{"id":1279,"date":"2024-05-15T18:57:04","date_gmt":"2024-05-15T18:57:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/05\/15\/lafflux-de-nouvelles-inscriptions-attenue-les-tensions-entre-offre-et-demande\/"},"modified":"2025-05-26T18:57:34","modified_gmt":"2025-05-26T18:57:34","slug":"lafflux-de-nouvelles-inscriptions-attenue-les-tensions-entre-offre-et-demande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/lafflux-de-nouvelles-inscriptions-attenue-les-tensions-entre-offre-et-demande\/","title":{"rendered":"L\u2019afflux de nouvelles inscriptions att\u00e9nue les tensions entre offre et demande"},"content":{"rendered":"\n

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En avril, le march\u00e9 a enregistr\u00e9 un nombre satisfaisant de nouvelles inscriptions, mais les acheteurs sont tout de m\u00eame rest\u00e9s sur la touche dans la plupart des grands march\u00e9s canadiens. Le d\u00e9clin des ventes combin\u00e9 \u00e0 une hausse de l\u2019offre a ramen\u00e9 les stocks aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie, att\u00e9nuant les tensions entre offre et demande de logements au Canada.<\/p>\n\n\n\n

Contrairement aux mois pr\u00e9c\u00e9dents, l\u2019activit\u00e9 a recul\u00e9 dans la plupart des r\u00e9gions, la Saskatchewan, le Nouveau-Brunswick et Terre-Neuve \u00e9tant les seules provinces \u00e0 avoir enregistr\u00e9 une augmentation d\u2019un mois sur l\u2019autre en avril. Les march\u00e9s les plus chers du Canada sont quant \u00e0 eux rest\u00e9s d\u00e9prim\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Les ventes restent an\u00e9miques en pr\u00e9vision des baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n\n\n\n

C\u2019\u00e9tait encore le calme plat en avril pour les reventes. Elles ont baiss\u00e9 de 1,7 % par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, selon les donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es, tirant l\u2019activit\u00e9 au niveau le plus bas de l\u2019ann\u00e9e. Le ralentissement s\u2019est \u00e9tendu \u00e0 l\u2019ensemble du march\u00e9, alors l\u2019activit\u00e9 \u00e9tait plus contrast\u00e9e au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame l\u2019Alberta, o\u00f9 l\u2019activit\u00e9 est assez soutenue, a affich\u00e9 une baisse (-4,5 % d\u2019un mois sur l\u2019autre). Nous prenons ce relev\u00e9 avec un grain de sel, car les ventes peuvent \u00eatre volatiles d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, surtout au d\u00e9but du printemps, une p\u00e9riode caract\u00e9ris\u00e9e par une envol\u00e9e des achats. Cependant, cette baisse pourrait \u00eatre un premier signe que les acheteurs potentiels sont d\u00e9courag\u00e9s par des mois de flamb\u00e9e des prix. Nous suivrons de pr\u00e8s l\u2019\u00e9volution des ventes au cours des prochains mois pour avoir une meilleure id\u00e9e de l\u2019app\u00e9tit des acheteurs dans la province.<\/p>\n\n\n\n

On note un revirement similaire des ventes en avril dans certains march\u00e9s du Qu\u00e9bec (-1,3 % d\u2019un mois sur l\u2019autre), de m\u00eame qu\u2019\u00e0 Halifax (-6,2 % d\u2019un mois sur l\u2019autre) et \u00e0 Winnipeg (-4,6 % d\u2019un mois sur l\u2019autre).<\/p>\n\n\n\n

Comme lors des mois pr\u00e9c\u00e9dents, c\u2019est \u00e0 Toronto (-3,4 % d\u2019un mois sur l\u2019autre) et dans les march\u00e9s avoisinants que l\u2019activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 la plus faible, y compris \u00e0 Hamilton-Burlington (-3,8 % d\u2019un mois sur l\u2019autre), ainsi que dans certains grands march\u00e9s de la Colombie-Britannique, comme Victoria (-3,7 % d\u2019un mois sur l\u2019autre) et la vall\u00e9e du Fraser (-8,1 % d\u2019un mois sur l\u2019autre). Vancouver est all\u00e9e \u00e0 contre-courant de cette tendance, avec une augmentation de 5,1 % d\u2019un mois sur l\u2019autre. Dans ce march\u00e9, la croissance des ventes a d\u00e9pass\u00e9 la moyenne nationale pour un deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif.<\/p>\n\n\n\n

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Le nombre de vendeurs augmente<\/h3>\n\n\n\n

