{"id":1257,"date":"2024-03-18T15:03:04","date_gmt":"2024-03-18T15:03:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/03\/18\/reprise-difficile-pour-le-marche-du-logement-au-canada\/"},"modified":"2025-05-26T15:30:24","modified_gmt":"2025-05-26T15:30:24","slug":"reprise-difficile-pour-le-marche-du-logement-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/reprise-difficile-pour-le-marche-du-logement-au-canada\/","title":{"rendered":"Reprise difficile pour le march\u00e9 du logement au Canada"},"content":{"rendered":"\n<p>Le mois de f\u00e9vrier a donn\u00e9 des indices pr\u00e9cieux quant \u00e0 la direction que prend le march\u00e9 du logement au Canada. L\u2019am\u00e9lioration de la confiance des acheteurs et des vendeurs, sans doute aliment\u00e9e par la probabilit\u00e9 de plus en plus forte que la prochaine d\u00e9cision de la Banque du Canada soit une baisse de taux, a mis un terme \u00e0 la s\u00e9rie de baisses de prix mensuelles qui dure depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier. Cependant, ces perspectives plus optimistes ne se traduisent pas encore par une reprise stable de l\u2019activit\u00e9. Pendant la pand\u00e9mie, les logements sont devenus moins abordables, ce qui freine encore fortement les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-YzTMTnN6n\" class=\"everviz-YzTMTnN6n\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<p>Selon nous, l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 en f\u00e9vrier est annonciatrice de difficult\u00e9s pour le march\u00e9 dans les mois \u00e0 venir. Bien que le resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande depuis d\u00e9cembre ait ouvert la voie \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re augmentation des prix, les reventes devraient fluctuer, car les acheteurs et les vendeurs se trouvent dans une impasse.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-deux-pas-en-avant-un-pas-en-arriere\">Deux pas en avant, un pas en arri\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p>La revente de logements a baiss\u00e9 de&nbsp;3,1&nbsp;% au Canada entre janvier et f\u00e9vrier, r\u00e9troc\u00e9dant environ le quart de l\u2019augmentation de&nbsp;12,7&nbsp;% enregistr\u00e9e au cours des deux mois pr\u00e9c\u00e9dents. L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral des affaires demeure morose, avec 461&nbsp;000&nbsp;unit\u00e9s vendues&nbsp;(donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es et annualis\u00e9es) en f\u00e9vrier, soit environ 11&nbsp;% de moins que la moyenne d\u00e9cennale. Les baisses ont \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es dans les provinces \u00e0 l\u2019ouest du Qu\u00e9bec, avec Toronto&nbsp;(-12,0&nbsp;% sur 1&nbsp;mois) en t\u00eate, suivie de Kitchener-Waterloo&nbsp;(-10,8&nbsp;%), de la vall\u00e9e du Fraser&nbsp;(-10,3&nbsp;%), de Vancouver&nbsp;(-7,3&nbsp;%) et de Calgary&nbsp;(-6,6&nbsp;%). Cependant, l\u2019activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 plus soutenue ce mois-ci \u00e0 Montr\u00e9al&nbsp;(+6,1&nbsp;%), \u00e0 Qu\u00e9bec&nbsp;(+5,3&nbsp;%), \u00e0 Saint-Jean&nbsp;(+12,4&nbsp;%) et \u00e0 Fredericton&nbsp;(+27&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<p>Calgary conserve une bonne dynamique, malgr\u00e9 le repli du mois dernier, car les reventes de logements ont d\u00e9pass\u00e9 de plus de 60&nbsp;% les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-davantage-de-vendeurs-arrivent-sur-le-marche\">Davantage de vendeurs arrivent sur le march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>La deuxi\u00e8me hausse cons\u00e9cutive du nombre de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s en vente laisse croire que les vendeurs sont de plus en plus optimistes quant aux perspectives de vente. Nous soup\u00e7onnons certains d\u2019entre eux d\u2019avoir fait une pause \u00e0 l\u2019automne en vue de se repositionner t\u00f4t sur le march\u00e9 au printemps. Le choix plus vaste de maisons \u00e0 vendre a peut-\u00eatre contribu\u00e9 \u00e0 l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des transactions \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Qu\u00e9bec le mois dernier, mais n\u2019a globalement pas dynamis\u00e9 le reste du Canada. Cela dit, le nombre de nouvelles mises en vente dans la plupart des march\u00e9s reste inf\u00e9rieur aux niveaux de l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-uofrzldl6\" class=\"everviz-uofrzldl6\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-prix-se-stabilisent-ce-qui-marque-la-fin-de-la-correction-a-la-baisse\">Les prix se stabilisent, ce qui marque la