{"id":1335,"date":"2025-05-07T18:17:34","date_gmt":"2025-05-07T18:17:34","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-04-06T21:27:55","modified_gmt":"2026-04-06T21:27:55","slug":"au-canada-les-marches-residentiels-cedent-sous-le-poids-de-la-guerre-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/au-canada-les-marches-residentiels-cedent-sous-le-poids-de-la-guerre-commerciale\/","title":{"rendered":"Au Canada, les march\u00e9s r\u00e9sidentiels c\u00e8dent sous le poids de la guerre commerciale"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<p>La guerre commerciale p\u00e8se de plus en plus sur les march\u00e9s r\u00e9sidentiels du Canada, \u00e9tant donn\u00e9 que ses retomb\u00e9es \u00e9conomiques potentielles minent le moral des candidats \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison. Le sud de l\u2019Ontario et certaines parties de la Colombie-Britannique \u2013 soit les r\u00e9gions les moins abordables du pays \u2013 constatent des reculs marqu\u00e9s de l\u2019activit\u00e9, et par cons\u00e9quent une baisse des prix des logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Les chambres immobili\u00e8res locales ont signal\u00e9 une chute significative des reventes de maisons en avril par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente dans la plupart des march\u00e9s, en particulier dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Vancouver et \u00e0 Toronto. Dans le sud de l\u2019Ontario, les ventes sont tomb\u00e9es au niveau le plus bas du cycle, ou s\u2019en sont approch\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s&nbsp;MLS a de nouveau baiss\u00e9 dans plusieurs march\u00e9s en avril, notamment dans la r\u00e9gion de Toronto, \u00e0 Hamilton, \u00e0 Kitchener-Waterloo, \u00e0 Cambridge, \u00e0 Vancouver et dans la vall\u00e9e du Fraser, prolongeant ainsi la s\u00e9rie n\u00e9gative qui dure depuis plusieurs mois dans la plupart des cas. L\u2019indice de Calgary a enregistr\u00e9 son premier repli d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre en cinq ans.<\/p>\n\n\n\n<p>La valeur des propri\u00e9t\u00e9s est soumise \u00e0 une pression de plus en plus forte, dans un contexte d\u2019augmentation des stocks et de morosit\u00e9 de la demande. Le pouvoir de n\u00e9gociation a bascul\u00e9 en faveur des acheteurs \u00e0 Vancouver, dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Toronto et dans d\u2019autres march\u00e9s du sud de l\u2019Ontario.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019heure, les march\u00e9s des Prairies, parmi lesquels Edmonton, Saskatoon, Regina, et certains march\u00e9s du Qu\u00e9bec, notamment la ville de Qu\u00e9bec et la r\u00e9gion de l\u2019Atlantique, comme St. John\u2019s, semblent r\u00e9sister aux pressions. Mais ils ne sont pas \u00e0 l\u2019abri de la nervosit\u00e9 li\u00e9e au commerce international.<\/p>\n\n\n\n<p>Le fait que les \u00c9tats-Unis aient \u00e9pargn\u00e9 le Canada&nbsp;de droits de douane suppl\u00e9mentaires en avril pourrait lever une partie des doutes qui ont \u00e9rod\u00e9 la confiance du march\u00e9 et frein\u00e9 l\u2019activit\u00e9. Toutefois, nous n\u2019entrevoyons pas de rebond significatif tant que l\u2019incertitude commerciale persistera.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<div id=\"everviz-xnAZTlFGK\" class=\"everviz-xnAZTlFGK\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-toronto-nbsp-le-repli-s-accentue\"><strong>R\u00e9gion de Toronto&nbsp;: le repli s\u2019accentue<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans la r\u00e9gion de Toronto, l\u2019\u00e9rosion de la confiance et l\u2019augmentation de l\u2019offre aggravent le ralentissement de l\u2019activit\u00e9 et font baisser les prix des propri\u00e9t\u00e9s. Les ventes du mois d\u2019avril ont \u00e9t\u00e9 les plus basses en 30&nbsp;ans (en dehors de la p\u00e9riode de confinement li\u00e9e \u00e0 la COVID-19 en 2020), ce qui marque le deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif d\u2019activit\u00e9 exceptionnellement faible.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, le flux de vendeurs arrivant sur le march\u00e9 reste vigoureux. Il en r\u00e9sulte que le stock de maisons en vente augmente et que la balance de l\u2019offre et de la demande penche de plus en plus en faveur des acheteurs. En r\u00e9alit\u00e9, la situation n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi favorable aux acheteurs depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es&nbsp;1990 \u2013 o\u00f9 les prix \u00e9taient particuli\u00e8rement d\u00e9prim\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous assistons en effet \u00e0 une importante correction des valeurs des propri\u00e9t\u00e9s. L\u2019indicateur composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de Toronto a d\u00e9clin\u00e9 pendant cinq des six derniers mois, avec un repli de 0,7&nbsp;% entre mars et avril et un repli de 4,4&nbsp;% (49\u2009000&nbsp;$) depuis d\u00e9cembre, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 1,07&nbsp;million de dollars.