En avril, les vendeurs \u00e9taient plus nombreux sur le march\u00e9. L\u2019afflux d\u2019inscriptions a contribu\u00e9 \u00e0 att\u00e9nuer les tensions sur le march\u00e9 canadien du logement, en ramenant les stocks \u00e0 leur niveau de f\u00e9vrier 2020, soit l\u2019\u00e9quivalent de 4,2 mois d\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n

Les vendeurs ont \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement actifs en Colombie-Britannique et en Ontario durant le mois. \u00c0 notre avis, ils se sont empress\u00e9s d\u2019inscrire leurs propri\u00e9t\u00e9s avant que le changement apport\u00e9 au taux d\u2019inclusion des gains en capital<\/span><\/a> par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral entre en vigueur en juin.<\/p>\n\n\n\n

Les nouvelles inscriptions ont \u00e9galement augment\u00e9 dans les march\u00e9s plus tendus de l\u2019Alberta et de la Saskatchewan. Elles restent cependant nettement inf\u00e9rieures \u00e0 ce qu\u2019elles \u00e9taient avant la pand\u00e9mie, ce qui maintient un rapport particuli\u00e8rement serr\u00e9 entre l\u2019offre et la demande.<\/p>\n\n\n\n

Les prix des propri\u00e9t\u00e9s demeurent stables<\/h3>\n\n\n\n

Les prix des propri\u00e9t\u00e9s sont demeur\u00e9s stables en avril, apr\u00e8s que l\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s au Canada a op\u00e9r\u00e9 un l\u00e9ger repli de 0,2 % d\u2019un moins sur l\u2019autre en mars. Il s\u2019agit du troisi\u00e8me mois cons\u00e9cutif de stagnation des prix. Selon nous, cela montre que la correction des prix est largement termin\u00e9e. Toutefois, en raison de la forte activit\u00e9 observ\u00e9e au printemps dernier, les prix ont l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 sur 12 mois.<\/p>\n\n\n\n

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En raison de la tr\u00e8s faible abordabilit\u00e9, les prix ne peuvent pas monter beaucoup dans la plupart des march\u00e9s. Les march\u00e9s les plus f\u00e9briles des Prairies, dont Saskatoon (+1,0 % d\u2019un mois sur l\u2019autre) et Calgary (+0,4 % d\u2019un mois sur l\u2019autre), font partie des rares r\u00e9gions o\u00f9 les prix ont poursuivi leur ascension \u00e0 un rythme soutenu. L\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s a grimp\u00e9 pour la troisi\u00e8me fois d\u2019affil\u00e9e \u00e0 Toronto (+0,4 % d\u2019un mois sur l\u2019autre) en avril, signalant une reprise graduelle apr\u00e8s un hiver atone.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 l\u2019afflux de nouvelles inscriptions enregistr\u00e9 le mois dernier, nous nous attendons toujours \u00e0 ce que les prix augmentent de fa\u00e7on plus mod\u00e9r\u00e9e au deuxi\u00e8me semestre et au d\u00e9but de 2025.<\/p>\n\n\n\n

Le budget serr\u00e9 des acheteurs temp\u00e8re l\u2019activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

Bien que l\u2019afflux de nouvelles inscriptions ait contribu\u00e9 \u00e0 un r\u00e9\u00e9quilibrage du march\u00e9 canadien du logement, le fait que les acheteurs disposent d\u2019un budget limit\u00e9 mod\u00e8re l\u2019activit\u00e9. Un plus grand nombre d\u2019investisseurs pourraient se d\u00e9cider \u00e0 vendre leur propri\u00e9t\u00e9 avant que le nouveau taux d\u2019inclusion des gains en capital entre en vigueur en juin. Cependant, nous croyons que des baisses de taux seront n\u00e9cessaires pour relancer l\u2019activit\u00e9. En attendant, la pi\u00e8tre abordabilit\u00e9 semble dissuader les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

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Lisez la Mise \u00e0 jour mensuelle sur le march\u00e9 du logement<\/a><\/span> des mois pr\u00e9c\u00e9dents.<\/span><\/h3>\n\n\n\n
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\"\"<\/figure>\n\n\n\n
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Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n
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Rachel Battaglia<\/b>, \u00e9conomiste \u00e0 RBC, est membre du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale. \u00c0 ce titre, elle analyse les perspectives macro\u00e9conomiques des provinces. Elle est titulaire d\u2019un baccalaur\u00e9at en \u00e9conomie (avec distinction) de l\u2019Universit\u00e9 Western Ontario et d\u2019une ma\u00eetrise en sciences de l\u2019Amsterdam School of Economics.<\/i><\/p>\n