{"id":1113,"date":"2024-12-18T15:25:20","date_gmt":"2024-12-18T15:25:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/12\/18\/le-marche-du-logement-canadien-termine-lautomne-en-hausse\/"},"modified":"2024-12-18T15:25:20","modified_gmt":"2024-12-18T15:25:20","slug":"le-marche-du-logement-canadien-termine-lautomne-en-hausse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/le-marche-du-logement-canadien-termine-lautomne-en-hausse\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 du logement canadien termine l\u2019automne en hausse"},"content":{"rendered":"<p style=\"background: white; margin: 0in 0in 11.25pt 0in;\"><span lang=\"FR-CA\" style=\"font-family: Roboto; color: black;\">Gr\u00e2ce aux baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat effectu\u00e9es et \u00e0 celles anticip\u00e9es pour l\u2019ann\u00e9e prochaine, les achats de logements ont augment\u00e9, lib\u00e9rant la forte demande accumul\u00e9e. Les r\u00e9sultats pr\u00e9liminaires de novembre publi\u00e9s par les chambres immobili\u00e8res locales montrent que l\u2019automne s\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement termin\u00e9 sur une bonne note. Dans la plupart des grands march\u00e9s, les reventes et les prix ont augment\u00e9 par rapport \u00e0 octobre, confortant les gains r\u00e9alis\u00e9s le mois pr\u00e9c\u00e9dent.<\/span><\/p>\n<p style=\"background: white; margin: 0in 0in 11.25pt 0in;\"><span lang=\"FR-CA\" style=\"font-family: Roboto; color: black;\">L\u2019activit\u00e9 a enregistr\u00e9 une hausse fulgurante comparativement aux creux historiques de l\u2019an dernier (sauf \u00e0 Calgary, o\u00f9 elle \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 forte \u00e0 l\u2019automne\u00a02023). Les march\u00e9s locaux se sont ainsi consid\u00e9rablement redress\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p style=\"background: white; margin: 0in 0in 11.25pt 0in;\"><span lang=\"FR-CA\" style=\"font-family: Roboto; color: black;\">Nous pr\u00e9voyons que la reprise se poursuivra en 2025, parall\u00e8lement au d\u00e9clin des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/span><\/p>\n<p style=\"background: white; margin: 0in 0in 11.25pt 0in;\"><span lang=\"FR-CA\" style=\"font-family: Roboto; color: black;\">L\u2019accumulation des stocks durant l\u2019ann\u00e9e s\u2019est \u00e9galement r\u00e9v\u00e9l\u00e9e b\u00e9n\u00e9fique cet automne. Le grand choix offert aux acheteurs a soutenu la remont\u00e9e des reventes. La hausse a aussi ramen\u00e9 les stocks vers des niveaux plus sains apr\u00e8s des d\u00e9cennies de p\u00e9nurie exceptionnelle. Il n\u2019y a donc pas de signe de surabondance, bien qu\u2019\u00e0 Toronto, l\u2019offre d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 semble amplement suffisante \u00e0 l\u2019heure actuelle. Les inscriptions courantes sont g\u00e9n\u00e9ralement rest\u00e9es stables entre octobre et novembre.<\/span><\/p>\n<p style=\"background: white; margin: 0in 0in 11.25pt 0in;\"><span lang=\"FR-CA\" style=\"font-family: Roboto; color: black;\">Les pressions sur les prix demeurent limit\u00e9es dans la plupart des cas. La valeur des propri\u00e9t\u00e9s a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 le mois dernier \u00e0 Toronto (principalement dans la cat\u00e9gorie des maisons individuelles) et \u00e0 Montr\u00e9al. \u00c0 notre avis, l\u2019\u00e9ventuelle appr\u00e9ciation des march\u00e9s sera graduelle jusqu\u2019\u00e0 ce que les baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat permettent d\u2019am\u00e9liorer davantage l\u2019accessibilit\u00e9 l\u2019an prochain.