{"id":1233,"date":"2023-12-07T12:52:19","date_gmt":"2023-12-07T12:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/12\/07\/calme-plat-sur-les-marches-du-logement-au-canada\/"},"modified":"2025-05-26T12:54:11","modified_gmt":"2025-05-26T12:54:11","slug":"calme-plat-sur-les-marches-du-logement-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/calme-plat-sur-les-marches-du-logement-au-canada\/","title":{"rendered":"Calme plat sur les march\u00e9s du logement au Canada"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019automne a \u00e9t\u00e9 morose pour les march\u00e9s du logement au Canada cette ann\u00e9e. Les premiers r\u00e9sultats des chambres immobili\u00e8res locales ont confirm\u00e9 que le ralentissement g\u00e9n\u00e9ral qui avait commenc\u00e9 \u00e0 la fin de l\u2019\u00e9t\u00e9 a persist\u00e9 en novembre. Le nombre de transactions a diminu\u00e9 de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale par rapport aux niveaux d\u2019octobre, et la valeur de la plupart des biens s\u2019est \u00e9rod\u00e9e, bien que Calgary, toujours en forte croissance, ait continu\u00e9 de contrer cette tendance. Il ne fait aucun doute que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et l\u2019incertitude \u00e9conomique croissante freinent grandement les acheteurs potentiels. L\u2019activit\u00e9 de revente de logements a atteint des niveaux tr\u00e8s bas ou s\u2019en rapproche \u00e0 Montr\u00e9al, \u00e0 Ottawa, \u00e0 Toronto, \u00e0 Hamilton, \u00e0 Vancouver, dans la vall\u00e9e du Fraser et \u00e0 Victoria. En outre, les conditions de l\u2019offre et de la demande sont favorables aux acheteurs sur ces march\u00e9s. Cette situation a entra\u00een\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse de l\u2019indice MLS des prix des logements sur un mois \u00e0 Toronto, \u00e0 Hamilton, \u00e0 Vancouver et dans la vall\u00e9e du Fraser.<\/p>\n\n\n\n<p>Les facteurs soutenant les prix restent solides en Alberta, bien qu\u2019ils aient r\u00e9cemment montr\u00e9 des signes de faiblesse dans cette province \u00e9galement. La grande surprise du mois de novembre a \u00e9t\u00e9 le pic de nouvelles mises en vente \u00e0 Calgary&nbsp;(les niveaux pr\u00e9c\u00e9dents \u00e9taient faibles), qui a fortement r\u00e9\u00e9quilibr\u00e9 les conditions du march\u00e9. S\u2019il persiste, cet afflux de nouveaux logements pourrait limiter la croissance des prix.<\/p>\n\n\n\n<p>Globalement, nous n\u2019avons pas encore constat\u00e9 de hausse pr\u00e9occupante de l\u2019offre qui pourrait \u00eatre en lien avec le choc des renouvellements hypoth\u00e9caires. En fait, le nombre de nouvelles mises en vente a diminu\u00e9 sur un mois dans plusieurs march\u00e9s en novembre, dont Toronto et Vancouver.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous nous attendons \u00e0 ce que les acheteurs restent sur la d\u00e9fensive dans de nombreuses r\u00e9gions du Canada au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e prochaine. Nous pensons qu\u2019ils vont profiter de leur position de force dans les n\u00e9gociations pour faire davantage baisser les prix jusqu\u2019\u00e0 ce que les baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat am\u00e8nent plus de concurrence.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-W3cy9Ma8K\" class=\"everviz-W3cy9Ma8K\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-toronto-correction-en-cours\">R\u00e9gion de Toronto \u2014 Correction en cours<\/h2>\n\n\n\n<p>Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s p\u00e8sent fortement sur le march\u00e9. Les achats de logements n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s nombreux cet automne, et les prix suivent une tendance baissi\u00e8re. Bien qu\u2019en l\u00e9g\u00e8re augmentation le mois dernier&nbsp;(+1,7&nbsp;% sur un mois), les reventes de logements demeurent proches de leur plus bas niveau depuis plusieurs d\u00e9cennies&nbsp;(hors p\u00e9riode de confinement due \u00e0 la pand\u00e9mie), car les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et la faible accessibilit\u00e9 financi\u00e8re contiennent la demande. Les prix ont