{"id":1273,"date":"2024-04-12T15:50:00","date_gmt":"2024-04-12T15:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/04\/12\/debut-de-printemps-hesitant-sur-le-marche-du-logement\/"},"modified":"2025-05-26T15:50:23","modified_gmt":"2025-05-26T15:50:23","slug":"debut-de-printemps-hesitant-sur-le-marche-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/debut-de-printemps-hesitant-sur-le-marche-du-logement\/","title":{"rendered":"D\u00e9but de printemps h\u00e9sitant sur le march\u00e9 du logement"},"content":{"rendered":"\n

En mars, l\u2019activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 nuanc\u00e9e sur le march\u00e9 canadien du logement. Les reventes ont oscill\u00e9 autour des niveaux de f\u00e9vrier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale et ne sont toujours pas revenues l\u00e0 o\u00f9 elles se trouvaient avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

Comme lors des mois pr\u00e9c\u00e9dents, l\u2019activit\u00e9 est rest\u00e9e au point mort dans les march\u00e9s les plus chers du Canada (dont Toronto et Vancouver), o\u00f9 il est tr\u00e8s difficile d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. \u00c0 notre avis, une situation inextricable semble \u00e9merger du fait de l\u2019inflexibilit\u00e9 des vendeurs et du budget serr\u00e9 des acheteurs. La baisse des nouvelles inscriptions d\u2019un mois sur l\u2019autre pour toutes les cat\u00e9gories ajoute peut-\u00eatre aux contraintes.<\/p>\n\n\n\n

Stagnation des ventes en mars au Canada<\/h2>\n\n\n\n

La variation des ventes d\u2019un mois sur l\u2019autre, selon les donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es, est de seulement 0,5 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Ce manque de vigueur s\u2019explique principalement par le ralentissement de l\u2019activit\u00e9 en Ontario (-1,6 % sur un mois), notamment \u00e0 Toronto, en Saskatchewan (-2,3 %) et au Nouveau-Brunswick (-8,7 %), tandis que les ventes ont progress\u00e9 en Colombie-Britannique (+0,7 %). En revanche, l\u2019activit\u00e9 s\u2019est sensiblement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e en Alberta (+3,6 %) et au Qu\u00e9bec (+2,4 %), surtout \u00e0 Edmonton et \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n

Il convient de noter que l\u2019effet des facteurs saisonniers a \u00e9t\u00e9 plus important que d\u2019habitude au cours des derniers mois. Ainsi, le mois de f\u00e9vrier a compt\u00e9 un jour ouvrable suppl\u00e9mentaire (ann\u00e9e bissextile) et le cong\u00e9 de P\u00e2ques est arriv\u00e9 en mars cette ann\u00e9e (alors qu\u2019en 2023, il \u00e9tait tomb\u00e9 en avril). Selon nous, les distorsions saisonni\u00e8res seront moins prononc\u00e9es au cours des derni\u00e8res semaines du printemps, de sorte qu\u2019on aura une meilleure id\u00e9e des tendances sous-jacentes du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Acheteurs et vendeurs dans l\u2019impasse<\/h2>\n\n\n\n

Les conditions de l\u2019offre et de la demande sont demeur\u00e9es g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9quilibr\u00e9es au Canada, sauf dans quelques march\u00e9s (p. ex., Calgary) o\u00f9 les vendeurs \u00e9taient en position de force. Certains vendeurs potentiels se sont peut-\u00eatre abstenus d\u2019inscrire leur propri\u00e9t\u00e9 en mars, esp\u00e9rant une demande plus forte cet \u00e9t\u00e9. On s\u2019attend de plus en plus \u00e0 ce que la Banque du Canada abaisse les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat au milieu de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Les vendeurs se sont montr\u00e9s particuli\u00e8rement prudents en Colombie-Britannique et en Ontario le mois dernier, \u00e9tant donn\u00e9 que les tendances des prix sont toujours orient\u00e9es \u00e0 la baisse dans de nombreux march\u00e9s de ces provinces. En ce qui concerne les acheteurs, l\u2019enthousiasme n\u2019est pas au rendez-vous, m\u00eame si on note une am\u00e9lioration g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, et le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions suit une tendance baissi\u00e8re dans ces provinces.<\/p>\n\n\n\n

