{"id":1197,"date":"2023-09-15T17:38:22","date_gmt":"2023-09-15T17:38:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/09\/15\/la-mesure-visant-a-bonifier-le-remboursement-de-la-tps-est-un-pas-en-avant-pour-combler-le-deficit-de-logements-locatifs-au-canada\/"},"modified":"2025-05-22T17:49:44","modified_gmt":"2025-05-22T17:49:44","slug":"la-mesure-visant-a-bonifier-le-remboursement-de-la-tps-est-un-pas-en-avant-pour-combler-le-deficit-de-logements-locatifs-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/la-mesure-visant-a-bonifier-le-remboursement-de-la-tps-est-un-pas-en-avant-pour-combler-le-deficit-de-logements-locatifs-au-canada\/","title":{"rendered":"La mesure visant \u00e0 bonifier le remboursement de la TPS est un pas en avant pour combler le d\u00e9ficit de logements locatifs au Canada"},"content":{"rendered":"\n

En r\u00e9ponse aux demandes de la communaut\u00e9 des promoteurs et aux recommandations des analystes du logement, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral du Canada a annonc\u00e9 jeudi qu\u2019il \u00e9liminera la TPS<\/a> sur la construction de nouveaux appartements locatifs. Le nouveau r\u00e9gime fiscal, qui entre en vigueur imm\u00e9diatement, est consid\u00e9r\u00e9 comme faisant partie d\u2019une s\u00e9rie de mesures incitatives visant \u00e0 construire plus de logements et \u00e0 am\u00e9liorer l\u2019accessibilit\u00e9 du logement au Canada. Alors que les taux d\u2019inoccupation des logements locatifs sont \u00e0 leur plus bas niveau depuis deux d\u00e9cennies et que le parc de logements locatifs du Canada conna\u00eet une grave p\u00e9nurie, toute mesure visant \u00e0 stimuler la construction d\u2019appartements locatifs est certainement la bienvenue.<\/p>\n\n\n\n

La TPS de 5 % sur la construction de nouveaux logements locatifs (y compris sur la valeur des terrains et les co\u00fbts de construction) a d\u00e9courag\u00e9 les promoteurs de mener des projets d\u2019appartements construits \u00e0 des fins de location. En fait, les promoteurs ont longtemps pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 construire des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t que des ensembles de logements locatifs en raison de leur rentabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e et de la possibilit\u00e9 de r\u00e9investir le produit de la vente dans des projets de construction ult\u00e9rieurs. Comme les locataires ne sont pas oblig\u00e9s de payer la TPS de 5 % en plus de leur loyer r\u00e9gulier, les promoteurs se retrouvent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 devoir payer la facture fiscale. En revanche, la TPS sur les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement int\u00e9gr\u00e9e au prix d\u2019achat de l\u2019unit\u00e9, ce qui permet au constructeur de transf\u00e9rer le fardeau fiscal \u00e0 l\u2019acheteur d\u2019un logement neuf.<\/p>\n\n\n\n

Si la suppression de la TPS sur les projets de construction de logements locatifs am\u00e9liore leur viabilit\u00e9 financi\u00e8re, et, esp\u00e9rons-le, stimule la promotion immobili\u00e8re, il est peu probable qu\u2019elle fasse baisser les loyers \u00e0 court terme. Le march\u00e9 locatif du Canada \u00e9tant fortement d\u00e9ficitaire<\/a>, et compte tenu du temps n\u00e9cessaire \u00e0 la construction de nouveaux logements, cette mesure ne sera pas une solution miracle. D\u2019autres mesures politiques, \u00e0 tous les \u00e9chelons de gouvernement, seront n\u00e9cessaires pour vraiment faire avancer le dossier de l\u2019offre de logements locatifs et influer sur le loyer. Il faudrait par exemple moderniser les r\u00e8glements de zonage pour permettre l\u2019am\u00e9nagement de forte densit\u00e9, simplifier les prix des permis d\u00e9livr\u00e9s pour les nouvelles constructions et s\u2019assurer que les autres droits, taxes et politiques sont conformes \u00e0 l\u2019objectif g\u00e9n\u00e9ral d\u2019expansion du parc de logements locatifs au Canada.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Rachel Battaglia<\/em><\/strong> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle est membre du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale qui fournit des analyses des perspectives macro\u00e9conomiques provinciales.<\/em><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En r\u00e9ponse aux demandes de la communaut\u00e9 des promoteurs et aux recommandations des analystes du logement, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral du Canada a annonc\u00e9 jeudi qu\u2019il \u00e9liminera la TPS sur la construction de nouveaux appartements locatifs. 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