{"id":1180,"date":"2023-06-15T17:25:18","date_gmt":"2023-06-15T17:25:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/06\/15\/la-reprise-du-marche-du-logement-au-canada-prend-de-lampleur\/"},"modified":"2025-05-22T17:52:51","modified_gmt":"2025-05-22T17:52:51","slug":"la-reprise-du-marche-du-logement-au-canada-prend-de-lampleur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/la-reprise-du-marche-du-logement-au-canada-prend-de-lampleur\/","title":{"rendered":"La reprise du march\u00e9 du logement au Canada prend de l\u2019ampleur"},"content":{"rendered":"\n<p>Le march\u00e9 du logement au Canada reprend de la vigueur. Les reventes de maisons et leurs prix ont continu\u00e9 d\u2019augmenter \u00e0 un rythme rapide en mai. Et il y a de fortes chances qu\u2019ils grimpent encore en juin, car davantage de propri\u00e9t\u00e9s sont aujourd\u2019hui disponibles \u00e0 la vente. Une solide augmentation des nouvelles inscriptions (6,8&nbsp;% sur un&nbsp;mois) a permis \u00e0 lib\u00e9rer une partie de la demande refoul\u00e9e qui s\u2019est accumul\u00e9e au cours de la correction qui a dur\u00e9 un an.<\/p>\n\n\n\n<p>La reprise \u00e0 ce jour est plus forte que ce que nous avions pr\u00e9vu. Nous \u00e9tions d\u2019avis que l\u2019activit\u00e9 reprendrait lentement dans un premier temps, en raison des probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 persistants qui retiendraient de nombreux acheteurs. Le simple fait que la Banque du Canada ait fait une pause dans sa campagne de resserrement des taux plus t\u00f4t cette ann\u00e9e semble avoir relanc\u00e9 la demande de fa\u00e7on importante ce printemps. Cependant, nous doutons de la p\u00e9rennit\u00e9 de cette vigueur au-del\u00e0 du prochain mois. La hausse (l\u00e9g\u00e8rement) surprenante des taux de la Banque du Canada en juin et les perspectives d\u2019un nouveau resserrement de la politique mon\u00e9taire devraient mod\u00e9rer le rythme.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-2kxKfNaFU\" class=\"everviz-2kxKfNaFU\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-reventes-de-logements-au-canada\">Reventes de logements au Canada<\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019augmentation du nombre de logements \u00e0 vendre a ouvert la voie \u00e0 une forte hausse (5,1&nbsp;% sur un mois) des transactions d\u2019achat \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en mai, qui fait suite \u00e0 une hausse encore plus marqu\u00e9e de 11,3&nbsp;% en avril. Prises ensemble, ces hausses ont consid\u00e9rablement r\u00e9duit l\u2019\u00e9cart par rapport aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Les reventes de logements ne plus que de 6&nbsp;% inf\u00e9rieures \u00e0 leur niveau (\u00e9lev\u00e9) de f\u00e9vrier&nbsp;2020.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-zuTrcPQb1\" class=\"everviz-zuTrcPQb1\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-une-reprise-generale\">Une reprise g\u00e9n\u00e9rale<\/h4>\n\n\n\n<p>La reprise des deux&nbsp;derniers mois a \u00e9t\u00e9 un th\u00e8me central d\u2019un oc\u00e9an \u00e0 l\u2019autre. Les transactions ont augment\u00e9 de fa\u00e7on significative dans toutes les provinces, la Colombie-Britannique (+&nbsp;23&nbsp;%) et l\u2019Ontario (+&nbsp;22&nbsp;%) en t\u00eate. Les hausses ont \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement fortes dans les r\u00e9gions de Vancouver (35&nbsp;%) et de Toronto (32&nbsp;%) entre mars et mai, bien qu\u2019elles soient parties de niveaux historiquement bas dans les deux&nbsp;cas. Pour l\u2019instant, l\u2019activit\u00e9 demeure inf\u00e9rieure aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie dans la majorit\u00e9 des march\u00e9s, sauf en Alberta et en Saskatchewan, o\u00f9 elle n\u2019est jamais descendue en de\u00e7\u00e0 de ces niveaux pendant la correction.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-zf9pXY14B\" class=\"everviz-zf9pXY14B\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-prix-augmentent-pour-le-deuxieme-mois-consecutif\">Les prix augmentent pour le deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif<\/h4>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir chut\u00e9 de plus de 15&nbsp;% par rapport au sommet atteint en f\u00e9vrier&nbsp;2022, l\u2019indice national composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s&nbsp;MLS a augment\u00e9 de 4,1&nbsp;% au cours des deux&nbsp;derniers mois, dont une hausse de 2,1&nbsp;% sur un mois en mai. Ce chiffre correspond au taux d\u2019augmentation mensuel moyen observ\u00e9 au cours de la derni\u00e8re p\u00e9riode d\u2019expansion du march\u00e9. Les prix se sont fortement appr\u00e9ci\u00e9s le mois dernier dans plusieurs march\u00e9s de l\u2019Ontario, dont Cambridge (+&nbsp;4,9&nbsp;% sur un mois), Northumberland Hills (+&nbsp;4,7&nbsp;%), Sudbury (+&nbsp;4,5&nbsp;%), Kitchener-Waterloo (+&nbsp;3,6&nbsp;%), Kawartha Lakes (+&nbsp;3,2&nbsp;%) et le Grand Toronto (+&nbsp;3,1&nbsp;%). La vall\u00e9e du Fraser (avec son IPP&nbsp;MLS en hausse de 2,4&nbsp;% sur un mois) arrive en t\u00eate de la Colombie-Britannique, Winnipeg (+&nbsp;0,9&nbsp;%) des provinces des Prairies, et Halifax (+&nbsp;1,8&nbsp;%) des provinces situ\u00e9es \u00e0 l\u2019est de l\u2019Ontario.