{"id":1007,"date":"2024-10-08T04:00:53","date_gmt":"2024-10-08T04:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/10\/08\/achat-dun-logement-un-peu-plus-dabordabilite-avec-la-baisse-des-taux-dinteret\/"},"modified":"2025-03-26T04:54:21","modified_gmt":"2025-03-26T04:54:21","slug":"achat-dun-logement-un-peu-plus-dabordabilite-avec-la-baisse-des-taux-dinteret","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/achat-dun-logement-un-peu-plus-dabordabilite-avec-la-baisse-des-taux-dinteret\/","title":{"rendered":"Achat d\u2019un logement : un peu plus d\u2019abordabilit\u00e9 avec la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>Les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont fait diminuer les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre<\/strong>. La part des versements hypoth\u00e9caires, des taxes fonci\u00e8res et des services publics dans les d\u00e9penses du m\u00e9nage m\u00e9dian au Canada a diminu\u00e9. Elle s\u2019\u00e9tablit maintenant \u00e0 59,5\u00a0% par rapport \u00e0 63,7\u00a0% au quatri\u00e8me trimestre de 2023 et \u00e0 61,0\u00a0% au premier trimestre.<\/li>\n<li><strong>La l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration est g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e<\/strong>. Les mesures d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC ont fl\u00e9chi dans tous les march\u00e9s que nous suivons, sauf \u00e0 Saint John. (Un recul de la mesure repr\u00e9sente une am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.) Victoria, Vancouver et Toronto ont enregistr\u00e9 les baisses les plus importantes.<\/li>\n<li><strong>Les tensions intenses li\u00e9es \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 persistent malgr\u00e9 un l\u00e9ger soulagement cette ann\u00e9e<\/strong>. Les acheteurs peinent toujours \u00e0 trouver un logement qu\u2019ils peuvent se permettre d\u2019acqu\u00e9rir \u00e0 la suite de l\u2019envol\u00e9e des prix et de la mont\u00e9e en fl\u00e8che des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat durant la pand\u00e9mie. Les baisses r\u00e9centes ont \u00e0 peine fait descendre les mesures d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC des pires niveaux jamais enregistr\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale et dans de nombreux grands march\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>La tendance \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration devrait persister<\/strong>. La Banque du Canada s\u2019\u00e9tant fermement engag\u00e9e \u00e0 normaliser sa politique mon\u00e9taire, nous nous attendons \u00e0 ce que de nouvelles r\u00e9ductions sensibles des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat soulagent davantage les acheteurs de logements dans les mois \u00e0 venir. La progression constante du revenu des m\u00e9nages y contribuera \u00e9galement, tout comme les changements imminents apport\u00e9s \u00e0 la r\u00e9glementation, qui permettront aux acheteurs d\u2019un premier logement de choisir un amortissement sur 30\u00a0ans pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires assur\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/household_chart_fr-04_main-01.jpg\" alt=\"\" width=\"2550\" height=\"353\" class=\"alignnone size-full wp-image-45887\" \/><\/p>\n<div id=\"everviz-BfBKyge9K\" class=\"everviz-BfBKyge9K\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/BfBKyge9K\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Le pire est derri\u00e8re nous<\/h2>\n<p>Le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2024 a marqu\u00e9 un tournant pour l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Canada. Les prix de l\u2019immobilier se sont stabilis\u00e9s (ou ont l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 sur certains march\u00e9s), tandis que les taux hypoth\u00e9caires fixes ont baiss\u00e9 en pr\u00e9vision des r\u00e9ductions de taux de la banque centrale et que les travailleurs ont continu\u00e9 \u00e0 percevoir de fortes augmentations salariales. Ces \u00e9volutions ont finalement mis un terme \u00e0 la hausse historique des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 qui s\u2019est produite pendant la pand\u00e9mie.<\/p>\n<p>Le lancement de la mission de r\u00e9duction des taux de la Banque du Canada en juin a renforc\u00e9 l\u2019inflexion au deuxi\u00e8me trimestre. Pour les acheteurs, cela signifie qu\u2019il est un peu plus facile d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour l\u2019achat d\u2019un logement au prix du march\u00e9. