{"id":1303,"date":"2024-07-08T12:35:37","date_gmt":"2024-07-08T12:35:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/07\/08\/les-stocks-remontent-rapidement-dans-les-plus-grands-marches-du-logement\/"},"modified":"2025-05-27T12:37:23","modified_gmt":"2025-05-27T12:37:23","slug":"les-stocks-remontent-rapidement-dans-les-plus-grands-marches-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/les-stocks-remontent-rapidement-dans-les-plus-grands-marches-du-logement\/","title":{"rendered":"Les stocks remontent rapidement dans les plus grands march\u00e9s du logement"},"content":{"rendered":"\n

Les transactions ont augment\u00e9 de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale par rapport \u00e0 mai, gr\u00e2ce \u00e0 un nombre plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019acheteurs. Elles se sont toutefois r\u00e9v\u00e9l\u00e9es largement suffisantes pour absorber les stocks de logements neufs qui remontent depuis des mois. La hausse des nouvelles inscriptions demeure sup\u00e9rieure aux ventes dans les march\u00e9s les plus chers du Canada, de sorte que les stocks s\u2019accroissent, m\u00eame dans le march\u00e9 en pleine effervescence de Calgary.<\/p>\n\n\n\n

Nous soup\u00e7onnons de nombreux vendeurs d\u2019anticiper un rebond de la demande, en raison des baisses attendues des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, et de vouloir en profiter. Dans la r\u00e9gion de Toronto, l\u2019abondance de projets d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 qui viennent d\u2019\u00eatre achev\u00e9s et les difficult\u00e9s financi\u00e8res des propri\u00e9taires (y compris les investisseurs) en incitent probablement un plus grand nombre \u00e0 vendre \u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 cette croissance de l\u2019offre, les acheteurs retrouvent un plus grand pouvoir de n\u00e9gociation et parviennent encore \u00e0 obtenir des r\u00e9ductions dans certains march\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s a l\u00e9g\u00e8rement fl\u00e9chi \u00e0 Vancouver et continue de fluctuer \u00e0 Toronto. La hausse des prix semble \u00e9galement ralentir \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Calgary. \u00c0 notre avis, la plupart des acheteurs attendront que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat baissent davantage avant de se lancer, car l\u2019effet prolong\u00e9 des taux \u00e9lev\u00e9s comprime leurs budgets.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Toronto \u2013 Le nombre de vendeurs augmente<\/h2>\n\n\n\n

