{"id":1032,"date":"2024-11-13T21:24:53","date_gmt":"2024-11-13T21:24:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/11\/13\/laugmentation-des-ventes-en-octobre-un-point-dinflexion-pour-les-marches-residentiels-au-canada\/"},"modified":"2024-11-13T21:24:53","modified_gmt":"2024-11-13T21:24:53","slug":"laugmentation-des-ventes-en-octobre-un-point-dinflexion-pour-les-marches-residentiels-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/laugmentation-des-ventes-en-octobre-un-point-dinflexion-pour-les-marches-residentiels-au-canada\/","title":{"rendered":"L\u2019augmentation des ventes en octobre : un point d\u2019inflexion pour les march\u00e9s r\u00e9sidentiels au Canada ?"},"content":{"rendered":"<p>Les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat stimulent enfin l\u2019activit\u00e9 des march\u00e9s r\u00e9sidentiels de mani\u00e8re concr\u00e8te dans tout le Canada. Les premiers r\u00e9sultats d\u2019octobre communiqu\u00e9s par les chambres immobili\u00e8res locales ont presque tous fait \u00e9tat d\u2019une forte augmentation des reventes par rapport \u00e0 septembre. Les hausses ont \u00e9t\u00e9 encore plus importantes par rapport aux niveaux de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, au cours de laquelle les ventes ont \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement faibles dans la plupart des r\u00e9gions.<\/p>\n<p>Il semble que la r\u00e9duction de taux de 125\u00a0points de base que la Banque du Canada a effectu\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent est ce que de nombreux acheteurs potentiels attendaient pour se lancer sur le march\u00e9. L\u2019augmentation importante des stocks cette ann\u00e9e est sans doute aussi une source de motivation, car les acheteurs ont plus d\u2019options \u00e0 leur disposition.<\/p>\n<p>Dans l\u2019ensemble, la forte concurrence entre les vendeurs limite les hausses de prix. L\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a peu vari\u00e9 entre septembre et octobre. \u00c0 Toronto, l\u2019indice a l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9 pour la premi\u00e8re fois en trois mois. Les prix \u00e9taient toujours inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 Vancouver, Victoria et Toronto.<\/p>\n<p>En octobre, la progression des ventes a largement d\u00e9pass\u00e9 celle des nouvelles inscriptions. Dans l\u2019ensemble, les conditions de l\u2019offre et de la demande s\u2019en sont trouv\u00e9es resserr\u00e9es. Les march\u00e9s de Vancouver, Victoria et Toronto sont ainsi revenus \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre apr\u00e8s avoir avoisin\u00e9 les mois pr\u00e9c\u00e9dents des conditions de march\u00e9 qui donnaient aux acheteurs l\u2019avantage dans les n\u00e9gociations. Cette \u00e9volution s\u2019est traduite par une consolidation du pouvoir de n\u00e9gociation des vendeurs \u00e0 Calgary, Edmonton et Montr\u00e9al.<\/p>\n<p>Le mois d\u2019octobre pourrait marquer un point d\u2019inflexion dans la reprise des march\u00e9s r\u00e9sidentiels au Canada. Compte tenu de l\u2019importante r\u00e9duction suppl\u00e9mentaire des taux attendue (nous pr\u00e9voyons que la BdC r\u00e9duira son taux directeur de 50\u00a0pb de plus en d\u00e9cembre, puis qu\u2019elle d\u00e9cr\u00e9tera cinq r\u00e9ductions de 25\u00a0pb, r\u00e9parties au cours des trois premiers trimestres de l\u2019ann\u00e9e prochaine) et de l\u2019assouplissement des <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/ministere-finances\/nouvelles\/2024\/09\/le-gouvernement-annonce-les-reformes-hypothecaires-les-plus-audacieuses-des-dernieres-decennies-pour-aider-un-plus-grand-nombre-de-canadiennes-et-d.html\">r\u00e8gles d\u2019assurance hypoth\u00e9caire \u00e0 venir en d\u00e9cembre<\/a>, l\u2019\u00e9lan devrait se poursuivre. Toutefois, le march\u00e9 pourrait \u00e9voluer en dents de scie si l\u2019on consid\u00e8re que l\u2019accessibilit\u00e9 reste limit\u00e9e \u00e0 ce stade.