{"id":1049,"date":"2024-11-15T16:59:12","date_gmt":"2024-11-15T16:59:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/11\/15\/augmentation-des-inscriptions-dans-la-plupart-des-grands-marches\/"},"modified":"2024-11-15T16:59:12","modified_gmt":"2024-11-15T16:59:12","slug":"augmentation-des-inscriptions-dans-la-plupart-des-grands-marches","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/augmentation-des-inscriptions-dans-la-plupart-des-grands-marches\/","title":{"rendered":"Augmentation des inscriptions dans la plupart des grands march\u00e9s"},"content":{"rendered":"<p>Le nombre de nouvelles inscriptions a augment\u00e9 dans tous les grands march\u00e9s, \u00e0 l\u2019exception de Montr\u00e9al, en septembre. Cet afflux continue de faire gonfler les stocks, qui sont encore pr\u00e8s de l\u2019\u00e9quivalent de quatre mois d\u2019offre. Conjugu\u00e9e \u00e0 l\u2019affaiblissement de l\u2019activit\u00e9 d\u2019achat, l\u2019accumulation des stocks ralentit le rythme de la plupart des march\u00e9s.<\/p>\n<p>M\u00eame apr\u00e8s une r\u00e9duction des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 75\u00a0points de base, nous n\u2019observons pas encore d\u2019augmentation de l\u2019activit\u00e9 d\u2019achat de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale. Les march\u00e9s les plus chers du Canada (Vancouver et Toronto) connaissent encore de l\u00e9g\u00e8res fluctuations, ce qui se traduit par une activit\u00e9 relativement stagnante depuis le printemps. La diminution des pressions sur l\u2019offre et la demande maintient \u00e9galement une tendance baissi\u00e8re des prix dans ces march\u00e9s.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 d\u2019achat continue de fluctuer autour de niveaux historiquement \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Calgary, tandis que des signes plus clairs de rebond se dessinent \u00e0 Montr\u00e9al. En revanche, Edmonton continue de mener le bal en ce qui concerne l\u2019activit\u00e9 de revente et la croissance des prix, malgr\u00e9 la baisse mensuelle enregistr\u00e9e en septembre.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 du logement a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 se redresser sur certains march\u00e9s, mais les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s continuent d\u2019exclure de nombreux acheteurs potentiels dans les r\u00e9gions les plus ch\u00e8res. Nous pr\u00e9voyons une hausse progressive de l\u2019activit\u00e9 et des prix pendant le reste de l\u2019ann\u00e9e, car les <a href=\"https:\/\/thoughtleadership.rbc.com\/ease-on-down-the-road-fed-shifting-gears-as-inflation-slows\/\">baisses de taux suppl\u00e9mentaires<\/a> am\u00e9liorent lentement (et l\u00e9g\u00e8rement) l\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n<div id=\"everviz-cpoTPTOEK\" class=\"everviz-cpoTPTOEK\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/cpoTPTOEK\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Toronto : Les acheteurs potentiels restent dans l\u2019expectative<\/h2>\n<p>Les acheteurs potentiels restent prudents et patientent en pr\u00e9vision de meilleures affaires, qu\u2019il s\u2019agisse de prix plus bas ou de r\u00e9ductions de taux plus importantes. L\u2019augmentation des inscriptions cette ann\u00e9e a att\u00e9nu\u00e9 les limitations de stocks ant\u00e9rieures, mais n\u2019a pas encore permis de faire \u00e9voluer le march\u00e9 de mani\u00e8re significative. L\u2019activit\u00e9 de revente oscille toujours autour des niveaux enregistr\u00e9s au printemps, malgr\u00e9 une hausse plus prononc\u00e9e entre ao\u00fbt et septembre (3,3\u00a0% en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es).