{"id":1189,"date":"2023-06-06T17:33:01","date_gmt":"2023-06-06T17:33:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/06\/06\/lafflux-de-vendeurs-accelere-la-reprise-du-marche-du-logement-au-canada\/"},"modified":"2025-05-22T17:51:49","modified_gmt":"2025-05-22T17:51:49","slug":"lafflux-de-vendeurs-accelere-la-reprise-du-marche-du-logement-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/lafflux-de-vendeurs-accelere-la-reprise-du-marche-du-logement-au-canada\/","title":{"rendered":"L\u2019afflux de vendeurs acc\u00e9l\u00e8re la reprise du march\u00e9 du logement au Canada"},"content":{"rendered":"\n<p>Les vendeurs commencent \u00e0 se pr\u00e9parer en vue de la reprise des march\u00e9s du logement. Les premiers rapports des chambres immobili\u00e8res locales indiquent unanimement une augmentation importante des nouvelles inscriptions en mai. C\u2019est une bonne nouvelle pour les acheteurs qui ont \u00e9t\u00e9 frustr\u00e9s par des stocks historiquement faibles. Mais dans la plupart des cas, l\u2019augmentation de l\u2019offre n\u2019a eu qu\u2019un effet minime sur les conditions serr\u00e9es de l\u2019offre et de la demande. Il faudra un nouvel afflux important de vendeurs au cours des prochains mois pour r\u00e9\u00e9quilibrer les march\u00e9s. Pour l\u2019instant, les prix augmentent. En fait, la pression est mont\u00e9e rapidement dans certains march\u00e9s (comme Toronto) o\u00f9 le taux d\u2019augmentation entre avril et mai a ressembl\u00e9 \u00e0 l\u2019ampleur des gains enregistr\u00e9s plus t\u00f4t, pendant le boom de la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous pensons que les prix plus \u00e9lev\u00e9s joueront leur r\u00f4le de stabilisateur du march\u00e9&nbsp;: ils ralentiront la demande et augmenteront l\u2019offre. Nous sommes d\u2019avis que ce m\u00e9canisme ainsi que les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 limiteront l\u2019augmentation des prix. Toutefois, la vigueur actuelle du march\u00e9 pr\u00e9sente clairement des risques \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-kyLrJQ1qt\" class=\"everviz-kyLrJQ1qt\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-toronto-progression-des-prix-en-periode-de-boom\">R\u00e9gion de Toronto&nbsp;\u2013 Progression des prix en p\u00e9riode de boom<\/h4>\n\n\n\n<p>Le bond de 5,2&nbsp;% sur un mois de l\u2019activit\u00e9 le mois dernier n\u2019\u00e9tait pas aussi spectaculaire que le rebond de 25&nbsp;% en avril, mais il a continu\u00e9 de souligner le d\u00e9sir croissant des acheteurs de revenir dans le jeu. Cependant, la forte augmentation du nombre de vendeurs (les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 de 17&nbsp;% sur un mois sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e, selon nos propres calculs) a \u00e9t\u00e9 l\u2019\u00e9volution la plus marquante. Il ne fait aucun doute qu\u2019elle a continu\u00e9 \u00e0 lib\u00e9rer une partie de la demande refoul\u00e9e qui s\u2019est accumul\u00e9e au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Bien que bienvenue, cette augmentation n\u2019a pas suffi \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande et a laiss\u00e9 un march\u00e9 tendu et une pression \u00e0 la hausse sur les prix intense. L\u2019IPP&nbsp;MLS de la r\u00e9gion du Grand Toronto a bondi pour un deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif de 3,2&nbsp;% sur un mois, un rythme soutenu qui rivalise avec celui observ\u00e9 pendant la p\u00e9riode de boom au d\u00e9but de la pand\u00e9mie. Il faudra encore plus de vendeurs pour augmenter les stocks et r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9. Dans le cas contraire, cette trajectoire des prix persistera au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-EzU3-dHfA\" class=\"everviz-EzU3-dHfA\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-montreal-un-marche-en-pleine-ebullition\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al&nbsp;\u2013 Un march\u00e9 en pleine \u00e9bullition<\/h4>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 a pris un virage en mai. Nous estimons que la revente de logements a bondi de 22&nbsp;% sur un mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), ce qui repr\u00e9sente la plus forte hausse en plus de deux&nbsp;ans et met fin \u00e0 une forte baisse qui a dur\u00e9 un an. Davantage de logements ont \u00e9t\u00e9 mis en vente, mais pas suffisamment pour r\u00e9pondre \u00e0 la reprise de la demande, ce