Les vendeurs affluent sur le march\u00e9 du logement de Toronto, entra\u00eenant une autre hausse importante des nouvelles inscriptions en juin. Pr\u00e8s de 18 000 unit\u00e9s neuves ont \u00e9t\u00e9 mises en vente, soit 9,3 % (taux d\u00e9saisonnalis\u00e9) de plus qu\u2019en mai. La forte activit\u00e9 des vendeurs n\u2019\u00e9tait pas non plus un ph\u00e9nom\u00e8ne ponctuel. Elle a augment\u00e9 pour un troisi\u00e8me mois cons\u00e9cutif, si bien que le nombre d\u2019inscriptions actives d\u00e9passe largement le niveau de l\u2019an dernier (68 %). Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont de nouveau men\u00e9 le bal, avec un bond sur un an de 84 %; pour les maisons unifamiliales isol\u00e9es, la hausse a \u00e9t\u00e9 plus mod\u00e9r\u00e9e, mais tout de m\u00eame importante \u00e0 56 %. Une l\u00e9g\u00e8re hausse des ventes (4,2 %) par rapport \u00e0 mai a permis d\u2019absorber une partie des stocks de logements neufs, sans pour autant emp\u00eacher les inscriptions actives d\u2019atteindre un sommet in\u00e9gal\u00e9 en 14 ans de 23 600 en juin La reprise r\u00e9cente de l\u2019activit\u00e9 montre que la baisse des taux que la Banque du Canada a effectu\u00e9e le 5 juin<\/a> n\u2019est pas pass\u00e9e inaper\u00e7ue. Malgr\u00e9 tout, les ventes restent inf\u00e9rieures de 13 % au niveau de l\u2019an dernier. Les prix ne cessent de fluctuer. En juin, l\u2019indice composite MLS des prix de r\u00e9f\u00e9rence a l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9 (0,4 %), mais cela n\u2019a gu\u00e8re estomp\u00e9 les chutes de prix marqu\u00e9es de l\u2019automne dernier. Par cons\u00e9quent, les prix demeurent en baisse de 4,6 % sur 12 mois. Les appartements ont enregistr\u00e9 les plus fortes baisses de prix, de 4,7 % sur 12 mois, en particulier dans la r\u00e9gion du 416 (Toronto proprement dite) et dans la r\u00e9gion de Durham. Selon nous, il faudra des baisses de taux plus prononc\u00e9es avant que les prix et l\u2019activit\u00e9 reprennent de la vigueur \u00e0 Toronto.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 La dynamique du march\u00e9 reste stable<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 de Montr\u00e9al a \u00e9t\u00e9 plus actif en juin. Les transactions ont augment\u00e9 d\u2019environ 4 % par rapport \u00e0 mai, mettant fin \u00e0 trois mois cons\u00e9cutifs de d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019activit\u00e9. Parall\u00e8lement, les inscriptions ont augment\u00e9. Cette hausse similaire de l\u2019offre a pr\u00e9serv\u00e9 la dynamique de l\u2019offre et de la demande \u00e0 Montr\u00e9al, de sorte que le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions est rest\u00e9 relativement stable. Comme l\u2019activit\u00e9 des acheteurs a autant progress\u00e9 que celle des vendeurs, les stocks de logements existants se sont accrus au cours de l\u2019ann\u00e9e. D\u2019apr\u00e8s nos estimations, les inscriptions actives d\u00e9passent maintenant de 24 % le niveau d\u2019il y a un an, ce qui emp\u00eache la concurrence entre acheteurs d\u2019entra\u00eener une surchauffe du march\u00e9. En fait, le prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales a recul\u00e9 depuis mai (-1,2 %) et celui des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 a inscrit une l\u00e9g\u00e8re baisse. Nous sommes d\u2019avis que les stocks continueront probablement d\u2019augmenter \u00e0 Montr\u00e9al. Cela devrait limiter l\u2019appr\u00e9ciation des prix dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Vancouver \u2013 Un \u00e9quilibre pr\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Les ventes ont augment\u00e9 en juin, compensant en partie le d\u00e9clin des transactions du mois dernier. Nous estimons que l\u2019augmentation sur un mois (d\u00e9saisonnalis\u00e9e) de 5 % a maintenu les ventes pr\u00e8s de leur sommet de 2024. Elle n\u2019a toutefois pas \u00e9t\u00e9 suffisante pour porter les ventes au-dessus de leur niveau d\u2019il y a un an. Il faudrait que la forte activit\u00e9 dure encore un mois ou deux pour qualifier cette hausse de reprise de l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9. L\u2019augmentation des ventes s\u2019est accompagn\u00e9e d\u2019une augmentation encore plus importante des nouvelles inscriptions, qui, selon nos estimations, ont bondi de 9,5 % par rapport \u00e0 mai. Les inscriptions actives ont donc \u00e9t\u00e9 plus nombreuses, ce qui a fait baisser le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions \u00e0 son plus bas niveau depuis janvier 2023. La stabilit\u00e9 de la dynamique du march\u00e9 a \u00e9galement favoris\u00e9 le ralentissement de la croissance des prix pendant la majeure partie de l\u2019ann\u00e9e. Toutefois, l\u2019envol\u00e9e des nouvelles inscriptions le mois dernier a entra\u00een\u00e9 un l\u00e9ger d\u00e9clin des prix sur un mois, pour la premi\u00e8re fois depuis novembre. L\u2019indice composite MLS des prix de r\u00e9f\u00e9rence a gagn\u00e9 tout juste 0,5 % sur un an. Comme \u00e0 Toronto, les prix ont mieux r\u00e9sist\u00e9 pour les logements \u00e0 faible densit\u00e9 de la r\u00e9gion du Grand Vancouver. Nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019afflux d\u2019immeubles multir\u00e9sidentiels modifie la dynamique des prix, car la disponibilit\u00e9 accrue apaisera en partie la concurrence pour les habitations contigu\u00ebs et les appartements. En fait, la croissance des nouvelles inscriptions au cours des 12 derniers mois est presque enti\u00e8rement attribuable aux logements de moyenne et de haute densit\u00e9. Par contre, le nombre de maisons unifamiliales isol\u00e9es \u00e0 vendre est pratiquement le m\u00eame qu\u2019il y a un an. Nous pr\u00e9voyons que les stocks s\u2019\u00e9tofferont dans les mois \u00e0 venir, \u00e9tant donn\u00e9 que les acheteurs, dont les budgets sont serr\u00e9s, attendront d\u2019autres r\u00e9ductions des taux avant de se lancer.<\/p>\n\n\n\n

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Calgary \u2013 La concurrence vive alimente la hausse des prix<\/h2>\n\n\n\n

Les ventes ont encore augment\u00e9 en juin pour atteindre un sommet sur cinq mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es). Les ventes des deux derniers mois ont largement neutralis\u00e9 la forte baisse enregistr\u00e9e en avril, de sorte que la faiblesse du printemps semble modeste comparativement \u00e0 celle des autres grands march\u00e9s canadiens. L\u2019appr\u00e9ciation des prix a ralenti depuis le printemps, mais elle demeure robuste par rapport aux moyennes historiques et nettement sup\u00e9rieure \u00e0 celle de tous les autres grands march\u00e9s. L\u2019indice composite MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s a gagn\u00e9 8,5 % sur un an, l\u2019augmentation \u00e9tant surtout attribuable aux maisons en rang\u00e9e et aux appartements (17 % sur un an). Les maisons unifamiliales isol\u00e9es et jumel\u00e9es ont enregistr\u00e9 un gain de 12 % sur un an, qui est moins important, mais tout de m\u00eame robuste. Selon nous, le changement d\u2019orientation de la politique mon\u00e9taire de la Banque du Canada a suffi pour attirer davantage d\u2019acheteurs sur le march\u00e9, dans un contexte de croissance d\u00e9mographique fulgurante qui alimente la demande. Bien que l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 se soit consid\u00e9rablement d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e \u00e0 Calgary ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le march\u00e9 demeure l\u2019un des plus abordables<\/a> parmi les principaux march\u00e9s que nous surveillons, ce qui procure un avantage aux acheteurs par rapport \u00e0 d\u2019autres grands march\u00e9s de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique. N\u00e9anmoins, les contraintes budg\u00e9taires grandissantes devraient temp\u00e9rer l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 dans les mois \u00e0 venir, si bien que l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 \u00e0 Calgary progressera graduellement au lieu d\u2019exploser.<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n
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Voir le fichier DF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n
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