{"id":1196,"date":"2023-08-04T17:37:24","date_gmt":"2023-08-04T17:37:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/08\/04\/lactivite-immobiliere-diminue-en-ontario-et-en-colombie-britannique-mais-les-marches-des-prairies-continuent-de-progresser\/"},"modified":"2025-05-22T17:50:19","modified_gmt":"2025-05-22T17:50:19","slug":"lactivite-immobiliere-diminue-en-ontario-et-en-colombie-britannique-mais-les-marches-des-prairies-continuent-de-progresser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/lactivite-immobiliere-diminue-en-ontario-et-en-colombie-britannique-mais-les-marches-des-prairies-continuent-de-progresser\/","title":{"rendered":"L\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re diminue en Ontario et en Colombie-Britannique, mais les march\u00e9s des Prairies continuent de progresser"},"content":{"rendered":"\n

Les neuvi\u00e8me et dixi\u00e8me hausses de taux de la Banque du Canada ont coup\u00e9 de nombreux march\u00e9s immobiliers dans leur \u00e9lan. Le nombre de transactions a chut\u00e9 \u00e0 Vancouver, dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Hamilton, \u00e0 Toronto et \u00e0 Ottawa entre juin et juillet, selon les premiers r\u00e9sultats des chambres immobili\u00e8res locales, mettant un terme \u00e0 ce qui avait \u00e9t\u00e9 des reprises \u00e9tonnamment fortes ce printemps. Les hausses de prix se sont consid\u00e9rablement mod\u00e9r\u00e9es dans la plupart des cas. Mais les march\u00e9s de l\u2019Alberta et de la Saskatchewan ont largement maintenu le cap. Calgary, Edmonton, Regina et Saskatoon ont toutes enregistr\u00e9 de nouvelles progressions mensuelles des ventes en juillet (sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e), les vendeurs conservant une position dominante sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre, il y a encore eu de bonnes nouvelles le mois dernier. Les vendeurs ont mis davantage de propri\u00e9t\u00e9s en vente dans tous les march\u00e9s qui font l\u2019objet de rapports pr\u00e9coces, prolongeant dans la plupart des cas les tendances observ\u00e9es depuis plusieurs mois, ce qui a permis de r\u00e9\u00e9quilibrer les march\u00e9s de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique, qui s\u2019\u00e9taient consid\u00e9rablement resserr\u00e9s au printemps. Si ces tendances se maintiennent, nous nous attendons \u00e0 ce que les hausses de prix continuent de se mod\u00e9rer au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n

Les signes d\u2019un ralentissement de l\u2019activit\u00e9 dans certains des plus grands march\u00e9s du Canada confirment notre opinion selon laquelle le rebond printanier \u00e9tait pr\u00e9matur\u00e9 et qu\u2019il s\u2019att\u00e9nuera encore dans un contexte de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, de probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 persistants et d\u2019une r\u00e9cession imminente. Nous pensons que le chemin \u00e0 parcourir sera probablement plus lent et cahoteux et que la reprise s\u2019acc\u00e9l\u00e9rera lorsque les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat baisseront, ce qui sera le cas en 2024.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Toronto \u2013 L\u2019\u00e9lan printanier s\u2019essouffle<\/h2>\n\n\n\n

