Les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 freinent l\u2019activit\u00e9 de vente<\/h2>\n\n\n\n
Les reventes de logements ont maintenant diminu\u00e9 de 13 % depuis juin, ce qui annule presque enti\u00e8rement le rebond printanier. L\u2019activit\u00e9 s\u2019est contract\u00e9e dans la plupart des march\u00e9s \u00e0 l\u2019ouest du Nouveau-Brunswick au cours des deux ou trois derniers mois, principalement en raison des baisses plus marqu\u00e9es dans certaines parties de la Colombie-Britannique.<\/p>\n\n\n\n
La r\u00e9silience s\u2019est finalement estomp\u00e9e dans les Prairies \u00e9galement, l\u2019activit\u00e9 de revente ayant baiss\u00e9 dans les trois provinces (bien qu\u2019elle soit toujours en hausse par rapport aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie en Alberta et en Saskatchewan).<\/p>\n\n\n\n
Bien que stable, l\u2019activit\u00e9 dans les provinces maritimes demeure en de\u00e7\u00e0 des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie dans l\u2019ensemble.<\/p>\n\n\n\n
Les conditions du march\u00e9 ont \u00e9volu\u00e9 en faveur des acheteurs dans un plus grand nombre de r\u00e9gions<\/h2>\n\n\n\n
Un afflux d\u2019offre a contribu\u00e9 \u00e0 l\u2019assouplissement des conditions de l\u2019offre et de la demande, bien que le rebond des nouvelles inscriptions n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 excessif. En fait, les nouvelles inscriptions ont baiss\u00e9 de fa\u00e7on cons\u00e9cutive en octobre et en novembre au Canada et sont rest\u00e9es dans la fourchette de 2019.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e9anmoins, l\u2019assouplissement des conditions de l\u2019offre et de la demande a permis aux acheteurs de rester aux commandes dans presque tous les march\u00e9s de l\u2019Ontario dont nous assurons le suivi et dans certaines parties de la Colombie-Britannique.<\/p>\n\n\n\n
Les conditions du march\u00e9 se sont \u00e9galement assouplies au Manitoba. Avec le recul des ventes dans la r\u00e9gion des Prairies, nous pensons que les conditions de l\u2019offre et de la demande s\u2019assoupliront \u00e9galement en Alberta et en Saskatchewan au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n
La valeur des propri\u00e9t\u00e9s est sous pression<\/h2>\n\n\n\n
La valeur des propri\u00e9t\u00e9s subit une pression \u00e0 la baisse croissante dans de nombreuses r\u00e9gions du Canada. C\u2019est particuli\u00e8rement le cas en Ontario (\u20111,7 % sur un mois), o\u00f9 l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS recule depuis ao\u00fbt, \u00e0 un rythme qui s\u2019acc\u00e9l\u00e8re d\u2019un mois sur l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n
Des dynamiques de ralentissement comparables sont en cours dans d\u2019autres provinces, mais avec un l\u00e9ger d\u00e9calage. Les baisses de prix se sont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9es pour un deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif en Colombie-Britannique (-0,4 % sur un mois) et au Manitoba (-0,9 %) en novembre. Et, pour la premi\u00e8re fois depuis mars, les prix en Nouvelle-\u00c9cosse ont \u00e9galement succomb\u00e9 \u00e0 la baisse (-2,0 % sur un mois).<\/p>\n\n\n\n
Les hausses de prix au Qu\u00e9bec et au Nouveau-Brunswick ont cess\u00e9 et peu de march\u00e9s ont r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 la tendance \u00e0 la baisse des prix. Bien que la croissance des prix demeure forte \u00e0 Calgary, nous pensons que ce n\u2019est qu\u2019une question de temps avant que l\u2019assouplissement des conditions de l\u2019offre et de la demande et le changement d\u2019humeur du march\u00e9 ne freinent les hausses de prix l\u00e0 aussi.<\/p>\n\n\n\n
La morosit\u00e9 de l\u2019activit\u00e9 devrait perdurer jusqu\u2019en 2024<\/h2>\n\n\n\n
Comme les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devraient rester \u00e9lev\u00e9s \u00e0 court terme, nous nous attendons \u00e0 ce que les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9s restent dissuasifs pour les acheteurs. L\u2019activit\u00e9 devrait donc rester tr\u00e8s faible en Ontario et en Colombie-Britannique, provinces o\u00f9 les logements sont les moins abordables.<\/p>\n\n\n\n
Mais comme les taux \u00e9lev\u00e9s ont une incidence sur les acheteurs d\u2019un oc\u00e9an \u00e0 l\u2019autre, nous pensons que l\u2019activit\u00e9 dans d\u2019autres r\u00e9gions continuera de ralentir graduellement, ce qui entra\u00eenera des baisses de prix dans un plus grand nombre de march\u00e9s au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/Housing-affordability-nov.webp\")
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