{"id":1236,"date":"2024-01-15T13:03:45","date_gmt":"2024-01-15T13:03:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/01\/15\/le-marche-canadien-du-logement-a-termine-2023-sur-une-note-plus-positive\/"},"modified":"2025-05-26T13:56:20","modified_gmt":"2025-05-26T13:56:20","slug":"le-marche-canadien-du-logement-a-termine-2023-sur-une-note-plus-positive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/le-marche-canadien-du-logement-a-termine-2023-sur-une-note-plus-positive\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 canadien du logement a termin\u00e9\u00a02023 sur une note plus positive"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019ann\u00e9e&nbsp;2023 nous r\u00e9servait donc une derni\u00e8re surprise; le nombre de transactions de revente de logements au Canada a invers\u00e9 la tendance \u00e0 la baisse et a fortement rebondi, enregistrant une hausse de&nbsp;8,7&nbsp;% en d\u00e9cembre. De plus, les march\u00e9s de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique, r\u00e9gions qui ont connu les plus forts ralentissements depuis l\u2019\u00e9t\u00e9, ont enregistr\u00e9 certaines des plus fortes augmentations.<\/p>\n\n\n\n<p>Il semble que des concessions sur les prix de la part des vendeurs, combin\u00e9es \u00e0 des baisses mod\u00e9r\u00e9es des taux hypoth\u00e9caires aient incit\u00e9 davantage d\u2019acheteurs \u00e0 passer \u00e0 l\u2019action. Les transactions ont en grande partie port\u00e9 sur des biens d\u00e9j\u00e0 sur le march\u00e9, car le nombre de nouvelles mises en vente a diminu\u00e9 pour le troisi\u00e8me mois cons\u00e9cutif&nbsp;(baisse importante de&nbsp;5,1&nbsp;% sur un mois \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale).<\/p>\n\n\n\n<p>Les prix des logements continuent de diminuer globalement malgr\u00e9 un resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande. L\u2019indice MLS compos\u00e9 des prix des logements au Canada a recul\u00e9 de 0,8&nbsp;% sur un mois en d\u00e9cembre, apr\u00e8s des baisses variant entre&nbsp;-0,5&nbsp;% et&nbsp;-1,0&nbsp;% au cours des trois mois pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-Y0dvEfJts\" class=\"everviz-Y0dvEfJts\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pics-d-activite-a-toronto\">Pics d\u2019activit\u00e9 \u00e0 Toronto\u2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 de la r\u00e9gion de Toronto s\u2019est r\u00e9veill\u00e9 de sa torpeur \u00e0 la fin de&nbsp;2023. Le nombre de reventes de logements a augment\u00e9 de&nbsp;21&nbsp;% en d\u00e9cembre par rapport \u00e0 son plus bas niveau en 15&nbsp;ans atteint en novembre&nbsp;(hors p\u00e9riode de pand\u00e9mie, o\u00f9 le march\u00e9 \u00e9tait \u00e0 l\u2019arr\u00eat). Le rythme s\u2019est \u00e9galement nettement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 dans d\u2019autres r\u00e9gions de l\u2019Ontario, notamment London-St&nbsp;Thomas&nbsp;(hausse de 26&nbsp;% sur un mois), Ottawa&nbsp;(hausse de 19&nbsp;%), Brantford&nbsp;(hausse de 18&nbsp;%), Cambridge&nbsp;(hausse de 18&nbsp;%), North Bay&nbsp;(hausse de&nbsp;16&nbsp;%) et Kitchener-Waterloo&nbsp;(hausse de 10&nbsp;%), bien que les niveaux pr\u00e9c\u00e9dents dans toutes ces r\u00e9gions \u00e9taient historiquement bas.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-a_jT7g7qQ\" class=\"everviz-a_jT7g7qQ\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-et-dans-certaines-regions-de-la-colombie-britannique\">\u2026 et dans certaines r\u00e9gions de la Colombie-Britannique<\/h2>\n\n\n\n<p>Le m\u00eame sc\u00e9nario s\u2019est produit dans plusieurs march\u00e9s de la Colombie-Britannique. Le nombre de transactions de revente a augment\u00e9 de 19&nbsp;% sur un mois dans la vall\u00e9e du Fraser, de 12&nbsp;% \u00e0 Victoria et \u00e0 Chilliwack, et de 5&nbsp;% \u00e0 Vancouver, ce qui a partiellement compens\u00e9 certaines baisses importantes survenues au cours des mois pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-Hc3zTKqio\" class=\"everviz-Hc3zTKqio\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourtant-les-prix-en-ontario-et-en-colombie-britannique-sont-toujours-en-baisse\">Pourtant, les prix en Ontario et en Colombie-Britannique sont toujours en baisse<\/h2>\n\n\n\n<p>Les sursauts de fin d\u2019ann\u00e9e n\u2019ont gu\u00e8re modifi\u00e9 les tendances au fl\u00e9chissement des prix. L\u2019indice MLS des prix des logements a continu\u00e9 de diminuer sur un mois dans tous ces march\u00e9s, le rythme de cette baisse s\u2019acc\u00e9l\u00e9rant de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale en Colombie-Britannique. Pour que la tendance des prix s\u2019inverse, le resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande en d\u00e9cembre devra durer encore plusieurs mois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bonne-dynamique-globale-des-marches-de-la-region-des-prairies\">Bonne dynamique globale des march\u00e9s de la r\u00e9gion des Prairies<\/h2>\n\n\n\n<p>Les reventes de logements ont repris en Alberta, en Saskatchewan et au Manitoba le mois dernier, principalement \u00e0 Winnipeg&nbsp;(+12&nbsp;% sur un mois), \u00e0 Edmonton&nbsp;(+6,2&nbsp;%) et \u00e0 Regina&nbsp;(+3,1&nbsp;%). Le nombre de transactions demeure g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9lev\u00e9 dans la r\u00e9gion des Prairies&nbsp;(bien au-dessus des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie en Alberta et en Saskatchewan, et juste en dessous au Manitoba), et les conditions de l\u2019offre et de la demande sont tendues. La valeur des biens en Alberta a augment\u00e9 plus que dans les autres provinces par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, cette hausse \u00e9tant principalement port\u00e9e par Calgary&nbsp;(+10,5&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-des-conditions-equilibrees-malgre-un-faible-nombre-de-reventes-au-quebec-et-dans-la-region-du-canada-atlantique\">Des conditions \u00e9quilibr\u00e9es malgr\u00e9 un faible nombre de reventes au Qu\u00e9bec et dans la r\u00e9gion du Canada atlantique<\/h2>\n\n\n\n<p>Globalement, le march\u00e9 du logement continue d\u2019\u00e9voluer \u00e0 des niveaux bien inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux d\u2019avant la pand\u00e9mie \u00e0 l\u2019ouest de l\u2019Ontario&nbsp;(\u00e0 l\u2019exception de Terre-Neuve-et-Labrador). Le nombre de reventes de logements a augment\u00e9 sur un mois en d\u00e9cembre \u00e0 Sherbrooke&nbsp;(+15&nbsp;%), \u00e0 Qu\u00e9bec&nbsp;(+12&nbsp;%), \u00e0 Halifax&nbsp;(+3,8&nbsp;%), \u00e0 Moncton&nbsp;(+2,8&nbsp;%) et \u00e0 Montr\u00e9al&nbsp;(+0,4&nbsp;%). Cependant, cette hausse n\u2019a compens\u00e9 qu\u2019une partie des baisses enregistr\u00e9es depuis le d\u00e9but de 2022 Le faible nombre de logements en vente a maintenu l\u2019\u00e9quilibre g\u00e9n\u00e9ral des conditions de l\u2019offre et de la demande au Qu\u00e9bec et dans la r\u00e9gion du Canada atlantique, bien que les prix aient subi des pressions \u00e0 la baisse derni\u00e8rement dans certains march\u00e9s, notamment \u00e0 Montr\u00e9al&nbsp;(o\u00f9 l\u2019indice MLS des prix des logements a recul\u00e9 de 0,4&nbsp;% sur un mois en d\u00e9cembre), \u00e0 Saint-Jean&nbsp;(\u20110,6&nbsp;%) et \u00e0 Fredericton&nbsp;(\u20110,6&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-une-anomalie-temporaire-d-un-mois\">Une anomalie temporaire d\u2019un mois?