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Légère amélioration de l'accessibilité
à la propriété au Canada pour un deuxième
trimestre consécutif, selon le rapport de Recherche
économique RBC
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La faiblesse des taux d'intérêt favorise
l'accessibilité à la propriété
au Canada
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L'accessibilité à la propriété
s'est légèrement améliorée
dans la plupart des grandes villes au dernier trimestre
de 2012.
TORONTO, le 25 février 2013— Pour
un deuxième trimestre de suite, les coûts de
propriété au Canada ont légèrement
baissé au quatrième trimestre de 2012, selon
le dernier rapport
Tendances immobilières et accessibilité à la propriété
publié par Recherche économique RBC. Le rapport de
RBC indique qu'un léger déclin des taux hypothécaires
et des prix des maisons dans plusieurs marchés a suscité
une amélioration générale de l'accessibilité
à la propriété.
« Les taux d'intérêt exceptionnellement
bas ces dernières années ont largement contribué
à éviter que l'accessibilité à
la propriété ne se détériore gravement,
a déclaré Craig Wright, premier vice-président
et économiste en chef de RBC. La valeur des propriétés
résidentielles au Canada étant élevée,
seule la faiblesse record des taux hypothécaires permet
à de nombreux ménages de devenir propriétaires.
L'accessibilité serait beaucoup moins importante si
les taux d'intérêt devaient enregistrer des hausses
rapides et importantes. »
RBC prévoit que la Banque du Canada maintiendra son
taux du financement à un jour à un pour cent
tout au long de 2013, avant de l'augmenter progressivement
au début de 2014. Selon RBC, ces hausses modérées
successives coïncideront toutefois avec un dynamisme
accru de l'économie canadienne qui en compensera une
partie des répercussions potentiellement négatives
sur le marché du logement.
La mesure d’accessibilité à la propriété
de RBC exprime la proportion du revenu avant impôts
qu’un ménage doit consacrer aux coûts de
possession d'une propriété appartenant à
une catégorie précise, selon les valeurs actuelles
du marché. Au cours du quatrième trimestre de
2012, les mesures nationales ont reculé dans les trois
catégories de propriétés suivies (un
recul correspond à une amélioration de l'accessibilité).
Les mesures de RBC pour les bungalows détachés
et les appartements en copropriété ont toutes
deux baissé de 0,2 point de pourcentage pour s'établir
à 42,1 % et 28,0 %, respectivement, tandis que celle
pour les maisons de deux étages a reculé de
0,3 point de pourcentage, à 47,8 %. Bien que ces mesures
soient légèrement supérieures à
leurs moyennes historiques, la très mauvaise accessibilité
dans la région de Vancouver fait monter la moyenne
nationale.
En dépit de l'équilibre entre l'offre et la
demande dans la majorité des régions, le fléchissement
de la demande depuis le milieu de 2012 a provoqué de
modestes baisses mensuelles depuis l'été.
« Nous prévoyons que le marché du logement
sera, dans l'ensemble, peu dynamique cette année, a
indiqué M. Wright. Nous croyons néanmoins qu'un
certain raffermissement est possible, au fur et à mesure
que se dissiperont les effets négatifs de la nouvelle
réglementation sur l'assurance prêt hypothécaire
mise en place en juillet 2012. »
Dans les grandes villes canadiennes, la mesure d'accessibilité
à la propriété de RBC pour le bungalow
détaché, qui sert de référence,
s’est établie aux niveaux suivants : Vancouver,
82,2 % (en baisse de 2,6 points de pourcentage par rapport
au trimestre précédent) ; Toronto, 52,8 % (en
baisse de 0,4 point de pourcentage) ; Montréal, 39,3
% (en baisse de 0,9 point de pourcentage) ; Ottawa, 38,8 %
(en baisse de 0,5 point de pourcentage) ; Calgary, 38,1 %
(en hausse de 0,2 point de pourcentage) et Edmonton, 30,7
% (en baisse de 0,1 point de pourcentage).
La mesure d’accessibilité à la propriété,
que RBC calcule depuis 1985, est fondée sur le montant
qu’il en coûte pour posséder un bungalow
individuel, la référence raisonnable pour le
marché canadien de l'habitation, selon les valeurs
du marché. D’autres catégories de propriétés
sont aussi représentées dans la mesure, notamment
la maison de deux étages et l’appartement en copropriété.
Plus la mesure est élevée, plus il en coûte
cher d’acquérir et de détenir une propriété,
selon les valeurs du marché. Ainsi, une mesure d’accessibilité
de 50 % signifie que les coûts de propriété,
y compris les versements hypothécaires, les services
publics et les impôts fonciers, absorbent 50 % du revenu
mensuel avant impôts d’un ménage type.
