{"id":1249,"date":"2024-02-01T14:24:22","date_gmt":"2024-02-01T14:24:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/02\/01\/louer-un-logement-au-canada-na-jamais-ete-aussi-difficile-le-taux-dinoccupation-atteint-son-plus-bas-niveau-en-35-ans\/"},"modified":"2025-05-26T15:27:56","modified_gmt":"2025-05-26T15:27:56","slug":"louer-un-logement-au-canada-na-jamais-ete-aussi-difficile-le-taux-dinoccupation-atteint-son-plus-bas-niveau-en-35-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/louer-un-logement-au-canada-na-jamais-ete-aussi-difficile-le-taux-dinoccupation-atteint-son-plus-bas-niveau-en-35-ans\/","title":{"rendered":"Louer un logement au Canada n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi difficile \u2013 le taux d\u2019inoccupation atteint son plus bas niveau en 35\u00a0ans"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-black-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>La forte baisse de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et une croissance d\u00e9mographique record ont maintenu la pression \u00e0 la hausse sur la demande de logements locatifs en&nbsp;2023, propulsant la croissance des loyers des logements de deux chambres \u00e0 vocation locative \u00e0 un nouveau sommet de&nbsp;8&nbsp;%.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Le taux d\u2019inoccupation a atteint son plus bas niveau jamais enregistr\u00e9&nbsp;(1,5&nbsp;%), les conditions de l\u2019offre et de la demande s\u2019\u00e9tant encore plus \u00e9loign\u00e9es de l\u2019\u00e9quilibre.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>La croissance du nombre de logements locatifs au Canada a ralenti jusqu\u2019\u00e0 atteindre son rythme le plus lent en quatre ans&nbsp;(+1,7&nbsp;%) en&nbsp;2023, ce qui est d\u00e9cevant.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Les difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re des logements se sont accentu\u00e9es sur le march\u00e9 locatif, 8&nbsp;% des locataires de logements \u00e0 vocation locative \u00e9tant en retard de paiement.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>En somme&nbsp;:<\/strong>&nbsp;Des politiques cibl\u00e9es pour stimuler l\u2019offre seront essentielles afin de ramener le march\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre face aux fortes pressions du c\u00f4t\u00e9 de la demande.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-taux-d-inoccupation-des-logements-locatifs-atteint-son-plus-bas-niveau\">Le taux d\u2019inoccupation des logements locatifs atteint son plus bas niveau<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l\u2019offre et la demande a fait chuter le taux national d\u2019inoccupation des logements locatifs \u00e0&nbsp;1,5&nbsp;%, soit son plus bas niveau depuis au moins&nbsp;1988, selon le dernier <a href=\"https:\/\/assets.cmhc-schl.gc.ca\/sites\/cmhc\/professional\/housing-markets-data-and-research\/market-reports\/rental-market-report\/rental-market-report-2023-fr.pdf\" data-dig-id=\"LP-6224-4f07c850\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"rapport sur le march\u00e9 locatif\" class=\"rbc-link-format\">rapport sur le march\u00e9 locatif<\/a> de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement&nbsp;(SCHL).<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi les six principales r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines de recensement&nbsp;(RMR) du Canada, Edmonton et Calgary ont enregistr\u00e9 les baisses les plus marqu\u00e9es l\u2019an dernier, en partie en raison de l\u2019afflux important de <a href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/leadership-avise\/recherche-economique\/economie-et-marches\/deplacement-des-canadiens-les-tendances-migratoires-occasionnees-par-la-pandemie-vont-elles-se-maintenir\/\" data-dig-id=\"LP-6224-a2918c73\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"migrants interprovinciaux\" class=\"rbc-link-format\">migrants interprovinciaux<\/a> vers la province, qui a maintenu la demande de logements locatifs \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9. Calgary rivalise maintenant avec Toronto, qui est le deuxi\u00e8me march\u00e9 locatif le plus tendu du pays. Bien que le taux d\u2019inoccupation des logements locatifs \u00e0 Edmonton demeure le plus \u00e9lev\u00e9 des six principaux march\u00e9s, il a tout de m\u00eame chut\u00e9 \u00e0 2,4&nbsp;%, ce qui indique que m\u00eame cette ville souffre d\u2019une p\u00e9nurie de logements locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux d\u2019inoccupation des logements locatifs \u00e0 Vancouver demeure inf\u00e9rieur \u00e0&nbsp;1&nbsp;%, ce qui en fait le march\u00e9 le plus tendu&nbsp;(et le plus cher) du Canada. Cependant, ces conditions difficiles se sont propag\u00e9es au-del\u00e0 des fronti\u00e8res urbaines. Belleville est maintenant la seule RMR du Canada dont le taux d\u2019inoccupation est \u00e9gal ou sup\u00e9rieur au taux optimal de&nbsp;3&nbsp;%, ce qui indique un certain \u00e9quilibre sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-3AKOmyvzt\" class=\"everviz-3AKOmyvzt\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-croissance-des-loyers-est-plus-de-deux-fois-superieure-a-la-moyenne-a-long-terme\">La croissance des loyers est plus de deux fois sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne \u00e0 long terme<\/h2>\n\n\n\n<p>Le loyer moyen d\u2019un logement de deux chambres \u00e0 vocation locative avait augment\u00e9 de&nbsp;8&nbsp;% sur 12&nbsp;mois en octobre&nbsp;2023, d\u00e9passant \u00e0 la fois l\u2019inflation&nbsp;(+3,1&nbsp;%) et la croissance des salaires&nbsp;(+4,8&nbsp;%) au cours de la m\u00eame p\u00e9riode. Il s\u2019agit du taux d\u2019augmentation le plus \u00e9lev\u00e9 depuis au moins&nbsp;1990; il est plus de deux fois sup\u00e9rieur au taux moyen observ\u00e9 au cours des cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la pand\u00e9mie&nbsp;(+3,7&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, la croissance moyenne des loyers des logements dont les locataires ont chang\u00e9 a atteint 24&nbsp;% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, ce qui est impressionnant, et m\u00eame plus dans des march\u00e9s plus tendus au Canada. Elle a notamment augment\u00e9 de 34&nbsp;% \u00e0 Vancouver, de 20&nbsp;% \u00e0 Calgary et de plus de 40&nbsp;% dans certains march\u00e9s de l\u2019Ontario comme Toronto.