R\u00e9gion de Toronto \u2013 Le march\u00e9 printanier reste atone<\/h3>\n\n\n\n
Le march\u00e9 printanier reste atone, avec deux reculs cons\u00e9cutifs des reventes en mars et en avril. La baisse observ\u00e9e en avril (de 3,4 % selon les donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) s\u2019est produite en d\u00e9pit d\u2019une forte hausse des nouvelles inscriptions de 5,9 %, qui a \u00e9toff\u00e9 l\u2019offre pour les acheteurs. Le rapport entre l\u2019offre et la demande s\u2019est ainsi d\u00e9tendu pour la deuxi\u00e8me fois en trois mois, faisant pencher la balance en faveur des acheteurs. La valeur des propri\u00e9t\u00e9s s\u2019est toutefois l\u00e9g\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9e. L\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s de la r\u00e9gion de Toronto a pris 0,4 % en avril, progressant pour un troisi\u00e8me mois cons\u00e9cutif. Si on regarde l\u2019\u00e9volution des prix sur une plus longue p\u00e9riode que les derniers mois, on peut dire qu\u2019ils stagnent. En avril, le prix de r\u00e9f\u00e9rence s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 1,1 million de dollars, soit 1,0 % de moins qu\u2019il y a un an. D\u2019apr\u00e8s nous, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et la pi\u00e8tre accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 feront en sorte que la remont\u00e9e des reventes et des prix sera lente et possiblement cahoteuse au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 La reprise tressaille<\/h3>\n\n\n\n
La reprise du march\u00e9 s\u2019est essouffl\u00e9e en avril. D\u2019apr\u00e8s nos estimations, les reventes ont chut\u00e9 de 5 % (taux d\u00e9saisonnalis\u00e9) le mois dernier, apr\u00e8s des hausses cumulatives de 21 % depuis novembre. L\u2019activit\u00e9 a commenc\u00e9 \u00e0 reprendre de la vigueur voil\u00e0 plus d\u2019un an, mais le redressement n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 uniforme. C\u2019est peut-\u00eatre un tel cahot qui s\u2019est produit en avril. Les reventes sont encore loin des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie, l\u2019\u00e9cart \u00e9tant d\u2019environ 30 %. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s d\u00e9couragent probablement toujours les acheteurs potentiels \u00e0 l\u2019heure actuelle. Cependant, il est aussi possible que la faiblesse historique des stocks p\u00e8se sur le flux des transactions, en maintenant un rapport relativement tendu entre l\u2019offre et la demande. Les prix des propri\u00e9t\u00e9s ont repris leur ascension cette ann\u00e9e apr\u00e8s un bref d\u00e9clin \u00e0 l\u2019automne. \u00c0 ce jour, ce sont les maisons unifamiliales qui affichent les plus fortes hausses de prix, la valeur m\u00e9diane ayant augment\u00e9 de 7,5 % au cours des trois derniers mois. Le prix m\u00e9dian des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019a progress\u00e9 que de 2,7 % au cours de la m\u00eame p\u00e9riode. La hausse a ralenti en avril pour les deux cat\u00e9gories de logements. \u00c0 notre avis, cela indique que les prix se stabiliseront au cours des prochains mois avant de repartir \u00e0 la hausse vers la fin de l\u2019ann\u00e9e, une fois que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat auront consid\u00e9rablement baiss\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion de Vancouver \u2013 L\u2019afflux de vendeurs accro\u00eet les stocks<\/h3>\n\n\n\n
Le mois d\u2019avril a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une forte augmentation du nombre de propri\u00e9t\u00e9s mises en vente. Nous l\u2019estimons \u00e0 15 % en moyenne d\u2019un mois sur l\u2019autre (taux d\u00e9saisonnalis\u00e9). Sur un an, la hausse est beaucoup plus importante, \u00e0 65 %. Cet afflux important a propuls\u00e9 les inscriptions actives \u00e0 leur plus haut niveau depuis septembre 2020. Les acheteurs ont-ils profit\u00e9 de cette offre accrue pour faire le saut? Cela a effectivement \u00e9t\u00e9 le cas d\u2019une partie d\u2019entre eux, puisque selon nos calculs, les reventes de propri\u00e9t\u00e9s ont grimp\u00e9 de 5 % en avril. Mais une bonne partie de la nouvelle offre n\u2019a pas trouv\u00e9 preneur, de sorte que le rapport entre l\u2019offre et la demande est devenu moins tendu. Les prix des maisons n\u2019ont gu\u00e8re chang\u00e9 depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. En fait, la hausse de l\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s a m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement ralenti en avril, passant de 4,5 % en mars \u00e0 2,8 %. Si l\u2019offre continue d\u2019augmenter rapidement, on verra des pressions baissi\u00e8res s\u2019exercer sur les prix. L\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est extr\u00eamement faible \u00e0 Vancouver et continuera d\u2019\u00eatre une contrainte importante pour les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n
Calgary \u2013 L\u2019offre est serr\u00e9e et la demande, forte<\/h3>\n\n\n\n
L\u2019offre est insuffisante \u00e0 Calgary et cette p\u00e9nurie plombe l\u2019activit\u00e9. Cette ann\u00e9e, les inscriptions actives ont sombr\u00e9 pr\u00e8s de creux in\u00e9gal\u00e9s en plusieurs d\u00e9cennies. Les acheteurs ont donc plus de mal \u00e0 trouver des propri\u00e9t\u00e9s qui r\u00e9pondent \u00e0 leurs besoins et \u00e0 leur budget. Les nouvelles inscriptions ont encore diminu\u00e9 en avril. Il s\u2019agit de la cinqui\u00e8me baisse cons\u00e9cutive selon nos calculs, apr\u00e8s d\u00e9saisonnalisation. L\u2019offre posait peut-\u00eatre des contraintes qui ont entrav\u00e9 l\u2019activit\u00e9, mais elle se situait \u00e0 un sommet historique d\u00e9passant de plus de 50 % le niveau d\u2019avant la pand\u00e9mie. Par cons\u00e9quent, en d\u00e9pit d\u2019une certaine stagnation, Calgary demeure le point chaud du march\u00e9 canadien du logement. Les prix montent \u00e0 un rythme annuel fr\u00f4lant les 10 % (9,9 % en avril) qui est de loin le plus rapide des grands march\u00e9s du pays. Nous n\u2019entrevoyons pas grand-chose susceptible de changer la donne \u00e0 court terme. La demande de logements, aliment\u00e9e par une croissance d\u00e9mographique ph\u00e9nom\u00e9nale, demeure exceptionnellement forte dans la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n
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