<\/span><\/p>\n<div id=\"everviz-ubfrcUi4L\" class=\"everviz-ubfrcUi4L\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/ubfrcUi4L\/?v=4\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Toronto \u2013 La reprise s\u2019acc\u00e9l\u00e8re<\/h2>\n<p>La reprise amorc\u00e9e par le march\u00e9 de Toronto s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e en novembre. Les reventes ont progress\u00e9 de 1,9\u00a0% par rapport \u00e0 octobre (taux d\u00e9saisonnalis\u00e9). Cette progression fait suite au bond de 12\u00a0% enregistr\u00e9 le mois pr\u00e9c\u00e9dent. La pi\u00e8tre accessibilit\u00e9 a plomb\u00e9 l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 jusqu\u2019en automne.<\/p>\n<p>La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat semble avoir \u00e9t\u00e9 suffisante pour attirer certains acheteurs sur le march\u00e9, mais le manque d\u2019accessibilit\u00e9 demeure d\u2019actualit\u00e9 dans la r\u00e9gion.<\/p>\n<p>Les cat\u00e9gories des maisons individuelles et des maisons en rang\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 les plus recherch\u00e9es cet automne, avec une croissance substantielle des ventes sur un an, de 44\u00a0% et de 46\u00a0%, respectivement, en novembre. La croissance des ventes des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 un peu moins forte, en s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 36\u00a0%.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s des mois de stabilit\u00e9, les prix pourraient se situer \u00e0 un point d\u2019inflexion. L\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s\u00a0MLS a pris 0,8\u00a0% entre octobre et novembre. L\u2019offre et la demande \u00e9tant globalement \u00e9quilibr\u00e9es, on peut s\u2019attendre \u00e0 une modeste appr\u00e9ciation des prix au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. Toutefois, l\u2019explosion des stocks d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 cette ann\u00e9e pourrait continuer de tirer les prix vers le bas \u00e0 court terme. Ils ont recul\u00e9 de 5\u00a0% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier.<\/p>\n<div id=\"everviz-QILdOIoAk\" class=\"everviz-QILdOIoAk\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/QILdOIoAk\/?v=4\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 Le march\u00e9 d\u00e9colle<\/h2>\n<p>L\u2019activit\u00e9 enregistr\u00e9e en novembre confirme que la r\u00e9gion de Montr\u00e9al est bien partie pour conna\u00eetre un redressement rapide. Selon nos estimations, les reventes ont bondi d\u2019environ 15\u00a0% entre octobre et novembre (taux d\u00e9saisonnalis\u00e9), de sorte que le nombre de transactions est proche de ce qu\u2019il \u00e9tait juste avant la pand\u00e9mie. Nous ne nous attendions pas \u00e0 ce qu\u2019il remonte aussi haut avant trois ou quatre mois.<\/p>\n<p>Cette progression s\u2019est manifest\u00e9e alors que le nombre de mises en vente a \u00e9t\u00e9 moins important le mois dernier et que les stocks n\u2019ont donc pas augment\u00e9.<\/p>\n<p>La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a sans aucun doute incit\u00e9 de nombreux acheteurs \u00e0 passer \u00e0 l\u2019acte. Leur d\u00e9termination s\u2019est traduite par une concurrence plus f\u00e9roce durant le processus d\u2019offre. Par cons\u00e9quent, les prix ont sensiblement augment\u00e9.<\/p>\n<p>Le prix m\u00e9dian des maisons individuelles vendues en novembre \u00e9tait de 600\u00a0000\u00a0$, soit une hausse solide de 11\u00a0% comparativement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Le prix m\u00e9dian des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 a progress\u00e9 de 8\u00a0% pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 425\u00a0000\u00a0$.<\/p>\n<p>Selon nous, la demande pourra difficilement maintenir le rythme actuel de croissance, car la pi\u00e8tre accessibilit\u00e9 continue de dissuader de nombreux acheteurs potentiels. Par contre, le resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande devrait favoriser une forte hausse des prix durant la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<div id=\"everviz-mUKcHsmdY\" class=\"everviz-mUKcHsmdY\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/mUKcHsmdY\/?v=6\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Vancouver \u2013 Fin de l\u2019an\u00e9mie<\/h2>\n<p>La vigueur dont la r\u00e9gion de Vancouver a fait preuve en octobre ne se d\u00e9ment pas. Apr\u00e8s avoir grimp\u00e9 de pr\u00e8s de 20\u00a0% entre septembre et octobre, les reventes ont gagn\u00e9 1\u00a0% en novembre, selon nos propres estimations d\u00e9saisonnalis\u00e9es. D\u2019apr\u00e8s nous, c\u2019est le signe que la longue p\u00e9riode d\u2019an\u00e9mie du march\u00e9 est enfin termin\u00e9e.