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, il fallait un revenu de 155 000 $ afin de contracter une hypoth\u00e8que pour l\u2019achat au Canada d\u2019un logement moyen (de r\u00e9f\u00e9rence) au prix de 810 200 $ (en supposant une mise de fonds de 20 %, un amortissement de 25 ans et un ratio d\u2019endettement brut de 39 %). Ce chiffre est en baisse par rapport aux 161 000 $ de la fin de l\u2019ann\u00e9e 2023.<\/p>\n<p>Bien que l\u2019am\u00e9lioration soit encourageante, il s\u2019agit encore d\u2019un obstacle de taille \u00e0 franchir. Le revenu n\u00e9cessaire en 2019, juste avant la pand\u00e9mie, \u00e9tait de 96 000 $, soit 38 % de moins (en valeur nominale). De plus, le montant de 155 000 $ repr\u00e9sente presque le double du revenu m\u00e9dian du m\u00e9nage canadien au deuxi\u00e8me trimestre (que nous estimons \u00e0 87 000 $). De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il n\u2019est donc pas \u00e9tonnant que les reventes de logements soient rest\u00e9es stagnantes cette ann\u00e9e. <\/p>\n<p>Le revenu admissible varie \u00e9norm\u00e9ment d\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du pays, ce qui refl\u00e8te la grande diversit\u00e9 des prix de l\u2019immobilier au niveau local. Sans surprise, les obstacles les plus importants se retrouvent \u00e0 Vancouver (273 000 $), Toronto (226 000 $) et Victoria (210 000 $), o\u00f9 les valeurs immobili\u00e8res sont les plus \u00e9lev\u00e9es. <\/p>\n<p>La barre est nettement moins haute dans les provinces de l\u2019Atlantique et dans certaines parties des Prairies. Par exemple, pour acheter un logement moyen \u00e0 Saint John (exigence de revenu de 75 000 $), Regina (77 000 $), St. John&rsquo;s (79 000 $) et Winnipeg (81 000 $) les acheteurs doivent disposer d\u2019un revenu relativement proche du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages locaux. <\/p>\n<div id=\"everviz-UcC169O43\" class=\"everviz-UcC169O43\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/UcC169O43\/?v=5\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">De nouveaux progr\u00e8s en vue<\/h2>\n<p>Heureusement, les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 devraient encore baisser au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. Nous pr\u00e9voyons que la Banque du Canada r\u00e9duira encore son taux directeur de 125 points de base pour le ramener \u00e0 3 % d\u2019ici le printemps, ce qui fera baisser les taux hypoth\u00e9caires. Dans notre sc\u00e9nario de base, les prix des logements s\u2019accro\u00eetront l\u00e9g\u00e8rement, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme diminueront mod\u00e9r\u00e9ment et le revenu des m\u00e9nages augmentera de fa\u00e7on constante, mais les gains diminueront jusqu\u2019\u00e0 la fin de 2025. Ainsi, environ le tiers de la d\u00e9t\u00e9rioration massive de la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC survenue durant la pand\u00e9mie serait annul\u00e9e. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Les changements \u00e0 venir aux r\u00e8gles hypoth\u00e9caires offriront de nouvelles options pour all\u00e9ger le fardeau des acheteurs d\u2019un premier logement.<\/h2>\n<p>Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a r\u00e9cemment annonc\u00e9 que tous les acheteurs d\u2019un premier logement (\u00e0 compter du 15 d\u00e9cembre) auront bient\u00f4t la possibilit\u00e9 d\u2019amortir une hypoth\u00e8que assur\u00e9e sur une p\u00e9riode de 30 ans (comparativement \u00e0 un maximum de 25 ans auparavant). Gr\u00e2ce \u00e0 cette mesure, certains acheteurs pourraient avoir encore moins de difficult\u00e9 \u00e0 effectuer leurs versements mensuels. La prolongation de la p\u00e9riode d\u2019amortissement de 25 \u00e0 30 ans aurait pour effet de r\u00e9duire d\u2019environ 8 % les versements hypoth\u00e9caires mensuels pour un logement achet\u00e9 au prix de r\u00e9f\u00e9rence national. Selon notre sc\u00e9nario de base, en ce qui concerne les acheteurs d\u2019un premier logement qui optent pour une p\u00e9riode de remboursement plus longue, plus de la moiti\u00e9 de la perte d\u2019accessibilit\u00e9 pourrait \u00eatre effac\u00e9e d\u2019ici la fin de 2025.