<\/p>\n\n\n\n<p>Les prix demeurent g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs aux niveaux d\u2019il y a un an, mais peut-\u00eatre pas pour longtemps dans certaines r\u00e9gions de l\u2019Ouest canadien, du Qu\u00e9bec et des provinces de l\u2019Atlantique. La progression actuelle et la tendance \u00e0 la baisse de l\u2019an dernier sont sur le point de propulser les taux annuels en territoire positif au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. Calgary est l\u2019un des rares march\u00e9s o\u00f9 les prix n\u2019ont jamais baiss\u00e9 d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre pendant la correction.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-vendeurs-conservent-un-pouvoir-de-fixation-des-prix-important\">Les vendeurs conservent un pouvoir de fixation des prix important<\/h4>\n\n\n\n<p>Le mois dernier, l\u2019afflux de nouvelles inscriptions dans tout le pays a permis d\u2019assouplir les conditions de l\u2019offre et de la demande dans la majorit\u00e9 des march\u00e9s. Mais pas suffisamment pour faire pencher la balance en faveur des acheteurs. En fait, les vendeurs conservent la mainmise sur le march\u00e9 \u00e0 ce stade, ce qui explique que les prix se sont appr\u00e9ci\u00e9s derni\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous nous attendons toutefois \u00e0 ce que les conditions s\u2019assouplissent encore un peu au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir, ce qui rapprochera les march\u00e9s de l\u2019\u00e9quilibre. Notre pr\u00e9vision d\u2019une nouvelle de 25&nbsp;points de base du taux directeur de la Banque du Canada devrait refroidir la demande de quelques degr\u00e9s, du moins pendant un certain temps. Nous pensons que des conditions plus \u00e9quilibr\u00e9es mod\u00e9reront le rythme des augmentations de prix, sans pour autant d\u00e9clencher des baisses radicales.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-rythme-actuel-est-probablement-insoutenable\">Le rythme actuel est probablement insoutenable<\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c0 notre avis, il est peu probable que la vigueur actuelle du march\u00e9 se maintienne pendant le reste de l\u2019ann\u00e9e. Nous continuons de croire que le sc\u00e9nario le plus probable est une reprise graduelle des reventes et des prix jusqu\u2019\u00e0 ce que la Banque du Canada commence \u00e0 r\u00e9duire ses taux l\u2019an prochain. Cela dit, nous avons \u00e9t\u00e9 surpris par la vigueur du march\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent et nous pourrions certainement continuer \u00e0 l\u2019\u00eatre \u00e0 l\u2019avenir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide wide\" style=\"background-color:#eeeeee;color:#eeeeee\" \/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/en\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2025\/03\/May_market_snapshot.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-49662\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide wide\" style=\"background-color:#eeeeee;color:#eeeeee\" \/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group mar-b mob-mar-b has-border-color is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-6c531013 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"border-color:#c4c8cc;border-width:1px\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full mar-r mob-mar-r\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/04\/econ-download-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-6078\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-fe9cc265 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-b-hlf mob-mar-b-hlf\" id=\"h-voir-le-fichier-pdf-avec-les-graphiques-complets\">Voir le fichier PDF avec les graphiques complets<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button btn before is-style-tertiary tertiary\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/MHMU.pdf\" data-dig-id=\"LP-6057-0bc85564\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9charger-https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2025\/03\/MHMU.pdf \">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 du logement au Canada reprend de la vigueur. 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