fin de la correction \u00e0 la baisse<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence national compos\u00e9&nbsp;MLS des prix des maisons est demeur\u00e9 essentiellement inchang\u00e9 par rapport \u00e0 janvier, \u00e0 719&nbsp;400&nbsp;$. Il s\u2019agit de la premi\u00e8re fois depuis ao\u00fbt que l\u2019indice ne baisse pas d\u2019un mois sur l\u2019autre. De plus, comme les conditions de l\u2019offre et de la demande se sont r\u00e9\u00e9quilibr\u00e9es consid\u00e9rablement depuis d\u00e9cembre, nous pensons que les prix ont peut-\u00eatre atteint un point d\u2019inflexion, du moins \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. La situation varie toutefois sensiblement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale. La tendance \u00e0 la baisse persiste dans de nombreux march\u00e9s de la Colombie-Britannique et de l\u2019Ontario, notamment \u00e0 Victoria, dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Ottawa, \u00e0 Cambridge, \u00e0 Kitchener-Waterloo, \u00e0 Windsor et \u00e0 Barrie. L\u2019indice MLS des prix des maisons \u00e9tait stable \u00e0 Vancouver le mois dernier et avait l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 \u00e0 Toronto&nbsp;(+0,2&nbsp;% sur un mois). Dans la plupart des cas, les march\u00e9s qui ont connu une hausse des prix&nbsp;(p. ex., Calgary et Edmonton) n\u2019ont pas acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 en f\u00e9vrier, Saskatoon&nbsp;(+2,5&nbsp;%) faisant office d\u2019exception.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-F2ek7a7Tt\" class=\"everviz-F2ek7a7Tt\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-vendeurs-et-les-acheteurs-vont-ils-se-retrouver-dans-une-impasse-ce-printemps\">Les vendeurs et les acheteurs vont-ils se retrouver dans une impasse ce printemps?<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon nous, les vendeurs et les acheteurs auront des perspectives tr\u00e8s diff\u00e9rentes ce printemps. Nous pensons que les vendeurs afficheront des attentes fermes en mati\u00e8re de prix, le resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande, ainsi que la fin de la correction des prix confirmant leur position de force dans les n\u00e9gociations. Les acheteurs demeurent toutefois fortement restreints par leur budget et auront une capacit\u00e9 limit\u00e9e \u00e0 faire monter les prix. Nous nous attendons \u00e0 ce que ces positions conduisent \u00e0 une impasse entre les deux parties sur de nombreux march\u00e9s, ce qui maintiendra le rythme des transactions au ralenti jusqu\u2019\u00e0 ce que les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fassent grimper le budget des acheteurs plus tard cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide wide\" style=\"background-color:#eeeeee;color:#eeeeee\" \/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/February_market_snap.webp?quality=80&amp;w=1024\" alt=\"\" class=\"wp-image-6245\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide wide\" style=\"background-color:#eeeeee;color:#eeeeee\" \/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group mar-b mob-mar-b has-border-color is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-6c531013 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"border-color:#c4c8cc;border-width:1px\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full mar-r mob-mar-r\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/econ-download-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-6078\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-fe9cc265 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-b-hlf mob-mar-b-hlf\" id=\"h-voir-le-fichier-pdf-avec-les-graphiques-complets\">Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button btn before is-style-tertiary tertiary\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/Bumpy-recovery-for-Canadas-housing-market_v2.pdf\" data-dig-id=\"LP-6243-0bc85564\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9charger-https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/Bumpy-recovery-for-Canadas-housing-market_v2.pdf \">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Robert Hogue<\/strong><em><em> est \u00e9conomiste en chef adjoint \u00e0 RBC. Il est charg\u00e9 de fournir des analyses et des pr\u00e9visions sur le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il s\u2019est joint \u00e0 RBC en 2008.<\/em><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le mois de f\u00e9vrier a donn\u00e9 des indices pr\u00e9cieux quant \u00e0 la direction que prend le march\u00e9 du logement au Canada. 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