Au Qu\u00e9bec, par contre, le regain de vigueur du march\u00e9 s\u2019est traduit par le rapport entre offre et demande le plus serr\u00e9 depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier. La plupart des march\u00e9s de l\u2019Alberta sont \u00e9galement extr\u00eamement tendus, le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions fr\u00f4lant des sommets records \u00e0 Calgary et \u00e0 Edmonton. Nous pr\u00e9voyons que la croissance des prix s\u2019acc\u00e9l\u00e9rera sur ces march\u00e9s dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Les conditions sont g\u00e9n\u00e9ralement favorables aux vendeurs dans les provinces de l\u2019Atlantique et les autres provinces des Prairies, de sorte qu\u2019une l\u00e9g\u00e8re augmentation des prix est possible dans le courant du printemps.<\/p>\n\n\n\n

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Stabilisation des prix<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s au Canada a enregistr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse de 0,3 % d\u2019un mois sur l\u2019autre en mars, apr\u00e8s avoir stagn\u00e9 en f\u00e9vrier. Cela montre bien que la correction des prix est largement termin\u00e9e. Cela dit, les tendances varient grandement d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre du pays.<\/p>\n\n\n\n

La tr\u00e8s mauvaise accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 a plomb\u00e9 les prix dans de nombreux march\u00e9s de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique, notamment \u00e0 Brantford, Cambridge et Ottawa, dans la vall\u00e9e du Fraser et \u00e0 Vancouver. La r\u00e9gion du Grand Toronto a toutefois enregistr\u00e9 une hausse pour un deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif (+0,3 %). Des pressions baissi\u00e8res se sont \u00e9galement exerc\u00e9es sur les prix en Nouvelle-\u00c9cosse.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, les prix continuent de monter dans d\u2019autres provinces. Montr\u00e9al (+0,9 % d\u2019un mois sur l\u2019autre), Calgary (+0,5 %) et Edmonton (+0,4 %) font partie des grands march\u00e9s o\u00f9 les gains ont \u00e9t\u00e9 appr\u00e9ciables.<\/p>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 ce que les prix augmentent graduellement au cours des prochains mois, puis \u00e0 ce que la hausse s\u2019acc\u00e9l\u00e8re peu \u00e0 peu lorsque la Banque du Canada d\u00e9cr\u00e9tera plusieurs baisses des taux au deuxi\u00e8me semestre de cette ann\u00e9e et au d\u00e9but de 2025.<\/p>\n\n\n\n

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Des politiques annonc\u00e9es qui auront une incidence sur le march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Dans le dossier de la crise du logement, le Canada a pris le taureau par les cornes ces derni\u00e8res semaines. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a annonc\u00e9 une s\u00e9rie d\u2019initiatives importantes visant \u00e0 freiner la croissance de la demande, \u00e0 augmenter l\u2019offre (en particulier de logements locatifs) et \u00e0 aider ceux qui veulent devenir propri\u00e9taires. De son c\u00f4t\u00e9, l\u2019Ontario a adopt\u00e9 une loi pour acc\u00e9l\u00e9rer la construction r\u00e9sidentielle. Ces mesures ax\u00e9es sur la hausse du stock de logements et notamment la priorit\u00e9 donn\u00e9e aux appartements locatifs nous semblent encourageantes. Notre rapport intitul\u00e9 La grande reconstruction : sept fa\u00e7ons de rem\u00e9dier \u00e0 la p\u00e9nurie de logements au Canada<\/a> met en \u00e9vidence l\u2019urgence de r\u00e9aliser des progr\u00e8s importants en vue d\u2019accro\u00eetre l\u2019offre pour faire face \u00e0 la crise. Selon nous, les mesures politiques annonc\u00e9es finiront par porter leurs fruits, mais il n\u2019y a pas de solutions rapides.<\/p>\n\n\n\n

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Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n
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Robert Hogue<\/strong>, \u00e9conomiste en chef adjoint \u00e0 RBC, est entr\u00e9 au service de RBC en 2008. Il produit des analyses et des pr\u00e9visions sur le march\u00e9 canadien du logement et les \u00e9conomies provinciales.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Rachel Battaglia<\/strong>, \u00e9conomiste \u00e0 RBC, est membre du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale. \u00c0 ce titre, elle analyse les perspectives macro\u00e9conomiques des provinces. Elle est titulaire d\u2019un baccalaur\u00e9at en \u00e9conomie (avec distinction) de l\u2019Universit\u00e9 Western Ontario et d\u2019une ma\u00eetrise en sciences de l\u2019Amsterdam School of Economics.<\/em><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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