Toronto \u2013 La hausse des inscriptions intensifie la concurrence entre vendeurs<\/h3>\n\n\n\n
Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, le th\u00e8me principal de ce printemps a \u00e9t\u00e9 l\u2019augmentation rapide du nombre de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre. En mai, les inscriptions actives ont augment\u00e9 de 83 % sur 12 mois, pour atteindre un sommet sur 10 ans de 21 800 unit\u00e9s. Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont men\u00e9 le bal, avec une hausse de 95 %, mais les maisons unifamiliales isol\u00e9es ont aussi enregistr\u00e9 un bond non n\u00e9gligeable de 71 %. L\u2019afflux de nouvelles inscriptions, soit 8,6 % de plus qu\u2019en mars sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e (y compris une hausse de 2,6 % d\u2019un mois sur l\u2019autre en mai) et le ralentissement des ventes ont fait grimper les stocks. Les reventes ont chut\u00e9 pour un quatri\u00e8me mois cons\u00e9cutif en mai, de 1,8 % par rapport \u00e0 avril et de 18,2 % depuis janvier. L\u2019envol\u00e9e de l\u2019offre et le d\u00e9clin de la demande donnent aux acheteurs un plus grand pouvoir de n\u00e9gociation, dont ils ont profit\u00e9 le mois dernier pour obtenir des r\u00e9ductions sur les prix. Ainsi, l\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s dans la r\u00e9gion de Toronto a c\u00e9d\u00e9 0,4 % d\u2019un mois sur l\u2019autre, reculant sur un mois pour la premi\u00e8re fois depuis janvier. Sur 12 mois, l\u2019indice a inscrit un repli plus prononc\u00e9 de 3,5 %, avec des baisses de 3,2 % pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 et de 2,6 % pour les maisons unifamiliales isol\u00e9es. Nous nous attendons \u00e0 ce que les stocks plus importants continuent d\u2019exercer une pression baissi\u00e8re sur les prix \u00e0 court terme, dans un contexte d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 m\u00e9diocre.<\/p>\n\n\n\n
Montr\u00e9al \u2013 Pas de reprise printani\u00e8re pour le march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
Le march\u00e9 a encore recul\u00e9 en mai. Les reventes ont chut\u00e9 pour un troisi\u00e8me mois d\u2019affil\u00e9e (d\u2019un peu moins de 2 % par rapport \u00e0 avril selon nos calculs). Le printemps n\u2019a manifestement pas revigor\u00e9 les acheteurs cette ann\u00e9e, pas plus que la hausse des stocks. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et les conditions difficiles d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 demeurent des obstacles de taille. La tendance l\u00e9g\u00e8rement haussi\u00e8re des prix ne fait rien pour am\u00e9liorer l\u2019accessibilit\u00e9. La valeur m\u00e9diane des propri\u00e9t\u00e9s a augment\u00e9 de 0,1 % entre mai et avril pour une maison isol\u00e9e et de 2,3 % pour un appartement en copropri\u00e9t\u00e9. La croissance soutenue des inscriptions actives et le rapport entre offre et demande qui penche peu \u00e0 peu en faveur des acheteurs devraient limiter l\u2019appr\u00e9ciation des prix au minimum au cours des prochains mois; la hausse devrait se raffermir plus tard dans l\u2019ann\u00e9e, une fois que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat seront nettement plus bas.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion de Vancouver \u2013 Les acheteurs attendent le bon moment<\/h3>\n\n\n\n
Le march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 assez calme derni\u00e8rement, alors qu\u2019il aurait d\u00fb conna\u00eetre un pic d\u2019activit\u00e9 saisonnier. D\u2019apr\u00e8s nos estimations, les reventes ont chut\u00e9 de plus de 5 % en mai (taux d\u00e9saisonnalis\u00e9) pour tomber \u00e0 un niveau inf\u00e9rieur de 20 % \u00e0 ce qu\u2019il \u00e9tait il y a un an et de pr\u00e8s de 23 % \u00e0 ce qu\u2019il \u00e9tait avant la pand\u00e9mie. La morosit\u00e9 de l\u2019activit\u00e9 et l\u2019afflux de vendeurs depuis l\u2019automne ont entra\u00een\u00e9 une augmentation des stocks de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre. En mai, les inscriptions actives ont atteint un sommet de 13 600 unit\u00e9s in\u00e9gal\u00e9 en quatre ans. Pourtant, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s n\u2019a pas cess\u00e9 de monter jusqu\u2019\u00e0 maintenant. L\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s de Vancouver a pris 2,3 % le mois dernier, une hausse qui touche aussi bien les maisons unifamiliales isol\u00e9es (+5,9 %) que les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 (+2,2 %). Cette tendance haussi\u00e8re finira probablement par s\u2019essouffler si la demande demeure an\u00e9mique et si les stocks s\u2019accroissent. En fait, le taux annuel d\u2019appr\u00e9ciation des prix a ralenti de fa\u00e7on constante cette ann\u00e9e. Les acheteurs doivent composer avec des budgets serr\u00e9s et peuvent donc difficilement surench\u00e9rir sur ce march\u00e9, qui est le moins abordable au pays.<\/p>\n\n\n\n
Calgary \u2013 La hausse de l\u2019offre stimule l\u2019activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
Une vague de nouvelles inscriptions a attir\u00e9 les acheteurs en mai. Selon nos calculs, elles ont entra\u00een\u00e9 un bond des ventes de 9 % (taux d\u00e9saisonnalis\u00e9). Ce gain fait suite \u00e0 trois mois de d\u00e9clin dans un contexte de faiblesse historique des stocks. L\u2019explosion de la croissance d\u00e9mographique et le dynamisme de l\u2019\u00e9conomie alimentent une demande de logements exceptionnellement forte \u00e0 Calgary. Le march\u00e9 est assur\u00e9ment le plus f\u00e9brile du Canada \u00e0 l\u2019heure actuelle; les reventes fr\u00f4lent les sommets d\u2019avant la pand\u00e9mie, tandis que la hausse des prix d\u00e9passe celle de tous les autres march\u00e9s. En fait, l\u2019activit\u00e9 serait peut-\u00eatre encore plus forte si l\u2019offre \u00e9tait plus importante. L\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s a pris 9,5 % d\u2019un mois sur l\u2019autre en mai, gr\u00e2ce aux gains substantiels dans la cat\u00e9gorie des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 (+17,9 %) et dans celle des maisons unifamiliales isol\u00e9es (+13,0 %). \u00c0 court terme, le rapport tr\u00e8s serr\u00e9 entre l\u2019offre et la demande continuera de faire grimper la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. Toutefois, l\u2019\u00e9rosion rapide de l\u2019accessibilit\u00e9 pourrait freiner cette hausse. Les acheteurs de Calgary, comme ailleurs au Canada, doivent composer avec d\u2019\u00e9normes contraintes budg\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n
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