<br \/>\n\u00c9videmment, l\u2019inconv\u00e9nient est que les emprunteurs supporteraient leur dette hypoth\u00e9caire plus longtemps et paieraient davantage d\u2019int\u00e9r\u00eats (et de primes d\u2019assurance) pendant la dur\u00e9e de l\u2019hypoth\u00e8que. Le fait de ne pas r\u00e9duire le capital aussi rapidement augmenterait \u00e9galement la sensibilit\u00e9 aux variations futures des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. <\/p>\n<p>Toute adoption \u00e0 grande \u00e9chelle de cette nouvelle option pourrait faire grimper les prix dans certains segments du march\u00e9 et, en fin de compte, r\u00e9duire \u00e0 n\u00e9ant certains des avantages escompt\u00e9s de la mesure. Les acheteurs d\u2019un premier logement ont fait 44 % des achats de logements hypoth\u00e9qu\u00e9s au premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e en cours.<\/p>\n<div id=\"everviz-Vh9oDbvsv\" class=\"everviz-Vh9oDbvsv\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/Vh9oDbvsv\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Victoria : La forte baisse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 est loin d\u2019\u00eatre suffisante<\/h2>\n<p>Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019ont jamais autant baiss\u00e9 qu\u2019au cours du premier semestre 2024. Toutefois, \u00e0 71,3 % du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages, ils restent astronomiques. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC reste tout de m\u00eame le troisi\u00e8me pire r\u00e9sultat des march\u00e9s que nous suivons. Ainsi, cette situation extr\u00eamement difficile pour les acheteurs continue de peser lourdement sur le volume des transactions. Les reventes de logements sont inf\u00e9rieures d\u2019environ 13 % aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie et ne s\u2019\u00e9loignent que progressivement des creux cycliques. Pendant ce temps, les stocks se reconstituent rapidement (\u00e0 partir de points bas). Nous pr\u00e9voyons qu\u2019en raison de l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande, les tendances des prix demeureront relativement stables \u00e0 court terme. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Vancouver : Toujours en situation de crise<\/h2>\n<p>Vancouver est un autre march\u00e9 o\u00f9 les progr\u00e8s sensibles de la mesure d\u2019accessibilit\u00e9 au cours des deux premiers trimestres de l\u2019ann\u00e9e n\u2019ont pas permis d\u2019am\u00e9liorer le sort des acheteurs exclus. Les baisses cons\u00e9cutives de la mesure globale totalisant 6,8 points de pourcentage n\u2019ont fait qu\u2019annuler une fraction de la hausse massive de 41 points de pourcentage observ\u00e9e pendant la pand\u00e9mie, de sorte que son niveau (un taux stup\u00e9fiant de 98,6 % au deuxi\u00e8me trimestre) continue de refl\u00e9ter une situation de crise. Il n\u2019est donc pas surprenant que l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 n\u2019ait pas connu d\u2019\u00e9lan notable cette ann\u00e9e et d\u00e9note une tendance lat\u00e9rale la maintenant un peu au-dessus des creux cycliques. \u00c9tant donn\u00e9 que les stocks sont en grande partie revenus vers la normale observ\u00e9e en 2019 et que les conditions de l\u2019offre et de la demande sont favorables aux acheteurs, nous pensons que les prix pourraient subir des pressions \u00e0 la baisse \u00e0 la fin de 2024. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Calgary : Les signes de ralentissement s\u2019installent<\/h2>\n<p>Cette ann\u00e9e, Calgary est l\u2019un des march\u00e9s immobiliers les plus solides du pays. La croissance fulgurante de la population maintient le volume des ventes \u00e0 un niveau proche des sommets atteints avant la pand\u00e9mie et la valeur des biens immobiliers est en forte hausse. N\u00e9anmoins, les signes de ralentissement se multiplient. La forte baisse de l\u2019accessibilit\u00e9 depuis 2020 p\u00e8se sans aucun doute sur un nombre croissant d\u2019acheteurs. La mesure globale de RBC a atteint son niveau le plus haut en 15 ans en 2023, et de l\u00e9g\u00e8res baisses enregistr\u00e9es depuis lors n\u2019ont pas beaucoup chang\u00e9 la situation. Le dernier r\u00e9sultat de la mesure globale (42,5 %) indique que les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 constituent une contrainte plus importante que d\u2019habitude, bien que la situation demeure meilleure que sur la plupart des autres grands march\u00e9s. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Edmonton : La vitalit\u00e9 du march\u00e9 se d\u00e9marque<\/h2>\n<p>Edmonton se distingue encore plus des autres grands march\u00e9s canadiens. Les reventes de logements dans la r\u00e9gion se rapprochent de leurs records historiques, tandis que les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 posent des probl\u00e8mes limit\u00e9s. