{"id":1246,"date":"2024-02-14T13:49:22","date_gmt":"2024-02-14T13:49:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/02\/14\/la-fin-de-la-correction-le-marche-du-logement-au-canada-reprend-de-la-vigueur\/"},"modified":"2025-05-26T13:59:03","modified_gmt":"2025-05-26T13:59:03","slug":"la-fin-de-la-correction-le-marche-du-logement-au-canada-reprend-de-la-vigueur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/la-fin-de-la-correction-le-marche-du-logement-au-canada-reprend-de-la-vigueur\/","title":{"rendered":"La fin de la correction? Le march\u00e9 du logement au Canada reprend de la vigueur"},"content":{"rendered":"\n<p>Peut-\u00eatre est-ce d\u00fb au temps exceptionnellement doux ou \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re baisse des taux hypoth\u00e9caires fixes depuis novembre, ou aux deux, mais les acheteurs immobiliers canadiens font leur retour sur le march\u00e9 cet hiver. Et surtout, ils signent davantage. Les reventes de logements au Canada ont progress\u00e9 pour un deuxi\u00e8me mois d\u2019affil\u00e9e en janvier, en hausse de 3,7&nbsp;% par rapport \u00e0 d\u00e9cembre. Les reventes sont revenues au niveau o\u00f9 elles \u00e9taient l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier, en incluant l\u2019avance prise en d\u00e9cembre. Elles sont toutefois encore faibles si on les compare aux niveaux historiques, compte tenu des r\u00e9cents creux cycliques. Cette reprise sugg\u00e8re que la forte correction d\u00e9clench\u00e9e par la flamb\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est probablement arriv\u00e9e \u00e0 son terme.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-ORYqF24dS\" class=\"everviz-ORYqF24dS\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<p>La reprise n\u2019a cependant pas encore invers\u00e9 la tendance \u00e0 la baisse des prix. L\u2019indice MLS des prix des logements continue de fl\u00e9chir; il a baiss\u00e9 de&nbsp;1,2&nbsp;% sur un mois en janvier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale et c\u00e9d\u00e9&nbsp;5&nbsp;% depuis ao\u00fbt&nbsp;2023. Les prix ont baiss\u00e9 entre d\u00e9cembre et janvier sur la plupart des march\u00e9s locaux, notamment \u00e0 Vancouver, \u00e0 Winnipeg, \u00e0 Toronto, \u00e0 Hamilton, \u00e0 Ottawa, \u00e0 Montr\u00e9al, \u00e0 Moncton et \u00e0 Halifax. L\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re, qui a fortement baiss\u00e9 pendant la pand\u00e9mie, reste le facteur principal qui p\u00e8se sur la valeur des biens. Calgary est l\u2019un des rares march\u00e9s ayant invers\u00e9 la tendance, avec des conditions d\u2019offre et de demande exceptionnellement serr\u00e9es qui maintiennent les prix \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-O5HfGWMGs\" class=\"everviz-O5HfGWMGs\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<p>Cependant, la situation g\u00e9n\u00e9rale des prix pourrait \u00eatre en train de se rapprocher d\u2019un point d\u2019inflexion. La vigueur retrouv\u00e9e du march\u00e9 cet hiver rend l\u2019environnement plus comp\u00e9titif pour les acheteurs. Ils se disputent un nombre de logements en vente de plus en plus faible, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re augmentation de&nbsp;1,5&nbsp;% des nouvelles mises en vente en janvier. Nous pensons que le march\u00e9 pourrait atteindre un creux vers le milieu de l\u2019ann\u00e9e et nous <a href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/leadership-avise\/recherche-economique\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/perspectives-du-marche-residentiel-au-canada-un-marche-dichotomique-en-2024\/\" data-dig-id=\"LP-6200-8a40dc58\" data-dig-label=\"pr\u00e9voyons\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-category=\"LP\" class=\"rbc-link-format\">pr\u00e9voyons<\/a> une appr\u00e9ciation progressive du prix de r\u00e9f\u00e9rence national au second semestre de&nbsp;2024.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-IX6ZQN9al\" class=\"everviz-IX6ZQN9al\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-un-marche-plus-actif-dans-la-plupart-des-provinces\">Un march\u00e9 plus actif dans la plupart des provinces<\/h2>\n\n\n\n<p>Le mois de janvier a \u00e9t\u00e9 plus dynamique dans la plupart des provinces. L\u2019Ontario et la Colombie-Britannique se sont d\u00e9marqu\u00e9s avec de fortes hausses des ventes \u00e0 Toronto&nbsp;(9,6&nbsp;% sur un mois), \u00e0 Hamilton&nbsp;(12,6&nbsp;%), dans la r\u00e9gion de Niagara&nbsp;(18,5&nbsp;%), \u00e0 Vancouver&nbsp;(6,7&nbsp;%) et dans la vall\u00e9e du Fraser&nbsp;(15,9&nbsp;%). D\u2019autres r\u00e9gions du pays ont \u00e9galement enregistr\u00e9 une reprise notable de l\u2019activit\u00e9, notamment Montr\u00e9al&nbsp;(9,4&nbsp;%) et Calgary&nbsp;(4,8&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la plupart des cas, l\u2019augmentation du nombre de transactions r\u00e9sidentielles fait suite \u00e0 des niveaux historiquement bas. