{"id":1322,"date":"2025-03-31T19:04:28","date_gmt":"2025-03-31T19:04:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2025\/03\/31\/lamelioration-de-laccessibilite-a-la-propriete-au-canada-passe-au-second-plan\/"},"modified":"2026-04-06T21:20:36","modified_gmt":"2026-04-06T21:20:36","slug":"lamelioration-de-laccessibilite-a-la-propriete-au-canada-passe-au-second-plan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/lamelioration-de-laccessibilite-a-la-propriete-au-canada-passe-au-second-plan\/","title":{"rendered":"L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Canada passe au second plan"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner pad-b-hlf mob-pad-b-hlf\" style=\"border-radius:0x\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tendances-immobilieres-et-accessibilite-a-la-propriete\">TENDANCES IMMOBILI\u00c8RES ET ACCESSIBILIT\u00c9 \u00c0 LA PROPRI\u00c9T\u00c9<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-black-disc mar-l-hlf mob-mar-l-hlf\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Quatri\u00e8me baisse cons\u00e9cutive des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 au Canada.<\/strong>&nbsp;Un m\u00e9nage moyen devait consacrer 55,9 % de son revenu pour couvrir les paiements hypoth\u00e9caires et payer les taxes fonci\u00e8res et les services publics au quatri\u00e8me trimestre. Il s\u2019agit d\u2019une baisse par rapport au sommet historique de 63,8 % atteint l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Ce d\u00e9clin n\u2019a que partiellement renvers\u00e9 l\u2019\u00e9norme perte d\u2019accessibilit\u00e9 subie durant la pand\u00e9mie.<\/strong>&nbsp;Les mesures d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC demeurent \u00e0 des niveaux exceptionnellement \u00e9lev\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale et dans de nombreux grands march\u00e9s. La plupart des Canadiens font face \u00e0 des conditions d\u2019achat de logement extr\u00eamement difficiles.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>La diminution des taux hypoth\u00e9caires a apport\u00e9 un soulagement d\u2019un oc\u00e9an \u00e0 l\u2019autre.<\/strong>&nbsp;Les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont fait reculer les mesures de RBC dans tous les march\u00e9s que nous suivons au quatri\u00e8me trimestre. (Un recul de la mesure repr\u00e9sente une am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.) Toronto et Vancouver ont enregistr\u00e9 les replis les plus importants.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Une am\u00e9lioration suppl\u00e9mentaire est attendue en 2025, bien qu\u2019elle risque d\u2019\u00eatre \u00e9clips\u00e9e par les turbulences commerciales.<\/strong>&nbsp;Nous pr\u00e9voyons que la Banque du Canada (BdC) r\u00e9duira de nouveau son taux directeur d\u2019ici le milieu de l\u2019ann\u00e9e, ce qui devrait continuer \u00e0 all\u00e9ger le poids des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9. Toutefois, une telle \u00e9volution favorable au march\u00e9 pourrait ne pas suffire \u00e0 pousser les acheteurs potentiels \u00e0 l\u2019action si l\u2019incertitude li\u00e9e aux droits de douane am\u00e9ricains \u00e9rode consid\u00e9rablement la confiance. La guerre commerciale risque de peser lourdement sur le march\u00e9 \u00e0 court terme.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/05\/housing-affordability-q4.jpg?quality=80&amp;w=1024\" alt=\"\" class=\"wp-image-6712\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<div id=\"everviz-VF__G_jyg\" class=\"everviz-VF__G_jyg\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-baisse-des-taux-fait-avancer-les-choses-dans-la-bonne-direction\">La baisse des taux fait avancer les choses dans la bonne direction<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, le changement de cap de la politique mon\u00e9taire a marqu\u00e9 un tournant pour l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Canada. La chute des taux hypoth\u00e9caires fixes \u2013 qui a commenc\u00e9 avant la premi\u00e8re r\u00e9duction de la BdC en juin, puisque les march\u00e9s financiers avaient anticip\u00e9 ce changement \u2013 a fait baisser les versements hypoth\u00e9caires associ\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison apr\u00e8s trois ann\u00e9es de rapide progression.