diminu\u00e9 mois apr\u00e8s mois au cours des quatre derniers mois. La baisse de 1,7&nbsp;% de l\u2019indice MLS des prix des logements de la r\u00e9gion en novembre porte la correction totale \u00e0&nbsp;-4,8&nbsp;%&nbsp;(soit pr\u00e8s de -56&nbsp;000&nbsp;$) depuis ao\u00fbt. Les prix devraient continuer de baisser \u00e0 court terme. Il ne fait aucun doute que les conditions de l\u2019offre et de la demande sont favorables aux acheteurs pour l\u2019instant. Les baisses mensuelles cons\u00e9cutives du nombre de nouvelles mises en vente en octobre et en novembre n\u2019ont que peu modifi\u00e9 le fort pouvoir de n\u00e9gociation des acheteurs. Ce que ces baisses signalent, cependant, c\u2019est que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s n\u2019ont pas encore d\u00e9clench\u00e9 une vague de ventes, un indicateur que nous surveillons de pr\u00e8s, car une hausse des ventes pourrait d\u00e9noter des difficult\u00e9s pour les propri\u00e9taires \u00e0 assumer le renouvellement de leur hypoth\u00e8que. Le nombre de nouvelles mises en vente est actuellement \u00e9quivalent aux niveaux de 2018-2019.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-LMMszlqWS\" class=\"everviz-LMMszlqWS\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-montreal-le-marche-est-calme-mais-equilibre\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 Le march\u00e9 est calme mais \u00e9quilibr\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 est en train de revenir \u00e0 la situation dans laquelle il se trouvait au d\u00e9but de 2023&nbsp;: calme mais globalement \u00e9quilibr\u00e9e. Le ralentissement provoqu\u00e9 par les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s cet automne a largement annul\u00e9 la reprise du printemps. Le nombre de vendeurs qui entrent dans l\u2019ar\u00e8ne augmente progressivement, mais pas au point de d\u00e9passer la demande \u00e0 ce jour. N\u00e9anmoins, les prix commencent \u00e0 subir une certaine pression \u00e0 la baisse. Le prix m\u00e9dian des maisons et appartements individuels a diminu\u00e9 au cours des deux ou trois derniers mois. Il ne fait aucun doute qu\u2019une nouvelle fragilisation de la demande dans les mois \u00e0 venir prolongerait cette tendance. Ces derniers mois, le nombre de reventes de logements a diminu\u00e9 au cours de trois mois, notamment d\u2019environ 2&nbsp;% sur un mois en novembre&nbsp;(donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es). Nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019activit\u00e9 reste calme au d\u00e9but de&nbsp;2024.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-HOCxypzrJ\" class=\"everviz-HOCxypzrJ\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-vancouver-un-declin-marque\">R\u00e9gion de Vancouver \u2014 Un d\u00e9clin marqu\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>De plus en plus de signes indiquent clairement un d\u00e9clin g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9. Les reventes de logements ont diminu\u00e9 mois apr\u00e8s mois au cours de chacun des six derniers mois, accusant notamment une baisse que l\u2019on estime \u00e0 8&nbsp;% sur un mois en novembre. \u00c0 ce rythme, elles atteindront bient\u00f4t un nouveau creux cyclique. Le nombre de logements en vente augmente&nbsp;(mais les niveaux de l\u2019an dernier \u00e9taient faibles). La faiblesse de la demande et l\u2019augmentation de l\u2019offre sont favorables aux acheteurs. La valeur des biens commence \u00e0 baisser. L\u2019indice MLS des prix des logements de Vancouver a enregistr\u00e9 des baisses mensuelles cons\u00e9cutives en octobre et en novembre. Nous nous attendons \u00e0 d\u2019autres baisses \u00e0 court terme. Selon nous, pour que le march\u00e9 se redresse, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devront baisser consid\u00e9rablement. L\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re extr\u00eamement faible va rester un obstacle majeur pour les acheteurs potentiels pendant un certain temps.