{"id":1125,"date":"2024-12-20T16:55:47","date_gmt":"2024-12-20T16:55:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/12\/20\/les-acheteurs-beneficient-dun-certain-repit-sur-le-plan-de-laccessibilite-malgre-des-difficultes-persistantes\/"},"modified":"2024-12-20T16:55:47","modified_gmt":"2024-12-20T16:55:47","slug":"les-acheteurs-beneficient-dun-certain-repit-sur-le-plan-de-laccessibilite-malgre-des-difficultes-persistantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/les-acheteurs-beneficient-dun-certain-repit-sur-le-plan-de-laccessibilite-malgre-des-difficultes-persistantes\/","title":{"rendered":"Les acheteurs b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un certain r\u00e9pit sur le plan de l\u2019accessibilit\u00e9 malgr\u00e9 des difficult\u00e9s persistantes"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ont diminu\u00e9 pendant trois trimestres cons\u00e9cutifs au Canada<\/strong>. Apr\u00e8s avoir atteint un niveau record de 63,8\u00a0% au quatri\u00e8me trimestre de\u00a02023, la part du revenu dont un m\u00e9nage aurait besoin pour couvrir les paiements hypoth\u00e9caires et payer les taxes fonci\u00e8res et les services publics a chut\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 58,4\u00a0% au troisi\u00e8me trimestre de\u00a02024.<\/li>\n<li><strong>Il n\u2019en reste pas moins que les Canadiens ordinaires ont du mal \u00e0 s\u2019acheter un logement.<\/strong> L\u2019explosion des prix pendant la pand\u00e9mie et la flamb\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui s\u2019en est suivie ont consid\u00e9rablement relev\u00e9 la barre de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Malgr\u00e9 l\u2019am\u00e9lioration constat\u00e9e cette ann\u00e9e, les mesures d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC demeurent pr\u00e8s des pires niveaux jamais enregistr\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale et dans de nombreux grands march\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Les tendances en mati\u00e8re d\u2019accessibilit\u00e9 vont dans la bonne direction dans tout le pays<\/strong>. Les mesures d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC ont fl\u00e9chi dans tous les march\u00e9s que nous suivons au quatri\u00e8me trimestre. (Un recul de la mesure repr\u00e9sente une am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.) Vancouver, Victoria et Toronto ont enregistr\u00e9 une fois de plus les baisses les plus importantes.<\/li>\n<li><strong>D\u2019autres mesures d\u2019all\u00e8gement devraient \u00eatre prises en 2025<\/strong>. Nous pr\u00e9voyons que la Banque du Canada r\u00e9duira encore son taux directeur l\u2019an prochain, ce qui devrait faire baisser les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9. La progression constante du revenu des m\u00e9nages y contribuera \u00e9galement, tout comme les changements apport\u00e9s \u00e0 la r\u00e9glementation, qui permettent aux acheteurs d\u2019un premier logement de choisir un amortissement sur 30\u00a0ans pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires assur\u00e9s. Toute augmentation importante des prix constituerait cependant un revers.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/Housing_affordability_fr.jpg\" alt=\"\" width=\"1012\" height=\"135\" class=\"alignnone size-full wp-image-46991\" \/><\/p>\n<div id=\"everviz-JY4qObNB8\" class=\"everviz-JY4qObNB8\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/JY4qObNB8\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">L\u2019augmentation des revenus est au premier plan<\/h2>\n<p>Le marasme du march\u00e9 immobilier a ouvert la voie l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9pr\u00e9ciation des valeurs immobili\u00e8res qui a entra\u00een\u00e9 une r\u00e9duction des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9. Les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat survenues cette ann\u00e9e ont ensuite am\u00e9lior\u00e9 encore plus les tendances en mati\u00e8re d\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n<p>Cependant, la croissance du revenu des m\u00e9nages a jou\u00e9 un r\u00f4le \u00e0 l\u2019arri\u00e8re-plan tout au long de cette p\u00e9riode, et m\u00eame la plupart du temps. Bien qu\u2019il soit logique que les augmentations de revenus am\u00e9liorent la capacit\u00e9 d\u2019une personne \u00e0 s\u2019offrir un logement, elles font rarement la une des journaux.