Nous pensons que la r\u00e9duction des niveaux d\u2019immigration<\/a> fera baisser la demande de location dans l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir. L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pr\u00e9pare \u00e9galement le terrain pour un r\u00e9\u00e9quilibrage du march\u00e9 locatif, ou \u00e0 tout le moins, \u00e0 une hausse mod\u00e9r\u00e9e des prix.<\/p>\n Le loyer demand\u00e9 pour les logements vacants disponibles provient de rentals.ca, qui collecte les donn\u00e9es \u00e0 partir d\u2019un r\u00e9seau de services d\u2019annonces, couvrant les logements \u00e0 louer sur les march\u00e9s locatifs primaire et secondaire. Ces donn\u00e9es ont tendance \u00e0 \u00eatre plus volatiles que celles publi\u00e9es par la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement, car les nouveaux logements disponibles sont plus susceptibles de refl\u00e9ter les tendances \u00e0 court terme. Les logements de luxe sur le march\u00e9 locatif secondaire, les inscriptions en double ou les inscriptions de logements sur\u00e9valu\u00e9s (qu\u2019il faudra probablement plus de temps pour louer) sont \u00e9galement inclus dans l\u2019\u00e9chantillon.<\/p>\n Le loyer demand\u00e9 pour un logement de deux chambres \u00e0 coucher a diminu\u00e9 de 320\u00a0$ (-9,4\u00a0%) \u00e0 Toronto en octobre par rapport au m\u00eame mois de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les r\u00e9gions avoisinantes comme Brampton (-256\u00a0$) et Mississauga (-111\u00a0$) ont \u00e9galement enregistr\u00e9 des baisses importantes apr\u00e8s des mois de ralentissement de la hausse des prix.<\/p>\n Vancouver, le march\u00e9 locatif le plus cher du Canada, a connu une baisse encore plus importante de 478\u00a0$ (-12\u00a0% en glissement annuel) du loyer demand\u00e9, ainsi qu\u2019une \u00e9norme r\u00e9duction dans la ville voisine de Burnaby (-349\u00a0$). Pourtant, avec une moyenne de 3\u00a0430\u00a0$ et de 3\u00a0091\u00a0$ respectivement, le loyer annonc\u00e9 \u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver continue de repr\u00e9senter environ 40\u00a0% du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages dans ces villes.<\/p>\n Le loyer demand\u00e9 dans les march\u00e9s plus petits et plus abordables du Canada, comme Saskatoon (+267\u00a0$), Winnipeg (+139\u00a0$) et Regina (+94\u00a0$), a continu\u00e9 de grimper, bien que le rythme de croissance ait diminu\u00e9 par rapport aux sommets enregistr\u00e9s plus t\u00f4t cette ann\u00e9e.<\/p>\n Quelques facteurs exercent une pression \u00e0 la baisse sur le march\u00e9 locatif au Canada cette ann\u00e9e. D\u2019une part, le nombre de logements achev\u00e9s a augment\u00e9<\/a> fortement au cours des derniers trimestres, les projets de construction commenc\u00e9s il y a un certain temps atteignant la ligne d\u2019arriv\u00e9e. Le nombre de logements construits \u00e0 cet effet a presque quadrupl\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie et s\u2019est consid\u00e9rablement accru depuis 2018, apr\u00e8s l\u2019introduction de diverses mesures incitatives gouvernementales. Par cons\u00e9quent, l\u2019offre de logements disponibles et les candidats \u00e0 la location ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019un meilleur<\/p>\n Le boom de la construction de logements locatifs a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement important dans des march\u00e9s comme Toronto et Vancouver, o\u00f9 la croissance du nombre de logements achev\u00e9s a largement d\u00e9pass\u00e9 l\u2019accroissement de la population au cours des derniers trimestres et a fait augmenter le nombre de logements pour 100 000 habitants. Cette \u00e9volution survient apr\u00e8s des d\u00e9cennies de faible construction de logements locatifs qui a contribu\u00e9 \u00e0 une dynamique de march\u00e9 extr\u00eamement tendue.<\/p>\n Les r\u00e9centes annonces en mati\u00e8re de politique d\u2019immigration att\u00e9nuent \u00e9galement les pressions exerc\u00e9es sur le march\u00e9 de la location. La diminution des objectifs d\u2019immigration a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9duit l\u2019accroissement de la population des \u00e9tudiants et des travailleurs \u00e9trangers, qui constituent d\u2019importantes sources de demande de location. Les r\u00e9percussions de la nouvelle politique d\u2019immigration du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral n\u2019ont pas encore pleinement \u00e9t\u00e9 ressenties, mais le taux d\u2019accroissement de la population au Canada devrait diminuer consid\u00e9rablement au cours des prochaines ann\u00e9es. Selon les estimations, le nombre de m\u00e9nages form\u00e9s<\/a> baissera donc d\u2019environ 400\u00a0000 (-46\u00a0%) au cours des trois prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n La dynamique du march\u00e9 du travail joue \u00e9galement un r\u00f4le dans le ralentissement de la demande de location. Le taux de ch\u00f4mage au Canada a augment\u00e9 de pr\u00e8s d\u2019un point de pourcentage par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, certaines des plus grandes villes, comme Toronto et ses environs, connaissant les plus fortes hausses.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/FR-Proof-Point-Graphs-11.27-Rents-decline.png\")
<\/p>\nLa remont\u00e9e de la construction de logements locatifs accro\u00eet l\u2019offre<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/FR-Proof-Point-Graphs-11.27-Rental-Construction.png\")
<\/p>\nLa baisse de l\u2019immigration et le ralentissement du march\u00e9 du travail auront des r\u00e9percussions<\/h2>\n