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Selon les services économiques RBC, l'accessibilité
à la propriété au Canada n'affiche aucune
orientation claire
TORONTO, le 22 novembre 2012— Le marché
canadien de l'habitation est devenu plus abordable au troisième
trimestre de 2012 en raison du léger déclin
du prix des maisons et de l'amélioration du revenu
des ménages, selon le dernier rapport
Tendances immobilières et accessibilité à la propriété
publié par Recherche économique RBC. La tendance que
prendra l'accessibilité, à long terme, est toutefois
moins claire.
« L’accessibilité dans son ensemble est demeurée relativement
stable au cours des deux dernières années, alors
qu’ont alterné périodes d’amélioration
et périodes de détérioration. Il en est
résulté une tendance somme toute assez neutre,
affirme Craig Wright, premier vice-président et économiste
en chef, RBC. Nous avons observé cette tendance imprécise
au troisième trimestre, alors que l’accessibilité
à la propriété a entièrement inversé
la légère érosion observée pendant
la première moitié de l’année. »
RBC observe que le marché canadien de l’habitation
a encore ralenti au troisième trimestre. Cette situation
est attribuable en partie aux effets d’une quatrième
série de modifications des règles régissant
les prêts hypothécaires assurés garantis
par le gouvernement, plaçant la barre encore plus haute
pour les acheteurs d’une première maison. RBC
s’attend à ce que les effets contraignants de
ces modifications s’assouplissent d’ici la fin de
l’année, et que les activités de revente
se stabilisent en 2013.
Ces dernières années, si l’accessibilité
ne s’est pas détériorée au point
d’atteindre des niveaux dangereux au Canada, c’est
d’abord en raison de la faiblesse exceptionnelle des
taux d’intérêt. RBC indique que, puisque
les taux d’intérêt n’ont jamais été
aussi bas, l’envergure des hausses pourrait être
importante au cours des années à venir.
« Dans l’hypothèse où la crise européenne
reste circonscrite et où le gouvernement américain
s’attaque aux difficultés budgétaires,
nous nous attendons à ce que la Banque du Canada augmente
graduellement le taux cible du financement à un jour
au cours de la deuxième moitié de l’année,
ajoute M. Wright. Cette intervention, accompagnée de
la croissance continue attendue du revenu des ménages,
réduira le risque d’érosion de l’accessibilité »
La mesure d’accessibilité à la propriété
de RBC exprime la proportion du revenu avant impôts
qu’un ménage doit consacrer aux coûts de
possession d’une propriété appartenant
à une catégorie précise, selon les valeurs
actuelles du marché. Au cours du troisième trimestre
de 2012, les mesures à l’échelle nationale
ont reculé dans les trois catégories de propriétés
suivies (un recul correspond à une amélioration
de l’accessibilité). La mesure d’accessibilité
de RBC pour la propriété de référence,
le bungalow individuel, a fléchi légèrement
de 1,0 point de pourcentage, pour atteindre 42,0 % ; dans
la catégorie des maisons de deux étages, la
baisse s’est chiffrée à 1,2 point de pourcentage
pour s’établir à 47,8 %; la mesure
pour les appartements en copropriété s’est
assouplie de 0,6 point de pourcentage, pour se situer à
28,0 %.
Malgré ces améliorations, les mesures de RBC
continuent d’excéder légèrement
leurs moyennes à long terme, quoique les données
à l’échelle nationale soient quelque peu
gonflées par les niveaux d’accessibilité
extrêmement faibles du marché de la région
de Vancouver.
« Le coût de la propriété a grugé
une part plus petite des économies des ménages
au troisième trimestre, alors que le prix des maisons
a baissé au cours de ce trimestre, surtout dans la
région de Vancouver, qui demeure néanmoins le
marché le moins abordable au Canada, et de loin, »
explique M. Wright.
Situation de l'accessibilité à la propriété au Canada
Dans les grandes villes canadiennes, la mesure d’accessibilité
de RBC pour la propriété de référence,
le bungalow individuel, s’est établie aux niveaux
suivants : Vancouver 83,2 % (en baisse de 5,8 points de pourcentage
par rapport au trimestre précédent) ; Toronto
52,4 % (en baisse de 0,7 point de pourcentage) ; Montréal
40,2 % (en hausse de 0,1 point de pourcentage) ; Ottawa, 38,7
% (en baisse de 0,4 point de pourcentage) ; Calgary 38,3 %
(en baisse de 0,7 point de pourcentage) et Edmonton 31,1 %
(en baisse de 0,6 point de pourcentage).
La mesure d’accessibilité à la propriété
de RBC, que RBC calcule depuis 1985, est fondée sur
le montant qu’il en coûte pour posséder
un bungalow individuel, la référence raisonnable
pour le marché canadien de l’habitation, selon
les valeurs du marché. D’autres catégories
de propriétés sont aussi représentées
dans la mesure, notamment la maison de deux étages
et l’appartement en copropriété. Plus la
mesure est élevée, plus il en coûte cher
d’acquérir et de détenir une propriété,
selon les valeurs du marché. Ainsi, une mesure d’accessibilité
de 50 % signifie que les coûts de propriété,
y compris les versements hypothécaires, les services
publics et les impôts fonciers, absorbent 50 % du revenu
mensuel avant impôts d’un ménage type.
