{"id":1287,"date":"2024-06-17T19:01:39","date_gmt":"2024-06-17T19:01:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/06\/17\/les-acheteurs-de-proprietes-sarment-de-patience\/"},"modified":"2025-05-26T19:02:02","modified_gmt":"2025-05-26T19:02:02","slug":"les-acheteurs-de-proprietes-sarment-de-patience","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/les-acheteurs-de-proprietes-sarment-de-patience\/","title":{"rendered":"Les acheteurs de propri\u00e9t\u00e9s s\u2019arment de patience"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019inad\u00e9quation entre acheteurs et vendeurs observ\u00e9e au printemps s\u2019est prolong\u00e9e en mai. Les reventes et les prix des propri\u00e9t\u00e9s ont peu vari\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, baissant de seulement 0,6&nbsp;% et 0,2&nbsp;%, respectivement, par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. Depuis un certain temps, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et la faible abordabilit\u00e9 plombent le march\u00e9, mais la perspective d\u2019une baisse imminente des taux, que la Banque du Canada a effectu\u00e9e au d\u00e9but de juin, a probablement incit\u00e9 certains acheteurs \u00e0 retarder leur d\u00e9cision jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019incertitude se dissipe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans l\u2019intervalle, les stocks ont continu\u00e9 d\u2019augmenter. Ils ont renou\u00e9 avec les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie au Canada en nombre de mois de ventes (4,4 mois). En mai, les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 sur un mois pour la quatri\u00e8me fois de l\u2019ann\u00e9e. Globalement, cette hausse a r\u00e9tabli l\u2019\u00e9quilibre du march\u00e9 apr\u00e8s les creux extr\u00eames de l\u2019offre atteints pendant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-mfwPUeeat\" class=\"everviz-mfwPUeeat\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-printemps-calme-en-ontario\">Printemps calme en Ontario<\/h2>\n\n\n\n<p>Il existe encore de grandes divergences entre les diff\u00e9rents march\u00e9s canadiens du logement. En Ontario, l\u2019activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement calme au printemps; les reventes ont diminu\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises, neutralisant presque enti\u00e8rement la mini-reprise de l\u2019automne dernier. Les conditions de l\u2019offre et de la demande ont jou\u00e9 en faveur des acheteurs dans la majorit\u00e9 des march\u00e9s et les prix des propri\u00e9t\u00e9s ont baiss\u00e9 d\u2019un mois sur l\u2019autre dans quelques-uns d\u2019entre eux, notamment dans la r\u00e9gion du Grand Toronto.<\/p>\n\n\n\n<p>Le printemps a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 synonyme d\u2019apathie en Colombie-Britannique, au Qu\u00e9bec, au Nouveau-Brunswick et en Nouvelle-\u00c9cosse, bien que les prix aient g\u00e9n\u00e9ralement tenu bon. L\u2019\u00e9quilibre du march\u00e9 continue de soutenir la valeur des propri\u00e9t\u00e9s malgr\u00e9 la hausse r\u00e9guli\u00e8re de l\u2019offre. L\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s a l\u00e9g\u00e8rement mont\u00e9 en mai \u00e0 Victoria (0,5&nbsp;% d\u2019un mois sur l\u2019autre), Vancouver (0,3&nbsp;%), Montr\u00e9al (0,3&nbsp;%), Moncton (0,2&nbsp;%) et Saint John (0,9&nbsp;%). En revanche, il a recul\u00e9 \u00e0 Halifax (\u20110,6&nbsp;%), apr\u00e8s un bond important en avril.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-PpxwDYYH6\" class=\"everviz-PpxwDYYH6\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-marches-mouvementes-dans-les-prairies\">March\u00e9s mouvement\u00e9s dans les Prairies<\/h2>\n\n\n\n<p>Les acheteurs et les vendeurs ont \u00e9t\u00e9 actifs au cours des derniers mois dans la plupart des march\u00e9s de l\u2019Alberta et de la Saskatchewan. Le volume des transactions a largement d\u00e9pass\u00e9 les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie \u00e0 Calgary, Edmonton, Regina et Saskatoon. C\u2019\u00e9tait encore le cas en mai, m\u00eame si l\u2019activit\u00e9 a fl\u00e9chi sur un mois dans les trois derniers march\u00e9s. Le rapport tr\u00e8s serr\u00e9 entre l\u2019offre et la demande continue d\u2019alimenter les fortes pressions haussi\u00e8res sur les prix. Calgary arrive en t\u00eate au pays avec une hausse de pr\u00e8s de 10&nbsp;% sur un an de l\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s (9,8&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<p>Edmonton (6,1&nbsp;%) se classe juste derri\u00e8re. La valeur des propri\u00e9t\u00e9s a encore