| |
L’accessibilité à la propriété
immobilière s’améliorera en 2008, selon
les Services économiques RBC
TORONTO, le 24 janvier 2008 — Après une
augmentation régulière des coûts de propriété
d'un logement en 2007, l'accessibilité à la
propriété immobilière résidentielle
devrait commencer à s'améliorer à l'échelle
nationale en 2008, selon le plus récent rapport sur
l'accessibilité à la propriété
immobilière publié aujourd'hui par les Services
économiques RBC.
« Presque toutes les catégories d'habitations
dans toutes les provinces et principales villes ont connu
une baisse de l'accessibilité, dit Derek Holt, économiste
en chef adjoint, RBC. Contrairement à la fin des années
1980 et au début des années 1990 où,
à la fois, les taux d'intérêt et les taux
de chômage de plus de 10 % avaient entraîné
une détérioration de l'accessibilité,
cette fois-ci, la cause principale a été une
longue série de fortes augmentations des prix des maisons
plus importantes que les augmentations des revenus. »
L'indice d'accessibilité à la propriété
de RBC mesure la proportion du revenu avant impôts qu'un
ménage doit consacrer aux coûts de la possession
d'un logement. Au cours du trimestre le plus récent,
l'accessibilité des quatre catégories d'habitations
s'est érodée, à l'exception des appartements
en copropriété à Calgary et des bungalows
à Edmonton, qui ont enregistré une légère
amélioration. Dans l'ensemble du pays, l'appartement
en copropriété standard était encore
la forme de logement la plus abordable, puisqu'il n'absorbait
que 30 pour cent environ du revenu avant impôts. Venaient
ensuite la maison en rangée standard, à 34 pour
cent, et le bungalow, à 42 pour cent. La maison de
deux étages standard est restée le logement
le moins abordable, à 47 pour cent.
Selon RBC, des niveaux records du montant du revenu des ménages
nécessaires pour couvrir les coûts de propriété
sont atteints dans toutes les catégories d'habitations
en Colombie-Britannique, en Alberta et en Saskatchewan. Les
économies de ces provinces sont vigoureuses, mais les
gains ont été de plus en plus soumis à
l'effet de levier. La frontière entre la Saskatchewan
et le Manitoba reste la ligne de démarcation entre
les marchés en surchauffe et les autres, au Canada.
À l'est du Manitoba, tout reste bien en dessous des
sommets records antérieurs en termes d'accessibilité
établis à la fin des années 1980 et au
début des années 1990.
L'appréciation des prix à la revente de maisons
au Canada ralentira probablement entre cinq et sept pour cent
en 2008. Les volumes de constructions neuves et la croissance
des revenus devraient aussi diminuer. Le taux de financement
hypothécaire sur cinq ans, populaire, devrait dériver
à la baisse de 50 à 75 points de base d'ici
la fin de l'année, et le taux des fonds à un
jour de la Banque du Canada, quant à lui, devrait baisser
de 100 points de base.
Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité
de RBC pour un bungalow s'est établi aux niveaux suivants
: 72 pour cent pour Vancouver, 46 pour cent pour Calgary,
46 pour cent pour Toronto, 37 pour cent pour Montréal
et 32 pour cent pour Ottawa.
L'indice d'accessibilité à la propriété,
que RBC calcule depuis 1985, est fondé sur le montant
qu'il en coûte pour posséder un bungalow - le
type d'habitation qui constitue un étalon de référence
raisonnable pour le marché immobilier résidentiel.
D'autres types de logements standard sont aussi présentés
: la maison de deux étages standard, la maison en rangée
standard et l'appartement en copropriété. Plus
l'indice est élevé, plus il coûte cher
d'acquérir et de détenir un logement. Ainsi,
un indice d'accessibilité de 50 pour cent signifie
que les coûts de propriété - versements
hypothécaires, services publics et impôts fonciers
- absorbent 50 pour cent du revenu mensuel avant impôts
d'un ménage type.
En plus des grands centres urbains, le rapport présente
la situation de l'accessibilité pour un échantillon
plus vaste d'agglomérations plus petites de tout le
Canada. Pour les villes plus petites, RBC a utilisé
un indicateur plus limité de l'accessibilité
à la propriété qui ne tient compte que
des paiements hypothécaires par rapport aux revenus.
Tour d'horizon :
- Colombie-Britannique : L'accessibilité à
la propriété est entrée dans l'inconnu
à la fin de l'an dernier où l'accessibilité
s'est détériorée à son pire
niveau depuis que RBC suit l'évolution de la situation,
en 1985. Des améliorations modestes sont prévues
pour 2008.
- Alberta : Beaucoup d'acheteurs potentiels ont été
écartés du marché l'an dernier où
les conditions d'accessibilité à la propriété
immobilière se sont érodées, poussant
les marchés à des niveaux insoutenables. Avec
un tassement de l'afflux de migrants, le marché immobilier
résidentiel devrait connaître un important
ralentissement et une meilleure accessibilité.
- Saskatchewan : L'accessibilité à
la propriété immobilière s'est détériorée
fortement pour toutes les catégories d'habitations
l'an dernier où un afflux soudain de migrants a soumis
la capacité d'hébergement à de fortes
tensions. En 2008, les conditions devraient se stabiliser.
- Manitoba : Le marché de l'immobilier résidentiel
de la province tourne toujours à plein régime.
L'accessibilité devrait s'améliorer à
mesure que la montée des coûts commencera à
peser sur la demande et aidera à rééquilibrer
le marché en 2008.
- Ontario : La croissance des revenus devrait s'atténuer
en raison des conditions économiques plus difficiles
pour la province. Dans l'ensemble, notre prévision
d'accessibilité en 2008 laisse entrevoir une amélioration
générale des conditions puisque les taux hypothécaires
diminueront et que les augmentations de prix s'atténueront
encore davantage.
- Québec : L'accessibilité à
la propriété a continué de se détériorer
l'an dernier. Des augmentations de prix stables et modestes
combinées à un certain tassement des taux
hypothécaires l'an dernier devraient se traduire
par une amélioration générale des conditions
d'accession à la propriété dans l'ensemble
des quatre catégories d'habitation en 2008.
- Région de l'Atlantique : De solides augmentations
de prix des maisons et la montée des taux hypothécaires
ont nui aux conditions d'accessibilité en 2007. En
2008, la région de l'Atlantique devrait suivre une
trajectoire de croissance moins dynamique à mesure
que l'activité de construction ralentira.
Le rapport complet sur l'indice d'accessibilité à
la propriété de RBC est disponible en ligne,
à partir de 8 h (HNE) aujourd'hui, à l'adresse
www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf.
- 30 -
Pour tout renseignement, veuillez communiquer avec :
Derek Holt, Services économiques RBC,
416 974-6192
Amy Goldbloom, Services économiques RBC,
416 974-0579
Raymond Chouinard, Relations avec les médias RBC,
514 874-6556
Jimmy Jean sera disponible pour des commentaries en français.
|
|