Faits saillants pour l'ensemble du Canada :
- Colombie-Britannique:
Les obstacles à l’accessibilité encore
difficiles à surmonter
Quoique le marché de l’habitation de la Colombie-Britannique
se soit quelque peu amélioré au troisième
trimestre de 2012, l’accessibilité demeure la
plus faible au Canada. Les mesures de RBC ont affiché
une baisse se situant entre 2,0 et 3,7 points de pourcentage,
soit la plus forte baisse au pays. La situation est moins
inquiétante ailleurs dans la province. La proportion
du revenu qu’un ménage doit consacrer aux coûts
de possession d’une propriété à
Victoria, par exemple, est près de la moitié
de celle d’une propriété à Vancouver
pour certains types de propriété.
- Alberta:
Des niveaux d’accessibilité attrayants stimulent
la reprise du marché
Le marché de l’habitation de l’Alberta
affiche une activité de revente ferme et stable,
des conditions d’offre et de demande équilibrées,
des hausses de prix modérées et une amélioration
de l’accessibilité à la propriété.
Les mesures d’accessibilité de la province au
troisième trimestre ont légèrement
fléchi – entre 0,2 et 0,4 point de pourcentage
– et demeurent en deçà de leurs moyennes
à long terme et des moyennes nationales.
- Saskatchewan:
Peu de preuves de pressions sur l’accessibilité
L’importante détérioration de l’accessibilité
à la propriété au deuxième trimestre
en Saskatchewan a été largement inversée
au troisième trimestre, les mesures de RBC ayant
chuté entre 0,9 et 1,3 point de pourcentage. Les
mesures se sont établies légèrement
au-dessus de leurs moyennes à long terme pour toutes
catégories de propriétés, ce qui en
dit peu sur les pressions indues qu’exerce l’accessibilité
sur le marché.
- Manitoba:
Le marché est moins essoufflé ; faibles pressions
sur l’accessibilité
Le recul du prix des maisons a donné lieu à
une amélioration notable de l’accessibilité
à la propriété au Manitoba au troisième
trimestre. Les mesures de RBC ont reculé entre 0,6
et 1,6 point de pourcentage, ce qui a eu pour effet de dissiper
entièrement la détérioration du trimestre
précédent. Les niveaux d’accessibilité
de la province sont légèrement plus élevés
que leurs moyennes depuis le milieu des années 1980,
mais ils sont bien en deçà des moyennes nationales
correspondantes.
- Ontario:
Des conditions plus équilibrées aident à
réduire les pressions sur l’accessibilité
En Ontario, l’accessibilité à la propriété
s’est assouplie quelque peu au troisième trimestre,
mais subit encore de légères pressions, surtout
dans le segment des maisons de deux étages. Les mesures
de RBC ont baissé entre 0,5 et 1,1 point de pourcentage
dans la province, ce qui a eu pour effet de réduire
les deux hausses trimestrielles consécutives ayant
eu lieu dans la première moitié de l’année.
- Quebec:
Deuxième amélioration d’affilée
de l’accessibilité
L’accessibilité à la propriété
s’est améliorée pour le deuxième
trimestre d’affilée au Québec, les mesures
de RBC ayant baissé au troisième trimestre
entre 0,6 et 0,8 point de pourcentage, et ce pour tous les
types de propriétés de la province. Pour la
plupart, les niveaux sont légèrement désavantageux
par rapport aux moyennes historiques, ce qui indique que
le budget des acheteurs potentiels d’une maison au
Québec serait minimalement serré s’ils
achetaient une maison aux prix actuels du marché.
- Provinces
de l'Atlantique: Le niveau d’accessibilité
demeure stable
L’accessibilité à la propriété
dans les provinces de l’Atlantique s’est améliorée
légèrement sur tous les plans, les mesures
de RBC dans la région ayant baissé de 0,2
point de pourcentage, pour atteindre 0,7 point de pourcentage,
par rapport au trimestre précédent. Les mesures
d’accessibilité ont été relativement
stables dans la région au cours des trois dernières
années, n’affichant aucune tendance prévisible
à la hausse ou à la baisse.
Le rapport Tendances immobilières et accessibilité
à la propriété sera disponible dans son
intégralité aujourd’hui à compter
de 7 h (HE) à l’adresse rbc.com/economie/marche.
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Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer
avec :
Craig Wright, premier
vice-président et économiste en chef,
Recherche économique RBC, 416 974-7457
Robert Hogue, premier
économiste, RBC, 416 974-6192
Raymond Chouinard,
Directeur, Médias et relations publiques,
RBC, 514 874-6556
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