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous nous attendons \u00e0 ce que les prix continuent de fl\u00e9chir \u00e0 court terme, car les vendeurs se livrent une concurrence f\u00e9roce pour conclure des transactions tandis que les inqui\u00e9tudes li\u00e9es au commerce international minent le sentiment du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<div id=\"everviz-I-PaGYrlg\" class=\"everviz-I-PaGYrlg\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-region-de-montreal-resiste\">La r\u00e9gion de Montr\u00e9al r\u00e9siste<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019incertitude \u00e9conomique se r\u00e9percute sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la r\u00e9gion de Montr\u00e9al, mais ses effets sont relativement contenus jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent. Les reventes de propri\u00e9t\u00e9s se sont globalement stabilis\u00e9es (-0,2&nbsp;% seulement) apr\u00e8s avoir chut\u00e9 de pr\u00e8s de 12&nbsp;% au cours des deux premiers mois de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>La guerre commerciale n\u2019a pas emp\u00each\u00e9 les vendeurs d\u2019entrer sur le march\u00e9. Les nouvelles mises en vente poursuivent leur tendance \u00e0 la hausse, avec m\u00eame une acc\u00e9l\u00e9ration en avril.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela se traduit par un environnement plus \u00e9quilibr\u00e9 entre les acheteurs et les vendeurs, apr\u00e8s les conditions tendues de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019instant, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s reste sur une trajectoire ascendante. Les prix m\u00e9dians des maisons individuelles et des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9 en avril par rapport \u00e0 mars (2,5&nbsp;% et 1,1&nbsp;%, respectivement) et \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (8,7&nbsp;% et 6,1&nbsp;%, respectivement).<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, nous attendons un ralentissement de cette augmentation dans les mois \u00e0 venir, car les conditions de l\u2019offre et de la demande continuent de pencher en faveur des acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<div id=\"everviz-FnfrqX_4y\" class=\"everviz-FnfrqX_4y\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-vancouver-nbsp-les-acheteurs-sont-aux-commandes\">R\u00e9gion de Vancouver&nbsp;: les acheteurs sont aux commandes<\/h3>\n\n\n\n<p>Le climat printanier attire les vendeurs sur le march\u00e9, mais les acheteurs restent sur leurs gardes, peut-\u00eatre dans l\u2019attente d\u2019une plus grande clart\u00e9 quant aux r\u00e9percussions de la guerre commerciale. En avril, les reventes de propri\u00e9t\u00e9s sont rest\u00e9es stables, soit \u00e0 leur plus bas niveau en deux ans.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019augmentation du nombre de propri\u00e9t\u00e9s mises en vente cette ann\u00e9e a consid\u00e9rablement \u00e9largi les options offertes aux acheteurs. Cette situation leur donne plus de temps pour se d\u00e9cider, et par-dessus tout, elle renforce leur pouvoir de n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n<p>Les prix des propri\u00e9t\u00e9s chutent en cons\u00e9quence. L\u2019indicateur composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de Vancouver a fl\u00e9chi au cours de chacun des quatre derniers mois, et il enregistre une baisse de 1,8&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les mois \u00e0 venir, nous pensons que les acheteurs continueront d\u2019utiliser leur pouvoir de n\u00e9gociation pour obtenir des concessions sur les prix de la part des vendeurs, probablement \u00e0 un rythme acc\u00e9l\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<div id=\"everviz-DC2Wafniv\" class=\"everviz-DC2Wafniv\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-calgary-nbsp-le-marche-est-en-cours-de-reequilibrage\">Calgary&nbsp;: le march\u00e9 est en cours de r\u00e9\u00e9quilibrage<\/h3>\n\n\n\n<p>La guerre commerciale n\u2019a pas \u00e9pargn\u00e9 le march\u00e9 de Calgary. Les tensions ont effray\u00e9 de nombreux acheteurs potentiels, et la dynamique des ventes est ralentie depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. Les transactions ont consid\u00e9rablement fl\u00e9chi au cours des trois derniers mois, tombant en avril \u00e0 leur niveau le plus bas depuis cinq ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce recul intervient alors que l\u2019offre de logements continue de rebondir, apr\u00e8s avoir atteint un creux cyclique au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e&nbsp;2024, en partie gr\u00e2ce \u00e0 la vigueur du secteur de la construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, les nouvelles conditions du march\u00e9 ont manifestement entrav\u00e9 l\u2019essor des prix des propri\u00e9t\u00e9s. En avril, l\u2019indicateur composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s&nbsp;MLS a chut\u00e9 sous les niveaux de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour la premi\u00e8re fois depuis 2020 (-1,4&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<p>Nous pr\u00e9voyons d\u2019autres d\u00e9clins modestes \u00e0 mesure que le processus de r\u00e9\u00e9quilibrage se poursuivra.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<div id=\"everviz-zU5bksbUc\" class=\"everviz-zU5bksbUc\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns has-border-color has-grey-border-color is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"border-width:1px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:33.33%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" 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