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, on peut consid\u00e9rer que le march\u00e9 est lent. Les principales exceptions sont l\u2019Alberta&nbsp;(avec Calgary et Edmonton) et la Saskatchewan&nbsp;(avec Regina et Saskatoon), o\u00f9 les reventes de logements d\u00e9passent de 20&nbsp;% \u00e0&nbsp;80&nbsp;% les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-invitation-a-la-prudence\">Invitation \u00e0 la prudence<\/h2>\n\n\n\n<p>Les mois \u00e0 venir confirmeront si la r\u00e9cente hausse marque la fin de la correction du march\u00e9 du logement et le d\u00e9but d\u2019une phase de reprise. Il peut \u00eatre difficile de rep\u00e9rer les changements de tendance en d\u00e9cembre et en janvier, car ces mois sont les plus faibles de l\u2019ann\u00e9e, et on applique des facteurs de rajustement importants pour \u00e9liminer les influences saisonni\u00e8res des statistiques. Ces facteurs peuvent amplifier les variations d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse. Les futures donn\u00e9es, surtout celles qui seront publi\u00e9es au printemps, permettront de mieux cerner les tendances sous-jacentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-taux-d-interet-devraient-conditionner-les-resultats-du-marche-cette-annee\">Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devraient conditionner les r\u00e9sultats du march\u00e9 cette ann\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>Nous nous attendons \u00e0 ce que la lenteur de l\u2019activit\u00e9 et le fl\u00e9chissement des prix persistent au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, la Banque du Canada maintenant son taux directeur \u00e0 un niveau in\u00e9gal\u00e9 depuis deux d\u00e9cennies et l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 demeurant hors de port\u00e9e de nombreux acheteurs potentiels. Toutefois, nous pensons qu\u2019un changement de cap en faveur d\u2019une baisse des taux au milieu de l\u2019ann\u00e9e suscitera une acc\u00e9l\u00e9ration au second semestre, voire m\u00eame plus t\u00f4t. Une fois la confiance r\u00e9tablie, la forte demande accumul\u00e9e devra \u00eatre satisfaite, ce qui pourrait rapidement entra\u00eener une surchauffe du march\u00e9. Cependant, la faible accessibilit\u00e9 financi\u00e8re ralentira la reprise, qui devrait donc \u00eatre progressive. La v\u00e9ritable fen\u00eatre d\u2019opportunit\u00e9 pour les acheteurs ne s\u2019ouvrira probablement qu\u2019une fois que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat auront consid\u00e9rablement baiss\u00e9, ce qui, selon nous, devrait se produire d\u2019ici la fin de&nbsp;2024 ou en&nbsp;2025. Cela est particuli\u00e8rement vrai pour les primo-acc\u00e9dants, qui sont peut-\u00eatre plus limit\u00e9s financi\u00e8rement. Consultez notre <a href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/leadership-avise\/recherche-economique\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/perspectives-du-marche-residentiel-au-canada-un-marche-dichotomique-en-2024\/\" data-dig-id=\"LP-6200-32a26cfa\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"rapport sur les perspectives du march\u00e9 du logement\" class=\"rbc-link-format\">rapport sur les perspectives du march\u00e9 du logement<\/a> pour en savoir plus sur nos pr\u00e9visions.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide wide\" style=\"background-color:#eeeeee;color:#eeeeee\" \/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/MHU-Jan-24.webp?quality=80&amp;w=1024\" alt=\"\" class=\"wp-image-6201\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide wide\" style=\"background-color:#eeeeee;color:#eeeeee\" \/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group mar-b mob-mar-b has-border-color is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-6c531013 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"border-color:#c4c8cc;border-width:1px\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full mar-r mob-mar-r\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/econ-download-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-6078\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-fe9cc265 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-b-hlf mob-mar-b-hlf\" id=\"h-voir-le-fichier-pdf-avec-les-graphiques-complets\">Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button btn before is-style-tertiary tertiary\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/MHU-February-2024.pdf\" data-dig-id=\"LP-6200-0bc85564\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9charger-https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/MHU-February-2024.pdf \">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Robert Hogue<\/strong><em><em> est \u00e9conomiste en chef adjoint \u00e0 RBC. Il est charg\u00e9 de fournir des analyses et des pr\u00e9visions sur le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il s\u2019est joint \u00e0 RBC en 2008.<\/em><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Peut-\u00eatre est-ce d\u00fb au temps exceptionnellement doux ou \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re baisse des taux hypoth\u00e9caires fixes depuis novembre, ou aux deux, mais les acheteurs immobiliers canadiens font leur retour sur le march\u00e9 cet hiver. Et surtout, ils signent davantage. 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