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019abaissement des taux repr\u00e9sente plus des quatre cinqui\u00e8mes du recul de 7,7 points de pourcentage de la mesure composite d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale depuis le quatri\u00e8me trimestre de 2023. L\u2019augmentation du revenu des m\u00e9nages explique le reste.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<div id=\"everviz-rCr1yr5iQ\" class=\"everviz-rCr1yr5iQ\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<p>Les co\u00fbts d\u2019emprunt inf\u00e9rieurs ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des \u00e9conomies partout au pays, en particulier dans les march\u00e9s o\u00f9 les logements sont plus chers (Toronto, Vancouver et Victoria).<\/p>\n\n\n\n<p>Le tournant \u00e9tait vivement attendu. La flamb\u00e9e des prix entre 2020 et le d\u00e9but de 2022, conjugu\u00e9e au rel\u00e8vement des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat alors que la BdC combattait l\u2019inflation, avait fait bondir les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un seuil critique \u00e0 la fin de 2023.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-un-processus-de-reprise-prolonge-est-en-cours\">Un processus de reprise prolong\u00e9 est en cours<\/h2>\n\n\n\n<p>Il reste toutefois encore beaucoup \u00e0 faire pour compl\u00e8tement r\u00e9tablir les taux d\u2019accessibilit\u00e9. L\u2019am\u00e9lioration survenue au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e n\u2019a effac\u00e9 qu\u2019un tiers de la d\u00e9t\u00e9rioration qui a marqu\u00e9 la pand\u00e9mie.<br>Nous pensons que d\u2019autres baisses de taux pourraient faire passer cette proportion \u00e0 la moiti\u00e9 d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<div id=\"everviz-GcmEqjGEn\" class=\"everviz-GcmEqjGEn\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<p>Tout progr\u00e8s suppl\u00e9mentaire devient plus ardu une fois que les taux se stabilisent, car par la suite, tout repose sur l\u2019\u00e9volution des prix des logements et du revenu des m\u00e9nages (le d\u00e9nominateur des mesures d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC). Il faudrait des chutes de prix ou une forte progression des revenus pour que la tendance \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration se poursuive. Or, nous pr\u00e9voyons que les prix continueront d\u2019augmenter progressivement dans l\u2019ensemble, malgr\u00e9 certaines exceptions probables au niveau local, puisque les conditions de l\u2019offre et de la demande demeurent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9quilibr\u00e9es. De plus, les salaires ne devraient augmenter que modestement dans un contexte de persistance de ressources inutilis\u00e9es sur le march\u00e9 du travail.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-modifications-de-la-politique-aideront-tot-ou-tard\">Les modifications de la politique aideront\u2026 t\u00f4t ou tard<\/h2>\n\n\n\n<p>Nous croyons que les \u00e9normes efforts politiques consentis ces derni\u00e8res ann\u00e9es pour renforcer l\u2019offre de logements finiront par avoir une incidence positive sur l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. C\u2019est simplement que les fruits de plusieurs de ces mesures, y compris l\u2019assouplissement des restrictions de zonage ou d\u2019autres contraintes administratives, prendront beaucoup de temps \u00e0 se manifester.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-inquietudes-liees-a-la-guerre-commerciale-l-emportent-sur-les-problemes-d-accessibilite\">Les inqui\u00e9tudes li\u00e9es \u00e0 la guerre commerciale l\u2019emportent sur les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Tout regain de confiance d\u00e9coulant de la r\u00e9duction des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et de l\u2019am\u00e9lioration partielle de l\u2019accessibilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9touff\u00e9 cette ann\u00e9e par les craintes li\u00e9es aux droits de douane. L\u2019\u00e9norme risque que la guerre commerciale avec les \u00c9tats-Unis repr\u00e9sente pour l\u2019\u00e9conomie du Canada \u2013 avec d\u2019\u00e9ventuelles pertes d\u2019emplois consid\u00e9rables dans les collectivit\u00e9s fortement d\u00e9pendantes du commerce avec le voisin du sud \u2013 a incit\u00e9 de nombreux acteurs du march\u00e9 \u00e0 adopter une approche attentiste. Par cons\u00e9quent, les reventes de logements ont connu un ralentissement marqu\u00e9 presque partout au Canada en f\u00e9vrier.