<\/p>\n<p>Elles ont certainement \u00e9t\u00e9 dignes de mention au cours des deux derniers trimestres. L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 s\u2019explique en grande partie par des augmentations de revenus consid\u00e9rables, soutenues par des hausses (nominales) de salaire fermes.<\/p>\n<p>Selon nos estimations, le revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages au Canada s\u2019est accru en moyenne de 4,4\u00a0% au cours des deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me trimestres par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette progression a r\u00e9duit de 0,9\u00a0point de pourcentage et de 1,2\u00a0point de pourcentage la mesure globale de l\u2019accessibilit\u00e9 de RBC pour le Canada aux deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me trimestres, respectivement, soit plus du double de la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<p>L\u2019incidence des gains de revenu a \u00e9clips\u00e9 celle de tous les autres facteurs combin\u00e9s, qui s\u2019est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 -0,3\u00a0point de pourcentage pour chacun de ces trimestres. Cette derni\u00e8re a \u00e9t\u00e9 att\u00e9nu\u00e9e par de l\u00e9g\u00e8res hausses des prix, qui ont partiellement neutralis\u00e9 les avantages de la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n<div id=\"everviz-fwZ-J76n9\" class=\"everviz-fwZ-J76n9\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/fwZ-J76n9\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Les dynamiques positives continueront de faire sentir leurs effets<\/h2>\n<p>Ce degr\u00e9 d\u2019influence sur l\u2019accessibilit\u00e9 sera difficile \u00e0 maintenir. Les hausses nominales de salaires devraient s\u2019att\u00e9nuer alors que le ralentissement du march\u00e9 du travail au Canada continuera de s\u2019accentuer au cours du premier semestre de\u00a02025. N\u00e9anmoins, nous pr\u00e9voyons que la croissance continue du revenu des m\u00e9nages facilitera l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devrait repr\u00e9senter une part plus importante des progr\u00e8s accomplis. Nous pr\u00e9voyons que la Banque du Canada r\u00e9duira encore son taux directeur de 125\u00a0points de base pour le ramener \u00e0 2\u00a0% d\u2019ici le milieu de 2025, ce qui fera baisser les taux hypoth\u00e9caires.<\/p>\n<p>Dans notre sc\u00e9nario de base, les prix des logements s\u2019accro\u00eetront l\u00e9g\u00e8rement, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme diminueront mod\u00e9r\u00e9ment et le revenu des m\u00e9nages augmentera de fa\u00e7on constante, mais les gains diminueront jusqu\u2019\u00e0 la fin de 2025. Ainsi, environ le tiers de la d\u00e9t\u00e9rioration massive de la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC survenue durant la pand\u00e9mie serait annul\u00e9e.<\/p>\n<div id=\"everviz-_8BTIx6Zi\" class=\"everviz-_8BTIx6Zi\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/_8BTIx6Zi\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Gr\u00e2ce aux modifications des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires, certains acheteurs pourraient avoir encore moins de difficult\u00e9 \u00e0 effectuer leurs versements mensuels.<\/h2>\n<p>Depuis le 15\u00a0d\u00e9cembre, les acheteurs d\u2019un premier logement peuvent amortir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sur 30\u00a0ans (au lieu de 25\u00a0ans) pour tout achat de logement. Comme nous l\u2019avions estim\u00e9 dans la derni\u00e8re \u00e9dition de Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, ce changement aurait pour effet de r\u00e9duire les versements mensuels d\u2019environ 8\u00a0% pour un logement achet\u00e9 au prix de r\u00e9f\u00e9rence national.