{"id":1192,"date":"2023-07-14T17:34:21","date_gmt":"2023-07-14T17:34:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/07\/14\/le-rythme-de-la-reprise-du-marche-du-logement-au-canada-ralentit\/"},"modified":"2025-05-22T17:51:17","modified_gmt":"2025-05-22T17:51:17","slug":"le-rythme-de-la-reprise-du-marche-du-logement-au-canada-ralentit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/le-rythme-de-la-reprise-du-marche-du-logement-au-canada-ralentit\/","title":{"rendered":"Le rythme de la reprise du march\u00e9 du logement au Canada ralentit"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019explosion des transactions immobili\u00e8res ce printemps se temp\u00e8re. Les reventes de logements n\u2019ont augment\u00e9 que de 1,5&nbsp;% en juin au Canada, ce qui marque un net ralentissement par rapport \u00e0 la progression (\u00e9tonnamment) forte de 16,3&nbsp;% enregistr\u00e9e en avril et en mai. La reprise de la campagne de hausse des taux par la Banque du Canada et de solides hausses de prix inattendues sur certains march\u00e9s ce printemps ont sans aucun doute frein\u00e9 l\u2019enthousiasme des acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Au moins, l\u2019offre est en train de remonter. Les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 plus rapidement que les ventes pour le deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif au Canada, soit une hausse de 5,9&nbsp;% sur un mois en juin. Mais il faudrait une offre beaucoup plus abondante pour gonfler les stocks historiquement bas. Les acheteurs font toujours face au manque d\u2019options dans la majorit\u00e9 des march\u00e9s, ce qui fait pencher la balance en faveur des vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019instant, la valeur des logements continue de s\u2019appr\u00e9cier rapidement. L\u2019indice national composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s&nbsp;MLS a bondi de 2,0&nbsp;% sur un mois, ce qui correspond \u00e0 l\u2019augmentation de mai et d\u00e9passe l\u00e9g\u00e8rement celle de 1,9&nbsp;% enregistr\u00e9e en avril. Mais tout nouvel assouplissement des conditions de l\u2019offre et de la demande ne peut que ralentir le rythme. Nous nous attendons \u00e0 ce que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s r\u00e9duisent le budget d\u2019achat de nombreux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-CLc18J-pG\" class=\"everviz-CLc18J-pG\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-activite-en-juin-a-ete-contrastee-a-travers-le-pays\">L\u2019activit\u00e9 en juin a \u00e9t\u00e9 contrast\u00e9e \u00e0 travers le pays<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour la premi\u00e8re fois depuis pr\u00e8s d\u2019un an, les tendances des march\u00e9s locaux ont diverg\u00e9 le mois dernier. En g\u00e9n\u00e9ral, les reventes de logements ont continu\u00e9 d\u2019augmenter sur un mois en Colombie-Britannique (sauf \u00e0 Vancouver), en Alberta, au Manitoba, en Nouvelle-\u00c9cosse et \u00e0 Terre-Neuve, tandis qu\u2019elles ont stagn\u00e9 en Saskatchewan et au Qu\u00e9bec (y compris \u00e0 Montr\u00e9al), et qu\u2019elles ont chut\u00e9 en Ontario (y compris \u00e0 Toronto), au Nouveau-Brunswick et \u00e0 l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard. Les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 dans la plupart des r\u00e9gions, de fa\u00e7on significative \u00e0 Vancouver (&nbsp;+ 11,8&nbsp;% sur un mois), \u00e0 Calgary (+&nbsp;13,8&nbsp;%) et \u00e0 Toronto (+&nbsp;14,3&nbsp;%), mais ont l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 au Manitoba, au Qu\u00e9bec et au Nouveau-Brunswick.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-6Ds8m_sU7\" class=\"everviz-6Ds8m_sU7\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-hausses-de-prix-demeurent-generalisees\">Les hausses de prix demeurent g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es<\/h4>\n\n\n\n<p>La grande majorit\u00e9 des march\u00e9s demeurent serr\u00e9s malgr\u00e9 la divergence des ventes du mois dernier, ce qui maintient une forte pression \u00e0 la hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 ce stade. Les IPP&nbsp;MLS locaux ont augment\u00e9 de plus de 2&nbsp;% sur un mois en juin, principalement en Colombie-Britannique et en Ontario, et de plus de 1&nbsp;% en Alberta, au Nouveau-Brunswick et en Nouvelle-\u00c9cosse. Les hausses ont \u00e9t\u00e9 plus modestes (g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieures \u00e0 1&nbsp;%) en Saskatchewan, au Manitoba et au Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-une-appreciation-des-prix-plus-moderee-a-l-horizon-a-vancouver-et-a-toronto\">Une appr\u00e9ciation des prix plus mod\u00e9r\u00e9e \u00e0 l\u2019horizon \u00e0 Vancouver et \u00e0 Toronto&nbsp;?<\/h4>\n\n\n\n<p>Cela dit, l\u2019augmentation consid\u00e9rable des nouvelles inscriptions et la stagnation ou la diminution des reventes le mois dernier \u00e0 Vancouver et \u00e0 Toronto ont consid\u00e9rablement att\u00e9nu\u00e9 le resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande dans ces march\u00e9s. Leur ratio ventes-nouvelles inscriptions respectif est revenu \u00e0 un niveau d\u2019\u00e9quilibre. Si cette tendance se maintient, nous nous attendons \u00e0 ce qu\u2019elle mod\u00e8re le taux d\u2019appr\u00e9ciation des prix au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-dmTrSSNxH\" class=\"everviz-dmTrSSNxH\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-explosion-printaniere-est-probablement-terminee\">L\u2019explosion printani\u00e8re est probablement termin\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n<p>Nous croyons que le ralentissement de la croissance des reventes en juin marque un changement dans la reprise du march\u00e9 canadien. \u00c0 notre avis, la vigueur de ce rebond printanier n\u2019\u00e9tait pas durable, surtout si l\u2019on tient compte du fait que la Banque du Canada a resserr\u00e9 la vis \u00e0 plusieurs reprises, ce qui a eu pour effet de rehausser la barre pour les acheteurs potentiels. Nous nous attendons \u00e0 ce que la trajectoire globale s\u2019aplatisse jusqu\u2019\u00e0 la fin de&nbsp;2023, car les acheteurs sont aux prises avec des conditions d\u2019accessibilit\u00e9 tr\u00e8s difficiles et une r\u00e9cession attendue. Cela placerait les prix agr\u00e9g\u00e9s sur une trajectoire d\u2019appr\u00e9ciation plus mod\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide wide\" style=\"background-color:#eeeeee;color:#eeeeee\" \/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/june-snapshot.webp?quality=80&amp;w=1024\" alt=\"\" class=\"wp-image-6084\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide wide\" style=\"background-color:#eeeeee;color:#eeeeee\" \/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group mar-b mob-mar-b has-border-color is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-6c531013 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"border-color:#c4c8cc;border-width:1px\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full mar-r mob-mar-r\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/econ-download-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-6078\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-fe9cc265 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-b-hlf mob-mar-b-hlf\" id=\"h-voir-le-fichier-pdf-avec-les-graphiques-complets\">Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button btn before is-style-tertiary tertiary\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/MHU-July-2023.pdf\" data-dig-id=\"LP-6081-0bc85564\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9charger-https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/MHU-July-2023.pdf \">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019explosion des transactions immobili\u00e8res ce printemps se temp\u00e8re. 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