{"id":1198,"date":"2023-09-07T17:42:11","date_gmt":"2023-09-07T17:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/09\/07\/les-tensions-sur-le-marche-du-logement-continuent-de-sattenuer-dans-presque-tout-le-canada\/"},"modified":"2025-05-22T17:49:14","modified_gmt":"2025-05-22T17:49:14","slug":"les-tensions-sur-le-marche-du-logement-continuent-de-sattenuer-dans-presque-tout-le-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/les-tensions-sur-le-marche-du-logement-continuent-de-sattenuer-dans-presque-tout-le-canada\/","title":{"rendered":"Les tensions sur le march\u00e9 du logement continuent de s\u2019att\u00e9nuer dans presque tout le Canada"},"content":{"rendered":"\n<p>Les conditions de la plupart des march\u00e9s du logement canadiens sont plus \u00e9quilibr\u00e9es \u00e0 l\u2019approche de l\u2019automne. Les hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u00e9cid\u00e9es par la Banque du Canada cet \u00e9t\u00e9 ont consid\u00e9rablement ralenti ce qui avait \u00e9t\u00e9 une reprise \u00e9tonnamment forte au printemps, et un plus grand nombre de vendeurs sont revenus sur le march\u00e9 au cours des derniers mois apr\u00e8s avoir battu en retraite plus t\u00f4t cette ann\u00e9e. Les r\u00e9sultats du march\u00e9 pour le mois d\u2019ao\u00fbt publi\u00e9s par les chambres immobili\u00e8res locales montrent que les conditions de l\u2019offre et de la demande continuent de s\u2019assouplir consid\u00e9rablement \u00e0 Vancouver, dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Toronto et \u00e0 Hamilton. C\u2019\u00e9tait \u00e9galement le cas \u00e0 Calgary et \u00e0 Edmonton, mais dans une bien moindre mesure, et la situation \u00e0 Calgary demeure exceptionnellement ferme.<\/p>\n\n\n\n<p>Conform\u00e9ment aux tendances de r\u00e9\u00e9quilibrage, il y a de plus en plus de signes que la remont\u00e9e des prix de ce printemps est en train de s\u2019essouffler en Ontario et en Colombie-Britannique. Les chambres immobili\u00e8res locales ont signal\u00e9 de l\u00e9g\u00e8res baisses de l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s&nbsp;MLS d\u2019un mois sur l\u2019autre \u00e0 Vancouver, dans la vall\u00e9e du Fraser et \u00e0 Toronto. La valeur des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Calgary s\u2019est encore appr\u00e9ci\u00e9e \u00e0 un rythme soutenu, ce qui souligne la vigueur de ce march\u00e9 li\u00e9e \u00e0 un important afflux de migrants et d\u2019une \u00e9conomie provinciale florissante.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous pensons que la saison automnale ressemblera beaucoup au mois d\u2019ao\u00fbt, les acheteurs restant sur la d\u00e9fensive dans de nombreuses r\u00e9gions du Canada, malgr\u00e9 le choix plus important qui s\u2019offre \u00e0 eux. Des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, des probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 persistants et une r\u00e9cession imminente s\u2019appr\u00eatent \u00e0 constituer des obstacles majeurs. Toute acc\u00e9l\u00e9ration significative de la reprise devra attendre la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en&nbsp;2024.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-LIWNsmjp9\" class=\"everviz-LIWNsmjp9\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-toronto-l-ete-a-ete-calme\">R\u00e9gion de Toronto&nbsp;\u2013 L\u2019\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 calme<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019activit\u00e9 a encore ralenti en ao\u00fbt, les reventes de logements ayant encore recul\u00e9 de 1,0&nbsp;% sur un mois sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e. L\u2019accalmie de cet \u00e9t\u00e9 a annul\u00e9 pr\u00e8s des deux&nbsp;tiers du fort rebond de ce printemps. Ce qui freine le march\u00e9 est de moins en moins li\u00e9 au manque d\u2019options d\u2019achat. Les nouvelles inscriptions et les stocks ont augment\u00e9 rapidement au cours des cinq&nbsp;derniers mois, y&nbsp;compris en ao\u00fbt. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne refl\u00e8te de plus en plus un affaissement de la confiance des acheteurs face aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, au niveau d\u2019accessibilit\u00e9 extr\u00eamement faible et au ralentissement de l\u2019\u00e9conomie. Les conditions de l\u2019offre et de la demande se sont rapidement r\u00e9\u00e9quilibr\u00e9es apr\u00e8s un raffermissement inattendu ce printemps. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi proche d\u2019un march\u00e9 acheteur depuis janvier. Ce revirement p\u00e8se maintenant sur les prix, qui ont fl\u00e9chi pour la premi\u00e8re fois depuis f\u00e9vrier. L\u2019IPP&nbsp;MLS agr\u00e9g\u00e9 pour la r\u00e9gion du Grand Toronto a recul\u00e9 de 0,1&nbsp;% le mois dernier, les segments des maisons individuelles et des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ayant tous deux baiss\u00e9. Nous anticipons pour l\u2019essentiel une stagnation de l\u2019activit\u00e9 et des prix \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-PgzMsyNUI\" class=\"everviz-PgzMsyNUI\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-montreal-les-prix-continuent-de-profiter-d-un-soutien-modeste-mais-inegal\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al&nbsp;\u2013 Les prix continuent de profiter d\u2019un soutien modeste, mais in\u00e9gal<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019offre croissante de logements \u00e0 vendre continue de stimuler les flux de transactions dans la r\u00e9gion. Les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 pour la quatri\u00e8me fois