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">Victoria : Progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s face aux d\u00e9fis persistants<\/h3>\n<p>Victoria a connu la plus forte baisse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 en 2024, mais l\u2019accessibilit\u00e9 demeure un d\u00e9fi important. Les co\u00fbts repr\u00e9sentent 69,2\u00a0% du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages, de sorte que la mesure d\u2019accessibilit\u00e9 demeure la troisi\u00e8me pire des march\u00e9s que nous suivons. Ces co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s ont frein\u00e9 le volume des op\u00e9rations pendant la majeure partie de l\u2019ann\u00e9e, mais l\u2019activit\u00e9 s\u2019est sensiblement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e cet automne, car la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat attire \u00e0 nouveau les acheteurs sur le march\u00e9. L\u2019accroissement des stocks est \u00e0 l\u2019origine de la r\u00e9cente acc\u00e9l\u00e9ration. Les conditions de l\u2019offre et de la demande se sont resserr\u00e9es au cours des derniers mois, ce qui pourrait entra\u00eener une hausse des prix dans la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">R\u00e9gion de Vancouver : Les conditions d\u2019accessibilit\u00e9 extr\u00eamement difficiles se sont l\u00e9g\u00e8rement att\u00e9nu\u00e9es<\/h3>\n<p>Malgr\u00e9 l\u2019am\u00e9lioration importante de la mesure d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Vancouver cette ann\u00e9e, il reste extr\u00eamement difficile pour les m\u00e9nages ordinaires de s\u2019offrir un logement. La baisse de 8,8\u00a0points de pourcentage, \u00e0 96,7\u00a0%, de la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC au cours des trois premiers trimestres n\u2019a effac\u00e9 qu\u2019une fraction de la forte hausse observ\u00e9e pendant la pand\u00e9mie. Au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es et demie, les tensions exceptionnelles sur le march\u00e9 ont lourdement pes\u00e9 sur l\u2019activit\u00e9 de revente, qui oscille autour de creux cycliques. Des signes d\u2019une vigueur renouvel\u00e9e sont toutefois apparus cet automne, et nous pr\u00e9voyons qu\u2019ils se maintiendront en 2025. N\u00e9anmoins, compte tenu de l\u2019augmentation des stocks et de l\u2019\u00e9quilibre g\u00e9n\u00e9ral des conditions du march\u00e9, nous estimons que les prix resteront pratiquement inchang\u00e9s \u00e0 court terme.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">Calgary : Un l\u00e9ger gain d\u2019accessibilit\u00e9 maintient le march\u00e9 en effervescence<\/h3>\n<p>Calgary est un march\u00e9 immobilier tr\u00e8s actif, aliment\u00e9 par une croissance d\u00e9mographique rapide, qui soutient un volume d\u2019op\u00e9rations sup\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019avant la pand\u00e9mie et une hausse r\u00e9guli\u00e8re des prix. Les signes de ralentissement observ\u00e9s plus t\u00f4t se sont att\u00e9nu\u00e9s cet automne, la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat stimulant la demande des acheteurs de logements. Les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 ont diminu\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre, la mesure globale de RBC perdant 0,5\u00a0point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 42,2\u00a0%. La mesure a atteint son plus haut niveau depuis 15\u00a0ans \u00e0 la fin de 2023. Les stocks se reconstituent apr\u00e8s avoir atteint leur pire niveau en dix\u00a0ans l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. N\u00e9anmoins, le march\u00e9 continue de manquer d\u2019offre et les vendeurs gardent la mainmise sur les prix. Nous pensons que ces conditions maintiendront la valeur des propri\u00e9t\u00e9s sur une trajectoire ascendante.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">Edmonton : Sous les feux de la rampe<\/h3>\n<p>Edmonton s\u2019est impos\u00e9 comme l\u2019un des march\u00e9s les plus dynamiques du Canada, avec une activit\u00e9 de revente dynamique proche de ses plus hauts niveaux historiques et des conditions d\u2019accessibilit\u00e9 relativement avantageuses. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC s\u2019\u00e9tablit \u00e0 33,6\u00a0%, soit un peu plus que la moyenne \u00e0 long terme (32,3\u00a0%) et un peu plus de la moiti\u00e9 de la moyenne nationale (58,4\u00a0%). La forte immigration, la faiblesse des stocks et le resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande devraient soutenir une solide croissance des prix \u00e0 court terme.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">Saskatoon : Un march\u00e9 dynamique<\/h3>\n<p>Le march\u00e9 immobilier de Saskatoon est en pleine expansion. La forte croissance d\u00e9mographique, la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 raisonnables propulsent l\u2019activit\u00e9 \u00e0 des niveaux proches des records. Les op\u00e9rations de revente ont augment\u00e9 de 7\u00a0% depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e et ont r\u00e9cemment d\u00e9pass\u00e9 de 50\u00a0% les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. La mesure globale de l\u2019accessibilit\u00e9 (32,6\u00a0%) est proche des normes historiques, ce qui laisse croire que les obstacles sont mod\u00e9r\u00e9s. Cependant, l\u2019offre ne suit pas la demande en plein essor, ce qui fait grimper la valeur des propri\u00e9t\u00e9s dans la r\u00e9gion. Nous pr\u00e9voyons que les prix des logements continueront \u00e0 s\u2019accro\u00eetre r\u00e9guli\u00e8rement au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">Regina : Solide dans l\u2019ensemble<\/h3>\n<p>De solides donn\u00e9es fondamentales, notamment une croissance d\u00e9mographique en plein essor et des co\u00fbts de logement abordables, propulsent le march\u00e9 de Regina vers des sommets historiques. Les volumes de revente avoisinent les niveaux du d\u00e9but de la pand\u00e9mie. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC (27,1\u00a0%) est la meilleure parmi les march\u00e9s que nous suivons. Cette position sera toutefois difficile \u00e0 maintenir. L\u2019offre exceptionnellement limit\u00e9e devrait faire grimper les prix dans la r\u00e9gion, limitant ainsi toute am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 au cours des prochains trimestres.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">Winnipeg : Maintien d\u2019un solide \u00e9lan malgr\u00e9 les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9<\/h3>\n<p>Winnipeg s\u2019est compl\u00e8tement remise du choc provoqu\u00e9 auparavant par les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Cet automne, elle conna\u00eet un nouvel \u00e9lan qui a propuls\u00e9 l\u2019activit\u00e9 de revente l\u00e9g\u00e8rement au-dessus des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat survenues depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 ont sans doute attir\u00e9 davantage d\u2019acheteurs, mais l\u2019accessibilit\u00e9 reste limit\u00e9e. Bien qu\u2019elle ait diminu\u00e9 cette ann\u00e9e, la mesure globale de RBC (32,1\u00a0%) ne s\u2019est gu\u00e8re \u00e9loign\u00e9e de son pire niveau en plus de 30\u00a0ans atteint \u00e0 la fin de\u00a02023 (33,4\u00a0%). L\u2019offre \u00e9tant restreinte, des pressions haussi\u00e8res continueront vraisemblablement de s\u2019exercer sur les prix, de sorte que toute r\u00e9duction des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 tardera encore plus \u00e0 se mat\u00e9rialiser.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">R\u00e9gion de Toronto : Le processus de restauration sera long<\/h3>\n<p>Les acheteurs d\u2019un logement \u00e0 Toronto ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019une certaine am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 cette ann\u00e9e, mais les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 demeurent prohibitifs pour bon nombre de ceux qui restent \u00e0 l\u2019\u00e9cart. Les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un logement requi\u00e8rent plus de 75\u00a0% du revenu m\u00e9dian d\u2019un m\u00e9nage, ce qui d\u00e9passe encore consid\u00e9rablement le seuil d\u2019un tiers qui d\u00e9finit habituellement une proposition abordable. Ces conditions difficiles ont frein\u00e9 la reprise du