20:41:36","date_gmt":"2025-06-19T20:41:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2025\/06\/19\/le-marche-du-logement-canadien-a-repris-pied-en-mai\/"},"modified":"2026-04-06T21:33:22","modified_gmt":"2026-04-06T21:33:22","slug":"le-marche-du-logement-canadien-a-repris-pied-en-mai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/le-marche-du-logement-canadien-a-repris-pied-en-mai\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 du logement canadien a repris pied en mai"},"content":{"rendered":"\n
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Un plus grand nombre d\u2019acheteurs ont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9 le march\u00e9 en mai, tandis que la correction des prix s\u2019est att\u00e9nu\u00e9e dans plusieurs villes. Ces nouvelles pourraient \u00eatre des signes avant-coureurs d\u2019un revirement du march\u00e9 du logement canadien apr\u00e8s le recul subi cette ann\u00e9e en raison des craintes suscit\u00e9es par la guerre commerciale.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes ont progress\u00e9 pendant deux mois cons\u00e9cutifs \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, ayant augment\u00e9 de 0,8 % en avril et de 3,6 % en mai. La forte hausse du mois dernier a co\u00efncid\u00e9 avec l\u2019adoucissement g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 des droits de douane par l\u2019administration am\u00e9ricaine, ce qui a peut-\u00eatre rassur\u00e9 les acheteurs qui s\u2019\u00e9taient retir\u00e9s du march\u00e9 en raison des craintes de r\u00e9cession.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019activit\u00e9 demeure toutefois faible dans de nombreux march\u00e9s locaux, surtout dans le sud de l\u2019Ontario et en Colombie-Britannique, o\u00f9 les reventes sont \u00e0 peine sup\u00e9rieures aux creux cycliques en raison de probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 et de la d\u00e9t\u00e9rioration des perspectives d\u2019emploi. Les reventes ont diminu\u00e9 de 4,3 % en mai par rapport \u00e0 l\u2019an dernier au Canada.<\/p>\n\n\n\n

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Les tendances de l\u2019offre demeurent fermes<\/h2>\n\n\n\n

Le nombre de propri\u00e9t\u00e9s mises en vente a de nouveau augment\u00e9 en mai. La progression de 3,1 % depuis avril porte \u00e0 8 % la hausse des 12 derniers mois. Le nombre total de logements \u00e0 vendre ayant grimp\u00e9 \u00e0 un sommet de six ans, la concurrence entre les vendeurs est rest\u00e9e intense.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, les prix ont nettement chut\u00e9 cette ann\u00e9e, principalement dans le sud de l\u2019Ontario et en Colombie-Britannique. La baisse a toutefois consid\u00e9rablement ralenti en mai. L\u2019indice composite national des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS s\u2019est repli\u00e9 de 0,2 % depuis avril. Ce recul est bien inf\u00e9rieur \u00e0 la baisse moyenne de 0,9 % enregistr\u00e9e au cours des trois mois pr\u00e9c\u00e9dents. La baisse sur 12 mois est rest\u00e9e inchang\u00e9e, \u00e0 3,5 %.<\/p>\n\n\n\n

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Les prix reculent mod\u00e9r\u00e9ment en Ontario<\/h2>\n\n\n\n

La majeure partie de la d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration observ\u00e9e le mois dernier est attribuable \u00e0 l\u2019Ontario, mais la situation varie consid\u00e9rablement entre les r\u00e9gions de la province et les types de logement.<\/p>\n\n\n\n

Au sein de l\u2019indice composite, le Grand Toronto a enregistr\u00e9 son premier gain mensuel en six mois (0,1 %), tandis que la r\u00e9gion de Niagara (1,6 %), London (1,3 %), Kitchener-Waterloo (1,6 %) et Cambridge (0,6 %) ont connu de plus fortes hausses. Les habitations unifamiliales ont \u00e9t\u00e9 le principal catalyseur dans la plupart des cas, car les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont encore fl\u00e9chi sous l\u2019effet de l\u2019accroissement des stocks.<\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019ensemble, les prix ont toutefois recul\u00e9 davantage \u00e0 Hamilton (-2,3 %), \u00e0 Windsor (-1,2 %), \u00e0 Kingston (-0,9 %) et \u00e0 Ottawa (-0,2 %).<\/p>\n\n\n\n

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Les tendances des prix ont peu \u00e9volu\u00e9 ailleurs<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a continu\u00e9 de baisser en Colombie-Britannique, les plus fortes diminutions d\u2019un mois sur l\u2019autre ayant \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans la vall\u00e9e du Fraser (-1,1 %), \u00e0 Vancouver (-0,9 %) et \u00e0 Victoria (-0,7 %). En Alberta, l\u2019\u00e9cart entre Calgary (baisse de 0,5 % depuis avril) et Edmonton (hausse de 0,2 %) persiste. La tendance \u00e0 la hausse s\u2019est maintenue en Saskatchewan, au Qu\u00e9bec et dans la plupart des provinces de l\u2019Atlantique. La ville de Qu\u00e9bec (+2,3 % depuis avril), Halifax (+2,2 %), St. John\u2019s (+1,6 %) et Saskatoon (+1,5 %) ont enregistr\u00e9 de solides gains mensuels et figurent parmi les march\u00e9s o\u00f9 les prix ont le plus augment\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Retour \u00e0 une reprise graduelle<\/h2>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 ce que la confiance se r\u00e9tablisse peu \u00e0 peu sur le march\u00e9 du logement, car l\u2019adoucissement des droits de douane dissipera une partie de l\u2019incertitude qui a frein\u00e9 l\u2019activit\u00e9 en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e. Nous estimons que ce facteur fera augmenter la demande en g\u00e9n\u00e9ral, mais la faiblesse du march\u00e9 de l\u2019emploi est susceptible de ralentir le rythme de toute reprise \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, les acheteurs devraient rester aux commandes pendant un certain temps en Ontario et en Colombie-Britannique, \u00e9tant donn\u00e9 que les d\u00e9s\u00e9quilibres entre l\u2019offre et la demande persistent. Nous croyons que la situation entra\u00eenera une nouvelle diminution des prix sur ces march\u00e9s, en particulier dans le segment des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, o\u00f9 l\u2019offre est abondante.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autres march\u00e9s o\u00f9 le rapport entre l\u2019offre et la demande demeure tendu et o\u00f9 les tendances des prix sont favorables cette ann\u00e9e, notamment Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Montr\u00e9al, Qu\u00e9bec, Halifax et St. John\u2019s, pourraient conna\u00eetre une plus forte hausse.<\/p>\n\n\n\n

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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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