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme les loyers augmentent rapidement, une plus grande part des locataires de logements \u00e0 vocation locative sont en retard de paiement&nbsp;(8&nbsp;%). Cette modeste proportion de 8&nbsp;% enregistr\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale est encore plus \u00e9lev\u00e9e en Ontario, o\u00f9 16&nbsp;% des m\u00e9nages locataires sont de retard de paiement, et \u00e0 London et Toronto, o\u00f9 au moins un m\u00e9nage sur cinq louant un logement \u00e0 vocation locative est en retard sur le paiement de son loyer.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-atEyuS3I1\" class=\"everviz-atEyuS3I1\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-conditions-difficiles-pour-l-industrie-de-la-construction-restreignent-l-offre\">Les conditions difficiles pour l\u2019industrie de la construction restreignent l\u2019offre<\/h2>\n\n\n\n<p>Les co\u00fbts de construction et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, les obstacles r\u00e9glementaires et les p\u00e9nuries de main-d\u2019\u0153uvre ont \u00e9branl\u00e9 l\u2019industrie de la construction domiciliaire l\u2019an dernier, ralentissant la r\u00e9alisation de projets de logements locatifs particuli\u00e8rement n\u00e9cessaires. Apr\u00e8s une timide augmentation de&nbsp;2,4&nbsp;% de l\u2019offre en&nbsp;2022, la croissance de&nbsp;1,7&nbsp;% enregistr\u00e9e en&nbsp;2023 ne repr\u00e9sente qu\u2019une faible progression du nombre de logements \u00e0 vocation locative disponibles. En outre, dans le cas de Toronto, une contraction pure et simple de&nbsp;0,5&nbsp;% ne pourrait survenir \u00e0 un pire moment.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-IG-zs8yyO\" class=\"everviz-IG-zs8yyO\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<p>Un <a href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/leadership-avise\/recherche-economique\/perspectives-vedettes\/point-cle\/point-cle-le-canada-va-t-il-devenir-un-pays-de-locataires\/\" data-dig-id=\"LP-6224-cd4f062f\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"virage\" class=\"rbc-link-format\">virage<\/a> sur dix ans en faveur de la location au Canada, conjugu\u00e9 \u00e0 l\u2019essor d\u00e9mographique observ\u00e9 apr\u00e8s la pand\u00e9mie, a pouss\u00e9 le d\u00e9s\u00e9quilibre du march\u00e9 locatif vers de nouveaux extr\u00eames. Selon le rapport de la SCHL, moins de 40&nbsp;000&nbsp;nouveaux logements \u00e0 vocation locative ont \u00e9t\u00e9 mis sur le march\u00e9 au Canada l\u2019an dernier, alors que le nombre de nouveaux arrivants a d\u00e9pass\u00e9 un million en&nbsp;2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que l\u2019<a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/ministere-finances\/nouvelles\/2023\/09\/bonification-du-remboursement-de-la-tps-pour-immeubles-dhabitation-locatifs-afin-de-construire-plus-dappartements-pour-les-locataires.html\" data-dig-id=\"LP-6224-47247a9b\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"exon\u00e9ration de la TPS\" class=\"rbc-link-format\">exon\u00e9ration de la TPS<\/a> accord\u00e9e par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral sur les logements locatifs&nbsp;(accompagn\u00e9e d\u2019exon\u00e9rations similaires de la TVP dans certaines provinces) l\u2019an dernier ait \u00e9t\u00e9 une avanc\u00e9e positive, il faudra davantage d\u2019initiatives politiques pour inciter les promoteurs \u00e0 lancer de nouveaux projets de construction de logements locatifs dans cet environnement. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et le <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/immigration-refugies-citoyennete\/nouvelles\/2024\/01\/le-canada-stabilisera-la-croissance-et-reduira-denviron-360-000-le-nombre-de-permis-detudes-delivres-aux-etudiants-etrangers-pour-2024.html\" data-dig-id=\"LP-6224-26e6e1e7\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"plafonnement du nombre d\u2019\u00e9tudiants \u00e9trangers\" class=\"rbc-link-format\">plafonnement du nombre d\u2019\u00e9tudiants \u00e9trangers<\/a> annonc\u00e9 r\u00e9cemment devraient \u00e9galement att\u00e9nuer une partie de la pression exerc\u00e9e par la demande, en particulier dans les r\u00e9gions situ\u00e9es pr\u00e8s des \u00e9tablissements d\u2019enseignement postsecondaire.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide wide mar-b mob-mar-b\" style=\"background-color:#eeeeee;color:#eeeeee\" \/>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le taux d\u2019inoccupation des logements locatifs atteint son plus bas niveau Le d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l\u2019offre et la demande a fait chuter le taux national d\u2019inoccupation des logements locatifs \u00e0&nbsp;1,5&nbsp;%, soit son plus bas niveau depuis au moins&nbsp;1988, selon le dernier rapport sur le march\u00e9 locatif de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement&nbsp;(SCHL). 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