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous croyons que le march\u00e9 du logement demeurera \u00e0 cran tant que les menaces d\u2019imposition de droits de douane persisteront. Dans ce contexte, l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 passera vraisemblablement au second plan.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"columbia\">Victoria : Malgr\u00e9 l\u2019am\u00e9lioration, les acheteurs se heurtent encore \u00e0 des obstacles \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Victoria a connu une am\u00e9lioration notable de l\u2019accessibilit\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Au quatri\u00e8me trimestre, la mesure globale de RBC a recul\u00e9 de 11 points de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 68,8 %. N\u00e9anmoins, l\u2019accessibilit\u00e9 demeure un d\u00e9fi de taille, qui continue de d\u00e9savantager grandement les acheteurs. La reprise du march\u00e9 du logement a perdu beaucoup de son \u00e9lan cette ann\u00e9e, apr\u00e8s s\u2019\u00eatre acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e \u00e0 l\u2019automne. En outre, comme les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 20 %, les conditions de l\u2019offre et de la demande se sont sensiblement assouplies. Si la tendance se maintient, nous nous attendons \u00e0 un ralentissement de la hausse des prix des logements au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-vancouver-allegement-graduel-des-couts-records\">R\u00e9gion de Vancouver : All\u00e9gement graduel des co\u00fbts records<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s\u2019est am\u00e9lior\u00e9e de nouveau \u00e0 Vancouver au quatri\u00e8me trimestre, la mesure de RBC ayant c\u00e9d\u00e9 4,0 points de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 92,8 %, son niveau le plus bas en pr\u00e8s de deux ans. Il s\u2019agit d\u2019un renversement substantiel de l\u2019\u00e9rosion de l\u2019accessibilit\u00e9 observ\u00e9e pendant la pand\u00e9mie, mais l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste hors de port\u00e9e pour beaucoup. La reprise du march\u00e9 amorc\u00e9e \u00e0 la fin de l\u2019an dernier a depuis marqu\u00e9 le pas, car les acheteurs et les vendeurs ont battu en retraite. Les reventes de logements n\u2019ont gu\u00e8re vari\u00e9 depuis l\u2019an dernier, mais l\u2019offre a fortement progress\u00e9, surtout comparativement \u00e0 une faible demande. De telles conditions commencent \u00e0 \u00e9roder modestement les valeurs immobili\u00e8res, qui \u00e9taient rest\u00e9es globalement stables au cours de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette \u00e9rosion devrait se poursuivre \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"alberta\">Calgary : Une vigueur persistante, mais un meilleur \u00e9quilibre<\/h3>\n\n\n\n<p>Calgary compte depuis longtemps parmi les march\u00e9s les plus robustes au Canada, bien qu\u2019il ait montr\u00e9 des signes de mod\u00e9ration au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. L\u2019incertitude planant sur le commerce a repr\u00e9sent\u00e9 un obstacle suppl\u00e9mentaire ces derniers temps, contribuant \u00e0 un recul de plus de 12 % des op\u00e9rations de vente depuis un an. Les acheteurs ont vu les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 diminuer, quoique de fa\u00e7on mod\u00e9r\u00e9e. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC, qui se situe \u00e0 41,5 %, est en baisse de 2,1 points de pourcentage par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, mais elle demeure bien au-dessus de la moyenne \u00e0 long terme de 38,8 %. Heureusement, la reconstitution rapide des stocks, en partie gr\u00e2ce \u00e0 la vigueur de la construction r\u00e9sidentielle, a r\u00e9\u00e9quilibr\u00e9 le march\u00e9. Ce changement a consid\u00e9rablement ralenti la hausse des prix, ce qui devrait favoriser une nouvelle am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-edmonton-les-hausses-de-prix-freinent-les-progres-de-l-accessibilite\">Edmonton : Les hausses de prix freinent les progr\u00e8s de l\u2019accessibilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Le rythme effr\u00e9n\u00e9 de l\u2019activit\u00e9 n\u2019a pas beaucoup ralenti, en partie parce que l\u2019accessibilit\u00e9 est meilleure que dans les autres grands