Juillet a marqu\u00e9 un deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif de ralentissement de l\u2019activit\u00e9 dans le march\u00e9 de la r\u00e9gion de Toronto. Les reventes de logements ont chut\u00e9 de 8,8 % sur un mois (sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e) dans la foul\u00e9e d\u2019une baisse de 8,4 % en juin. Alors que les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 exceptionnellement \u00e9lev\u00e9s ont d\u00e9j\u00e0 repouss\u00e9 les limites de nombreux acheteurs, les derni\u00e8res hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont sans doute pouss\u00e9 un plus grand nombre d\u2019entre eux \u00e0 renoncer \u00e0 acheter, ce qui a frein\u00e9 l\u2019\u00e9lan \u00e9tonnamment vif qui est apparu ce printemps. Mais de plus en plus d\u2019options s\u2019offrent aux personnes qui sont toujours \u00e0 la recherche d\u2019un logement. Les nouvelles inscriptions ont bondi de 8 % sur un mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es). Il s\u2019agit de la quatri\u00e8me augmentation mensuelle cons\u00e9cutive. Les \u00e9volutions r\u00e9centes ont largement annul\u00e9 les effets du resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande de ce printemps. Un meilleur \u00e9quilibre du march\u00e9 devrait faire baisser la pression sur les prix. En effet, le taux de croissance de l\u2019indice composite IPP MLS de Toronto (+0,9 % sur un mois en juillet) a diminu\u00e9 de pr\u00e8s des deux tiers par rapport \u00e0 la moyenne des trois mois pr\u00e9c\u00e9dents (2,4 %). Nous nous attendons \u00e0 ce que le rythme ralentisse encore au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. Le rebond des prix depuis le printemps a ramen\u00e9 l\u2019indice au-dessus des niveaux d\u2019il y a un an (+0,5 %), les maisons individuelles en t\u00eate (+3,0 %). Les prix de r\u00e9f\u00e9rence des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 demeurent inf\u00e9rieurs de 2,0 % au niveau de juillet 2022. Nous pensons que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et la probabilit\u00e9 d\u2019une r\u00e9cession maintiendront l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re de la r\u00e9gion \u00e0 un faible niveau au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 L\u2019augmentation des inscriptions soutient la reprise du march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Les vendeurs reviennent graduellement sur le march\u00e9 apr\u00e8s que bon nombre d\u2019entre eux aient laiss\u00e9 passer ralentissement de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. L\u2019augmentation des nouvelles inscriptions en juillet, que nous estimons \u00e0 7 % sur un mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) a contribu\u00e9 \u00e0 prolonger la reprise des ventes depuis le printemps. Nous estimons que le nombre de transactions effectu\u00e9es le mois dernier a augment\u00e9 de plus de 10 % par rapport \u00e0 juin sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e. Mais la reprise est encore loin d\u2019\u00eatre termin\u00e9e. Les reventes de logements demeurent inf\u00e9rieures d\u2019environ 30 % aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie, car les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et la perte d\u2019accessibilit\u00e9 freinent la demande et les stocks encore bas (malgr\u00e9 une hausse de 20 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier) limitent l\u2019offre. L\u2019\u00e9quilibre du march\u00e9 demeure relativement serr\u00e9, ce qui favorise une l\u00e9g\u00e8re appr\u00e9ciation des prix. La valeur m\u00e9diane d\u2019une maison individuelle a augment\u00e9 pour la cinqui\u00e8me fois en six mois en juillet, en hausse de 0,9 % par rapport \u00e0 juin. L\u2019augmentation a \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement plus importante pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 1,3 %. Nous nous attendons \u00e0 une nouvelle appr\u00e9ciation mesur\u00e9e \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Vancouver \u2013 Une tonalit\u00e9 plus mod\u00e9r\u00e9e s\u2019installe<\/h2>\n\n\n\n

Les hausses cons\u00e9cutives des taux de la Banque du Canada au cours des deux derniers mois ont chang\u00e9 la tonalit\u00e9 du march\u00e9. Les acheteurs se sont montr\u00e9s plus h\u00e9sitants en juillet, ce qui a entra\u00een\u00e9 une baisse estim\u00e9e des reventes de logements de 3 % par rapport \u00e0 juin sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e. Cependant, les vendeurs ont \u00e9t\u00e9 plus nombreux \u00e0 se manifester, poursuivant ainsi la tendance des trois mois pr\u00e9c\u00e9dents, ce qui a contribu\u00e9 \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer nettement les conditions de l\u2019offre et de la demande et pourrait commencer \u00e0 freiner la remont\u00e9e des prix. L\u2019indice composite IPP MLS de Vancouver (en hausse de 0,6 % sur un mois) a augment\u00e9 \u00e0 un taux inf\u00e9rieur \u00e0 la moiti\u00e9 du taux mensuel moyen des cinq mois pr\u00e9c\u00e9dents (1,5 %). Cela dit, en juillet, l\u2019indice a d\u00e9pass\u00e9 ses niveaux d\u2019il y a un an (+0,5 %) pour la premi\u00e8re fois depuis octobre 2022. Les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 se sont appr\u00e9ci\u00e9s le plus dans cet intervalle et ont gagn\u00e9 2,6 %, devant les maisons en rang\u00e9e (+1,2 %) et les maisons individuelles (+0,6 %). \u00c0 l\u2019avenir, le niveau d\u2019accessibilit\u00e9 extr\u00eamement faible et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s devraient emp\u00eacher de nombreux acheteurs int\u00e9ress\u00e9s d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. C\u2019est pourquoi nous nous attendons \u00e0 ce que la tonalit\u00e9 plus mod\u00e9r\u00e9e du march\u00e9 persiste pendant un certain temps.<\/p>\n\n\n\n

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Calgary \u2013 Aucun signe d\u2019accalmie<\/h2>\n\n\n\n

July marked the fourth consecutive increase in home resales in Calgary. Up an estimated 3% from June (seasonally-adjusted), transactions stood more than 15% above year-ago levels. In the absence of further rate hikes this year, we think strong economic momentum and, importantly, explosive population growth will continue to support a brisk pace of activity through the remainder of this year. Amid persistent low inventories, fiercely competing buyers are poised to bid prices higher still. Calgary\u2019s benchmark price is already rising at one of the fastest paces in the country (+5.7% y\/y). Prices for townhouses (+14% y\/y) and apartments (+12% y\/y) have been real standouts in the past year.<\/p>\n\n\n\n

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Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n
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