R\u00e9gion de Toronto : le march\u00e9 est stable<\/h3>\n\n\n\n
Les acheteurs potentiels restent prudents, et attendent toujours de meilleurs prix ou de meilleurs taux d\u2019int\u00e9r\u00eat (ou les deux). La forte hausse des mises en vente cette ann\u00e9e a certes permis de pallier les graves p\u00e9nuries de logements, mais n\u2019a pour l\u2019instant pas r\u00e9ussi \u00e0 d\u00e9bloquer le march\u00e9. Les reventes de logements ont \u00e0 peine progress\u00e9 entre juillet et ao\u00fbt, enregistrant une hausse de seulement 0,6 % sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e, restant ainsi 32 % en de\u00e7\u00e0 des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. De plus, les prix des logements sont demeur\u00e9s inchang\u00e9s entre les deux mois, se maintenant \u00e0 un montant consid\u00e9rable de 1,09 million de dollars selon l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s. Ces prix restent tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s et l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re demeure la principale difficult\u00e9 que rencontrent les acheteurs. M\u00eame les cat\u00e9gories de logements relativement moins ch\u00e8res comme les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 (dont le prix moyen avoisine les 668 000 $ dans la r\u00e9gion) sont inaccessibles pour beaucoup. Le march\u00e9 se trouve donc dans une impasse. Les vendeurs restent fermes sur leurs prix et les acheteurs ne sont pas press\u00e9s de faire une offre de prix (ou ne peuvent pas le faire). Cependant, les vendeurs pourraient devenir plus enclins \u00e0 faire des concessions, car l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande favorise maintenant fortement les acheteurs, surtout dans le segment des appartements en copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019ach\u00e8vement, cette ann\u00e9e, d\u2019un certain nombre de nouveaux appartements en copropri\u00e9t\u00e9 et la hausse concomitante du nombre d\u2019appartements disponibles pourraient faire baisser quelque peu les prix \u00e0 court terme. Nous nous attendons \u00e0 ce que les ventes s\u2019acc\u00e9l\u00e8rent progressivement au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir, \u00e0 mesure que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat continuent de baisser.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion de Montr\u00e9al : le chemin \u00e0 parcourir est encore long, mais la reprise progresse<\/h3>\n\n\n\n
Le march\u00e9 a poursuivi sa lente reprise en ao\u00fbt. Nous estimons que les reventes de logements ont progress\u00e9 de plus de 2 % par rapport \u00e0 juillet, et la valeur des propri\u00e9t\u00e9s demeure en hausse. Le mois dernier, le prix m\u00e9dian des maisons individuelles \u00e9tait en hausse de 5,2 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re et celui des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 en hausse de 3,6 %, ces deux \u00e9volutions repr\u00e9sentant une l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport \u00e0 juillet. Le chemin de cette reprise reste toutefois encore tr\u00e8s long. Le nombre d\u2019op\u00e9rations en ao\u00fbt \u00e9tait encore inf\u00e9rieur de 15 % au volume enregistr\u00e9 juste avant la pand\u00e9mie. Nous nous attendons \u00e0 ce que les r\u00e9centes tendances \u00e0 la hausse se maintiennent \u00e0 court terme, \u00e0 mesure que la Banque du Canada continue d\u2019abaisser les taux et tant que l\u2019\u00e9quilibre (quoique l\u00e9g\u00e8rement tendu) des conditions de l\u2019offre et de la demande est pr\u00e9serv\u00e9. Le nombre de logements disponibles augmente progressivement dans toute la r\u00e9gion, mais demeure historiquement faible, ce qui laisse entrevoir une nouvelle appr\u00e9ciation (mod\u00e9r\u00e9e) des prix au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion de Vancouver : coinc\u00e9e au ralenti<\/h3>\n\n\n\n
L\u2019activit\u00e9 n\u2019a pas encore repris de fa\u00e7on marqu\u00e9e depuis le creux cyclique. Nous estimons que les reventes de logements ont fl\u00e9chi de 4 % entre juillet et ao\u00fbt (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), ce qui prolonge la succession de fluctuations mensuelles \u00e0 la hausse et \u00e0 la baisse de cette ann\u00e9e qui ont ralenti le rythme de la reprise. Cependant, les logements disponibles et les vendeurs sont maintenant plus nombreux sur le march\u00e9. Cette situation laisse le temps aux acheteurs de prendre des d\u00e9cisions et fait pencher le pouvoir de fixation des prix en leur faveur. Jusqu\u2019\u00e0 maintenant, cela a permis de stabiliser les prix. L\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence composite MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s de la r\u00e9gion (1,20 million de dollars en ao\u00fbt) n\u2019a pas beaucoup chang\u00e9 au cours des huit premiers mois de cette ann\u00e9e. Il est maintenant l\u00e9g\u00e8rement en baisse, de 0,9 %, par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. En fait, nous entrevoyons une pression \u00e0 la baisse qui pourrait s\u2019accentuer au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. L\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re demeure l\u2019une des pires jamais vues au Canada, et il ne fait aucun doute que les acheteurs voudront profiter de leur avantage strat\u00e9gique dans les n\u00e9gociations. Une baisse importante des taux finira par att\u00e9nuer les tensions, mais il faudra probablement attendre plusieurs mois pour le voir.<\/p>\n\n\n\n
Calgary : l\u2019augmentation du nombre de vendeurs permet de r\u00e9\u00e9quilibrer un march\u00e9 tr\u00e8s tendu<\/h3>\n\n\n\n
En ao\u00fbt, les nouvelles mises en vente ont fortement augment\u00e9 (+13 % sur 12 mois). Cette hausse est conforme aux tendances observ\u00e9es dans les autres march\u00e9s cette ann\u00e9e, car les vendeurs sont sortis de l\u2019ombre; bon nombre d\u2019entre eux s\u2019\u00e9taient en effet retir\u00e9s du march\u00e9 lorsque la Banque du Canada augmentait \u00e9nergiquement les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Si elle se maintient, cette augmentation du nombre de nouvelles mises en vente contribuera \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9, qui est extr\u00eamement tendu depuis quelque temps. Cela att\u00e9nuerait la pression intense \u00e0 la hausse qui a entra\u00een\u00e9 une augmentation consid\u00e9rable des prix au cours des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es (avec seulement un bref r\u00e9pit au deuxi\u00e8me semestre de 2022). Une l\u00e9g\u00e8re baisse des prix est d\u2019ailleurs d\u00e9j\u00e0 perceptible. Le taux annuel d\u2019augmentation de l\u2019indice compos\u00e9 MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s est en baisse depuis mars et a atteint 6,3 % en ao\u00fbt. Nous pensons que ce ralentissement pourrait s\u2019accentuer \u00e0 mesure que le march\u00e9 se r\u00e9\u00e9quilibrera, mais le faible nombre de logements disponibles est susceptible de maintenir l\u2019augmentation \u00e0 un bon niveau. L\u2019activit\u00e9 de revente demeure relativement stable depuis le printemps. Nous estimons qu\u2019elle a augment\u00e9 de 1,5 % entre juillet et ao\u00fbt (taux d\u00e9saisonnalis\u00e9). Calgary est l\u2019un des rares march\u00e9s du Canada o\u00f9 le volume de reventes est largement sup\u00e9rieur aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Nous nous attendons \u00e0 ce que cette activit\u00e9 historiquement forte se maintienne face \u00e0 l\u2019explosion de la demande de logements, aliment\u00e9e par une tr\u00e8s forte croissance d\u00e9mographique.<\/p>\n\n\n\n
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