march\u00e9s canadiens. Les reventes de logements ont augment\u00e9 de plus de 4 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier, mais elles pourraient \u00eatre encore plus \u00e9lev\u00e9es si l\u2019offre \u00e9tait sup\u00e9rieure. Edmonton est l\u2019un des rares march\u00e9s o\u00f9 les inscriptions courantes sont encore en baisse, ce qui maintient une vive concurrence entre les acheteurs et exerce une pression \u00e0 la hausse sur les prix. L\u2019inconv\u00e9nient, c\u2019est que l\u2019accessibilit\u00e9 s\u2019am\u00e9liore \u00e0 peine. En fait, la mesure globale de RBC a stagn\u00e9 \u00e0 33,6 % au quatri\u00e8me trimestre, car la forte croissance des prix a contrebalanc\u00e9 l\u2019incidence de la baisse des taux. Nous pr\u00e9voyons que la lente am\u00e9lioration se poursuivra \u00e0 court terme, tandis que les conditions de l\u2019offre et de la demande demeurent tendues.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"saskatchewan\">Saskatoon : En pleine effervescence<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019essor d\u00e9mographique continue d\u2019alimenter la demande de logements, les reventes d\u00e9passant les sommets d\u2019avant la pand\u00e9mie. Toutefois, l\u2019offre peine \u00e0 suivre le rythme, ce qui oblige les acheteurs \u00e0 rench\u00e9rir de fa\u00e7on \u00e9nergique. Dans ce contexte, le prix de r\u00e9f\u00e9rence de la r\u00e9gion a maintenu une solide tendance haussi\u00e8re. \u00c0 Saskatoon, l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s\u2019est l\u00e9g\u00e8rement am\u00e9lior\u00e9e au quatri\u00e8me trimestre, la mesure globale de RBC s\u2019\u00e9tant \u00e9tablie \u00e0 32,2 %, en baisse de 0,4 point de pourcentage par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Bien que la part du revenu n\u00e9cessaire pour assumer les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 demeure conforme aux normes historiques, l\u2019offre restreinte donne \u00e0 penser que la croissance des prix pourrait ralentir les progr\u00e8s futurs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regina-tres-actif-et-abordable\">Regina : Tr\u00e8s actif\u2026 et abordable<\/h3>\n\n\n\n<p>Regina conserve son statut de march\u00e9 le plus abordable que nous suivons au Canada, la mesure globale de RBC ayant atteint 26,1 %. Il n\u2019est donc pas surprenant que le march\u00e9 soit tr\u00e8s actif. Les op\u00e9rations de revente se maintiennent pr\u00e8s de leur niveau record, malgr\u00e9 un l\u00e9ger recul cette ann\u00e9e. La hausse du nombre d\u2019unit\u00e9s nouvellement achev\u00e9es a aid\u00e9 \u00e0 contenir l\u2019appr\u00e9ciation de la valeur des logements, bien que la pression \u00e0 la hausse persiste compte tenu des conditions tendues de l\u2019offre et de la demande.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"manitoba\">Winnipeg : La reprise sur la bonne voie<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019incertitude \u00e9conomique grandissante n\u2019a pas fait d\u00e9railler la reprise du march\u00e9. Les reventes et les prix des logements continuent de progresser, ayant augment\u00e9 respectivement de 12 % et de 8 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, gr\u00e2ce en partie \u00e0 une croissance d\u00e9mographique robuste. L\u2019offre a connu un l\u00e9ger recul, les nouvelles inscriptions \u00e9tant inf\u00e9rieures d\u2019environ 3 % aux niveaux de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui intensifie la concurrence entre les acheteurs. L\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Winnipeg s\u2019est am\u00e9lior\u00e9e l\u00e9g\u00e8rement au quatri\u00e8me trimestre. La mesure globale de RBC a recul\u00e9 de 0,5 point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 31,6 %, ce qui demeure sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne \u00e0 long terme (29,3 %).