Faits saillants pour l'ensemble du Canada :
- Colombie-Britannique
: l'accessibilité à la propriété
s'améliore, mais demeure médiocre
Bien que l'accessibilité à la propriété
en Colombie-Britannique soit encore très limitée,
les acheteurs de la province ont profité d'un répit
bienvenu au quatrième trimestre, les mesures de RBC
pour les appartements en copropriété et pour
les bungalows détachés chutant respectivement
de 1,1 et de 1,0 point de pourcentage. La mesure pour les
maisons de deux étages a légèrement
augmenté (0,4 point de pourcentage), cette hausse
faisant toutefois suite à un important recul au troisième
trimestre.
- Alberta
: un marché dynamique soutenu par une attrayante
accessibilité à la propriété
En 2012, la forte demande dans la province a été
soutenue par la solidité de l'économie albertaine,
l'accélération de la croissance de la population
et l'attrayante accessibilité à la propriété.
L'amélioration s'est poursuivie au quatrième
trimestre, avec un déclin de 0,1 à 0,2 point
de pourcentage des mesures.
- Saskatchewan
: l'accessibilité à la propriété
va à l'encontre de la tendance nationale
Le resserrement du marché au début de 2012
a eu une incidence durable sur les prix des maisons en Saskatchewan,
qui ont augmenté à l'un des rythmes les plus
rapides observés au Canada. La hausse de la valeur
des propriétés a entraîné une
détérioration de l'accessibilité au
quatrième trimestre, et les mesures ont enregistré
un gain de 0,5 à 1,1 point de pourcentage.
- Manitoba
: le léger recul de l'accessibilité à
la propriété n'a pas affecté la vigueur
du marché
L'année 2012 a été exceptionnelle pour
le marché du logement manitobain, qui a enregistré
des reventes record de 14 000 unités. L'accessibilité
à la propriété a donc exercé
peu d'effet dissuasif sur les acheteurs. Bien que les mesures
pour les bungalows détachés et les appartements
en copropriété se soient dégradées
au quatrième trimestre, celle des maisons de deux
étages est restée stable. Les mesures de RBC
pour le Manitoba ne demeurant que légèrement
supérieures à leur moyenne à long terme,
il est probable que l'accessibilité à la propriété
dans cette province subit peu de pressions à la baisse.
- Ontario
: la nette amélioration de l'accessibilité
à la propriété assouplit le marché
Alors qu'il était plutôt tendu au début
de 2012, le marché du logement ontarien a retrouvé
un meilleur équilibre au second semestre, ce qui
a conduit à une amélioration des conditions
générales d'accessibilité dans la province.
Les mesures de RBC pour les bungalows détachés
et les appartements en copropriété ont baissé
respectivement de 0,1 et de 0,3 point de pourcentage, tandis
que celle des maisons de deux étages a gagné
0,1 point de pourcentage.
- Quebec
: la tendance générale à l'amélioration
de l'accessibilité se maintient
Au Québec, l'accessibilité à la propriété
s'est généralement améliorée
pendant les trois derniers mois de 2012. Il s'agissait d'une
deuxième hausse trimestrielle de suite. Cependant,
cette progression n'a guère stimulé la demande
des acheteurs, puisque les reventes ont continué
de reculer. Les mesures de RBC ont fléchi pour les
maisons de deux étages (de 1,1 point de pourcentage)
et les bungalows détachés (de 0,3 point de
pourcentage), tandis que celle des appartements en copropriété
a augmenté (de 0,4 point de pourcentage).
- Provinces
de l'Atlantique : le marché du logement demeure
abordable
L'accessibilité à la propriété
dans la région de l'Atlantique a de nouveau gagné
du terrain au quatrième trimestre. Les mesures de
RBC ont décliné pour les maisons de deux étages
(de 1,0 point de pourcentage) et les bungalows détachés
(de 0,5 point de pourcentage), ce qui les maintient nettement
en deçà des moyennes nationales. La mesure
pour les appartements en copropriété accuse
une faible hausse de 0,3 point de pourcentage, mais celle-ci
fait suite à un recul plus important à la
période précédente.
Le rapport Tendances immobilières et accessibilité
à la propriété sera disponible dans
son intégralité aujourd’hui à compter
de 8 h (HE) à l’adresse rbc.com/economie/.
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Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer
avec :
Craig Wright, premier
vice-président et économiste en chef,
Recherche économique RBC, 416 974-7457
Robert Hogue, premier
économiste, RBC, 416 974-6192
Raymond Chouinard,
directeur général, Médias et relations publiques,
RBC, 514 874-6556
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