R\u00e9gion de Toronto \u2013 Les acheteurs arrachent des concessions de prix dans un march\u00e9 lent<\/h2>\n\n\n\n
Le mois dernier a \u00e9t\u00e9 le mois d\u2019octobre le plus calme depuis pr\u00e8s d\u2019un quart de si\u00e8cle. Les reventes de logements ont baiss\u00e9 pour la cinqui\u00e8me fois cons\u00e9cutive, reculant de 5 % par rapport \u00e0 septembre pour atteindre leur point le plus bas (4 867 unit\u00e9s, donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) depuis octobre 2000. L\u2019image d\u2019acheteurs en plein retrait pourrait d\u00e9courager les vendeurs potentiels. Apr\u00e8s six augmentations cons\u00e9cutives, les nouvelles inscriptions ont diminu\u00e9 de 2,9 % sur un mois en octobre, ce qui n\u2019a pas emp\u00each\u00e9 les conditions de l\u2019offre et de la demande de s\u2019assouplir encore. En fait, elles sont devenues encore plus favorables aux acheteurs qui ont d\u00e9sormais le dessus dans les n\u00e9gociations de prix. Et comme de raison, les acheteurs ne perdent pas de temps \u00e0 exercer ce pouvoir. L\u2019IPP MLS de Toronto a chut\u00e9 sur un mois au cours des trois derniers mois. La baisse d\u2019octobre (-1,7 %) a \u00e9t\u00e9 la plus importante. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, l\u2019indice a annul\u00e9 un peu plus de 40 % de la hausse enregistr\u00e9e du printemps et de l\u2019\u00e9t\u00e9. Mais il y en aura probablement d\u2019autres, car les acheteurs sont pr\u00eats \u00e0 maintenir leur position de force dans les n\u00e9gociations alors que leur budget demeure fortement limit\u00e9 par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et des conditions d\u2019accessibilit\u00e9 extr\u00eamement mauvaises.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 La dure r\u00e9alit\u00e9 rattrape le march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
La r\u00e9silience du march\u00e9 au cours des derniers mois par rapport \u00e0 la tendance g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la baisse est maintenant mise \u00e0 l\u2019\u00e9preuve. Nous estimons que les reventes de logements ont chut\u00e9 de plus de 10 % sur un mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) le mois dernier. La derni\u00e8re fois que l\u2019activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 aussi faible en octobre, c\u2019\u00e9tait en 2001. L\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande s\u2019est donc rompu, ce qui a exerc\u00e9 une pression \u00e0 la baisse sur les prix des logements. Le prix m\u00e9dian d\u2019une maison individuelle dans la r\u00e9gion a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 de 0,7 % sur un mois en octobre et celui d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, de 3,0 % (apr\u00e8s une hausse de 2,3 % en septembre). Avec la reconstitution des stocks (les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 d\u2019un mois sur l\u2019autre pendant sept mois sur dix depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, y compris en octobre) et la probabilit\u00e9 que les acheteurs restent sur la d\u00e9fensive jusqu\u2019\u00e0 l\u2019an prochain, nous pr\u00e9voyons de nouvelles baisses au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion de Vancouver \u2013 Le manque de logements accessibles freine l\u2019app\u00e9tit des acheteurs<\/h2>\n\n\n\n
La tendance \u00e0 la baisse \u00e0 Vancouver s\u2019est poursuivie en octobre. En plongeant de plus de 10 % sur un mois (selon nos propres estimations d\u00e9saisonnalis\u00e9es), les ventes r\u00e9sidentielles sont d\u00e9sormais inf\u00e9rieures aux niveaux d\u2019il y a un an, et \u00e0 leur plus bas niveau depuis mars. Bien que le mois d\u2019octobre n\u2019ait pas attir\u00e9 le m\u00eame flot de nouveaux vendeurs qu\u2019en septembre (nous estimons que les nouvelles inscriptions ont en fait diminu\u00e9 d\u2019environ 3 % sur un mois sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9es), le recul des ventes a rapproch\u00e9 les conditions de l\u2019offre et de la demande de celle d\u2019un march\u00e9 acheteur. La dynamique des prix a donc ralenti. L\u2019IPP MLS a en fait recul\u00e9 de 0,6 % le mois dernier, ce qui a maintenu la hausse de 4,4 % d\u2019il y a un an, inchang\u00e9e par rapport \u00e0 septembre. Le march\u00e9 \u00e9tant d\u00e9sormais en pleine phase de ralentissement dans un contexte de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et de niveaux d\u2019inaccessibilit\u00e9 \u00e9crasants, la croissance annuelle des prix pourrait \u00eatre proche de son apog\u00e9e au cours du pr\u00e9sent cycle. Nous nous attendons \u00e0 ce que la demande timide et un afflux croissant de vendeurs fassent pencher la balance en faveur des acheteurs et maintiennent le fl\u00e9chissement des prix dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n
Calgary \u2013 L\u2019optimisme des march\u00e9s s\u2019estompe<\/h2>\n\n\n\n
La croissance rapide de la population et l\u2019accessibilit\u00e9 relative qui sont de puissants moteurs de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 Calgary commencent \u00e0 diminuer. Les reventes de logements ont baiss\u00e9 cons\u00e9cutivement au cours des deux derniers mois, y compris une baisse estim\u00e9e \u00e0 12 % sur un mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) en octobre. N\u00e9anmoins, Calgary demeure le march\u00e9 le plus dynamique du Canada \u00e0 ce stade, les vendeurs conservant un important pouvoir de fixation des prix dans un contexte de forte concurrence entre les acheteurs et de faibles stocks. La valeur des propri\u00e9t\u00e9s continue de s\u2019appr\u00e9cier \u00e0 un rythme soutenu. L\u2019IPP MLS a progress\u00e9 de 9,7 % par rapport \u00e0 il y a un an, ce qui repr\u00e9sente l\u2019augmentation la plus rapide parmi les principaux march\u00e9s du Canada. Bien que le rythme soit susceptible de ralentir, nous pensons que la dynamique des prix devrait rester positive \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n
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