<\/p>\n<div id=\"everviz-d6cSTz4p7\" class=\"everviz-d6cSTz4p7\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/d6cSTz4p7\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Toronto : Enfin un tournant<\/h2>\n<p>L\u2019activit\u00e9 a nettement augment\u00e9 en octobre apr\u00e8s plusieurs mois de stagnation relative. Les reventes de logements ont bondi de 14\u00a0% par rapport \u00e0 septembre, atteignant ainsi leurs niveaux les plus \u00e9lev\u00e9s depuis janvier (en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es). L\u2019importante hausse des stocks observ\u00e9e auparavant a att\u00e9nu\u00e9 l\u2019incidence sur les prix\u00a0: l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s (IPP) MLS n\u2019a augment\u00e9 que de 0,1\u00a0% entre septembre et octobre. Il s\u2019agit n\u00e9anmoins de la premi\u00e8re hausse en trois mois.<\/p>\n<p>Les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 continuent de subir une pression \u00e0 la baisse. Une vague de nouvelles unit\u00e9s achev\u00e9es cette ann\u00e9e a satur\u00e9 le march\u00e9, donnant aux acheteurs un pouvoir de n\u00e9gociation consid\u00e9rable. En octobre, l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 a recul\u00e9 de 6,1\u00a0% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, soit plus du double du taux de diminution de 2,5\u00a0% de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des maisons individuelles.<\/p>\n<p>L\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est extr\u00eamement difficile dans la r\u00e9gion de Toronto et demeurera un obstacle majeur pour de nombreux acheteurs potentiels. Toutefois, la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devrait apporter un certain soulagement et permettre au march\u00e9 de poursuivre son redressement dans la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<div id=\"everviz-XwqiLP39X\" class=\"everviz-XwqiLP39X\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/XwqiLP39X\/?v=6\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al : L\u2019activit\u00e9 est presque revenue \u00e0 la normale<\/h2>\n<p>Les d\u00e9buts ont \u00e9t\u00e9 instables, mais la reprise du march\u00e9 montr\u00e9alais s\u2019acc\u00e9l\u00e8re de plus en plus. Nous estimons que les reventes de logements ont augment\u00e9 de plus de 6\u00a0% entre septembre et octobre (en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es). Cette hausse fait suite \u00e0 des augmentations de 5,4\u00a0% et 4,5\u00a0% au cours des deux mois pr\u00e9c\u00e9dents. Si cette trajectoire est maintenue, la reprise sera compl\u00e8te (c\u2019est-\u00e0-dire que les ventes auront retrouv\u00e9 leur niveau d\u2019avant la pand\u00e9mie) dans trois ou quatre mois.<\/p>\n<p>Ces derniers temps, les inscriptions immobili\u00e8res n\u2019ont pas suivi le rythme des ventes, ce qui a resserr\u00e9 les conditions du march\u00e9 et suscit\u00e9 des hausses de prix mod\u00e9r\u00e9es. Le prix m\u00e9dian des maisons individuelles vendues en octobre \u00e9tait de 589\u00a0000\u00a0$, soit une hausse de 8\u00a0% comparativement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 a progress\u00e9 de 5\u00a0% pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 414\u00a0000\u00a0$.<\/p>\n<p>Nous pr\u00e9voyons une nouvelle appr\u00e9ciation mod\u00e9r\u00e9e dans les mois \u00e0 venir, \u00e0 mesure que les r\u00e9ductions de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat stimuleront la demande des acheteurs de logements.<\/p>\n<div id=\"everviz-1VL75ynGv\" class=\"everviz-1VL75ynGv\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/1VL75ynGv\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Vancouver : D\u00e9but de reprise<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 a connu une vive reprise en octobre, apr\u00e8s plus d\u2019un an de croissance modeste. L\u2019augmentation d\u00e9mesur\u00e9e (+22\u00a0% d\u2019un mois sur l\u2019autre, donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) a port\u00e9 les reventes \u00e0 un sommet de 17\u00a0mois, ramenant ainsi la variation annuelle de l\u2019activit\u00e9 de vente en territoire positif. Cette augmentation, qui fait suite \u00e0 une progression de 3\u00a0% en septembre, fait en sorte que le march\u00e9 de Vancouver enregistre deux hausses cons\u00e9cutives pour la premi\u00e8re fois depuis le printemps. Cela pourrait marquer le d\u00e9but d\u2019une reprise sur le march\u00e9 de Vancouver.