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ontario\">R\u00e9gion de Toronto : Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9s plombent l\u2019activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c0 Toronto, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est devenue moins difficile au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a contribu\u00e9 \u00e0 un recul marqu\u00e9 de 13,1 points de pourcentage de la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC, qui est pass\u00e9e \u00e0 70,8 %. Toutefois, les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 demeurent exceptionnellement \u00e9lev\u00e9s, ce qui maintient de nombreux acheteurs potentiels sur la touche. L\u2019augmentation des stocks a renforc\u00e9 le pouvoir de n\u00e9gociation des acheteurs, en particulier dans le segment des copropri\u00e9t\u00e9s. Cette situation s\u2019est traduite par une l\u00e9g\u00e8re baisse des prix dans la r\u00e9gion. La pression \u00e0 la baisse sur les prix pourrait s\u2019intensifier. L\u2019activit\u00e9 a r\u00e9cemment chut\u00e9 \u00e0 son niveau le plus bas du cycle actuel, les perturbations commerciales, la d\u00e9t\u00e9rioration du march\u00e9 du travail et la pi\u00e8tre accessibilit\u00e9 ayant conduit les participants au march\u00e9 \u00e0 suspendre leurs d\u00e9marches.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ottawa-le-marche-s-affaiblit-en-raison-de-l-incertitude-economique\">Ottawa : Le march\u00e9 s\u2019affaiblit en raison de l\u2019incertitude \u00e9conomique<\/h3>\n\n\n\n<p>Le poids des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 a continu\u00e9 de s\u2019all\u00e9ger dans la r\u00e9gion d\u2019Ottawa au quatri\u00e8me trimestre. La mesure d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a subi un quatri\u00e8me recul d\u2019affil\u00e9e, chutant de 1,8 point de pourcentage pour se fixer \u00e0 45,6 %, en raison de la baisse des taux hypoth\u00e9caires et de la hausse du revenu des m\u00e9nages. Les conditions demeurent toutefois tendues par rapport aux niveaux historiques. C\u2019est probablement l\u2019un des facteurs qui brident l\u2019activit\u00e9. Les reventes ont diminu\u00e9 de plus de 6 % cette ann\u00e9e. La menace des droits de douane et le rel\u00e2chement du march\u00e9 de l\u2019emploi freinent sans doute \u00e9galement la trajectoire du march\u00e9. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande s\u2019est maintenu et les prix continuent de monter modestement. Cependant, un nouvel affaiblissement de la demande pourrait bloquer la reprise.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quebec\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al : L\u2019effervescence du march\u00e9 devrait s\u2019apaiser en partie<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al s\u2019est am\u00e9lior\u00e9e quelque peu au quatri\u00e8me trimestre, la mesure globale de RBC atteignant 48,2 %, soit une diminution de 4,2 points de pourcentage par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le march\u00e9 avait \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s actif jusqu\u2019\u00e0 ce que les perturbations commerciales interrompent brusquement le long rebond de l\u2019activit\u00e9 amorc\u00e9 en 2023. Les conditions de l\u2019offre et de la demande s\u2019assouplissent actuellement, bien qu\u2019elles restent relativement tendues pour l\u2019instant. La forte demande ant\u00e9rieure et la stabilisation des stocks ont intensifi\u00e9 la concurrence entre les acheteurs et pouss\u00e9 les prix vers le haut. Nous pr\u00e9voyons que cette effervescence se calmera dans la p\u00e9riode \u00e0 venir. Un choc \u00e9conomique important d\u00e9coulant de la guerre commerciale pourrait accentuer ce ralentissement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quebec-la-hausse-des-prix-limite-la-baisse-des-couts-de-propriete\">Qu\u00e9bec : La hausse des prix limite la baisse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 conna\u00eet un essor consid\u00e9rable, car la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la vigueur de la croissance d\u00e9mographique stimulent la demande. Le fait que l\u2019accessibilit\u00e9 semble plut\u00f4t avantageuse par rapport \u00e0 celle de nombreux autres march\u00e9s, y compris Montr\u00e9al, joue sans doute \u00e9galement un r\u00f4le. Les reventes de logements d\u00e9passent d\u2019environ 8 % les niveaux de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Et comme les stocks continuent de diminuer, les pressions haussi\u00e8res sur les prix sont fortes. En fait, la mont\u00e9e des prix des propri\u00e9t\u00e9s dans la r\u00e9gion est l\u2019une des plus fortes au pays. Toutefois, l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 s\u2019en est trouv\u00e9e limit\u00e9e. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 33,8 %, en baisse de seulement 1,4 point de pourcentage par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"atlantic\">Saint John : Incapable de passer \u00e0 la vitesse sup\u00e9rieure<\/h3>\n\n\n\n<p>La mesure globale pour Saint John s\u2019\u00e9tablit \u00e0 32,4 %, en baisse de 2,3 points de pourcentage par rapport \u00e0 son sommet record atteint en 2023. Bien que l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste plus facile que dans la plupart des autres march\u00e9s, des hausses de prix importantes ont ralenti les progr\u00e8s vers le r\u00e9tablissement de l\u2019accessibilit\u00e9 et frein\u00e9 la reprise de la demande. L\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 est incapable de passer \u00e0 la vitesse sup\u00e9rieure, en raison du ralentissement de la croissance d\u00e9mographique, de la d\u00e9t\u00e9rioration du march\u00e9 du travail et de la hausse ant\u00e9rieure des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9. Il se peut aussi que les vendeurs ne veuillent pas c\u00e9der, puisque le nombre de logements \u00e0 vendre demeure limit\u00e9 par rapport \u00e0 la demande.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-halifax-la-perte-d-accessibilite-subie-precedemment-reste-douloureuse\">Halifax : La perte d\u2019accessibilit\u00e9 subie pr\u00e9c\u00e9demment reste douloureuse<\/h3>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 un renversement partiel au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, l\u2019\u00e9norme perte d\u2019accessibilit\u00e9 subie durant la pand\u00e9mie fait encore mal aux acheteurs de Halifax. Ils ont tard\u00e9 \u00e0 revenir sur le march\u00e9 depuis que la Banque du Canada a amorc\u00e9 l\u2019abaissement des taux en juin, les reventes de logements demeurant inf\u00e9rieures de pr\u00e8s de 25 % aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. La faiblesse des stocks a peut-\u00eatre \u00e9galement un effet mod\u00e9rateur. \u00c0 ce stade, les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, l\u2019afflux important de nouveaux arrivants et le rythme soutenu de la cr\u00e9ation d\u2019emplois devraient stimuler davantage la demande de logements, d\u2019autant plus que la Nouvelle-\u00c9cosse est l\u2019une des \u00e9conomies provinciales les moins vuln\u00e9rables aux droits de douane am\u00e9ricains. Les conditions tendues de l\u2019offre et de la demande devraient favoriser une trajectoire haussi\u00e8re des prix \u00e0 court terme, ce qui pourrait ralentir l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9. La mesure de RBC pour Halifax a baiss\u00e9 de 1,5 point de pourcentage au quatri\u00e8me trimestre pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 43,4 %.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-st-john-s-a-plein-regime\">St. John\u2019s : \u00c0 plein r\u00e9gime<\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 tourne \u00e0 plein r\u00e9gime, propuls\u00e9 par une demande croissante d\u00e9coulant de tendances \u00e9conomiques et d\u00e9mographiques positives. Les reventes de maisons, qui ont bondi de 26 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, fr\u00f4lent des sommets historiques, et les prix ont atteint des niveaux records, ayant cr\u00fb de 6 % \u00e0 12 % au cours des 12 derniers mois, selon la mesure. Bien que l\u2019incertitude li\u00e9e au commerce repr\u00e9sente un risque de baisse, la faiblesse de l\u2019offre par rapport \u00e0 la demande devrait favoriser de nouvelles hausses des prix au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 demeurent relativement abordables, la mesure globale de RBC s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 28,9 %, soit la deuxi\u00e8me plus basse parmi les march\u00e9s que nous suivons. On s\u2019attend \u00e0 ce que les prix continuent d\u2019augmenter l\u00e9g\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-lisez-le-rapport-complet-sur-les-tendances-du-logement-et-l-accessibilite-pour-une-analyse-approfondie-marche-par-marche\">Lisez le rapport complet sur les tendances du logement et l\u2019accessibilit\u00e9 pour une analyse approfondie march\u00e9 par march\u00e9.<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns has-border-color has-grey-border-color is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"border-width:1px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:33.33%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" 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