R\u00e9gion de Toronto \u2013 L\u2019\u00e9quilibre du march\u00e9 penche en faveur des acheteurs<\/h2>\n\n\n\n
Frustr\u00e9s par la faiblesse des stocks en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, les acheteurs ont d\u00e9sormais plus d\u2019options \u00e0 leur disposition alors que les vendeurs reviennent sur le march\u00e9. En septembre, les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 pour le sixi\u00e8me mois cons\u00e9cutif dans la r\u00e9gion de Toronto, cette fois-ci d\u2019un solide 11,0 % sur un mois. Mais cela n\u2019a pas suffi \u00e0 lib\u00e9rer la demande refoul\u00e9e. Les reventes de logements ont continu\u00e9 de reculer en septembre, en baisse de 1,8 % sur un mois. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, la pi\u00e8tre accessibilit\u00e9 et l\u2019incertitude \u00e9conomique croissante constituent de s\u00e9rieux obstacles pour les acheteurs \u00e0 ce stade. Le net assouplissement des conditions de l\u2019offre et de la demande au cours des quatre derniers mois a pour effet de faire baisser les prix. L\u2019IPP MLS a l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9 en ao\u00fbt (-0,2 % sur un mois et en septembre (-0,8 %). Nous pr\u00e9voyons une nouvelle \u00e9rosion des prix \u00e0 court terme, les acheteurs \u00e9tant en meilleure position pour n\u00e9gocier.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 Des forces oppos\u00e9es mod\u00e8rent la reprise<\/h2>\n\n\n\n
L\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 reste calme, mais continue de se redresser progressivement apr\u00e8s la forte correction de l\u2019an dernier. Les reventes de logements ont augment\u00e9 de 8,9 % par rapport \u00e0 leur (faible) niveau de septembre 2022, et de plus de 2 % par rapport \u00e0 ao\u00fbt 2023 (selon nos propres estimations d\u00e9saisonnalis\u00e9es). Deux force sont en jeu : d\u2019une part, un afflux de vendeurs depuis le printemps a contribu\u00e9 \u00e0 lib\u00e9rer une partie de la demande refoul\u00e9e; d\u2019autre part, la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fait que les acheteurs ont moins les moyens d\u2019acheter un logement, ce qui a frein\u00e9 l\u2019\u00e9lan. L\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande s\u2019est rel\u00e2ch\u00e9, ce qui a pour effet de stabiliser les prix (la pression variant selon le segment et les sous-secteurs). Le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al a augment\u00e9 de 2,3 % sur un mois en septembre, tandis que celui d\u2019une maison individuelle a baiss\u00e9 de 2,1 %. Les prix dans les deux segments ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 par rapport aux niveaux d\u2019il y a un an. Les perspectives pr\u00e9voient qu\u2019il en sera de m\u00eame au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion de Vancouver \u2013 Assouplissement express<\/h2>\n\n\n\n
Tout a chang\u00e9 en trois mois. Depuis juin, les conditions de l\u2019offre et de la demande dans la r\u00e9gion de Vancouver sont pass\u00e9es de fermes \u00e0 presque souples, en partie gr\u00e2ce \u00e0 une s\u00e9rie d\u2019augmentations consid\u00e9rables du nombre de logements mis en vente (dont une forte en septembre). Les acheteurs sont \u00e9galement devenus plus prudents dans un contexte de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et de niveau d\u2019accessibilit\u00e9 critique. Ce changement rapide a eu pour effet de mettre un terme \u00e0 la remont\u00e9e des prix amorc\u00e9e cet hiver. L\u2019IPP MLS pour Vancouver a recul\u00e9 de 0,2 % sur un mois en ao\u00fbt et de 0,4 % en septembre. Les nouvelles inscriptions \u00e9tant de nouveau sup\u00e9rieures \u00e0 leurs niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie et les stocks \u00e9tant sur une tendance haussi\u00e8re, les prix devraient rester sur une trajectoire l\u00e9g\u00e8rement baissi\u00e8re \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n
Calgary \u2013 Un march\u00e9 en pleine effervescence<\/h2>\n\n\n\n
Une croissance d\u00e9mographique explosive et des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de la Colombie-Britannique et de l\u2019Ontario provoquent une grande effervescence sur le march\u00e9 de Calgary. Cette situation attire de nombreux acheteurs et fait grimper le nombre de transactions immobili\u00e8res et les prix \u00e0 des sommets historiques. Les reventes de logements ont augment\u00e9 pour le sixi\u00e8me mois cons\u00e9cutif en septembre (hausse estim\u00e9e \u00e0 4 % sur un mois). L\u2019offre, qui augmente r\u00e9guli\u00e8rement, demeure inf\u00e9rieure \u00e0 la demande, ce qui maintient le march\u00e9 hautement concurrentiel pour les acheteurs. Calgary est de loin le march\u00e9 le plus serr\u00e9 (et le plus dynamique) du Canada \u00e0 l\u2019heure actuelle. Il n\u2019est donc pas surprenant qu\u2019au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, son IPP MLS soit celui des grands march\u00e9s du pays qui a progress\u00e9 le plus (+8,7 %). Nous pensons que la pression \u00e0 la hausse sur les prix ne s\u2019att\u00e9nuera pas de sit\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n
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