march\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment. Toutefois, les baisses de taux de la Banque du Canada relancent l\u2019activit\u00e9 depuis quelques mois. Nous pensons qu\u2019un rythme mod\u00e9r\u00e9 sera maintenu \u00e0 l\u2019avenir. L\u2019\u00e9quilibre global entre l\u2019offre et la demande qui en r\u00e9sulterait serait susceptible de stabiliser les prix en g\u00e9n\u00e9ral. Cependant, d\u2019autres pressions pourraient faire baisser la valeur des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la suite de la hausse de l\u2019offre d\u00e9coulant d\u2019une vague de construction de nouvelles habitations.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">Ottawa : Une reprise graduelle<\/h3>\n<p>Les conditions d\u2019accessibilit\u00e9 restreinte ont ralenti le rythme de la reprise du march\u00e9 d\u2019Ottawa\u00a0: les reventes de logements ne se sont rapproch\u00e9es que r\u00e9cemment des niveaux ant\u00e9rieurs \u00e0 la pand\u00e9mie. Au d\u00e9but de\u00a02024, la mesure globale de RBC se situait \u00e0 un sommet historique de 52,1\u00a0%. Par la suite, elle n\u2019a que l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 et s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 47,3\u00a0% au troisi\u00e8me trimestre. D\u2019apr\u00e8s nous, la poursuite des baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat par la Banque du Canada entra\u00eenera une nouvelle am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. Toutefois, l\u2019ampleur et la rapidit\u00e9 de ces baisses risquent de d\u00e9cevoir de nombreux acheteurs potentiels. Le r\u00e9cent raffermissement des conditions de l\u2019offre et de la demande pourrait ouvrir la voie \u00e0 une plus forte hausse des prix, ce qui limiterait la port\u00e9e de toute r\u00e9duction des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al : Le vent en poupe<\/h3>\n<p>Le march\u00e9 montr\u00e9alais est pass\u00e9 \u00e0 la vitesse sup\u00e9rieure depuis l\u2019\u00e9t\u00e9, rompant ainsi avec la lente tendance \u00e0 la reprise observ\u00e9e depuis un an et demi. Cet automne, le volume d\u2019op\u00e9rations a bondi de 34\u00a0% comparativement \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023. Il se situe maintenant tout pr\u00e8s des sommets de la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dant la pand\u00e9mie. En fait, Montr\u00e9al est en train de devenir l\u2019un des march\u00e9s les plus effervescents du Canada, l\u2019offre s\u2019y amenuisant de jour en jour. Les stocks ont cess\u00e9 de se reconstituer. Les prix s\u2019enflamment. Comme ces tendances risquent de persister \u00e0 court terme, il sera de plus en plus difficile d\u2019embellir le portrait de l\u2019accessibilit\u00e9. La mesure globale de RBC a l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9 cette ann\u00e9e pour se fixer \u00e0 49,4\u00a0%. \u00c0 la fin de\u00a02023, elle avait atteint un pic de 52,4\u00a0% vieux de plusieurs d\u00e9cennies. Nous nous attendons \u00e0 de minces progr\u00e8s avant que l\u2019offre recommence \u00e0 remonter.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">Ville de Qu\u00e9bec : R\u00e9silience malgr\u00e9 des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s<\/h3>\n<p>Le march\u00e9 de Qu\u00e9bec demeure actif, les op\u00e9rations ayant augment\u00e9 de 16\u00a0% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, malgr\u00e9 des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9s. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC, qui s\u2019\u00e9tablit \u00e0 34,2\u00a0%, continue d\u2019avoisiner un sommet vieux de trois d\u00e9cennies dans la r\u00e9gion. De plus, elle n\u2019a gu\u00e8re boug\u00e9 cette ann\u00e9e, car les fortes hausses de prix ont contrebalanc\u00e9 en grande partie les avantages des r\u00e9ductions de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Selon nous, le resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande sur le march\u00e9 continuera de faire grimper les prix, ce qui limitera l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">Saint John : les contraintes de l\u2019offre provoquent des