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, la reprise sera probablement plus mod\u00e9r\u00e9e au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. Le d\u00e9fi consid\u00e9rable que pose l\u2019accessibilit\u00e9 continuera d\u2019entraver la croissance de la demande, m\u00eame si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fl\u00e9chissent.<\/p>\n<p>La valeur des propri\u00e9t\u00e9s n\u2019a gu\u00e8re \u00e9volu\u00e9 cette ann\u00e9e, y compris en novembre. L\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a affich\u00e9 un l\u00e9ger repli de 0,9\u00a0% sur un an. Les prix des maisons individuelles ont un peu plus mont\u00e9 que les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 en raison du rapport entre l\u2019offre et la demande relativement plus tendu. Nous nous attendons \u00e0 ce que ces tendances persistent \u00e0 court terme.<\/p>\n<div id=\"everviz-cnlGCMGXe\" class=\"everviz-cnlGCMGXe\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/cnlGCMGXe\/?v=4\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Calgary \u2013 L\u2019essor de la construction r\u00e9sidentielle contribue au r\u00e9tablissement des stocks<\/h2>\n<p>Calgary pourrait \u00eatre d\u00e9tr\u00f4n\u00e9e par Edmonton pour le titre de march\u00e9 du logement le plus survolt\u00e9 du Canada, mais l\u2019effervescence y r\u00e8gne toujours. Les reventes battent leur plein\u00a0: elles ont cr\u00fb de 4\u00a0% entre octobre et novembre et d\u00e9passent d\u2019environ 50\u00a0% les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. De plus, la demande est forte par rapport \u00e0 l\u2019offre, donnant l\u2019avantage aux vendeurs.<\/p>\n<p>Par contre, la croissance des prix a ralenti cette ann\u00e9e. En novembre, l\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a progress\u00e9 de 3,5\u00a0% sur un an, soit environ le tiers du taux relev\u00e9 en mars.<\/p>\n<p>L\u2019augmentation des stocks a offert plus de choix aux acheteurs, contribuant \u00e0 all\u00e9ger les pressions haussi\u00e8res sur les prix. Les constructeurs r\u00e9sidentiels de Calgary ont mis les bouch\u00e9es doubles pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019explosion de la demande cette ann\u00e9e. On s\u2019attend \u00e0 ce que les mises en chantier et les projets achev\u00e9s battent de nouveaux records.<\/p>\n<p>Nous croyons que le boom de la construction de logements permettra d\u2019\u00e9viter une flamb\u00e9e des prix au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir.<\/p>\n<div id=\"everviz-qVrnAFLp-\" class=\"everviz-qVrnAFLp-\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/qVrnAFLp-\/?v=4\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr \/>\n<p><em><strong>Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/p>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">h2.title-text{font-size: 2.8rem;font-weight: 400;line-height: 1.2;}.chart-title {font-weight: 500; color: #588886!important;text-align: center;line-height: 1.2;margin: 40px auto 5px auto;font-size: 25px;}.chart-subtitle{font-weight:500;text-align:center;color:#899299;font-size:18px;}.source-text {font-size: 14px;text-align: center;line-height: 1.2;}.download-img{width:275px;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gr\u00e2ce aux baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat effectu\u00e9es et \u00e0 celles anticip\u00e9es pour l\u2019ann\u00e9e prochaine, les achats de logements ont 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