R\u00e9gion de Toronto : poursuite du ralentissement alors que le nombre de logements disponibles augmente<\/h2>\n\n\n\n
Le march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 l\u00e9thargique cet \u00e9t\u00e9. La l\u00e9g\u00e8re progression des reventes en juin a \u00e9t\u00e9 en grande partie compens\u00e9e par le repli de 0,7 % en juillet, maintenant l\u2019activit\u00e9 quasiment au m\u00eame niveau qu\u2019au printemps (sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e). De toute \u00e9vidence, les acheteurs attendent des baisses de taux plus importantes dans un contexte de faible accessibilit\u00e9 financi\u00e8re. L\u2019activit\u00e9 est toutefois plus dynamique du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre. Les logements disponibles s\u2019accumulent rapidement, car la faible demande est bien loin d\u2019absorber la forte hausse du nombre de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre. Cette situation est particuli\u00e8rement vraie pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9, car l\u2019arriv\u00e9e sur le march\u00e9 d\u2019un grand nombre de logements neufs achev\u00e9s cette ann\u00e9e a fait grimper les annonces de vente actives de 64 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. Le nombre de logements individuels mis en vente a augment\u00e9 moins fortement, mais de 48 % tout de m\u00eame. Dans l\u2019ensemble, les prix des logements sont demeur\u00e9s en grande partie stables au cours des quatre derniers mois. L\u2019indice MLS global des prix des propri\u00e9t\u00e9s \u00e9tait de 1,09 million de dollars en juillet, soit \u00e0 peu pr\u00e8s au m\u00eame niveau qu\u2019en avril. Cependant, il a baiss\u00e9 de 5 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, en raison de la l\u00e9g\u00e8re correction de l\u2019automne dernier. Les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019origine de la majeure partie de la baisse annuelle (-5,1 %), les prix des maisons individuelles (-4,3 %) y contribuant \u00e9galement fortement. Nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019augmentation du nombre d\u2019appartements disponibles exerce une pression \u00e0 la baisse sur les prix \u00e0 court terme. La reprise de la demande plus tard cette ann\u00e9e et en 2025 devrait contenir ce ralentissement.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion de Montr\u00e9al : lente reprise en cours<\/h2>\n\n\n\n
Bien que lente, la reprise du march\u00e9 est en cours. Les reventes de logements ont augment\u00e9 pour un deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif en juillet, en hausse d\u2019environ 0,4 % par rapport \u00e0 juin et de 12 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. Les conditions de l\u2019offre de la demande sont encore tendues, ce qui entra\u00eene de l\u00e9g\u00e8res augmentations de valeur des propri\u00e9t\u00e9s. Le prix m\u00e9dian des maisons individuelles et des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 a augment\u00e9 le mois dernier (respectivement de 6 % et 4 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier). Le nombre de logements disponibles augmente progressivement dans toute la r\u00e9gion, mais demeure historiquement faible. Cela laisse \u00e0 penser que les prix continueront d\u2019augmenter au cours des prochains mois. En fait, la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pourrait m\u00eame renforcer cette tendance.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion de Vancouver : les acheteurs restent sur la d\u00e9fensive<\/h2>\n\n\n\n
La situation n\u2019a pas beaucoup chang\u00e9 au cours des derniers mois. L\u2019activit\u00e9 est lente, mais la tendance est l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la hausse. L\u2019offre et la demande sont largement \u00e9quilibr\u00e9es, les acheteurs disposant d\u2019un plus grand pouvoir de n\u00e9gociation qu\u2019il y a un an. Le nombre de logements \u00e0 vendre augmente, se rapprochant des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. De plus, les prix sont demeur\u00e9s essentiellement stables. En juillet, l\u2019indice compos\u00e9 MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s de Vancouver \u00e9tait en l\u00e9g\u00e8re baisse de 0,8 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ayant contribu\u00e9 \u00e0 la baisse. Nous entrevoyons la possibilit\u00e9 d\u2019une l\u00e9g\u00e8re correction des prix si l\u2019offre d\u00e9passe la demande. Nous estimons que les nouvelles mises en vente ont augment\u00e9 plus rapidement que les reventes de logements entre juin et juillet (sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e). Cette tendance pourrait se poursuivre \u00e0 court terme. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s exercent une pression \u00e9norme sur de nombreux propri\u00e9taires actuels (y compris les investisseurs), et une part croissante d\u2019entre eux pourrait \u00eatre forc\u00e9e de vendre, ce qui alimenterait l\u2019offre. D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, les acheteurs de la r\u00e9gion de Vancouver sont confront\u00e9s \u00e0 la plus faible accessibilit\u00e9 financi\u00e8re du pays, ce qui risque de limiter la demande pendant un certain temps. Une baisse importante des taux finira par att\u00e9nuer les tensions, mais il faudra probablement attendre plusieurs mois pour le voir.<\/p>\n\n\n\n
Calgary : quelques signes de d\u00e9sescalade dans un march\u00e9 en surchauffe<\/h2>\n\n\n\n
Les conditions exceptionnellement serr\u00e9es de l\u2019offre et de la demande se sont en partie d\u00e9tendues le mois dernier, de plus en plus de vendeurs ayant fait leur apparition sur le march\u00e9 tandis que les acheteurs prenaient une pause. Nous estimons que les nouvelles mises en vente ont augment\u00e9 de 6 % entre juin et juillet, mais les reventes de logements ont baiss\u00e9 de plus de 9 %. Cela s\u2019est traduit par une hausse du nombre de logements en vente (les niveaux pr\u00e9c\u00e9dents \u00e9taient extr\u00eamement bas) et un ralentissement suppl\u00e9mentaire du rythme de l\u2019augmentation des prix. \u00c0 7,7 %, l\u2019augmentation annuelle de l\u2019indice compos\u00e9 MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s de Calgary demeure tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e, bien qu\u2019elle repr\u00e9sente une d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration notable par rapport au taux de 10,8 % observ\u00e9 il y a \u00e0 peine quatre mois en mars. Nous pensons qu\u2019il n\u2019y a que peu de chances que ce ralentissement se poursuive, les conditions tendues persistant sur le march\u00e9 et le nombre de logements disponibles \u00e9tant faible. La demande de logements demeure extraordinairement vigoureuse dans un contexte de tr\u00e8s forte croissance d\u00e9mographique, ce qui fait qu\u2019il est tr\u00e8s peu probable que les prix stagnent ou diminuent dans un avenir proche.<\/p>\n\n\n\n
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