tensions<\/h3>\n<p>L\u2019activit\u00e9 a \u00e0 peine d\u00e9coll\u00e9 des creux cycliques cette ann\u00e9e. Les reventes de logements n\u2019ont augment\u00e9 que de 2,6\u00a0% au cours des 11\u00a0premiers mois de 2024, soit moins de la moiti\u00e9 du taux de croissance national. Cependant, ce n\u2019est peut-\u00eatre pas la motivation des acheteurs qui est enti\u00e8rement en cause. La faiblesse de l\u2019offre semble constituer une contrainte importante. Les conditions de l\u2019offre et de la demande se sont exceptionnellement raffermies jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, ce qui a intensifi\u00e9 la concurrence entre les acheteurs et fait grimper la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. Les hausses de prix ont \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement fortes cet automne. Par cons\u00e9quent, l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ne s\u2019est gu\u00e8re am\u00e9lior\u00e9e. La mesure globale de RBC (33,3\u00a0%) est juste en dessous de son niveau record de 34,7\u00a0% au quatri\u00e8me trimestre de 2023. Nous pensons qu\u2019elle pourrait m\u00eame s\u2019aggraver dans la p\u00e9riode \u00e0 venir si les prix continuaient de monter aussi rapidement.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">Halifax : les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s p\u00e8sent sur les acheteurs<\/h3>\n<p>Halifax se r\u00e9tablit lentement, l\u2019effet de la forte croissance d\u00e9mographique \u00e9tant contrebalanc\u00e9 par des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 proches des records et de faibles niveaux de stocks. Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 cette ann\u00e9e, les acheteurs continuent d\u2019avoir du mal \u00e0 trouver un logement qu\u2019ils peuvent se payer. La mesure globale de RBC (44,8\u00a0%) est bien sup\u00e9rieure \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme (32,5\u00a0%). Par ailleurs, les acheteurs disposent d\u2019un budget tr\u00e8s limit\u00e9 pour surench\u00e9rir sur la concurrence. De ce fait, l\u2019appr\u00e9ciation des prix reste g\u00e9n\u00e9ralement mod\u00e9r\u00e9e. Nous pr\u00e9voyons que les tendances actuelles se maintiendront \u00e0 court terme et que les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 continueront de baisser.<\/p>\n<h3 class=\"sub-text\">St. John\u2019s : la faiblesse des stocks limite les choix des acheteurs<\/h3>\n<p>Le march\u00e9 de St. John\u2019s prosp\u00e8re gr\u00e2ce \u00e0 une immigration sans pr\u00e9c\u00e9dent, le nombre d\u2019op\u00e9rations ayant d\u00e9pass\u00e9 de plus de 40\u00a0% les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Toutefois, la faiblesse des stocks limite les choix des acheteurs. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 demeurent relativement abordables, la mesure globale de RBC s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 28,9\u00a0%, soit la deuxi\u00e8me plus basse parmi les march\u00e9s que nous suivons. On s\u2019attend \u00e0 ce que les prix continuent d\u2019augmenter l\u00e9g\u00e8rement.<\/p>\n<p><script src=\"https:\/\/code.highcharts.com\/11.4.8\/highcharts.js\"><\/script><br \/>\n<script src=\"https:\/\/code.highcharts.com\/11.4.8\/maps\/modules\/pattern-fill.js\"><\/script><\/p>\n<hr\/>\n<p><em><strong>Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/p>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">h2.title-text{font-size: 2.9rem;font-weight: 500;line-height: 1.2;}h3.sub-text{font-size: 2.5rem;font-weight: 500;line-height: 1.2;}.chart-title {font-weight: 500; color: #006ac3!important;text-align: center;line-height: 1.2;margin: 40px auto 5px auto;font-size: 25px;}.chart-subtitle{font-weight:500;text-align:center;color:#899299;font-size:18px;}.source-text {font-size: 14px;text-align: center;line-height: 1.2;}.foot-note {font-size: 14px;line-height: 1.2;}.download-img{width:275px;}hr {border-top: 1px solid #eee !important;margin: 30px 0;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ont diminu\u00e9 pendant trois trimestres cons\u00e9cutifs au 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