<\/p>\n<p>La demande est stagnante, car l\u2019accumulation de stocks est principalement attribuable \u00e0 la construction de nouveaux appartements en copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019augmentation des reventes d\u2019un mois sur l\u2019autre a \u00e9t\u00e9 largement compens\u00e9e par trois fois plus de nouvelles inscriptions. En septembre, les prix en glissement annuel sont donc rest\u00e9s orient\u00e9s \u00e0 la baisse pour le sixi\u00e8me mois cons\u00e9cutif (4,6\u00a0%). Le nombre de copropri\u00e9t\u00e9s achev\u00e9es a toutefois diminu\u00e9 \u00e0 la fin de l\u2019\u00e9t\u00e9. Il pourrait s\u2019agir d\u2019un premier signe de baisse d\u2019ach\u00e8vement, ce qui donnerait plus de temps au march\u00e9 pour absorber les stocks qui s\u2019accumulent. Compte tenu de la quantit\u00e9 accumul\u00e9e cette ann\u00e9e, il faudra probablement encore un certain temps avant qu\u2019elle ne soit absorb\u00e9e. Les conditions de l\u2019offre et de la demande devraient ainsi rester favorables aux acheteurs pendant encore un certain temps.<\/p>\n<div id=\"everviz-cchu-XN8R\" class=\"everviz-cchu-XN8R\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/cchu-XN8R\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al : Un virage<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 du logement de Montr\u00e9al semble prendre un tournant, bien que les acheteurs potentiels soient encore un peu h\u00e9sitants. Nous estimons que les reventes ont connu une baisse assez marqu\u00e9e en septembre (-5,5\u00a0%), ramenant ainsi l\u2019activit\u00e9 aux niveaux enregistr\u00e9s au printemps. Cette baisse a toutefois \u00e9t\u00e9 compens\u00e9e par un recul encore plus important des nouvelles inscriptions. Si cette tendance se poursuit, nous devrions continuer de voir les prix augmenter l\u00e9g\u00e8rement. Le march\u00e9 est pourtant loin d\u2019\u00eatre en pleine reprise.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de revente demeure nettement inf\u00e9rieure au nombre d\u2019op\u00e9rations enregistr\u00e9es avant la pand\u00e9mie, les fluctuations mensuelles emp\u00eachant des gains plus d\u00e9finitifs de se concr\u00e9tiser. Nous pensons que les conditions de l\u2019offre et de la demande resteront \u00e9quilibr\u00e9es, car les projets nouvellement achev\u00e9s cr\u00e9ent des stocks suppl\u00e9mentaires. L\u2019activit\u00e9 d\u2019achat devrait \u00e9galement continuer \u00e0 s\u2019intensifier dans les mois \u00e0 venir, \u00e0 mesure que de nouvelles r\u00e9ductions de taux seront annonc\u00e9es par la Banque du Canada.<\/p>\n<div id=\"everviz-kWerrZcc_\" class=\"everviz-kWerrZcc_\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/kWerrZcc_\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Vancouver : Le march\u00e9 reste gel\u00e9<\/h2>\n<p>L\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 n\u2019a pas encore connu d\u2019am\u00e9lioration sensible par rapport \u00e0 son creux cyclique. Nous estimons que les reventes de logements ont augment\u00e9 de 4,9\u00a0% en septembre (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es). Cependant, cette reprise est survenue apr\u00e8s deux baisses mensuelles cons\u00e9cutives, ce qui signifie que l\u2019activit\u00e9 est encore dans un \u00e9tat de fluctuation. Les reventes n\u2019ont pas d\u00e9pass\u00e9 la barre des 27\u00a0000 depuis plus d\u2019un an maintenant, les op\u00e9rations restant inf\u00e9rieures de 16\u00a0% \u00e0 celles de septembre 2019.