{"id":1194,"date":"2023-07-07T17:36:01","date_gmt":"2023-07-07T17:36:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/07\/07\/divergence-dans-la-dynamique-des-marches-du-logement-au-canada\/"},"modified":"2025-05-22T17:50:49","modified_gmt":"2025-05-22T17:50:49","slug":"divergence-dans-la-dynamique-des-marches-du-logement-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/divergence-dans-la-dynamique-des-marches-du-logement-au-canada\/","title":{"rendered":"Divergence dans la dynamique des march\u00e9s du logement au Canada"},"content":{"rendered":"\n

La r\u00e9action initiale \u00e0 la hausse des taux de la Banque du Canada en juin, et la perspective d\u2019une nouvelle hausse en juillet, a \u00e9t\u00e9 mitig\u00e9e sur les march\u00e9s du logement locaux. Le nombre d\u2019acheteurs a rapidement recul\u00e9 \u00e0 Toronto, Hamilton, Ottawa et Vancouver en juin, mais ils n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9courag\u00e9s dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Calgary, \u00e0 Edmonton et \u00e0 Montr\u00e9al, selon les premiers rapports des chambres immobili\u00e8res. Les fortes hausses de prix enregistr\u00e9es ce printemps \u00e0 Toronto, \u00e0 Vancouver et dans d\u2019autres r\u00e9gions de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique ont peut-\u00eatre aussi effray\u00e9 certains acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

La bonne nouvelle, c\u2019est que l\u2019offre continue d\u2019augmenter. Nous estimons qu\u2019un plus grand nombre de logements ont \u00e9t\u00e9 offerts \u00e0 la vente dans tous les grands march\u00e9s le mois dernier. Cela fait suite \u00e0 des hausses consid\u00e9rables et g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es en mai. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, l\u2019offre croissante n\u2019a pas beaucoup contribu\u00e9 \u00e0 att\u00e9nuer la pression \u00e0 la hausse sur les prix (qui a r\u00e9cemment refait surface). Mais si elle se maintient, nous nous attendons \u00e0 ce que le rythme de l\u2019appr\u00e9ciation des biens immobiliers ralentisse au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons \u00e9t\u00e9 surpris par la rapidit\u00e9 avec laquelle certains march\u00e9s (p. ex., Toronto et Vancouver) ont rebondi ce printemps. Nous pensions, et nous pensons toujours que la premi\u00e8re \u00e9tape de la reprise serait graduelle compte tenu des \u00e9normes probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 qui persistent. Le recul des acheteurs dans les march\u00e9s cl\u00e9s en juin pourrait indiquer que la trajectoire future sera plus mesur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Toronto \u2013 Le rebond printanier s\u2019essouffle<\/h4>\n\n\n\n

Le rebond \u00e9tonnamment rapide de l\u2019activit\u00e9 ce printemps s\u2019est essouffl\u00e9 le mois dernier. Apr\u00e8s avoir bondi de 32 % en avril et en mai, les reventes de logements ont chut\u00e9 de 6,9 % sur un mois en juin. Les acheteurs ont recul\u00e9 malgr\u00e9 l\u2019augmentation du nombre de propri\u00e9t\u00e9s offertes \u00e0 la vente, ce qui repr\u00e9sente un changement par rapport aux deux mois pr\u00e9c\u00e9dents o\u00f9 l\u2019augmentation des nouvelles inscriptions avait fortement stimul\u00e9 l\u2019activit\u00e9. Il en r\u00e9sulte un r\u00e9\u00e9quilibrage marqu\u00e9 des conditions de l\u2019offre et de la demande. Pour l\u2019instant, les prix des logements continuent de s\u2019appr\u00e9cier rapidement. Le prix de r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019indice composite IPP MLS de la r\u00e9gion a augment\u00e9 de 2,5 % sur un mois pour atteindre 1,16 million de dollars en juin. Depuis qu\u2019il a atteint un creux cyclique en f\u00e9vrier, le prix de r\u00e9f\u00e9rence a connu une hausse stup\u00e9fiante de 8,9 %, soit pr\u00e8s de 96 000 $, annulant ainsi pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la baisse enregistr\u00e9e l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Mais des conditions plus \u00e9quilibr\u00e9es laissent pr\u00e9sager un ralentissement du rythme d\u2019appr\u00e9ciation au cours des prochains mois. Des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s devraient rendre l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 extr\u00eamement difficile pour les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 Reprise sur la bonne voie<\/h4>\n\n\n\n