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC (33,7 %) repr\u00e9sente un peu plus de la moiti\u00e9 de la moyenne nationale (59,5 %) et n\u2019est que l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne \u00e0 long terme de la r\u00e9gion (32,3 %). Une rotation rapide maintient les stocks sur une trajectoire descendante, et l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande est fragile et favorable aux vendeurs. Nous pensons que ces conditions persisteront \u00e0 court terme, car l\u2019immigration reste \u00e9lev\u00e9e, ce qui devrait entra\u00eener une hausse des prix de l\u2019immobilier. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Saskatoon : Une dynamique impressionnante <\/h2>\n<p>Ce march\u00e9 des Prairies conna\u00eet un essor impressionnant, en grande partie gr\u00e2ce \u00e0 une population en pleine croissance. Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, les activit\u00e9s de revente ont augment\u00e9 de 5 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re et, surtout, d\u2019environ 25 % comparativement aux niveaux enregistr\u00e9s juste avant la pand\u00e9mie. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 sont raisonnables et constituent aussi probablement un facteur qui alimente la demande. Apr\u00e8s avoir recul\u00e9 au cours des deux premiers trimestres de l\u2019ann\u00e9e, la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC (32,2 %) s\u2019est rapproch\u00e9e des normes historiques de la r\u00e9gion, ce qui indique des barri\u00e8res \u00e0 l\u2019entr\u00e9e mod\u00e9r\u00e9es. Selon nous, \u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019offre est relativement restreinte, de nouvelles hausses de prix importantes sont susceptibles de se produire au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Regina : Des facteurs fondamentaux solides<\/h2>\n<p>La forte croissance d\u00e9mographique et les co\u00fbts de logement relativement abordables font \u00e9galement grimper la demande consid\u00e9rablement \u00e0 Regina. Cette ann\u00e9e, le volume des op\u00e9rations de revente a augment\u00e9 \u00e0 un rythme proche des niveaux (fr\u00e9n\u00e9tiques) du d\u00e9but de la pand\u00e9mie. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de RBC pour Regina s\u2019\u00e9tablit \u00e0 27,1 %, soit le meilleur r\u00e9sultat parmi les march\u00e9s que nous suivons. Ce niveau est conforme \u00e0 la moyenne \u00e0 long terme (27,3 %). Cependant, le rapport offre-demande extr\u00eamement tendu pourrait faire bondir les prix et miner quelque peu l\u2019accessibilit\u00e9 dans les mois \u00e0 venir. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Winnipeg : La reprise est int\u00e9grale, mais l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est tr\u00e8s limit\u00e9e<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 s\u2019est largement remis du choc des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Depuis le printemps, les reventes de logements ont retrouv\u00e9 leur niveau d\u2019avant la pand\u00e9mie, et les prix ont augment\u00e9 de mani\u00e8re soutenue tout au long de l\u2019ann\u00e9e. Un afflux massif de nouveaux arrivants alimente la demande, mais la pi\u00e8tre accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pourrait faire en sorte que de nombreux acheteurs potentiels restent sur la touche. Bien qu\u2019elle se soit l\u00e9g\u00e8rement am\u00e9lior\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre, la mesure globale de RBC est proche de son pire niveau depuis plus de 30 ans, \u00e0 32,2 %. Les acheteurs pourraient rester sur la touche pendant encore un certain temps si la faiblesse de l\u2019offre persistait et entra\u00eenait une autre hausse des prix. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Toronto : Les co\u00fbts exorbitants maintiennent le march\u00e9 dans un \u00e9tat de l\u00e9thargie<\/h2>\n<p>L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est meilleure cette ann\u00e9e, mais ce progr\u00e8s n\u2019a pas dynamis\u00e9 le march\u00e9. La raison en est simple : les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 sont encore \u00e9normes pour la plupart des acheteurs potentiels. Il faudrait \u00e0 un m\u00e9nage ordinaire (m\u00e9dian) 77 % de son revenu pour couvrir ces frais s\u2019il est propri\u00e9taire d\u2019un logement \u00e9valu\u00e9 au prix de r\u00e9f\u00e9rence global, ce qui est impossible. De telles tensions freinent la reprise du march\u00e9. Les reventes de logements sont rest\u00e9es stables depuis le printemps. Cependant, de plus en plus d\u2019options s\u2019offrent aux acheteurs. Un nombre croissant de propri\u00e9t\u00e9s sont mises en vente (en particulier les copropri\u00e9t\u00e9s) et les stocks augmentent. L\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande penchant en faveur des acheteurs, les prix sont en grande partie au point mort. La valeur des copropri\u00e9t\u00e9s s\u2019\u00e9rode m\u00eame quelque peu. Nous nous attendons \u00e0 ce qu\u2019une pression \u00e0 la baisse persiste \u00e0 court terme. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Ottawa : La vitesse de l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 pourrait \u00eatre d\u00e9cevante<\/h2>\n<p>Cette ann\u00e9e, le march\u00e9 d\u2019Ottawa conna\u00eet une lente reprise. Les reventes de logements ne se redressent que graduellement par rapport \u00e0 leur creux cyclique de 2023 \u2013 et continuent d\u2019\u00eatre inf\u00e9rieures d\u2019environ 10 % au niveau d\u2019avant la pand\u00e9mie \u2013 alors que l\u2019\u00e9volution des prix a \u00e9t\u00e9 en grande partie modeste. La demande est faible, car les acheteurs sont confront\u00e9s \u00e0 des conditions d\u2019accessibilit\u00e9 figurant parmi les plus difficiles jamais connues dans la r\u00e9gion, en d\u00e9pit d\u2019un certain soulagement au cours des deux derniers trimestres. La mesure globale de RBC a diminu\u00e9 pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 48,0 % au deuxi\u00e8me trimestre, alors qu\u2019elle avait atteint un sommet historique de 52,1 % \u00e0 la fin de 2023. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande devraient encore entra\u00eener une am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir. L\u2019ampleur et la rapidit\u00e9 de cette \u00e9volution risquent toutefois de d\u00e9cevoir de nombreux acheteurs potentiels. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al : Des progr\u00e8s, mais un long chemin \u00e0 parcourir<\/h2>\n<p>La reprise du march\u00e9 semble de nouveau sur la bonne voie. Apr\u00e8s avoir stagn\u00e9 au printemps, le volume des op\u00e9rations a augment\u00e9 au cours des derniers mois, en partie gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Toutefois, la route est encore longue. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, moins de la moiti\u00e9 de la baisse des reventes de logements provoqu\u00e9e par les pr\u00e9c\u00e9dentes hausses de taux de la Banque du Canada a \u00e9t\u00e9 effac\u00e9e. Les progr\u00e8s \u00e0 venir seront probablement mod\u00e9r\u00e9s, car les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9s repr\u00e9senteront un obstacle important pour de nombreux acheteurs pendant un certain temps encore. Bien que la mesure globale de l\u2019accessibilit\u00e9 de RBC (50,1 %) ait un peu recul\u00e9 cette ann\u00e9e, elle reste fermement ancr\u00e9e pr\u00e8s d\u2019un sommet de plusieurs d\u00e9cennies depuis le d\u00e9but de 2023. En tout cas, les acheteurs ont de plus en plus d\u2019options \u00e0 leur disposition, car les vendeurs sont nombreux \u00e0 entrer sur le march\u00e9 et les stocks se reconstituent. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Ville de Qu\u00e9bec : Les acheteurs ne se plaignent pas beaucoup des co\u00fbts consid\u00e9rables du logement<\/h2>\n<p>Les acheteurs ne semblent pas se pr\u00e9occuper outre mesure de l\u2019augmentation des co\u00fbts du logement dans la r\u00e9gion de Qu\u00e9bec au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es. Le nombre d\u2019op\u00e9rations effectu\u00e9es au deuxi\u00e8me trimestre a augment\u00e9 de 8 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Par cons\u00e9quent, la tendance ascendante amorc\u00e9e l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re se maintient. Les tensions entourant l\u2019offre et la demande continuent de faire augmenter l\u00e9g\u00e8rement les prix, ce qui limite l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 ce jour. La mesure globale de RBC (33,6 %) est encore pr\u00e8s d\u2019un sommet de trois d\u00e9cennies.