{"id":1087,"date":"2024-12-04T18:51:33","date_gmt":"2024-12-04T18:51:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/12\/04\/augmentation-des-ventes-de-maison-au-canada-en-octobre-un-rythme-difficile-a-soutenir\/"},"modified":"2024-12-04T18:51:33","modified_gmt":"2024-12-04T18:51:33","slug":"augmentation-des-ventes-de-maison-au-canada-en-octobre-un-rythme-difficile-a-soutenir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/augmentation-des-ventes-de-maison-au-canada-en-octobre-un-rythme-difficile-a-soutenir\/","title":{"rendered":"Augmentation des ventes de maison au Canada en octobre : un rythme difficile \u00e0 soutenir"},"content":{"rendered":"<p>En octobre, les acheteurs canadiens ne se sont pas content\u00e9s de prendre la temp\u00e9rature du march\u00e9 : ils se sont aussi donn\u00e9 pour mission de conclure des transactions. Et nombre d\u2019entre eux y sont parvenus, ce qui a fait bondir les reventes de logements de 7,7 % par rapport \u00e0 septembre, soit la plus forte hausse mensuelle depuis d\u00e9cembre 2023.<\/p>\n<div id=\"everviz-Fytf079oB\" class=\"everviz-Fytf079oB\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/Fytf079oB\/?v=4\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p>Les baisses cons\u00e9cutives du taux directeur de la Banque du Canada (qui totalisent 125\u00a0points de base jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent) ont sans aucun doute contribu\u00e9 \u00e0 la dynamique. La r\u00e9duction des co\u00fbts d\u2019emprunt a \u00e9galement donn\u00e9 le signal d\u2019un changement imminent dans l\u2019orientation du march\u00e9 apr\u00e8s deux ans de marasme.<\/p>\n<p>Nous pensons aussi que la forte augmentation du nombre de logements \u00e0 vendre depuis juin a d\u00e9clench\u00e9 un effet domino. La hausse de 8,5\u00a0% des nouvelles inscriptions entre juin et septembre a contribu\u00e9 \u00e0 stimuler l\u2019activit\u00e9, et a amen\u00e9 de nombreux vendeurs press\u00e9s \u00e0 r\u00e9aliser leur propre achat avant ou pendant la conclusion de la vente. Cette dynamique a probablement favoris\u00e9 la rotation sur le march\u00e9 en octobre.<\/p>\n<p>Toutefois, il n\u2019est pas certain que la hausse se poursuivra au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. Les nouvelles inscriptions ont fl\u00e9chi de 3,5\u00a0% en octobre par rapport \u00e0 septembre et le nombre total d\u2019inscriptions en cours a diminu\u00e9 de 2,8\u00a0%.<\/p>\n<div id=\"everviz-LKcqXXd8R\" class=\"everviz-LKcqXXd8R\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/LKcqXXd8R\/?v=4\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p>La forte progression de la revente et la diminution de l\u2019offre le mois dernier ont consid\u00e9rablement resserr\u00e9 les conditions du march\u00e9 dans l\u2019ensemble du pays. Le ratio ventes\/nouvelles inscriptions \u2013 une mesure de la pression exerc\u00e9e sur les prix \u2013 a atteint son plus haut niveau depuis 16\u00a0mois. Le ratio actuel de 0,58 correspond \u00e0 un march\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9quilibr\u00e9 et laisse pr\u00e9sager une augmentation mod\u00e9r\u00e9e des prix s\u2019il se maintient pr\u00e8s de ce niveau.<\/p>\n<p>Toutefois, la hausse ant\u00e9rieure des stocks dans les principaux march\u00e9s, surtout \u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver, a contribu\u00e9 fortement au maintien des prix en octobre. La r\u00e9f\u00e9rence, \u00e0 savoir l\u2019indice composite national des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS, a peu vari\u00e9, s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 716\u00a0800\u00a0$, en baisse de seulement 0,1\u00a0% par rapport \u00e0 septembre. L\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence est rest\u00e9 proche de ce niveau