<\/p>\n<p>La l\u00e9g\u00e8re diminution des nouvelles inscriptions le mois dernier a resserr\u00e9 les faibles conditions de l\u2019offre et de la demande. Pour la premi\u00e8re fois depuis d\u00e9cembre, le ratio ventes\/nouvelles inscriptions \u00e0 Vancouver a d\u00e9pass\u00e9 le seuil de 0,50, qui correspond \u00e0 un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9. Si cette reprise se maintenait, elle ouvrirait la voie \u00e0 une modeste hausse des prix au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<p>Toutefois, pour le moment, une accumulation importante de stocks emp\u00eache les prix de gagner trop de terrain. L\u2019indice composite IPP MLS est toujours inf\u00e9rieur de 1,9\u00a0% \u00e0 son niveau d\u2019il y a un an.<\/p>\n<div id=\"everviz-6-CRUv8yW\" class=\"everviz-6-CRUv8yW\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/6-CRUv8yW\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Calgary : Les conditions du march\u00e9 continuent de favoriser les vendeurs<\/h2>\n<p>En octobre, Calgary n\u2019a pas connu la m\u00eame augmentation de l\u2019activit\u00e9 de revente que les autres grands march\u00e9s, mais cet \u00e9cart s\u2019explique en grande partie par le fait que le point de d\u00e9part \u00e9tait beaucoup plus haut. Les reventes de logements \u00e0 Calgary ont d\u00e9pass\u00e9 de 50\u00a0% les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie cette ann\u00e9e, plus de 33\u00a0000\u00a0transactions par mois ayant eu lieu. L\u2019activit\u00e9 sur la plupart des autres march\u00e9s est rest\u00e9e nettement inf\u00e9rieure \u00e0 ce qu\u2019elle \u00e9tait \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e\u00a02019.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9rosion de l\u2019excellent pouvoir de n\u00e9gociation des vendeurs s\u2019est interrompue le mois dernier. Pour la premi\u00e8re fois depuis juin, l\u2019augmentation de l\u2019activit\u00e9 de revente a d\u00e9pass\u00e9 celle des nouvelles inscriptions, ce qui a l\u00e9g\u00e8rement resserr\u00e9 les conditions du march\u00e9. Les hausses de prix ont toutefois continu\u00e9 de ralentir en octobre, le taux de croissance annuel atteignant son niveau le plus bas depuis plus d\u2019un an (+4,5\u00a0%). Nous pr\u00e9voyons de nouvelles r\u00e9ductions des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat dans les mois \u00e0 venir, ce qui permettra de maintenir la demande et les prix \u00e0 la hausse.<\/p>\n<div id=\"everviz-ajD8MexfP\" class=\"everviz-ajD8MexfP\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/ajD8MexfP\/?v=2\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr \/>\n<p><em><strong>Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/p>\n<p><em><strong>Rachel Battaglia<\/strong> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle est membre du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale et fournit des analyses des perspectives macro\u00e9conomiques provinciales.<\/em><\/p>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">h2.title-text{font-size: 2.8rem;font-weight: 400;line-height: 1.2;}.chart-title {font-weight: 500; color: #588886!important;text-align: center;line-height: 1.2;margin: 40px auto 5px auto;font-size: 25px;}.chart-subtitle{font-weight:500;text-align:center;color:#899299;font-size:18px;}.source-text {font-size: 14px;text-align: center;line-height: 1.2;}.download-img{width:275px;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat stimulent enfin l\u2019activit\u00e9 des march\u00e9s r\u00e9sidentiels de mani\u00e8re concr\u00e8te dans tout le Canada. 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