qui a mis le march\u00e9 en \u00e9bullition et s\u2019est traduit par une quatri\u00e8me hausse cons\u00e9cutive des prix sur un mois. Comme de nombreux acheteurs recherchent des options plus abordables, ce sont les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 qui ont augment\u00e9 le plus en mai (les prix m\u00e9dians ont grimp\u00e9 de 3,3&nbsp;% sur un mois), bien que les maisons individuelles aient aussi connu une forte hausse (1,9&nbsp;%). Nous nous attendons \u00e0 ce que ces tendances se poursuivent \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-3Are-pl6r\" class=\"everviz-3Are-pl6r\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-vancouver-enfin-plus-de-vendeurs\">R\u00e9gion de Vancouver&nbsp;\u2013 Enfin plus de vendeurs<\/h4>\n\n\n\n<p>Les vendeurs ont \u00e9t\u00e9 plus nombreux \u00e0 entrer sur le march\u00e9 en mai, profitant de conditions de plus en plus favorables au cours des derniers mois. Nous estimons que les nouvelles inscriptions ont bondi de 15&nbsp;% sur un mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), soit la plus forte augmentation depuis janvier. Ces nouvelles occasions d\u2019achat ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une nouvelle augmentation des transactions de revente, ce qui a prolong\u00e9 la hausse actuelle \u00e0 quatre&nbsp;mois. Les conditions de l\u2019offre et de la demande demeurent toutefois serr\u00e9es malgr\u00e9 l\u2019augmentation des nouvelles inscriptions. Et les prix ont continu\u00e9 sur leur trajectoire haussi\u00e8re, l\u2019IPP&nbsp;MLS de Vancouver ayant progress\u00e9 pour le quatri\u00e8me mois cons\u00e9cutif, de 1,3&nbsp;% sur un mois. Nous pensons que le niveau d\u2019accessibilit\u00e9 extr\u00eamement faible limitera consid\u00e9rablement la vitesse \u00e0 laquelle ils augmenteront au cours de la prochaine p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-_xPiEGeP1\" class=\"everviz-_xPiEGeP1\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-calgary-l-augmentation-des-nouvelles-inscriptions-apporte-un-leger-soulagement\">Calgary&nbsp;\u2013 L\u2019augmentation des nouvelles inscriptions apporte un l\u00e9ger soulagement<\/h4>\n\n\n\n<p>Le mois dernier, c\u2019\u00e9tait avant tout une question d\u2019offre \u00e0 Calgary aussi. Nous estimons que les nouvelles inscriptions ont bondi de 27&nbsp;% sur un mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), ce qui a permis aux reventes de logements d\u2019augmenter de plus de 6&nbsp;%. Mais cette augmentation des nouvelles inscriptions fait suite aux creux in\u00e9gal\u00e9s depuis plusieurs d\u00e9cennies (\u00e0 l\u2019exception de la p\u00e9riode de confinement pendant la pand\u00e9mie) atteints apr\u00e8s les fortes baisses du d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. En fin de compte, elle n\u2019a apport\u00e9 qu\u2019un l\u00e9ger soulagement \u00e0 des conditions de l\u2019offre et de la demande encore extr\u00eamement serr\u00e9es. La valeur des propri\u00e9t\u00e9s a continu\u00e9 de s\u2019appr\u00e9cier \u00e0 un rythme soutenu, l\u2019IPI&nbsp;MLS de Calgary ayant augment\u00e9 de 1,0&nbsp;% sur un mois. Cette tendance devrait se maintenir \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz--K0V6Wetx\" class=\"everviz--K0V6Wetx\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group mar-b mob-mar-b has-border-color is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-6c531013 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"border-color:#c4c8cc;border-width:1px\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full mar-r mob-mar-r\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/econ-download-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-6078\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-fe9cc265 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-b-hlf mob-mar-b-hlf\" id=\"h-voir-le-fichier-pdf-avec-les-graphiques-complets\">Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button btn before is-style-tertiary tertiary\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/Boards-may-2023.pdf\" data-dig-id=\"LP-6076-0bc85564\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9charger-https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/Boards-may-2023.pdf \">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les vendeurs commencent \u00e0 se pr\u00e9parer en vue de la reprise des march\u00e9s du logement. 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