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Saint John : enlis\u00e9e dans l\u2019orni\u00e8re <\/h2>\n<p>Le march\u00e9 est dans l\u2019impasse depuis le d\u00e9but de 2023, le volume des op\u00e9rations se situant constamment entre 20 % et 30 % sous les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Ce n\u2019est pas faute de demande potentielle. Le flux de nouveaux arrivants dans la r\u00e9gion au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es a \u00e9t\u00e9 exceptionnellement \u00e9lev\u00e9. Nous pensons plut\u00f4t que la perte significative d\u2019accessibilit\u00e9 depuis la pand\u00e9mie p\u00e8se lourdement sur l\u2019esprit des acheteurs potentiels. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ne sont pas exorbitants en soi; ils sont toujours \u00e0 la limite inf\u00e9rieure des march\u00e9s que nous suivons. Mais ils viennent d\u2019atteindre leur niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis des d\u00e9cennies, \u00e0 la fin de 2023, en pourcentage du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages, et n\u2019ont que l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 depuis lors. La mesure globale de RBC s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 33,6 % au deuxi\u00e8me trimestre, sans changement par rapport au premier trimestre.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Halifax : La reprise du march\u00e9 est lente<\/h2>\n<p>La situation est semblable \u00e0 Halifax, o\u00f9 les conditions d\u2019accessibilit\u00e9 difficiles l\u2019emportent sur les facteurs d\u00e9mographiques solides, ce qui ralentit la reprise du march\u00e9. Les acheteurs locaux doivent faire face \u00e0 des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 qui s\u2019\u00e9tablissent \u00e0 des niveaux records et qui figurent parmi les plus \u00e9lev\u00e9s au Canada (quoique loin derri\u00e8re ceux de Vancouver, de Victoria et de Toronto). Ils peinent \u00e0 trouver des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre, car les nouvelles inscriptions et le parc de logements sont historiquement bas. La raret\u00e9 de l\u2019offre qui en r\u00e9sulte, alors que Halifax conna\u00eet un essor d\u00e9mographique sans pr\u00e9c\u00e9dent, se traduit par une stabilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale des prix des propri\u00e9t\u00e9s. Cette tendance devrait persister jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019offre augmente de fa\u00e7on significative ou que l\u2019afflux migratoire s\u2019estompe. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a subi un l\u00e9ger recul de 1,4 point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 45,5 % au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">St. John&rsquo;s : Une vague de migration colossale<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 immobilier de St. John continue de profiter d\u2019une \u00e9norme vague d\u2019immigration qui a port\u00e9 la croissance d\u00e9mographique \u00e0 son rythme le plus rapide de m\u00e9moire d\u2019homme. Le nombre de ventes r\u00e9alis\u00e9es cette ann\u00e9e a d\u00e9pass\u00e9 de plus de 35 % les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. L\u2019activit\u00e9 pourrait \u00eatre encore plus intense si ce n\u2019\u00e9tait de l\u2019offre restreinte. Les nouvelles inscriptions ont fl\u00e9chi cette ann\u00e9e et le parc de logements fr\u00f4le des creux de plusieurs d\u00e9cennies, laissant de nombreux acheteurs en manque d\u2019options. La hausse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 a un effet n\u00e9faste, mais beaucoup moins important que dans d\u2019autres march\u00e9s. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC pour la r\u00e9gion s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 28,9 % au deuxi\u00e8me trimestre. Il s\u2019agit du deuxi\u00e8me march\u00e9 le plus accessible parmi ceux que nous suivons. Nous nous attendons \u00e0 ce que les prix continuent d\u2019augmenter l\u00e9g\u00e8rement au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. <\/p>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;margin-bottom:30px;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div class=\"img w-mob-100 download-img\" style=\"display: inline-block; vertical-align: top;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-58414\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/Download-PDF-button-housing-FR-3.png\" alt=\"\" width=\"572\" height=\"362\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display: inline-block; vertical-align: top;\">\n<h4 class=\"mar-t\">Lire le rapport<\/h4>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/11\/Housing-Affordability_0924-FR.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-dig-id=\"TNL_211020_1\" 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