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-58IXXdhvz\" class=\"everviz-58IXXdhvz\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-calgary-de-plus-en-plus-de-vendeurs-sur-le-marche\">Calgary \u2014 De plus en plus de vendeurs sur le march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Le mois dernier, de nouveaux signes de ralentissement ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s sur le march\u00e9 en forte croissance de Calgary, mais le plus surprenant a \u00e9t\u00e9 le pic de nouvelles mises en vente. La chambre immobili\u00e8re locale a annonc\u00e9 une hausse de&nbsp;38&nbsp;% sur 12&nbsp;mois du nombre de logements mis en vente. Selon nos calculs, cela repr\u00e9sente un bond de&nbsp;19&nbsp;% sur un mois&nbsp;(donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) en novembre, soit la plus forte hausse depuis f\u00e9vrier&nbsp;2022. Si toutes les cat\u00e9gories de logement \u00e9taient concern\u00e9es par cette hausse, les appartements, avec une augmentation de 79&nbsp;% du nombre de nouvelles mises en vente sur 12&nbsp;mois, en repr\u00e9sentaient une part colossale. Parall\u00e8lement \u00e0 une troisi\u00e8me baisse mensuelle cons\u00e9cutive du nombre de reventes de logements&nbsp;(d\u2019environ&nbsp;3,5&nbsp;% sur un mois en novembre), la hausse de l\u2019offre a contribu\u00e9 \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 qui, jusqu\u2019au mois dernier, \u00e9tait exceptionnellement tendu. Si elle se maintient, cette hausse de l\u2019offre devrait limiter le rythme de l\u2019augmentation des prix. Pour l\u2019instant, la valeur des biens continue d\u2019augmenter rapidement. Le taux annuel d\u2019augmentation de l\u2019indice MLS des prix des logements a atteint les deux chiffres le mois dernier, de loin le taux le plus \u00e9lev\u00e9 des principaux march\u00e9s du Canada.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-5ywVj-_OR\" class=\"everviz-5ywVj-_OR\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide wide\" style=\"background-color:#eeeeee;color:#eeeeee\" \/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-lisez-le-rapport-complet-sur-les-tendances-du-logement-et-l-accessibilite-financiere-pour-une-analyse-exhaustive-marche-par-marche\">Lisez le rapport complet sur les tendances du logement et l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re pour une analyse exhaustive march\u00e9 par march\u00e9.<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group mar-b mob-mar-b has-border-color is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-6c531013 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"border-color:#c4c8cc;border-width:1px\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full mar-r mob-mar-r\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/econ-download-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-6078\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-fe9cc265 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-b-hlf mob-mar-b-hlf\" id=\"h-voir-le-fichier-pdf-avec-les-graphiques-complets\">Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button btn before is-style-tertiary tertiary\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/all_quite_on_most_fronts.pdf\" data-dig-id=\"LP-6171-0bc85564\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9charger-https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/all_quite_on_most_fronts.pdf \">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><em><em>Robert Hogue est charg\u00e9 de fournir des analyses et des pr\u00e9visions sur le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. M.&nbsp;Hogue d\u00e9tient une ma\u00eetrise en \u00e9conomie de l\u2019Universit\u00e9 Queen\u2019s et un baccalaur\u00e9at de l\u2019Universit\u00e9 de Montr\u00e9al. Il s\u2019est joint \u00e0 RBC en 2008.<\/em><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019automne a \u00e9t\u00e9 morose pour les march\u00e9s du logement au Canada cette ann\u00e9e. Les premiers r\u00e9sultats des chambres immobili\u00e8res locales ont confirm\u00e9 que le ralentissement g\u00e9n\u00e9ral qui avait commenc\u00e9 \u00e0 la fin de l\u2019\u00e9t\u00e9 a persist\u00e9 en novembre. 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