{"id":1248,"date":"2024-02-07T13:51:27","date_gmt":"2024-02-07T13:51:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/02\/07\/les-premiers-signes-dune-reprise-du-marche-du-logement-apparaissent-au-canada\/"},"modified":"2025-05-26T13:59:42","modified_gmt":"2025-05-26T13:59:42","slug":"les-premiers-signes-dune-reprise-du-marche-du-logement-apparaissent-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/les-premiers-signes-dune-reprise-du-marche-du-logement-apparaissent-au-canada\/","title":{"rendered":"Les premiers signes d\u2019une reprise du march\u00e9 du logement apparaissent au Canada"},"content":{"rendered":"\n

Le mois de janvier a \u00e9t\u00e9 le deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif o\u00f9 les transactions r\u00e9sidentielles ont augment\u00e9 dans les principaux march\u00e9s du Canada. La hausse observ\u00e9e dans les premiers r\u00e9sultats publi\u00e9s par les chambres immobili\u00e8res locales est attribuable \u00e0 des niveaux pr\u00e9c\u00e9dents tr\u00e8s faibles dans la plupart des cas et n\u2019a pas chang\u00e9 grand-chose \u00e0 l\u2019apathie g\u00e9n\u00e9rale des affaires dans le secteur du logement (\u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s). Cependant, elle laisse entendre que le ralentissement qui a commenc\u00e9 au printemps 2022 est peut-\u00eatre arriv\u00e9 \u00e0 son terme.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce aux baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe depuis novembre, le march\u00e9 immobilier est l\u00e9g\u00e8rement plus accessible aux acheteurs. En outre, il semble de plus en plus probable que la prochaine d\u00e9cision de la Banque du Canada \u00e0 l\u2019\u00e9gard des taux sera une baisse, ce qui renforce provisoirement la confiance (actuellement faible). N\u00e9anmoins, selon nous<\/a>, une reprise plus vigoureuse et plus soutenue ne se concr\u00e9tisera pas tant que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ne diminueront pas de fa\u00e7on plus marqu\u00e9e, ce que nous pr\u00e9voyons pour le second semestre de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Les premiers r\u00e9sultats de janvier ne montrent pas non plus une hausse marqu\u00e9e du nombre de vendeurs. En fait, le nombre de nouvelles mises en vente \u00e9tait plut\u00f4t faible, ce qui a contribu\u00e9 \u00e0 resserrer les conditions de l\u2019offre et de la demande. Le choc des paiements li\u00e9 aux renouvellements hypoth\u00e9caires pourrait d\u00e9clencher une vague de ventes forc\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Pour l\u2019instant, la forte diminution de l\u2019accessibilit\u00e9 des logements pendant la pand\u00e9mie continue de peser sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s dans la plupart des march\u00e9s. L\u2019indice MLS des prix des logements a encore recul\u00e9 sur un mois en janvier de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, Calgary demeurant l\u2019exception avec des prix toujours sur une trajectoire ascendante. Selon nos derni\u00e8res pr\u00e9visions pour le march\u00e9 du logement<\/a>, les prix annuels devraient baisser de 1 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en 2024, avant d\u2019augmenter de 3,1 % l\u2019ann\u00e9e suivante. Les perspectives pour cette ann\u00e9e varient toutefois consid\u00e9rablement d\u2019une province \u00e0 l\u2019autre, puisque les prix devraient par exemple augmenter de 2,2 % en Alberta et reculer de 2,0 % en Ontario.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Toronto \u2014 Le march\u00e9 est-il en train de prendre un tournant?<\/h2>\n\n\n\n