mont\u00e9 dans les deux march\u00e9s entre avril et mai. Ce n\u2019\u00e9tait cependant pas le cas \u00e0 Regina et \u00e0 Saskatoon, o\u00f9 de l\u00e9g\u00e8res baisses sur un mois ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-e_pbQnZ1D\" class=\"everviz-e_pbQnZ1D\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-d-autres-baisses-des-taux-d-interet-sont-indispensables-pour-revigorer-le-marche\">D\u2019autres baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont indispensables pour revigorer le march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>La baisse des taux que la BdC a effectu\u00e9e en juin pourrait stimuler l\u2019activit\u00e9 si elle parvient \u00e0 attirer une masse critique d\u2019acheteurs actuellement sur la touche. Toutefois, nous sommes d\u2019avis que la r\u00e9duction de 25&nbsp;points de base ne fera pas une grande diff\u00e9rence pour la plupart des acheteurs dont le budget est serr\u00e9, car le taux directeur reste \u00e9lev\u00e9. Il faudrait plusieurs baisses additionnelles, ainsi qu\u2019une diminution substantielle des taux \u00e0 long terme, pour lib\u00e9rer l\u2019importante demande qui s\u2019est accumul\u00e9e au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Nous pensons que les conditions seront plus favorables vers la fin de l\u2019ann\u00e9e et en 2025. Nous pr\u00e9voyons que la banque centrale abaissera encore le taux de 75&nbsp;points de base d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e et de 100&nbsp;points de base en 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-afflux-de-vendeurs-devrait-durer\">L\u2019afflux de vendeurs devrait durer<\/h2>\n\n\n\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, l\u2019offre devrait augmenter. Comme ils sont encore \u00e9lev\u00e9s, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat continueront d\u2019entra\u00eener des difficult\u00e9s pour les titulaires actuels de pr\u00eats hypoth\u00e9caires et pourraient en inciter certains \u2013 y compris parmi les investisseurs \u2013 \u00e0 vendre. Le nombre grandissant de projets r\u00e9sidentiels contribue aussi \u00e0 la hausse de l\u2019offre. Par exemple, un grand nombre d\u2019immeubles d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment termin\u00e9s ont aliment\u00e9 la croissance des stocks sur le march\u00e9 de Toronto.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous nous attendons \u00e0 ce que la demande modeste et la croissance de l\u2019offre favorisent la stabilit\u00e9 des prix \u00e0 court terme dans la plupart des march\u00e9s, sauf dans les Prairies.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/may-snapshot.webp?quality=80&amp;w=1024\" alt=\"\" class=\"wp-image-6337\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide wide\" style=\"background-color:#eeeeee;color:#eeeeee\" \/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group mar-b mob-mar-b has-border-color is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-6c531013 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"border-color:#c4c8cc;border-width:1px\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full mar-r mob-mar-r\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/econ-download-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-6078\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-fe9cc265 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-b-hlf mob-mar-b-hlf\" id=\"h-voir-le-fichier-pdf-avec-les-graphiques-complets\">Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button btn before is-style-tertiary tertiary\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/Monthly-Housing-Update-June-2024.pdf\" data-dig-id=\"LP-6336-0bc85564\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9charger-https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/Monthly-Housing-Update-June-2024.pdf \">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><em><strong><em>Robert Hogue<\/em><\/strong><em>, \u00e9conomiste en chef adjoint \u00e0 RBC, s\u2019est joint \u00e0 RBC en&nbsp;2008. Il fournit des analyses et des pr\u00e9visions sur le march\u00e9 canadien du logement et les \u00e9conomies provinciales.<\/em><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019inad\u00e9quation entre acheteurs et vendeurs observ\u00e9e au printemps s\u2019est prolong\u00e9e en mai. Les reventes et les prix des propri\u00e9t\u00e9s ont peu vari\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, baissant de seulement 0,6&nbsp;% et 0,2&nbsp;%, respectivement, par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. 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