La dynamique haussi\u00e8re s\u2019est poursuivie en juin (par rapport aux niveaux historiquement du d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e). Nous estimons que les reventes de logements ont augment\u00e9 d\u2019environ 11 % sur un mois le mois dernier, une acc\u00e9l\u00e9ration par rapport aux augmentations de 3,9 % en avril et de 8,1 % en mai. Une forte croissance de l\u2019offre a facilit\u00e9 ces progr\u00e8s. Les nouvelles inscriptions ont bondi de 16 % au cours des trois derniers mois, dont une augmentation estim\u00e9e \u00e0 12 % (d\u00e9saisonnalis\u00e9e) en juin. La reprise proportionnelle de la demande et de l\u2019offre ce printemps a permis de limiter la pression sur les prix. La valeur m\u00e9diane d\u2019une maison individuelle est demeur\u00e9e inchang\u00e9e entre mai et juin, et a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9. Nous pensons qu\u2019il existe une marge d\u2019appr\u00e9ciation au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir, mais ce processus sera probablement graduel. Malgr\u00e9 le raffermissement des derniers mois, le march\u00e9 montr\u00e9alais demeure faible, les reventes \u00e9tant inf\u00e9rieures d\u2019environ 15 % aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Vancouver \u2013 Une offre mieux align\u00e9e sur la demande<\/h4>\n\n\n\n

Un afflux de vendeurs a permis de mieux aligner l\u2019offre sur la demande en juin. Les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 pour un troisi\u00e8me mois cons\u00e9cutif (en hausse de plus de 15 % sur un mois sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e, selon nos propres calculs). Par ailleurs, les transactions d\u2019achat ont peu chang\u00e9 par rapport \u00e0 mai (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es). Apr\u00e8s quatre augmentations cons\u00e9cutives, cette pause pourrait indiquer la derni\u00e8re hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019augmentation des prix de ce printemps commence \u00e0 d\u00e9plaire aux acheteurs. La valeur des propri\u00e9t\u00e9s a encore augment\u00e9 le mois dernier, l\u2019IPP MLS pour Vancouver ayant progress\u00e9 de 1,3 % par rapport \u00e0 mai, ce qui s\u2019ajoute \u00e0 l\u2019augmentation cumulative de 3,1 % des deux mois pr\u00e9c\u00e9dents. Nous pensons que les acheteurs reculeront de plus en plus face une nouvelle appr\u00e9ciation des prix au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration au premier trimestre de cette ann\u00e9e, l\u2019accessibilit\u00e9 du logement demeure au des niveaux de crise \u00e0 Vancouver. Il ne fait aucun doute que cela repr\u00e9sente un d\u00e9fi \u00e9norme pour de nombreux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

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Calgary \u2013 Les acheteurs impatients absorbent rapidement l\u2019offre croissante<\/h4>\n\n\n\n

Un nombre nettement plus \u00e9lev\u00e9 de logements ont \u00e9t\u00e9 mis en vente au cours des deux derniers mois dans la r\u00e9gion de Calgary, ce qui a contribu\u00e9 \u00e0 lib\u00e9rer une partie de la demande refoul\u00e9e et \u00e0 stimuler l\u2019activit\u00e9. Les reventes de logements ont bondi d\u2019environ 9 % sur un mois en juin, dans la foul\u00e9e d\u2019une forte augmentation de 6,0 % en mai. Cependant, l\u2019augmentation de l\u2019offre ne suffit pas \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande, ce qui fait que le march\u00e9 penche fortement en faveur des vendeurs et a pour effet de maintenir les prix \u00e0 la hausse \u00e0 un rythme acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 (+4,4% sur 12 mois)). La croissance d\u00e9mographique impressionnante de Calgary et sa relative accessibilit\u00e9 (comparativement \u00e0 d\u2019autres grandes villes canadiennes) maintiendront probablement cette tendance au cours du second semestre de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n
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