<\/p>\n<p>\u00c0 Vancouver, les stocks ont \u00e9galement continu\u00e9 \u00e0 s\u2019accumuler, ce qui maintient une pression \u00e0 la baisse sur les prix, le pouvoir de n\u00e9gociation \u00e9voluant ainsi en faveur des acheteurs. La tendance des prix dans la r\u00e9gion du Grand Vancouver demeure donc baissi\u00e8re (-1,8\u00a0% en glissement annuel). Bien que les prix n\u2019aient pas autant baiss\u00e9 que sur le march\u00e9 de Toronto, nous pr\u00e9voyons qu\u2019ils resteront soumis \u00e0 une pression \u00e0 la baisse persistante \u00e0 court terme. <a href=\"https:\/\/thoughtleadership.rbc.com\/economics-articles\/canadian-housing\/house-affordability\/\">L\u2019accessibilit\u00e9 est encore extr\u00eamement difficile<\/a> sur le march\u00e9 de Vancouver. Par cons\u00e9quent, les acheteurs potentiels devront probablement constater des r\u00e9ductions de taux plus importantes avant que l\u2019accessibilit\u00e9 ne s\u2019am\u00e9liore suffisamment. De nouveaux arrivants pourraient alors se manifester sur le march\u00e9.<\/p>\n<div id=\"everviz-9Nrtr0Ovi\" class=\"everviz-9Nrtr0Ovi\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/9Nrtr0Ovi\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Calgary : Les vendeurs s\u2019activent, ce qui r\u00e9duit la pression sur un march\u00e9 tendu<\/h2>\n<p>Le mois de septembre a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une hausse importante des nouvelles inscriptions (5,4\u00a0% d\u2019un mois sur l\u2019autre), ce qui a soulag\u00e9 le march\u00e9 immobilier de Calgary. Cet afflux s\u2019est accompagn\u00e9 d\u2019un ralentissement estival des op\u00e9rations de revente, qui ont atteint en septembre leur niveau le plus bas en cinq mois.<\/p>\n<p>L\u2019augmentation r\u00e9cente de l\u2019offre a fait perdre aux vendeurs une partie de leur pouvoir de n\u00e9gociation. La pression sur le march\u00e9 a ainsi diminu\u00e9, ce qui a permis de mod\u00e9rer la forte croissance des prix enregistr\u00e9e cet hiver. La hausse annuelle des prix en septembre a \u00e9t\u00e9 pr\u00e8s de deux fois inf\u00e9rieure au taux de croissance observ\u00e9 au cours des quatre ou cinq premiers mois de l\u2019ann\u00e9e. N\u00e9anmoins, Calgary est l\u2019un des rares march\u00e9s o\u00f9 les op\u00e9rations de revente sont encore nettement plus \u00e9lev\u00e9es qu\u2019avant la pand\u00e9mie, car la demande se maintient en raison d\u2019une croissance d\u00e9mographique robuste et de <a href=\"https:\/\/thoughtleadership.rbc.com\/falling-inflation-and-rising-unemployment-usher-in-easing-cycles-in-canada-and-abroad\/\">perspectives \u00e9conomiques relativement favorables<\/a>. Les conditions de l\u2019offre et de la demande continuent de privil\u00e9gier les vendeurs, car les stocks demeurent \u00e0 des niveaux historiquement bas. Nous pensons que ces conditions devraient emp\u00eacher les prix de d\u00e9c\u00e9l\u00e9rer davantage dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n<div id=\"everviz-MrxyTm1_R\" class=\"everviz-MrxyTm1_R\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/MrxyTm1_R\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">h2.title-text{font-size: 2.8rem;font-weight: 400;line-height: 1.2;}.chart-title {font-weight: 500; color: #588886!important;text-align: center;line-height: 1.2;margin: 40px auto 5px auto;font-size: 25px;}.chart-subtitle{font-weight:500;text-align:center;color:#899299;font-size:18px;}.source-text {font-size: 14px;text-align: center;line-height: 1.2;}.download-img{width:275px;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le nombre de nouvelles inscriptions a augment\u00e9 dans tous les grands march\u00e9s, \u00e0 l\u2019exception de Montr\u00e9al, en septembre. 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