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nous vous d\u00e9conseillerions de tirer des conclusions h\u00e2tives d\u2019un sursaut d\u2019activit\u00e9 observ\u00e9 sur un seul mois, surtout lorsqu\u2019il survient lors d\u2019un creux saisonnier&nbsp;(d\u00e9cembre \u00e9tant la p\u00e9riode la plus calme de l\u2019ann\u00e9e pour le march\u00e9 du logement). Les grands facteurs de d\u00e9saisonnalisation dans les statistiques ont tendance \u00e0 amplifier m\u00eame les petites variations d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, qu\u2019elles soient \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse. Le mois de janvier n\u2019aidera pas beaucoup non plus \u00e0 clarifier la situation, puisqu\u2019il s\u2019agit du deuxi\u00e8me mois le plus calme de l\u2019ann\u00e9e. Par cons\u00e9quent, il faudra attendre pour pouvoir confirmer un tournant cyclique. Que le march\u00e9 du logement au Canada ait ou non atteint un creux, il demeure pour l\u2019instant faible dans la plupart des r\u00e9gions, de nombreux acheteurs potentiels ayant du mal \u00e0 se permettre un achat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-un-marche-pas-encore-tire-d-affaire\">Un march\u00e9 pas encore tir\u00e9 d\u2019affaire<\/h2>\n\n\n\n<p>Nous nous attendons \u00e0 ce que cette morosit\u00e9 persiste pendant le premier semestre de cette ann\u00e9e, et \u00e0 ce que la reprise du march\u00e9 s\u2019intensifie par la suite \u00e0 mesure que les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat s\u2019encha\u00eenent. Selon nous, la Banque du Canada devrait changer de cap vers le milieu de l\u2019ann\u00e9e et abaisser son taux directeur de 100&nbsp;points de base au cours du deuxi\u00e8me semestre de cette ann\u00e9e, puis de 100&nbsp;points de base suppl\u00e9mentaires en&nbsp;2025. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme devraient toutefois baisser avant la d\u00e9cision de la Banque&nbsp;(comme c\u2019est d\u00e9j\u00e0 le cas depuis quelques semaines). D\u2019apr\u00e8s nous, les prix augmenteront lorsque l\u2019activit\u00e9 aura repris et que les conditions de l\u2019offre et de la demande se seront suffisamment resserr\u00e9es, ce qui pourrait se concr\u00e9tiser au troisi\u00e8me trimestre. Cela dit, la remont\u00e9e des prix sera ralentie par la persistance des probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized mar-b mob-mar-b\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/MHU-December-23.webp?quality=80&amp;w=1024\" alt=\"\" class=\"wp-image-6177\" style=\"aspect-ratio:2.797814207650273;width:880px;height:auto\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group mar-b mob-mar-b has-border-color is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-6c531013 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"border-color:#c4c8cc;border-width:1px\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full mar-r mob-mar-r\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/econ-download-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-6078\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-fe9cc265 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-b-hlf mob-mar-b-hlf\" id=\"h-voir-le-fichier-pdf-avec-les-graphiques-complets\">Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button btn before is-style-tertiary tertiary\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/MHU-January-2024.pdf\" data-dig-id=\"LP-6175-0bc85564\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9charger-https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/MHU-January-2024.pdf \">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Robert Hogue<\/strong><em><em> est \u00e9conomiste en chef adjoint \u00e0 RBC. Il est charg\u00e9 de fournir des analyses et des pr\u00e9visions sur le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il s\u2019est joint \u00e0 RBC en 2008.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rachel Battaglia<\/strong><em><em> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle est membre du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale et fournit des analyses des perspectives macro\u00e9conomiques provinciales.<\/em><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019ann\u00e9e&nbsp;2023 nous r\u00e9servait donc une derni\u00e8re surprise; le nombre de transactions de revente de logements au Canada a invers\u00e9 la tendance \u00e0 la baisse et a fortement rebondi, enregistrant une hausse de&nbsp;8,7&nbsp;% en d\u00e9cembre. 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