Le volume des transactions r\u00e9sidentielles a augment\u00e9 ces derniers mois, apr\u00e8s un automne tr\u00e8s calme. La r\u00e9cente baisse des taux hypoth\u00e9caires fixes \u00e9tait peut-\u00eatre ce que certains acheteurs attendaient pour se d\u00e9cider. Il se peut aussi que l\u2019hiver exceptionnellement doux les ait mis dans une humeur printani\u00e8re optimiste. Reste \u00e0 voir si les hausses cons\u00e9cutives du nombre de reventes de logements, dont l\u2019augmentation de 9,6 % en janvier par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent, constitueront un point de d\u00e9part pour le march\u00e9. Les conditions d\u2019accessibilit\u00e9 difficiles risquent de museler de nombreux acheteurs potentiels jusqu\u2019\u00e0 ce que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ou la valeur des propri\u00e9t\u00e9s (ou les deux) diminuent de fa\u00e7on plus marqu\u00e9e. D\u2019apr\u00e8s nous, cette situation devrait se d\u00e9nouer au cours de la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e. Pour l\u2019instant, les prix continuent de baisser. L\u2019indice MLS des prix des logements a encore recul\u00e9 de 1,2 % sur un mois en janvier, marquant ainsi la sixi\u00e8me baisse mensuelle cons\u00e9cutive, pour une baisse totale de 84 000 $ (ou 7,2 %) depuis juillet. Cette tendance ne se poursuivra peut-\u00eatre pas bien plus longtemps si le r\u00e9cent resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande se maintient. Nous nous attendons \u00e0 ce que les prix atteignent un creux ce printemps et se redressent progressivement au cours du second semestre de 2024.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2014 Un march\u00e9 en pause<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 a commenc\u00e9 l\u2019ann\u00e9e 2024 essentiellement de la m\u00eame fa\u00e7on qu\u2019il a termin\u00e9 l\u2019ann\u00e9e 2023, \u00e0 savoir dans une position attentiste. Le nombre de reventes de logements a peu \u00e9volu\u00e9 le mois dernier, tout comme l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande, et les prix. Le dynamisme global est faible pour l\u2019instant, le nombre de transactions \u00e9tant \u00e0 peine sup\u00e9rieur au niveau enregistr\u00e9 lors du creux cyclique atteint au d\u00e9but de 2023. Il faudra des \u00e9l\u00e9ments plus convaincants pour que davantage d\u2019acheteurs se manifestent. La faiblesse de l\u2019\u00e9conomie provinciale, ainsi que le r\u00e9cent accroissement des tensions dans les relations employeurs-employ\u00e9s, pr\u00e9occupe sans doute bon nombre d\u2019acheteurs. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat finira par les rassurer, mais il faudra probablement attendre le second semestre de 2024. Entre-temps, nous nous attendons \u00e0 ce que les prix des logements restent stables, juste en dessous des niveaux de la fin d\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Vancouver \u2014 Regain d\u2019activit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Les acheteurs et les vendeurs ont \u00e9t\u00e9 un peu plus actifs en janvier. Nous estimons que les reventes de logements ont augment\u00e9 de 8 % par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e. M\u00eame si cette hausse indique peut-\u00eatre un redressement du march\u00e9, l\u2019activit\u00e9 est encore loin des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. La r\u00e9cente baisse des taux hypoth\u00e9caires fixes a peut-\u00eatre encourag\u00e9 certains acheteurs \u00e0 se d\u00e9cider le mois dernier. Il est \u00e9galement possible que l\u2019augmentation du nombre de vendeurs sur le march\u00e9 ait jou\u00e9 un r\u00f4le. Nous estimons que les nouvelles mises en vente ont bondi de 15 % sur un mois, ce qui offre plus de possibilit\u00e9s d\u2019achat. Les conditions de l\u2019offre et de la demande se sont donc l\u00e9g\u00e8rement d\u00e9tendues, ce qui a maintenu la l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la baisse des prix. L\u2019indice MLS des prix des logements a baiss\u00e9 d\u2019environ 47 000 $ (soit moins de 4 % sans rajustement) au cours des quatre derniers mois. Nous pensons qu\u2019il devrait encore baisser \u00e0 court terme. \u00c0 Vancouver, les acheteurs sont confront\u00e9s aux pires conditions d\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re jamais vues au Canada. Cette situation devrait continuer de peser lourdement sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

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Calgary \u2014 Le march\u00e9 du logement le plus actif du Canada<\/h2>\n\n\n\n

Calgary conserve son statut de march\u00e9 du logement le plus actif du Canada. Le nombre \u00e9lev\u00e9 de ventes en janvier a stimul\u00e9 l\u2019activit\u00e9, qui se situe d\u00e9sormais 80 % au-dessus des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Les conditions de l\u2019offre et de la demande sont de loin les plus tendues du pays, le nombre de logements disponibles \u00e0 la vente continuant de baisser. L\u2019indice MLS des prix des logements en janvier a augment\u00e9 de 10 % sur 12 mois. De plus, Calgary est l\u2019un des seuls march\u00e9s principaux o\u00f9 cet indice continue d\u2019augmenter de mois en mois. Si la Banque du Canada se d\u00e9cide enfin \u00e0 baisser les taux, cela devrait, selon nous, favoriser le march\u00e9 \u00e0 Calgary. D\u2019apr\u00e8s nous, les prix devraient encore continuer d\u2019augmenter au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n
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Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n
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