{"id":1162,"date":"2025-02-18T05:00:09","date_gmt":"2025-02-18T05:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2025\/02\/18\/les-acheteurs-canadiens-imperturbables-face-au-bond-des-mises-en-vente-de-maisons\/"},"modified":"2025-02-18T05:00:09","modified_gmt":"2025-02-18T05:00:09","slug":"les-acheteurs-canadiens-imperturbables-face-au-bond-des-mises-en-vente-de-maisons","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/les-acheteurs-canadiens-imperturbables-face-au-bond-des-mises-en-vente-de-maisons\/","title":{"rendered":"Les acheteurs canadiens imperturbables face au bond des mises en vente de maisons"},"content":{"rendered":"<p>\u00c9tant donn\u00e9 la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les perspectives de turbulences \u00e9conomiques, il semble que de nombreux propri\u00e9taires aient pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 avancer la mise en vente de leur maison plut\u00f4t que d\u2019attendre le printemps, p\u00e9riode o\u00f9 la demande conna\u00eet g\u00e9n\u00e9ralement un regain.<\/p>\n<p>Les nouvelles mises en vente ont bondi de 11 % de d\u00e9cembre \u00e0 janvier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, soit la plus forte hausse mensuelle en pr\u00e8s de deux ans. De plus, le chiffre du mois dernier a surpass\u00e9 la barre de 1 million d\u2019unit\u00e9s sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e et annualis\u00e9e pour la troisi\u00e8me fois.<\/p>\n<div id=\"everviz-87ixJcjV1\" class=\"everviz-87ixJcjV1\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/87ixJcjV1\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p>L\u2019augmentation de l\u2019offre a propuls\u00e9 les stocks de maisons en vente au Canada \u00e0 leur plus haut niveau depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie. Par cons\u00e9quent, certains des d\u00e9fis les plus difficiles auxquels les acheteurs ont d\u00fb faire face ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u2013 co\u00fbts d\u2019emprunt \u00e9lev\u00e9s et offre insuffisante \u2013 se sont consid\u00e9rablement estomp\u00e9s.<\/p>\n<p>Pour autant, jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, cela n\u2019a pas dynamis\u00e9 les ventes de maisons. En fait, les reventes ont fl\u00e9chi au cours des deux derniers mois, avec un d\u00e9clin de 3,3 % en janvier.<\/p>\n<div id=\"everviz-p6lhmIXjf\" class=\"everviz-p6lhmIXjf\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/p6lhmIXjf\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p>Le march\u00e9 est toujours sur la voie de la reprise, comme en t\u00e9moigne le niveau de l\u2019activit\u00e9 qui d\u00e9passe celui de l\u2019an dernier, mais le rythme est g\u00e9n\u00e9ralement mou et in\u00e9gal. Il se pourrait que les acheteurs aient peur de prendre d\u2019importantes d\u00e9cisions financi\u00e8res, dans un contexte d\u2019incertitude \u00e9conomique accrue.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9quilibre g\u00e9n\u00e9ral entre l\u2019offre et la demande maintient les prix \u00e0 un niveau globalement stable. L\u2019indice national des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a peu boug\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Il a progress\u00e9 de 0,1 % \u00e0 peine en janvier par rapport \u00e0 un plus t\u00f4t, mais avec un repli de 0,1 % par rapport \u00e0 d\u00e9cembre. Nous pensons que cette tendance persistera dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n<div id=\"everviz-a55EXTT-i\" class=\"everviz-a55EXTT-i\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/a55EXTT-i\/?v=4\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p>Toutefois, la situation varie consid\u00e9rablement au sein du pays, le principal facteur d\u00e9terminant \u00e9tant le niveau des prix. Les march\u00e9s les plus abordables ont tendance \u00e0 \u00eatre plus recherch\u00e9s, et les propri\u00e9t\u00e9s de ces march\u00e9s prennent plus rapidement de la valeur. Dans la plupart des march\u00e9s des provinces de l\u2019Atlantique, du Qu\u00e9bec et des Prairies, les reventes se trouvent \u00e0 des niveaux semblables \u00e0 ceux d\u2019avant la pand\u00e9mie ou au-dessus, tandis que les prix augmentent \u00e0 un rythme compris entre 5 % \u00e0 9 %, voire plus, dans certaines r\u00e9gions comme Edmonton, Saint John, Fredericton et St. John\u2019s.<\/p>\n<p>La reprise est plus timide dans les march\u00e9s \u00e0 prix \u00e9lev\u00e9 de la Colombie-Britannique et de l\u2019Ontario. \u00c0 Vancouver, dans le Lower Mainland de la Colombie-Britannique, \u00e0 Toronto et dans les autres villes du sud de l\u2019Ontario, les reventes demeurent bien inf\u00e9rieures aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie et elles se sont montr\u00e9es volatiles au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Les prix sont g\u00e9n\u00e9ralement stables ou l\u00e9g\u00e8rement en baisse dans certains segments de march\u00e9, par exemple pour les copropri\u00e9t\u00e9s de la r\u00e9gion du Grand Toronto.<\/p>\n<p>Selon nous, la divergence des tendances entre les march\u00e9s les plus abordables et les moins abordables devrait persister.<\/p>\n<p>La menace de tarifs douaniers \u00e0 l\u2019encontre des exportations canadiennes vers les \u00c9tats-Unis jette une ombre inqui\u00e9tante sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel du Canada. Toute turbulence \u00e9conomique d\u00e9coulant des tarifs douaniers affecterait le moral des participants, dont la confiance est essentielle pour assurer la stabilit\u00e9 du march\u00e9 r\u00e9sidentiel. Nos derni\u00e8res Perspectives du march\u00e9 r\u00e9sidentiel contiennent une r\u00e9flexion sur les risques et mettent en lumi\u00e8re plusieurs th\u00e8mes importants qui fa\u00e7onneront le rendement du march\u00e9 en 2025.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/market-snapshot-jan25.png\" alt=\"\" width=\"607\" height=\"228\" class=\"alignnone size-full wp-image-65913\" \/><\/p>\n<hr>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/janv-snapshot.png\" alt=\"\" width=\"1029\" height=\"300\" class=\"alignnone size-full wp-image-47253\" \/><\/p>\n<hr\/>\n<p><em><strong>Robert Hogue<\/strong> est \u00e9conomiste en chef associ\u00e9, responsable de la production d\u2019analyses et de pr\u00e9visions sur le march\u00e9 canadien du logement et l\u2019\u00e9conomie des provinces.<\/em><\/p>\n<p><script src=\"https:\/\/code.highcharts.com\/11.4.8\/highcharts.js\"><\/script><br \/>\n<script src=\"https:\/\/code.highcharts.com\/11.4.8\/maps\/modules\/pattern-fill.js\"><\/script><\/p>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">h2.title-text{font-size: 2.8rem;font-weight: 400;line-height: 1.2;}.chart-title {font-weight: 500; color: #588886!important;text-align: center;line-height: 1.2;margin: 40px auto 5px auto;font-size: 25px;}.chart-subtitle{font-weight:500;text-align:center;color:#899299;font-size:18px;}.source-text {font-size: 14px;text-align: center;line-height: 1.2;}.download-img{width:275px;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9tant donn\u00e9 la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les perspectives de turbulences \u00e9conomiques, il semble que de nombreux propri\u00e9taires aient pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 avancer la mise en vente de leur maison plut\u00f4t que d\u2019attendre le printemps, p\u00e9riode o\u00f9 la demande conna\u00eet g\u00e9n\u00e9ralement un regain. 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