toute l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Les conditions de l\u2019offre et de la demande semblent d\u00e9sormais \u00e9quilibr\u00e9es en Ontario et en Colombie-Britannique, apr\u00e8s un \u00e9pisode de march\u00e9 d\u2019acheteurs cet \u00e9t\u00e9. Cela contribuera \u00e0 stabiliser les prix, mais de nouvelles baisses \u00e0 court terme sur le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Toronto sont probables en raison de probl\u00e8mes d\u2019\u00e9coulement li\u00e9s \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de nouvelles unit\u00e9s.<\/p>\n<p>La situation est beaucoup plus tendue dans les Prairies, au Qu\u00e9bec et dans certaines parties des provinces de l\u2019Atlantique. Dans ces r\u00e9gions, les prix continuent, pour l\u2019essentiel, de progresser mod\u00e9r\u00e9ment. Cela dit, la forte augmentation du nombre de nouvelles inscriptions depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 a frein\u00e9 l\u2019envol\u00e9e des prix \u00e0 Calgary, entra\u00eenant la premi\u00e8re baisse mensuelle depuis pr\u00e8s de deux ans. Edmonton s\u2019impose aujourd\u2019hui comme le march\u00e9 le plus dynamique au Canada, avec Montr\u00e9al qui fait \u00e9galement la course en t\u00eate. Ces deux march\u00e9s ont enregistr\u00e9 d\u2019importantes hausses de prix en octobre.<\/p>\n<div id=\"everviz-ehZkiNInV\" class=\"everviz-ehZkiNInV\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/ehZkiNInV\/?v=4\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p>Le march\u00e9 du logement au Canada a retrouv\u00e9 les niveaux d\u2019activit\u00e9 d\u2019avant la pand\u00e9mie, le nombre de reventes ayant atteint 520\u00a0000\u00a0unit\u00e9s le mois dernier. Seuls la Colombie-Britannique, l\u2019Ontario, le Qu\u00e9bec et le Nouveau-Brunswick ne se sont pas encore compl\u00e8tement r\u00e9tablis, mais ce n\u2019est probablement qu\u2019une question de mois.<\/p>\n<p>Nous pr\u00e9voyons d\u2019autres baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. De plus, les prochains changements aux r\u00e8gles concernant les hypoth\u00e8ques assur\u00e9es contribueront \u00e0 maintenir les ventes et la demande de logements \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9. Il n\u2019en reste pas moins que le grand bond d\u2019octobre sera difficile \u00e0 reproduire dans les prochains mois. Pendant un certain temps, de nombreux acheteurs potentiels continueront d\u2019avoir de la difficult\u00e9 \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, surtout dans les grands march\u00e9s les plus co\u00fbteux comme Toronto et Vancouver. Nous pr\u00e9voyons que les prix \u00e9volueront g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la hausse dans les mois \u00e0 venir, notamment l\u2019ann\u00e9e prochaine lorsque le cycle d\u2019assouplissement de la Banque du Canada sera plus avanc\u00e9. Les march\u00e9s de la Colombie-Britannique et de l\u2019Ontario, o\u00f9 les logements sont plus chers, pourraient \u00eatre \u00e0 la tra\u00eene par rapport aux autres provinces en raison de la gravit\u00e9 des probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">h2.title-text{font-size: 2.8rem;font-weight: 400;line-height: 1.2;}.chart-title {font-weight: 500; color: #588886!important;text-align: center;line-height: 1.2;margin: 40px auto 5px auto;font-size: 25px;}.chart-subtitle{font-weight:500;text-align:center;color:#899299;font-size:18px;}.source-text {font-size: 14px;text-align: center;line-height: 1.2;}.download-img{width:275px;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En octobre, les acheteurs canadiens ne se sont pas content\u00e9s de prendre la temp\u00e9rature du march\u00e9 : ils se sont aussi donn\u00e9 pour mission de conclure des 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