cons\u00e9cutive au cours des cinq&nbsp;derniers mois en ao\u00fbt, ce qui repr\u00e9sente une hausse de plus de 10&nbsp;% (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) selon nos propres estimations. Cela a contribu\u00e9 \u00e0 renforcer la tendance haussi\u00e8re des reventes de maisons, qui d\u00e9passent d\u00e9sormais de 3,8&nbsp;% les niveaux d\u2019il y a un an. Malgr\u00e9 l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un plus grand nombre de vendeurs sur le march\u00e9, les conditions de l\u2019offre et de la demande demeurent un peu serr\u00e9es \u00e0 ce stade, ce qui apporte un soutien modeste, mais in\u00e9gal \u00e0 la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. En ao\u00fbt, le prix m\u00e9dian d\u2019une maison individuelle a augment\u00e9 de 1,1&nbsp;% par rapport \u00e0 juillet, tandis que celui d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 a recul\u00e9 de 0,5&nbsp;%. Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al se sont g\u00e9n\u00e9ralement plus appr\u00e9ci\u00e9es que celles situ\u00e9es \u00e0 Laval ainsi qu\u2019\u00e0 la Rive-Sud et \u00e0 la Rive-Nord. Nous nous attendons \u00e0 une nouvelle appr\u00e9ciation mesur\u00e9e \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-PgzMsyNUI\" class=\"everviz-PgzMsyNUI\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-vancouver-la-prudence-freine-l-activite\">R\u00e9gion de Vancouver&nbsp;\u2013 La prudence freine l\u2019activit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>La reprise printani\u00e8re a fait long feu et une humeur plus prudente s\u2019est empar\u00e9e du march\u00e9. Les acheteurs ont recul\u00e9 cet \u00e9t\u00e9, surtout en ao\u00fbt, o\u00f9 nous estimons que les reventes ont chut\u00e9 de plus de 6&nbsp;% sur un mois sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e. De toute \u00e9vidence, les hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat cons\u00e9cutives de la Banque du Canada en juin et en juillet ont perturb\u00e9 de nombreux acheteurs potentiels. Les augmentations successives du nombre de logements mis en vente depuis avril, qui ont atteint un sommet de 15&nbsp;mois en ao\u00fbt, auraient plut\u00f4t d\u00fb les stimuler en leur offrant des occasions de lib\u00e9rer la demande refoul\u00e9e qui s\u2019est accumul\u00e9e pendant la correction du march\u00e9 qui a dur\u00e9 un an. Le r\u00e9sultat net est un march\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9. Le resserrement de ce printemps \u00e9tant termin\u00e9, les prix perdent du soutien. L\u2019IPP&nbsp;MLS agr\u00e9g\u00e9 de Vancouver a l\u00e9g\u00e8rement fl\u00e9chi entre juillet et ao\u00fbt pour la premi\u00e8re fois depuis mars. Nous pensons que la tonalit\u00e9 plus prudente maintiendra les prix sur une trajectoire stable au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-h2UZwGmSI\" class=\"everviz-h2UZwGmSI\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-calgary-le-marche-le-plus-dynamique-du-canada\">Calgary&nbsp;\u2013 Le march\u00e9 le plus dynamique du Canada&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 de Calgary demeure vigoureux. Nous estimons que les reventes de logement en ao\u00fbt ont encore augment\u00e9 de 10&nbsp;% sur un mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) apr\u00e8s les solides augmentations enregistr\u00e9es au cours des quatre&nbsp;mois pr\u00e9c\u00e9dents. La croissance de l\u2019offre a facilit\u00e9 ces gains, mais n\u2019a gu\u00e8re permis de desserrer le march\u00e9. Les stocks demeurent exceptionnellement bas \u00e0 ce stade, dans un contexte de demande suraliment\u00e9e et de croissance d\u00e9mographique explosive, ce qui cr\u00e9e un contexte hautement concurrentiel pour les acheteurs. Par cons\u00e9quent, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s conserve une forte dynamique haussi\u00e8re. L\u2019IPP&nbsp;MLS agr\u00e9g\u00e9 de Calgary a encore augment\u00e9 de 1,0&nbsp;% sur un mois en ao\u00fbt et de 7,9&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, ce qui repr\u00e9sente la progression la plus importante parmi les principaux march\u00e9s du Canada. Peu de choses pourraient ralentir sensiblement le march\u00e9 \u00e0 court terme selon nous.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-tPj8SfSfP\" class=\"everviz-tPj8SfSfP\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group mar-b mob-mar-b has-border-color is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-6c531013 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"border-color:#c4c8cc;border-width:1px\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full mar-r mob-mar-r\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/econ-download-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-6078\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-fe9cc265 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-b-hlf mob-mar-b-hlf\" id=\"h-voir-le-fichier-pdf-avec-les-graphiques-complets\">Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button btn before is-style-tertiary tertiary\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/Real-Estate-Board-Results-for-August-2023_v2.pdf\" data-dig-id=\"LP-6102-0bc85564\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9charger-https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/Real-Estate-Board-Results-for-August-2023_v2.pdf \">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les conditions de la plupart des march\u00e9s du logement canadiens sont plus \u00e9quilibr\u00e9es \u00e0 l\u2019approche de l\u2019automne. 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